Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как е оформить

Форма описи

Договор аренды квартиры с описью имущества можно составлять в простой письменной форме. При этом возможны несколько способов перечисления объектов, имеющихся в квартире.

Как минимум, в квартире имеется: сантехника, обои, ламинат или иное покрытие. Ко всему этому нужно относиться бережно. Иначе, собственник может потребовать возмещения убытков.

Варианты оформления документов:

  1. Опись имущества – приложение к договору аренды. То есть, отдельно идет соглашение о достижении договоренности по передачи квартиры во временное пользование. Отдельно – опись. В самом договоре указывается, что к нему прилагается список вещей, находящихся в квартире.
  2. Все предметы, которые находятся в жилом помещении, перечисляются в самом договоре. Таким образом число необходимых бумаг сводится к минимуму. Все в одном.
  3. Опись имущества к договору аренды является частью передаточного акта. Довольно логично все оформить именно таким образом. Акт приема-переда – документ, свидетельствующий о том, что арендодатель передал квартиру в пользование, а арендатор – получил объект недвижимости. Тут же стороны перечисляют вещи, находящиеся в помещении, оговаривают их состояние.

Полезная статья: что такое субаренда квартиры?

  1. При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
  2. Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
  3. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
  4. Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
  5. Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Аренда квартиры: опись имущества

Основной причиной, по которой обязательно следует составлять опись имущества при аренде квартиры, заключается в том, что такой документ защитит права арендаторов в случае, если хозяин квартиры будет предъявлять жильцам необоснованные претензии по поводу пропажи или порчи имущества.

Например, арендодатель может обвинить жильцов в краже имущества, которого в квартире не было изначально. Поэтому арендуя квартиру, необходимо тщательно сверить предметы, указанные в описи, с теми, что находятся в квартире.

Важно!

Кроме обвинений в краже, хозяин квартиры может также обвинить жильцов и в порче имущества, даже если изначально оно находилось в плохом состоянии.

Например, если мебель в квартире к моменту въезда жильцов уже была в плохом состоянии, это нужно отразить в описи имущества, иначе в дальнейшем арендодатель может обвинить жильцов в порче мебели и потребовать выплаты компенсации.

Так что при вселении в квартиру нужно внимательно осмотреть мебель и технику на предмет дефектов и внести выявленные недостатки этих предметов в опись. Благодаря этому вы оградите себя от безосновательных обвинений арендодателя и необходимости заплатить за то, к чему не имеете отношения.

Опись имущества может быть включена в текст самого договора аренды или оформлена отдельным документом, который будет приложением к договору аренды квартиры. Опись имущества составляется в простой письменной форме с указанием имен и паспортных данных обеих сторон договора.

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как е оформить

Если вы прибегали к услугам посредника, то может быть составлен третий экземпляр, который передается риелтору. В описи имущества стоит как можно подробнее указать, какое имущество передается арендаторам во временное пользование вместе с квартирой и в каком состоянии оно находится.

Внимание!

Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй – при возврате квартиры арендодателю.

Составление описи имущества при аренде квартиры является гарантом защиты жильцов от претензий со стороны собственника жилья, а владелец таким образом может оградить себя от порчи имущества недобросовестными жильцами.

Найти жильцов на сдаваемую квартиру не проблема – проблема найти хороших жильцов. Как говорят опытные московские рантье, проблема сегодня не в том, чтобы сдать квартиру, а в том, чтобы сдать ее хорошим (читай приличным) людям.

В этом материале мы расскажем, какие стандартные шаги при сдаче квартиры в аренду стоит предпринять, чтобы арендодателю сберечь своё имущество, а нанимателю – свои деньги.

Сдача квартиры в аренду – серьёзный шаг, предполагающий, что арендодатель частично доверит своё жильё и имущество посторонним людям.

«Принимая решение о сдаче квартиры в аренду, собственник должен осознать, что обращаться с его имуществом так, как с ним обращается он, арендаторы, скорее всего, не будут, – говорит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости. – Поэтому все, что действительно дорого или дорого как память, лучше всего вывезти».

Передача имущества

Подготовив квартиру и найдя арендаторов, необходимо заняться официальной частью вопроса – документами. Их всего три: договор, опись имущества и акт приема-передачи. В них максимально подробно описываются возможные риски в случае утраты или порчи имущества.

Опись имущества. Арендодатель составляет список всех важных предметов в своей квартире, чтобы каждая вещь оказалась на учёте. Для каждого пункта описи можно указать его денежную стоимость.

Акт приёма-передачи. «Дополнительно к обязательному заключению договора найма мы рекомендуем также составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

– Имеет смысл указать в акте имеющиеся дефекты, даже такие, как протечки на потолке и неработающий утюг. Это поможет и арендатору, и собственнику избежать конфликтов в отношении имущества».

Совет!

Все три документа – договор аренды и два его приложения: опись имущества и акт приёма-передачи квартиры должны быть подписаны и арендатором, и собственником.

Для обеспечения сохранности квартиры и имущества в договоре предусмотрен такой пункт, как внесение залоговой суммы. Это своего рода страховой депозит, средствами которого можно будет покрыть ущерб, нанесённый имуществу в квартире.

«Если потери превышают размер страхового депозита, а наниматель не собирается их компенсировать, арендодатель сможет обратиться в суд», – замечает Вадим Ламин.

Арендатору, в свою очередь, стоит обратить особое внимание на правила возврата залоговой суммы, зафиксированные в договоре (об этом речь пойдёт чуть ниже). Обычно размер залоговой суммы составляет стоимость найма квартиры за месяц.

Ситуации с порчей имущества в арендной квартире, по словам риэлторов, случаются нечасто, однако почти всегда становятся неожиданностью для хозяев жилья. «Одна из историй начиналась с заключения годового договора аренды квартиры приличной и порядочной семьёй, – рассказывает Юлия Ковалёва, директор департамента аренды городской недвижимости.

– Закончилась она тем, что собственник пригласил нас засвидетельствовать порчу своего имущества: за это время дети арендаторов буквально разгромили квартиру, изрисовав стены, местами содрав обои и сломав предметы недешевой мебели. Съезжавший с квартиры арендатор не стал отрицать своей вины, оставив внесенный при заключении договора депозит».

Другой случай расторжения договора произошёл из-за несанкционированного курения в квартире: придя в очередной раз за арендной платой, собственник обнаружил, что в его квартире, приобретенной и отремонтированной за несколько миллионов долларов, курят.

Опись имущества к договору аренды квартиры

«Брокерам, которые занимаются арендой, хорошо известно, насколько трудно бывает сдать даже хорошую квартиру с качественным ремонтом, если в ней курили, – говорит эксперт. – Владелец попросил жильца съехать, а тот не собирался менять свои привычки, поэтому был вынужден покинуть снимаемую квартиру. К слову, недопустимость курения была прописана в договоре».

По словам Вадима Ламина, случаи откровенной порчи имущества достаточно редки. Чаще имеют место повреждения мебели, техники или отделки на грани с естественным износом, либо же случайные поломки.

Важно!

«Все-таки арендаторы в бюджетах среднем и выше, где мы работаем, чаще всего адекватные люди, и лишние траты им не нужны, – говорит специалист, – но случаи всё же бывают. Например, в одной дорогой квартире на Тверской при обратном приёме жилья выяснилось, что сломан достаточно недешёвый итальянский стул из набора.

Причем отремонтировать его было невозможно. Собственник предложил арендатору купить аналогичный. Выяснилось, что серия уже снята с производства, поэтому страховой депозит был возвращен арендатору за вычетом стоимости стула, где-то порядка 550 евро».

О возврате залога

Иногда возникает ситуация, когда в конце срока аренды квартиры хозяева не хотят возвращать страховой депозит, так как, по их мнению, что-то из имущества, находящегося в квартире, было испорчено жильцами, хотя жильцы с этим не согласны. Разрешить такие конфликты бывает непросто, иногда доходит даже до суда.

«Несомненно, возвращать страховой депозит некоторые собственники не очень хотят, придумывая всевозможные отговорки, – подтверждает риэлтор. – С одним из них однажды мы долго спорили, какова должна быть предельная глубина царапин в паркете, чтобы считать это естественным износом.

Опись имущества при сдаче квартиры

Тем не менее, если риелтор владеет ситуацией, имеет авторитет и знает, как поступать, большая часть конфликтов может быть погашена в зародыше. Можно привлечь к спору экспертов, разъяснить обеим сторонам их реальные возможности – большинство разумных людей ценят свое время и нервы и не станут доводить дело до суда.

Предлагаем ознакомиться:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Хотя такое тоже бывает. Например, мне пришлось участвовать в процессе в качестве свидетеля в Хамовническом суде. Собственница не хотела компенсировать арендатору установку в ее квартире кондиционера, хотя в договоре это было прописано. Суд, кстати, принял компромиссное решение, обязав стороны оплатить кондиционер пополам».

По словам Юлии Ковалёвой (Kalinka Group), проблема часто заключается в том, что у всех разное понятие о порче имущества.

– Поэтому зафиксировать в договоре стоит и такие тонкости: что будет отнесено к естественному износу, а что – к нанесенному ущербу. Обычно ущербом считаются механические повреждения вроде сколов, проколов, трещин, царапин, произошедших по вине проживающих или их гостей и требующих ремонта или реставрации.

Случается, конечно, что наймодатель не хочет возвращать залог без видимых причин, но если есть договор – всё решается путём переговоров или в суде. Можно также пригласить третью сторону – брокера, сдававшего эту квартиру. Если же в договоре подобные ситуации не прописаны, можно посоветовать только договариваться».

Сохранность имущества в арендной квартире – не единственный предмет спора наймодателей и нанимателей.

Так, по словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), как правило, все текущие ремонтные работы и устранение небольших неполадок в квартире ложатся на плечи арендатора, тогда как основательный ремонт и исправление серьезных неполадок, которые не вызваны деятельностью арендаторов, должны осуществлять арендодатели, владельцы квартиры.

Внимание!

«Однако большинство хозяев квартир полагают, что раз наниматель живет в их доме, то все происходящее в квартире, а в частности любые издержки, относится к области ответственности нанимателей, хотя это противоречит существующему законодательству.

  • Заявление на выход из колхоза (совхоза) для организации крестьянского хозяйства, частного индивидуального предприятия (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992)

    Заявления граждан → Заявление на выход из колхоза (совхоза) для организации крестьянского хозяйства, частного индивидуального предприятия (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992)

    …ства
    российской федерации
    22 января 1992 г.

    приложение к положению о комиссии
    по приватизации земли
    и реорганизации колхоза (совхоза)

    заявление
    на выход из колхоза, совхоза для организации
    крестьянского хозяйства, частного индивидуального пре…

  • Акт передачи (продажи) имущества колхоза (совхоза) сельскому (поселковому) совету народных депутатов (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)

    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Акт передачи (продажи) имущества колхоза (совхоза) сельскому (поселковому) совету народных депутатов (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)

    …ства
    российской федерации
    22 января 1992 г.

    приложение к положению о комиссии
    по приватизации земли
    и реорганизации колхоза (совхоза)

    акт
    передачи (продажи) имущества колхоза (совхоза)
    сельскому (поселковому) совету народных депутатов по сос…

  • Примерный протокол общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива колхоза (совхоза) (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом 22 января 1992 г.)

    Документы делопроизводства предприятия → Примерный протокол общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива колхоза (совхоза) (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом 22 января 1992 г.)

    примерный протокол n
    общего собрания (собрания уполномоченных) трудового
    коллектива колхоза (совхоза)
    (наименование хозяйства)

    от 1992 г.
    (число, месяц)
    всего колхозников, работников совхоза (уполномоченных)…

  • Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива колхоза (совхоза) (приложение к положению о комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утв. Минсельхозом РФ 22 января 1992 г.)
  • Содержание документа

    Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п.

    После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

    Как составить опись имущества? Взять и написать. Это правильный ответ. Но не с точки зрения юриспруденции.

    Действительно, стороны должны взять лист бумаги и написать или напечатать список вещей, находящихся в квартире. Но информация о каждом описываемом предмете должна быть максимально полной. Нужно указать:

    1. Год выпуска и серийный номер – если возможно узнать эти данные.
    2. Форму, цвет, размеры.
    3. Особенности.
    4. Состояние, недостатки.

    Все эти данные, как правило, нанесены где-то на корпусе холодильника, стиральной машины и т. д.

    Очень важно уметь акцентировать внимание на недостатках. Ведь именно их наличие может стать основанием для предъявления претензий. Поэтому, если на холодильнике не хватает болтика, имеется небольшая царапина, то это нужно отразить в описи.

    В договоре нужно указывать, что арендодатель не обязан возмещать убытки, связанные с подобным износом.

    Бланк описи имущества при аренде квартиры должен иметь следующую структуру

    1. Наименование документа – в том случае, если перечень является отдельной бумагой. Обычно, пишут: «Приложение № (номер) к Договору найма жилого помещения № (номер) от (дата)». Если опись не является отдельным документом, то она должна оформляться отдельным пунктом или блоком договора (акта).
    2. Список вещей с указанием их характеристик.
    3. Подписи сторон.

    Образец описи имущества при сдаче квартиры: как составить?

    Многие россияне сдают свои квартиры в аренду. При этом жилье редко когда передается арендаторам с «голыми стенами». Как правило, в квартире есть какое-то имущество. Для того чтобы впоследствии избежать разного рода недоразумений, рекомендуется составить соответствующую опись и акт приема-передачи. Это действительно важный момент, как для владельца, так и для арендатора. При найме квартиры правильно заполненный такого рода документ позволяет, например, избежать различных претензий и разногласий.

    Сразу же следует отметить, что какой-то четкой формы для такого рода документов не предусмотрено. Опись впору написать вручную или же воспользоваться современной техникой, в «Ворде» или другой подобной компьютерной программе. Впрочем, можно воспользоваться и комбинированным вариантом. Набираем документ на компьютере и оставляем возле каждого из предметов пустую графу – здесь указываются имеющиеся замечания или возникшие в ходе обсуждения уточнения.

    Давайте приведем образец такой описи. Причем в качестве примера возьмем квартиру, в которой минимум имущества – стол и 3 табуретки. Конечно, в жизни такое бывает очень редко. В данном случае опись, наверное, составлять вообще не имеет смысла. Подобный пример нужен только лишь для того, чтобы получить представление о составлении такого рода документа.

    Согласно статистике, большинство квартир сдается меблированными. Поэтому при сдаче квартиры по договору найма жильцу, как правило, передается не только квартира, но и имущество, находящееся в ней — мебель, бытовая техника, посуда, другие предметы домашней обстановки.

    К сожалению, далеко не все наниматели и наймодатели уделяют должное внимание приему и передаче имущества. В некоторых случаях опись имущества вообще не составляется, что может привести к финансовым убыткам для наймодателя.

    При подписании договора найма на квартиру, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, являющийся неотъемлемым приложением к договору найма, с описью имущества, который будет являться документом, подтверждающим, что конкретно и в каком состоянии было передано жильцу в пользование.

    Грамотно составленный акт приема-передачи, с полной описью переданного имущества, обезопасит стороны договора найма при его расторжении или окончании, и имущество, принадлежащее сторонам договора, останется во владении его собственников.

    Акт приема-передачи с описью имущества должен содержать в себе наименование каждого передаваемого предмета имущества и его количество. Во избежание подмены — серийный номер (при его наличии), и обязательно состояние предмета. Если на передаваемом имуществе при описи будут выявлены дефекты, такие как: царапины, вмятины, сколы и т.д., их необходимо внести в опись.

    Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как е оформить

    Приведем краткий пример описи имущества. Кухня: кухонный гарнитур, состоящий из двух двухстворчатых настенных шкафов и двух двухстворчатых напольных тумб б/у — состояние удовлетворительное дефектов нет; посудомоечная машина «Bosch» новая — серийный № 123456789; электрическая плита «Bosch» новая — серийный № 123456789 и т. д.

    Совет!

    Гостиная: кожаный угловой диван Finesse Финляндия бежевый б/у — состояние удовлетворительное, дефектов нет; журнальный стол черного цвета б/у — состояние удовлетворительное; тумба с двумя стеклянными стеллажами железными ножками под телевизор б/у — состояние удовлетворительное; телевизор ЖК SONY новый — серийный № 123456789; DVD проигрыватель SONY новый — серийный № 12345678; и т. д.

    Предлагаем ознакомиться:  Как произвести родственный обмен квартирами

    При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи и в таком же порядке, с составлением акта приема-передачи с описью имущества, возвращается собственнику.

    Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

    При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

    Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

    Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

    В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три. К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

    Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей. По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

    Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

    Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как е оформить

    Осматриваем квартиру:

    1. Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
    2. Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.
    3. Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
    4. Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
    5. На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
    6. Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
    7. Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб.
    8. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

    Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества. Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы. Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

    Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

    В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

    В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья. Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

    Внимание!

    После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

    При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

    Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

    Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

    Осмотр вещей

    К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

    • Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.
    • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
    • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
    • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите.

    Бланкер.ру

    опись имущества при сдаче квартиры образец

    Важно

    Он должен производиться тщательно. Особенно, когда дело доходит до дорогостоящей бытовой техники. В договоре аренды, кстати, можно прописать и то, что собственник помещения гарантирует исправность всех приборов и систем, находящихся в квартире.

    Это подстрахует арендатора. Бывает так, например, что арендодатель пишет в объявлении, что в квартире есть микроволновка и холодильник. А оказывается, что все это не работает.

    В крайнем случае, можно купить новые. Конечно же, арендодателю еще нужно будет доказать, что тарелки были в квартире, и в их уничтожении или порче виноват арендатор.

    Советуем статью: что такое страховой депозит при аренде квартиры?

    Наиболее грамотно ставить автограф под описью в момент передачи недвижимого объекта в пользование. Не нужно делать этого заранее.

    Таким образом, подготовить опись имущества при аренде квартиры – несложно. Важно лишь внимательно осмотреть все вещи и подробно их описать.

    Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

    Сдача в наем жилого помещения вне зависимости от срока аренды должна быть оформлена соответствующим договором. По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды.

    Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

    Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.

    https://www.youtube.com/watch?v=VTFA4laXUyM

    Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.

    При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением.

    • Точное наименование передаваемых предметов;
    • Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
    • Год выпуска (производства);
    • Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
    • Количество.

    При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

    Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как:

    1. стоимость;
    2. степень износа.

    Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

    Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов.

    После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды. Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре.

    Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

    Важно!

    Предлагаем ознакомиться:  Заявление об отмене заочного решения суда

    Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением. Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи.

    Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

    Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность.

    • Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
    • В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
    • Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами

    Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

    Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков.

    пример описи имущества при сдаче квартиры образец

    К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

    В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами.

    Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

    https://www.youtube.com/watch?v=i9Lp8xL2FiA

    Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры.

    К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

    Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба.

    Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

    Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду.

    Внимание!

    Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья.

    То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

    опись имущества при сдаче квартиры образец заполнения

    Закон 23 ноября 2016

    Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

    Для чего требуется это приложение?

    Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена. Это в интересах обеих сторон, поскольку речь идет о сохранности и правилах эксплуатации ценного имущества. Кроме арендного договора, рекомендуется составить акт приема-передачи находящихся в квартире вещей. Для акта потребуется подробная опись, пренебрегать составлением которой не рекомендуется. Составление документов не займет у сторон много времени, но позволит избежать конфликтных ситуаций.

    Арендодатель и ответственный арендатор должны присутствовать при передаче ключей от квартиры и составить опись имущества. Документ имеет юридическую значимость и может быть представлен в суд при возникновении споров. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись.

    Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества. Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем.

    Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб. Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием.

    акт описи имущества при сдаче квартиры образец

    Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды (о том, чем отличаются эти договоры, можно прочитать тут).

    Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

    Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

    Что нужно описывать?

    Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

    1. Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как е оформитьмебель и предметы интерьера;
    2. бытовая техника;
    3. электроника;
    4. сантехническое оборудование;
    5. приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

    Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

    Насколько подробно заполнять?

    Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

    • количество и внешний вид;
    • название производителя и год выпуска;
    • состояние и степень изношенности;
    • наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

    Нюансы внесения информации

    В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении.

    Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет.

    Сколько экземпляров необходимо?

    Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

    https://www.youtube.com/watch?v=P0x185bKpho

    После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

    Заключение

    Составление описи имущества при сдаче квартиры или другой недвижимости в аренду будет полезно, как и для владельца помещения, так и для арендатора – этот документ будет являться гарантией сохранности вещей, находящихся в помещении на момент заключения договора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    About the Author: admin4ik

    You might like

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector