Взносы в компенсацтонный фонд застройщика

Главное

Застройщики будут платить взносы в компенсационный фонд. Фонд должен заработать после 27 октября. Его контролирует государство.

В фонд обязаны делать взносы только те, кто заключит первый договор с дольщиком после начала работы фонда. Если первый договор был заключен раньше, то без фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Кто заплатит взносы — может не страховать ответственность. Остальные должны страховать, как раньше.

Платить нужно до регистрации договора. Без взноса не зарегистрируют.

Если что-то пойдет не так, дольщикам выплатят деньги или достроят дом за счет фонда.

На цену квартир это повлиять не должно. Но кто его знает…

Что стряслось?

В закон о долевом строительстве внесены изменения, которые сделают вложения в новостройки более безопасными.

С 1 января застройщики должны отчислять 1% от стоимости объектов в компенсационный фонд. Если застройщик обанкротится, то дольщику вернут все вложенные деньги. Если застройщику не хватит денег на завершение строительства, ему добавят из фонда.

Новые дома 😎 под защитой

Делать взносы в фонд обязательно для всех, кто строит многоквартирные дома и другие объекты. Средства фонда находятся под контролем государства.

Все застройщики обязаны публиковать на своих сайтах разрешительную документацию по объекту и фотографии с площадки.

Что изменилось?

Федеральный закон №​304-ФЗ внес изменения в закон о долевом строительстве. Правительство утвердило порядок формирования компенсационного фонда и объяснило, кому и когда положены выплаты.

Все застройщики, которые получили разрешение на строительство многоквартирного дома и зарегистрировали договор с первым дольщиком проекта после 1 января 2017 года, перечисляют взнос в этот фонд.

Вся сумма перечисляется единовременно, а не с каждого договора. То есть когда договор с первым дольщиком проходит регистрацию, застройщик уже оплатил взнос за весь объект.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Взнос составит 1% от стоимости строительства, которая указана в проектной декларации. За основу берется не та сумма, за которую продаются квартиры, а себестоимость объекта.

А еще закон №​304-ФЗ обязал всех застройщиков размещать на сайтах проектную декларацию, разрешения на строительство, шаблоны договоров долевого участия и заключения о соответствии. Раньше эти документы застройщики публиковали по желанию. Дольщики не могли проверить, выдано ли разрешение на строительство, и какой объект на самом деле указан в проектной декларации. Теперь застройщики обязаны раскрывать всю информацию о проекте. Если что-то изменилось, данные на сайте обновляются в течение 5 дней.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление на освобождение ИП от уплаты страховых взносов — Бухонлайн

Еще в этом законе не уточнили, что делать с обязательным страхование ответственности. Получилось, что два способа защиты существовали одновременно, хотя оба толком не работали.

Теперь приняли новый закон, которым уточнили, сколько застройщики должны отчислять в фонд, когда это нужно делать и на что могут рассчитывать дольщики. Но эти изменения коснутся не всех, а новый фонд только планируют создать.

Кого касаются изменения?

Новые правила касаются только тех дольщиков, которые купят квартиры после создания фонда. И только в том случае, если застройщик перечислил туда взнос.

Обязательно платить взносы в фонд должны только те застройщики, которые заключили первый договор после создания фонда.

Итого. Нового фонда пока нет: его обещают создать до 27 октября 2017 года. Дольщики, которые уже оплатили и ждут квартиры, гарантий от государства не получат. Даже те, кто купит квартиру после создания фонда, тоже могут не получить этих гарантий и будут надеяться на страховку или суд.

Какие гарантии дадут дольщикам по новым правилам?

Если выгоднее достроить дом, фонд выделит деньги на работы. Достраивать будет компания, которую выберут на конкурсе. Еще могут выделить кредит тому же застройщику, чтобы он сдал дом. Когда дом достроят, дольщики получат квартиры.

Выплаты из фонда получат только те дольщики, которые заключили договор долевого участия в строительстве объекта в 2017 году или позднее.

Если договор заключен в 2016 году, выплата из фонда не положена.

Если договор заключен в 2017 году, но застройщик уже заключал договоры с другими дольщиками в 2016 году или раньше, компенсации тоже не будет. Даже если у проекта есть один дольщик, с которым заключили договор в 2016 году, — всё, он не обязан платить взнос в фонд, и выплаты не положены.

Кому положены выплаты?

Если застройщику не хватит денег, чтобы закончить работы, он получит финансовую помощь из фонда и достроит объект. Если застройщик бросит объект или обанкротится, дольщики получат компенсацию из фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Если дольщик имеет право на выплату, ему вернут все деньги, которые он заплатил по договору долевого строительства.

Дольщик получит выплату через 10 дней после того, как предоставит документы.

Откуда возьмут деньги для компенсаций?

Государство создаст компенсационный фонд. Это не частная компания. Он будет работать по принципу агентства страхования вкладов, но для дольщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки предоставления мер соцподдержки

Застройщики будут перечислять туда деньги с каждого объекта — 1,2% от цены каждого договора. Деньги в фонд нужно заплатить до того, как договор отдадут на регистрацию.

Эти деньги от всех застройщиков будут полностью под контролем государства. Они не пропадут вместе со страховой компанией или застройщиком. А если застройщик не внесет взнос, договор долевого участия в строительстве не зарегистрируют. Это будет контролировать Росреестр.

Но, с другой стороны, государство тоже может этот фонд как-нибудь заморозить. В государственных конторах работают такие же люди, как в частных.

Какие дома под защитой?

Под защитой фонда только те проекты, по которым дольщики стали заключать договора только в 2017 году. Сам дом могли начать строить когда угодно.

Чтобы понять, выполняет ли застройщик требования закона, проверьте:

  • фото строительства на сайте,
  • комплект документов на сайте (проектная декларация, разрешение на строительство, шаблон договора, заключение о соответствии),
  • документ, который подтверждает выплату в компенсационный фонд. Если застройщик нарушил закон и не оплатил взнос в фонд, государство не выплатит возмещение. Проверяйте факт оплаты!

Когда дольщики смогут обращаться за компенсацией?

Если фонд будет выплачивать деньги, дольщики должны обращаться к конкурсному управляющему — его назначит суд. Заявление на выплату нужно подать в течение трех месяцев после того, как застройщика официально признают банкротом.

Сразу деньги, конечно, не отдадут: придется ждать несколько месяцев.

Если дом будут достраивать, реестр дольщиков сформируют автоматически. Но это лучше контролировать, потому что данные передает застройщик, а кто знает, не перепутает ли он чего-нибудь. Со стройкой ведь уже не получилось. Конкурсный управляющий предупредит, что и когда нужно сделать, чтобы получить квартиру.

Важно следить за сроками. Если подать заявление с просрочкой, можно ничего не получить. Опоздавших включат в реестр только по уважительной причине.

А если я куплю долю в бизнес-центре?

Выплаты из фонда — это защита интересов дольщиков на случай форс-мажора. По желанию компенсацию получить нельзя.

Государство выплачивает возмещение только в тех случаях, когда суд признал застройщика банкротом и открыл конкурсное производство.

Если дольщик просто передумал, вернуть деньги можно только по договоренности с застройщиком в соответствии с договором.

Предлагаем ознакомиться:  Характеристика на родителя ученика положительная в суд

Изменения в закон о долевом участии в строительстве распространяется не только на многоквартирные дома, но и на другие объекты недвижимости.

При соблюдении всех условий дольщики бизнес-центров, складских комплексов и промышленных объектов тоже защищены.

На что теперь обращать внимание при выборе застройщика?

Квартиры не обязательно подорожают. Застройщики и сейчас обязаны страховать ответственность. Страховые премии могут быть даже выше, чем 1,2% от цены договора. Государство их не регулирует.

Даже если застройщики захотят включить взнос в цену сделки, они и сейчас включают туда страховую премию. Но застройщики могут спекулировать новым законом. А еще цены на квартиры могут вырасти сами по себе, независимо от работы новых законов фонда.

Может быть, даже те застройщики, которые не обязаны платить взносы в фонд, будут делать это добровольно вместо страховки. В их расходах при этом почти ничего не изменится.

На то же, что и раньше. Компенсация из фонда — это гарантия на крайний случай. Ее выплачивают не сразу: процедура занимает несколько месяцев.

Если хотите получить защиту от государства, ждите, когда фонд заработает, и только потом заключайте договор. Выбирайте застройщика, который уже платит туда взносы.

Что мне делать сейчас?

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме, проверьте информацию о застройщике. Если на сайте нет документов и актуальных фотографий объекта, это нарушение закона.

Взносы в компенсационный фонд — это дополнительные расходы застройщиков. Они будут возмещать их за счет удорожания квартир. Если вы готовы рисковать и не хотите переплачивать, выбирайте объект, за который не нужно платить взносы.

Если вы боялись покупать квартиру в новом доме, теперь не бойтесь. Даже если застройщик обанкротится или пропадет, вы не потеряете деньги.

А как в других странах?

Права дольщиков нарушаются не только в России. Во всем мире есть недобросовестные застройщики, некачественные объекты, стройки с нарушением технологии и без разрешений.

В разных странах покупателей недвижимости государство старается защищать. Например, в Германии застройщикам по закону запрещено брать предоплату — дольщики платят только за фактически выполненные объемы работ. В Турции надежность застройщика гарантирует членство в Ассоциации строителей. А в Черногории закона о защите дольщиков нет, но брошенных объектов там почти не бывает.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В Европе применяется практика страхования депозитов. Если застройщик или агент пропадает, страховая компания выплачивает возмещение.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector