Дарение или договор мены (плюсы и минусы): что лучше — оформить дарственную или обменять имущество и недействительность притворной сделки

Отказ от исполнения договора дарения

На сегодняшний день действующее гражданское законодательство предусматривает отказ от исполнения договора дарения и отмену дарения. Отказ от исполнения договора дарения имеет место быть до исполнения консенсуального договора дарения в случае, если:

  • по окончанию заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что реализация договора в новых условиях приведет к значительному снижению уровня его жизни;
  • одаряемый произвел посягательство на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, выступающей для доверителя большой неимущественной ценностью (к примеру, это могут быть письма, дневники, рукописи), формирует угрозу ее безвозвратной утраты;
  • при разборе судом требования заинтересованного лица об отмене дарения установлено, что дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Замечание 2

Помимо этого, пункт 4 статьи 578 ГК Российской Федерации указывает на тот факт, что договор дарения может намеренно обусловливать право дарителя упразднить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Одаряемый обладает правом отказа от дара в любой момент до его передачи. В этой ситуации договор дарения является расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В соответствии со статьей 579 ГК Российской Федерации нельзя применять правила об отказе дарителя от исполнения договора дарения и об отмене дарения к обыкновенным подаркам, которые имеют небольшую цену.

Согласно пункту 1 статьи 582 ГК Российской Федерации пожертвование выступает как разновидность дарения. Если дарится вещь либо права, при этом преследуются общеполезные цели, то это также можно считать пожертвованием.

Глава 31. МЕНА

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Предлагаем ознакомиться:  Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Дарение или договор мены (плюсы и минусы): что лучше - оформить дарственную или обменять имущество и недействительность притворной сделки

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворнойсчитается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

  • заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
  • не предназначена для выполнения сторонами;
  • обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

  • заключается сторонами между собой тайно;
  • планируется к выполнению «на веру»;
  • обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения является актом передачи

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

  • стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
  • документальных подтверждений обычно нет;
  • сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

Дарение или договор мены (плюсы и минусы): что лучше - оформить дарственную или обменять имущество и недействительность притворной сделки

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит — нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Пример

Заявлен иск о недействительности договора мены от 01.03.14, согласно которому ответчик (ИП) обязался передать истцу (ООО) 1500 тонн зерна в обмен на 5 комбайнов. ООО передало ИП комбайны и техпаспорта, но зерно ИП не поставил. Акт приема-передачи зерна от 23.03.14 фиктивен. ООО считает сделку притворной, прикрывающей безвозмездную передачу спецтехники, просит признать ее ничтожной.

ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве 1500 тонн. Согласно ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной.

Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене. Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении.

Согласно ст. 567 ГК РФ, к мене применимы правила о купле-продаже. Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца исполнена в момент вручения товара покупателю. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было. Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между субъектами предпринимательства не допускается. Суд признал договор б/н от 01.03.14 недействительным (притворным) и обязал вернуть ООО комбайны.

Заключение

Схожесть договора дарения и мены в том, что оба они опосредуют переход права собственности. Разница в том, что

мена возмездна, а дарение — нет

.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:

  • вывести активы из-под долговых обязательств;
  • предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
  • обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.
Предлагаем ознакомиться:  Образец искового заявления об усыновлении или удочерении ребенка в суд

Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.

Переход от одной правовой конструкции другой всегда рискован:

  • применение к отношениям сторон несоответствующих им предписаний ГК РФ может привести к дисбалансу полученной сторонам выгоды;
  • может повлечь недействительность сделки.

Заключение

Схожесть договора дарения и мены в том, что оба они опосредуют переход права собственности. Разница в том, что

мена возмездна, а дарение — нет

.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:

  • вывести активы из-под долговых обязательств;
  • предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
  • обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.

Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.

Переход от одной правовой конструкции другой всегда рискован:

  • применение к отношениям сторон несоответствующих им предписаний ГК РФ может привести к дисбалансу полученной сторонам выгоды;
  • может повлечь недействительность сделки.

Консультация юриста

Вопрос

Я владею однокомнатной квартирой, мой отец — домом в пригороде. Хотим поменяться. Недвижимость неравноценна, но о доплате речь не идет. Каким договором можно оформить обмен? Хочется так, чтобы дешевле.

Есть три варианта:

  • два встречных дарения;
  • мена с доплатой;
  • две купли-продажи.

Самый дешевый в оформлении первый вариант. Договора можете составить в обычной письменной форме. Дарение между отцом и дочерью не облагается налогом. Заплатите только госпошлину за регистрацию в ЕГРП. Во втором варианте ваш отец заплатит налог с суммы доплаты, которую вы задекларируете в договоре мены, чтобы уравновесить стоимость дома и квартиры. В третьем у вас обоих возникнут обязательства по уплате налога с полученной по договору продажи суммы. Если будете оформлять дарение, постарайтесь развести их во времени хотя бы на полгода во избежание создания оснований для признания договоров притворной меной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Вопрос

Хочу обменять свою 1/7 долю дома на автомобиль друга. Я в плохих отношениях с собственниками 6/7 частей дома. Возможно ли заключение договора без их участия и как его лучше оформить?

В вашем случае предполагается отчуждение доли в общей собственности. При заключении возмездной сделки (в том числе мены) на данные отношения распространяется

ст. 250 ГК РФ

о преимущественных правах совладельцев на выкуп доли дома. Исключить их из данного вида правоотношений можно только одним способом — заключив с собственником транспортного средства договор дарения 1/7 дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector