Зачем нужно делать межевание земельного участка?

В каких случаях межевание проводится в обязательном порядке?

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
Предлагаем ознакомиться:  Градостроительный план земельного участка образец

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

Действующее законодательство чётко определяет перечень ситуаций, когда собственник не может обойтись без межевания земли. Сюда входит:

  1. Проведение сделок, предполагающих передачу права собственности. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, наследование, аренда. В каждом перечисленном случае границы участка должны быть чётко обозначены и сделать это без межевания невозможно.
  2. Восстановление или уточнение границ. Актуально для участков, которые находятся в собственности очень давно. Обычно межевание таких территорий проводилось с нарушением установленных требований. Нередки ситуации, когда у собственника вообще отсутствуют документы на ЗУ.
  3. Перераспределение земель. Под этим термином понимается выделение надела из общего массива либо объединение нескольких ЗУ. В обоих случаях, старые участки прекращают своё существование, а для новой территории необходимо установление границ.
  4. Оформление в собственность. Независимо от того, по каким причинам передаётся право собственности, зарегистрировать сделку без межевания не получится. Согласно установленным правилам, Росреестр всегда требует предоставление межевого плана.
  5. Капитальное строительство. В этом случае, межевание позволяет соблюсти обязательные отступы от других объектов, дорог, соседних участков и прилегающих зданий.
  6. Разрешение споров. Такие конфликты обычно возникают между владельцами смежных участков. Решаются такие споры в судебном или досудебном порядке, но в любом случае, потребуется составление межевого плана.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды земельного участка - бланк образец 2020

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Координаты участка 1

С 6-ю точками

Координаты участка 2

Когда межевой план необязателен

Здесь можно выделить такие ситуации:

  • Наследование. Если по данному участку уже проводилось межевание, заказывать план повторно не нужно. Однако если наследников несколько, и предполагается раздел недвижимого имущества, без межевания уже не обойтись.
  • Прирезка территории. Если участок временно дополняется бесхозной землёй, проводить межевание не придётся. Такие ситуации не предполагают изменения границ ЗУ.
  • Генеральная застройка. Здесь идёт речь о глобальном строительстве объектов на большой территории, в рамках одного плана. Поэтому заказывать межевание по каждому объекту в отдельности не нужно.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector