Составление договора подряда — стоимость услуг по разработке договора подряда

Выбираем подрядчика

Подрядчик может привлечь к работе субподрядчиков (если не оговорен запрет на привлечение третьих лиц). Тогда подрядчик называется генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за убытки, которые причинил субподрядчик, последствия неработы или некачественной работы субподрядчика. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за исполнение обязательств по договору заказчиком.

Подрядчик должен экономно использовать материал заказчика. Закончив работу, он отчитывается о расходе материала, возвращает остатки материала или, по согласию с заказчиком, снижает цену работы, учитывая цену оставшегося у подрядчика неизрасходованного материала.

Если результат выполненной работы не оправдал ожиданий заказчика, подрядчик может требовать оплатить выполненную работу.

Подрядчик отвечает за несохранность материалов, оборудования, предоставленных заказчиком, переданных им для переработки вещей.

  • он может с любой момент проверить работу и ее качество, однако не должен вмешиваться в процесс работы;
  • если подрядчик не приступил вовремя к работе, или работает медленно (результат работы явно не появится в срок), заказчик может отказаться от договора и требовать возместить убытки.

В любой момент до сдачи работы заказчик может отказаться от исполнения условий договора. Но тогда он обязан заплатить подрядчику часть оговоренной цены пропорционально части работы, сделанной до получения уведомления об отказе. Если заказчик прекращает договор, то он оплачивает подрядчику убытки. Убытки считаются в пределах разницы между оговоренной ценой за всю работу и частью цены, которая уже выплачена за выполненную работу.

Подрядчик обязан предупредить заказчика о том, что:

  • материалы, оборудование, техдокументация, предоставленные заказчиком, или вещи, переданные им на переработку, непригодны или некачественны;
  • последствия выполнения работы по методам, которые советует заказчик, неблагоприятны для заказчика;
  • есть обстоятельства, не зависящие от подрядчика, грозящие прочности результатов работы или делающие невозможным завершение работы в нужные сроки.

Заказчик вместе с подрядчиком осматривают работу, и заказчик принимает ее (в указанные сроки). Если заказчик видит отклонения, которые ухудшают условия договора, или же другие недостатки, он сообщает подрядчику.

Если заказчик расторгает договор подряда (на законных основаниях) , то подрядчик обязан вернуть полученные материалы и оборудование, выданную для переработки вещь и другое имущество заказчику или лицу, указанному заказчиком. Если передать материалы невозможно, то подрядчик возмещает стоимость материалов и оборудования.

Составление договора подряда - стоимость услуг по разработке договора подряда

Проведение строительных работ ответственными и квалифицированными подрядчиками поможет заказчику сэкономить кучу времени, сил и нервов. Вопрос только в том, как найти подобных людей. Существует ряд критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе строительной компании.

Если компания работает на рынке несколько месяцев, вероятность того, что она вскоре исчезнет с деньгами заказчика или будет исполнять свои обязанности спустя рукава, резко возрастает. Поэтому нужно обязательно выяснить, как долго они существуют (лучше отдавать предпочтение фирмам, работающим на рынке как минимум несколько лет) и ознакомиться с портфолио выполненных проектов, отзывами реальных заказчиков.

Не лишним будет перед заключением соглашения обзвонить ряд строительных фирм и узнать, каковы расценки на запланированные работы. Это поможет выяснить их среднерыночную цену и понять, является ли сумма, которую просит подрядчик за свои услуги, адекватной.

Можно поискать отзывы о компании-подрядчике на различных специализированных форумах и сайтах в интернете. Конечно, хвалебные отзывы могут быть заказными, а плохие оценки — результатом чёрного пиара конкурентов, но всё-таки это лучше, чем вообще ничего не знать о людях, которым вы доверяете проводить строительные, монтажные или ремонтные работы.

Наличие лицензий

Российское законодательство запрещает проводить многие виды строительных, монтажных, проектных и отделочных работ без лицензий. Получить их можно только в том случае, если специалисты, работающие в штате компании, имеют соответствующее образование, оборудование и инструменты для проведения указанных действий. Поэтому наличие лицензий — ещё одна гарантия, что за проведение строительства берутся профессионалы.

Часто подрядчики требуют увеличить оплату за свои услуги на основании того, что строительные материалы или оборудование подорожали с момента подписания договора. Не надо вестись на эти провокации, ведь любая серьёзная организация, занимающаяся строительством, заранее закладывает в стоимость своих услуг все возможные риски.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо убедиться, что согласно договору цена услуг подрядчика является твёрдой (не может быть изменена со временем). Если же подрядчик настаивает на плавающей цене работ (то есть она может изменяться с течением времени в зависимости от обстоятельств), стоит позаботиться о внесении в договор условий, при которых она может быть изменена. Например, в случае подорожания стройматериалов более чем на 30% с момента заключения договора.

Какие бы квалифицированные исполнители не проводили строительные работы, риск повреждения имущества есть всегда. К тому же существует опасность нанесения ущерба соседям заказчика. К примеру, ситуация: при проведении строительных работ исполнители случайно повредили инженерные коммуникации на соседнем участке.

Составление договора подряда - стоимость услуг по разработке договора подряда

Чтобы избежать подобных проблем, можно застраховать свою недвижимость на время проведения строительства или ремонта.

К примеру, компания «АльфаСтрахование» предлагает клиентам программы по страхованию «Хоть Потоп! — Дом» и «Добрые соседи!», оформление которых позволит заказчику обезопасить себя от повреждения своей собственности и нанесения ущерба соседям при проведении ремонтных работ.

Ниже доступны для скачивания бланки типовых договоров строительного подряда, которые вы можете использовать при необходимости в качестве образца.

Предлагаем ознакомиться:  Пристав снял арест - советы адвокатов и юристов

Строительный подряд

При строительном подряде подрядчик строит по заданию заказчика объект или проводит в оговоренный срок другие строительные работы. Заказчик обеспечивает необходимые условия для работы, принимает результат и оплачивает работу.

Предмет договора при строительном подряде:

  • строительство либо реконструкция зданий (в том числе жилых), сооружений, предприятий, других объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, связанные со строительством.

При капитальном ремонте зданий также действуют нормы договора строительного подряда. Если по такому договору производятся работы для удовлетворения личных нужд человека, то права заказчика дополнительно регулируются некоторыми положениями бытового подряда.

Договор аренды

Наверняка у компании, к которой обратится заказчик, уже имеется разработанный типовой договор строительного подряда, но в нём могут содержаться различные положения, невыгодные заказчику, поэтому нужно внимательно проанализировать соглашение и в случае, если какие-то пункты вызовут подозрения, предложить изменить их или добавить свои.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, важными условиями, без которых договор считается незаключенным, являются:

  • Предмет договора — действия, которые обязуется совершить подрядчик (например, проведение коммуникаций, работы по капитальному ремонту, строительство дома и т. д.) и адрес, по которому они будут производиться. Оптимальный вариант — не только упоминание конечной цели действий подрядчика в соглашении, но и вынесение полного списка планируемых работ в отдельную смету, в которой будут указаны их наименования и цена (можно сделать в виде приложения к договору).
  • Срок исполнения — в какой срок планируемые работы буду начаты заказчиком, а в какой завершены. Также следует проследить, чтобы к соглашению прилагался график всех запланированных работ, а также была озвучена ответственность за невыполнение тех или иных этапов работ в срок. Это позволяет заказчику легко контролировать действия подрядчика.

Хотя по законодательству это условие и не является обязательным, его нужно обязательно отразить в соглашении. Наиболее удобно для обеих сторон соглашения, когда указывается, что оплата производится не после окончательного завершения строительства, а по окончанию каждого этапа работ, указанного в смете. Это стимулирует подрядчика точно укладываться в запланированные сроки, а заказчика — вовремя оплачивать каждый завершённый этап строительства.

Во избежание недоразумений между сторонами соглашения в будущем, необходимо, чтобы договор строительного подряда содержал пункт об обязательном подписании акта приёма-передачи работ после завершения каждого этапа строительства. Стоит убедиться, что к соглашению приложена форма акта, который будет подписываться сторонами.

Очень скользкий момент соглашения — определение качества работ. Наиболее приемлемый для заказчика вариант — поискать в интернете СНИПы и ГОСТы, которые устанавливают требования к проведению необходимых ему работ, и предложить внести в соглашение пункт, согласно которому качество работ исполнителей определяется на основании этих документов.

Указание пени, штрафов и неустоек, которые накладываются на стороны договора в случае неисполнения ими своих обязательств, является дополнительной гарантией того, что соглашение не будет нарушено.

Обычно в договорах строительного подряда предусматривается ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ. Как правило, это неустойка, которая отсчитывается от сметной стоимости. Но очень важно убедиться, что соглашение предусматривает начисление неустойки за каждый день просрочки обязательства.

Например, если сметная стоимость составляет 3 миллиона рублей, а ответственность за нарушение сроков работ — 0,1% от этой суммы, то подрядчик может с чистой совестью выплатить заказчику 3000 рублей и вообще перестать проводить работы. Но если такая сумма неустойки начисляется в день, то даже несколько дней простоя нанесут существенный убыток подрядчику, поэтому не укладываться в срок ему будет просто невыгодно.

Как правило, в соглашении указывается, что заказчик несёт ответственность за нарушение сроков оплаты. Лучше всего, если неустойка или штраф, которые он должен будет заплатить, отсчитывается от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости услуг подрядчика.

В некоторых договорах строительного подряда можно встретить пункт, согласно которому исполнитель не несёт ответственности за порчу имущества, не являющегося предметом договора подряда. На практике это означает, что если, к примеру, строительной фирме был поручен монтаж коммуникаций и по вине её сотрудников начался пожар, никакого материального ущерба компания возмещать заказчику не будет.

Установленная ответственность за отказ любой стороны договора от подписания акта приёма-передачи каждого из этапов работ также не будет лишней.

Перечень действий, которые имеют право или обязаны сделать стороны может занимать в некоторых случаях несколько страниц договора. Поэтому привести список всех необходимых условий, на которые заказчику необходимо обратить внимание, в формате данной статьи просто невозможно.

Главное помнить — любые фразы о правах и обязанностях ничего не значат, если они описаны общими словами и договором не установлено никакой ответственности за их нарушение.

К примеру, заказчик обязан выплатить подрядчику причитающуюся ему по договору сумму денежных средств, в противном случае подрядчик имеет право удержать принадлежащее заказчику оборудование, материалы и другое имущество до момента уплаты заказчиком оговоренных сумм в полном объёме. Или подрядчик обязан предупредить заказчика и немедленно остановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической или проектной документации. В противном случае обязанность по устранению дефектов строительства, возникших по указанным выше причинам, ложится на подрядчика и так далее.

Чёткое регламентирование условий, при которых каждая из сторон может отказаться от исполнения своих обязательств — исключительно важная часть любого договора подряда. Эти условия отражены в 37 главе Гражданского кодекса. Достаточно убедиться, что они присутствуют в договоре и соглашение не содержит никаких других условий отказа, которые бы ущемляли права заказчика.

Предлагаем ознакомиться:  Сокращение штата сотрудников

Российское законодательство не препятствует подрядчику привлекать субподрядчиков для проведения запланированных работ, если это прямо не запрещено в договоре. То есть, если заказчик опасается, что строительная компания будет привлекать для проведения необходимых работ сторонних исполнителей и не желает этого, ему необходимо настоять на внесение в соглашение пункта, содержащего прямой запрет на подобные действия.

Гарантийный срок

Часто недостатки проведённых исполнителями работ проявляются не сразу, а через некоторое время, когда срок договора уже давно истёк. Поэтому стоит настоять на включении в соглашение пункта о гарантийном сроке, в течение которого подрядчик обязан устранить все выявленные заказчиком недостатки. К примеру, в течении 36 месяцев после подписания акта приёма-передачи работ. Также важно чётко расписать процедуру проведения гарантийного ремонта и ответственность подрядчика за невыполнение данного обязательства.

Например, если подрядчик в письменной форме отказался от проведения гарантийного ремонта или в течение 10 дней не дал ответ на требование заказчика об устранении выявленных недостатков, последний имеет право нанять для их устранения третьих лиц. При этом подрядчик обязан возместить заказчику понесённые расходы, а гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Полезные ссылки по теме «Образец договора подряда»

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продуктаДоговор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствияОшибки в договоре и их последствия

  6. Как составить акт приемки выполненных работ

  7. Как правильно составить акт приема-передачи товара, оборудования и другого имущества

  8. Как правильно составить акт приемки оказанных услуг

  9. Договор оказания услуг

  10. Договор оказания юридических услуг

  11. Договор оказания консультационных услуг

  12. Договор оказания услуг по обучению (образовательных услуг)

  13. Договор на создание (разработку) сайтаДоговор на создание (разработку) сайта

  14. Договор аутстаффинга

  15. Договор займа

  16. Договор купли-продажи

  17. Договор купли-продажи автомобиля

  18. Договор подряда

  19. Договор поставки товаров оптовой организации

  20. Типовая форма договора о проведении технического осмотра

  21. Что такое договор

  22. Как составить договор

  23. Заключение договора

  24. Оферта

  25. Акцепт

  26. Предмет договора

  27. Существенные условия договора

  28. Изменение и расторжение договора

  29. Особенности кредитного договора

  30. Проверка «юридической чистоты» квартиры

  31. Что должен содержать договор

  32. Особенности договора подряда жилья

  33. Особенности кредитного договора

  34. Налоговые риски договора

  35. Проверка контрагентов на добросовестность

  36. Положение о закупках

Условия договора подряда

Существенными условиями являются:

  • условия, определяющие конкретный вид работы;
  • условие о начальном и конечном сроке выполнения работ.

Вид и объем работы определяется исходя из условий, препятствующих достижению конечного результата. На этом основании рассчитываются затраты ресурсов и подбираются соответствующие инструменты для преодоления таких условий. По этим данным назначается общая стоимость работы и срок ее выполнения.

Как сказано выше, идеальный договор должен предусмотреть любое развитие ситуации в процессе его исполнения. Поэтому при составлении договора подряда рекомендуется учитывать базовые дополнительные условия.

Рекомендуемые дополнительные условия:

  • Цена работ
  • Порядок оплаты
  • Обязательства Подрядчика и Заказчика
  • Порядок приемки работ Заказчиком
  • Срок гарантии
  • Ответственность сторон

В договоре подряда цена работ наиболее оспариваемое условие. Стремления Заказчика и Подрядчика основываются на извечном принципе — “продать дороже, купить дешевле”. Поэтому цена работ должна устраивать обе стороны. Наиболее приемлемым способом добиться консенсуса по этому вопросу является определение точного объема работы и выяснения ее рыночной стоимости.

Порядок оплаты так же важный пункт. Здесь существует несколько вариантов: от полной предоплаты, аванса и рассрочки, до передачи Подрядчику в счет выполненной работы прав собственности на какое-либо имущество.

Обязательства Подрядчика и Заказчика — основные условия договора подряда, подробно описанные выше. Только после полного исполнения взятых на себя обязательств сделка считается успешно завершенной.

Когда заключается договор подряда

Почти на каждую работу существует гарантия. Ее сроки определяются в зависимости от видов работы и материалов. Порою продолжительная гарантия становиться важнейшим показателем качества произведенных работ.

Ответственность сторон — важная информация с которой должны быть ознакомлены обе стороны. Понимание своей ответственности — залог четкого выполнения договоренностей.

Договор подряда сложный юридический документ, который должен составляться специалистами с соответствующей квалификацией. В нашей компании вы найдете юристов, которые проконсультируют по вопросу любой сложности. Сотрудничество с нами гарантированно избавит вас от возможных неприятностей в ходе выполнения договорных обязательств. Обращайтесь, будем рады вам помочь.

Заказать составление договора подряда
  • предмет договора — результат работы, который другая сторона желает иметь после выполнения договора. Подчеркнем, что предмет договора — это не сама работа или услуги, а именно их результат. Заказчик принимает и оплачивает именно результат;
  • срок договора. Указываются два срока: начало и окончание работы. Можно указать и промежуточный срок работы (срок завершения каждого этапа). Подрядчик отвечает за несоблюдение сроков. Если стороны не согласились по срокам, то договор признается незаключенным. Оговоренные в договоре сроки в некоторых случаях можно изменять.

Главное для заказчика — это результат работы. Право отказаться от принятия работы и требовать возмещения убытков от просрочки появляется у заказчика лишь тогда, когда подрядчик не уложился в конечный срок.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды гаражный кооператив

В договор подряда могут быть включены и другие пункты. Это решают сами стороны. Обязательно наличие именно существенных условий, о которых мы сказали выше. Именно этими условиями и отличается договор подряда от других подобных договоров.

Цена работы

Цена состоит из компенсации издержек подрядчика и вознаграждения.

Цена определяется чаще всего тремя способами:

  • указание цены в тексте документа (как правило, для небольших работ);
  • определение цены по курсу рынка или биржи;
  • цена определяется сметой подрядчика. Смету надо приложить к договору подряда.

Последняя цена приобретает силу тогда, когда ее подтвердил заказчик.

  • если нужны дополнительные работы, и соответственно, лишние расходы. Подрядчик должен вовремя уведомить об этом заказчика;
  • если увеличение цены глубоко обосновано, и заказчик предупрежден об этом заранее.

Если заказчик не согласен на превышение оговоренной цены, он может отказаться от договора. Тогда подрядчик может потребовать заплатить ему за выполненную работу.
Подрядчик не может потребовать увеличить твердую цену, а заказчик – снизить.

Когда можно пересмотреть твердую цену:

  • изменение обстоятельств выполнения заказа;
  • наличие экономии со стороны подрядчика;
  • плохое качество работы;
  • неиспользование для работы всего материала заказчика;
  • существенный рост стоимости материалов.

Обратите внимание, что какое-либо изменение цены обязательно оформляется дополнительным соглашением к договору. Иначе заказчик может отказаться заплатить за работу более высокую цену.

За недобросовестную работу придется отвечать

Качество работы должно отвечать договоренностям. Если условия по качеству не были оговорены, то качество должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к подобным работам. Если законом, договором, нормативными актами или деловым этикетом предусматривается гарантийный срок, то результат должен отвечать условиям во все время гарантии.

Если заказ исполнен некачественно, то заказчик вправе:

  • требовать бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;
  • соразмерно уменьшить оговоренную ранее цену;
  • требовать возместить затраты на ликвидацию недостатков, если такое право было оговорено в договоре.

Срок и предмет договора

Срок договора предусматривает время, за которое подрядчик обязан выполнить предусмотренные договором работы. В договоре указываются как срок начала выполнения работ, так и срок окончания. Стороны имеют право устанавливать сроки для каждого отдельного этапа.

Предметом договора подряда являются: вид, объем и содержание выполняемых по договору работ; объект изготовления, обработки, переработки и т.п.; конечный результат работ.

Стороны имеют право предусмотреть в договоре претензионный порядок разрешения спора. Претензионный порядок предусматривает возможность разрешения спора и привлечения виновной стороны к ответственности без обращения в суд. В случае если сторонами договора являются юридические лица, то в соответствии с ч. 5 ст.

Договорная работаДоговорная работа

Действующее законодательство РФ дает сторонам полное право самостоятельно выбирать виды и объемы санкций, применяемых в качестве гражданско-правовой ответственности к виновной стороне. Например, одним из наиболее популярных способов обеспечить обязательств, это указать в договоре неустойку, т.е. денежную сумму, которую будет обязан выплатить виновный контрагент в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Закон не ограничивает стороны в выборе размера неустойки. Но стоит иметь в виду, что суд имеет право на снижение неустойки в случаях, указанных в ст. 333 ГК РФ.  

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

Если гарантийный срок не оговорен, то разумный срок предъявления претензий — два года со дня сдачи работы. Этот срок отсчитывается с момента принятия работы или с того момента, когда работа должна быть принята.

Конфиденциальность сведений

Вместе с результатом исполнитель сообщает заказчику сведения об эксплуатации предмета договора, если это оговорено, или если без данной информации нельзя использовать результат работы.

Если сторона получила от другой стороны данные о новых разработках и технических знаниях, в том числе тех, что не защищены законом, а также данные, которые представляют коммерческую тайну, то получившая такие сведения сторона не может разглашать их третьем лицам.

Некоторые советы по составлению договоров подряда

  • не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
  • не нужно выплачивать компенсации;
  • не нужно выплачивать отпускные;
  • не нужно оплачивать время болезни работника;
  • из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.

Однако если нужен именно трудовой договор, опасно заключать гражданско-правовой. В случае проверок придется доначислять страховые взносы.

  • прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
  • детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
  • акцент на «запрещенных» условиях.

Некоторые условия можно включать только в трудовой договор, их нельзя включить в договор подряда.

В договоре подряда не допускается:

  • устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
  • цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
  • прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
  • возможность командировок для подрядчика;
  • условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector