Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор служебного найма жилого помещения

Заключение договора соцнайма на служебную квартиру

Особенности заключения и оформления соглашения социального найма

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

  • Заявление-анкету;
  • Паспорт;
  • При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
  • Документ о доходах;
  • Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.
  1. Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:
  • Общее состояние квартиры;
  • Этажность;
  • Площадь и прочее.
  1. Сведения о сторонах. Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно. К сведениям нанимателя относятся:
  • ФИО;
  • Данные паспорта;
  • ИНН;
  • Сведения о регистрации
  1. Период и оплата. Соглашение социального найма бесконечно, соответственно отношения по нему не ограничиваются временными рамками, имеют продолжительный промежуток времени и не относятся к основным условиям. В неё входит:
  • Оплата за квартиру;
  • Оплата счетов за коммунальные услуги.
  1. Прочие условия (ремонтные работы, передача в поднаём и другое).

Некоторые люди до сих пор бояться процедуры приватизации, а другие считают, что жильё, которое предоставило им государство является их собственностью и не требуется предпринимать никаких действий. На деле же приватизация и социальный найм – это несхожие понятия и категории.

Потребуется собрать достаточно основательный комплект документов:

  • Соглашение социального найма;
  • Свидетельства на недвижимость из БТИ;
  • Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
  • Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
  • Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.

Пример договора социального найма.

После процедуры проверки документов и сведений, участники подписывают соглашение о приватизации. Далее в Росреестр фиксируется право перевода собственности на основании настоящего соглашения. Для перехода также понадобится подобный комплект документов:

  • Заявление;
  • Соглашение о приватизации
  • Личные документы и прочее.

Законом установлен срок на проведение приватизации, который составляет 60 дней. Регистрирование права перехода занимает около 20 дней.

Получение социального жилья является отличной альтернативой для той категории граждан у которых нет возможности обзавестись собственной квартирой или домом, или для тех, кто живет в не очень благоприятных условиях.

Предлагаем ознакомиться:  Очередность наследования по закону 2019

Руководство для получения социального жилья

Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

  • Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
  • Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
  • Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
  • В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

Права сторон при заключении договора социального найма.

Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

  • Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
  • Размещение в предоставленное жильё;
  • Передача квартиры в поднаём;
  • Допустимость замены/обмена квартиры;
  • Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

Обязанности:

  • Использование жилья только по назначению;
  • Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
  • Осуществление ремонтных работ;
  • Регулярная оплата коммунальных услуг;
  • Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

Права наймодателя:

  • Востребование оплаты за предоставленное жильё;

Обязательства наймодателя:

  • Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
  • Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
  • Проведение капитальных ремонтных работ;
  • Отслеживание оплаты коммунальных платежей.
  • Обмен жилища на иное;
  • Наниматель выступил инициатором;
  • Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
  • По другим причинам, указанным в договоре;

Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

  • Неоплата коммунальных и прочих платежей более 6 месяцев;
  • Ухудшение состояния жилья по вине нанимателя;
  • Нарушение прав и интересов 3-х лиц в связи с действиями нанимателя;
  • Несоблюдение условий по использованию помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Образец договора на межевание земельного участка

Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм

На первый взгляд формируется представление, что перерегистрировать служебное жильё в личную собственность невозможно. Но если тщательно изучить статью №4 Закона РФ «О приватизации» становится ясно, что в действительности это возможно.

Учреждения, которые владеют жильём могут по своему усмотрению принимать решение о приватизации. Но на практике компании не торопятся в принятии подобных заключений.

  1. Статус жилья. В первую очередь необходимо выяснить статус помещения, возможно два варианта:
  • помещение официально считается муниципальным, если компания не зарегистрировала его в ОГРН как служебное;
  • помещение служебное, если прошла процедура регистрации в ОГРН и Росреестр.
  1. Вид соглашения. Также стоит обратить внимание на соглашение, по которому совершалось заселение в жилое помещение. Это социальный или служебный найм? Если помещение не числится в Росреестр как служебное и заселение проводилось по условию социального найма, задача приватизации существенно облегчается.
  2. Дата регистрации. Внимательно изучите дату регистрации помещения как служебного. В случае если статус «служебное» был получен позже заселения, он недействителен.
  3. Кем присвоен статус. В соответствии с законодательством присвоить помещению статус служебного жилья могут только органы, руководящие Жилищным фондом. Постановление прочих инстанций неправомерны.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector