Возможно ли заключение договора в судебном порядке, если одну из сторон не устраивают определенные судом условия?

Просто о сложном

Правовую характеристику термину попытался дать Верховный суд России в постановлении № 49 от 25.12.2018 года. Высшая инстанция опиралась на статьи 154, 158 и 432 ГК РФ. Существенные условия разделили на три типа:

  1. Предмет. При заключении любого соглашения участникам предписывается оговаривать суть сделки. В одних договорах в роли предмета выступает вещь, в других – действие, в третьих – имущественные права.
  2. Обязательные условия, установленные законом. Вторая часть кодекса содержит описания более двух десятков сделок. Существенные условия различаются. Они прописываются в соответствующих главах.
  3. Условия, заявленные одной из сторон. На стадии переговоров участник может определить перечень вопросов, согласование которых обязательно для заключения сделки. Это следует из смысла ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Если стороны не дали однозначного определения существенным условиям, договор считается незаключенным. Контрагенты не вправе требовать его исполнения и настаивать на взыскании штрафных санкций за нарушения. Правовых последствий такие документы не порождают.

Что относится к существенным условиям

Общие правила заключения договоров содержатся в гражданском законодательстве. Соглашение признается действительным, если согласованы хотя бы базовые вопросы.

Вид сделки

Существенные условия

Правовое обоснование

Купля-продажа

В документе должна содержаться информация, позволяющая точно идентифицировать товар, определить его качество и количество. Если предметом сделки является недвижимость, сторонам нужно указать цену.

Ст. 454, 455, 465, 555 ГК РФ.

Мена

Участникам необходимо четко определить ценности, подлежащие обмену.

Ст. 567 ГК РФ

Дарение

Существенными условиями сделки являются предмет и оговорка о безвозмездности.

Ст. 572 ГК РФ

Рента

Стороны договариваются о передаче имущества в обмен на регулярные выплаты. При этом получатель ценностей должен обеспечить интересы партнера (рентного кредитора). Если предметом сделки является недвижимость, существенным условием становится залог. В остальных случаях достаточно стандартных мер (неустойка, удержание вещи, задаток, гарантия) или страхования. Оговорить нужно и характер выплат. Они могут ограничиваться сроком жизни кредитора или быть бессрочными.

Ст. 329, 587, 583 ГК РФ

Аренда

В первую очередь участникам потребуется описать объект. Передавать в аренду можно непотребляемые вещи. Кроме того, у сторон должна быть возможность их идентифицировать. Другим существенным условием является возмездность. Аренда не может быть бесплатной. Установление размера вознаграждения становится обязательным, если в качестве предмета сделки выступает недвижимость.

Ст. 606 – 607, 654, ГК РФ

Наем жилья

В соглашении нужно описать передаваемое помещение, а также размер платы за него.

Ст. 671, 682 ГК РФ

Ссуда

Договор о безвозмездном пользовании должен содержать информацию о предмете и оговорку о бесплатности. При отсутствии пункта о безвозмездности сделку могут переквалифицировать в аренду. Объектом ссуды становятся только индивидуально-определенные вещи.

Ст. 689 ГК РФ, постановление ФАС СКО № Ф08-2658/04

Подряд

Участники подробно описывают результат и устанавливают срок работ.

Ст. 702, 708 ГК РФ

Платные услуги

В договоре определяется, какие именно действия должен предпринять исполнитель. Если перечислить все операции невозможно, допускается указание типа деятельности (например, охрана объекта).

Ст. 779 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 48

Перевозка

Существенные условия зависят от разновидности договора. Так, при перевозке грузов стороны обязаны согласовать тип, количество и состояние перемещаемых ценностей, вид транспорта, пункт назначения, а также конечного получателя. В соглашении также потребуется прописать размер платы. При перевозке пассажиров достаточно будет оговорить цену, пункты отправления и прибытия. При наличии багажа придется решить вопрос и его транспортировки.

Ст. 785, 786 ГК РФ

Лизинг

В тексте документа должны быть зафиксированы все характеристики, позволяющие этот предмет идентифицировать

ст. 15 ФЗ № 164, ст. 614 ГК РФ

Требования к формулировкам

В основе договорного права России лежит принцип диспозитивности. Стороны могут заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству. Участники самостоятельно определяют содержание сделок и выбирают формулировки. Однако юристы рекомендуют следовать ряду правил:

  • однозначность положений и исключение альтернативного толкования;
  • детализация договора;
  • использование устоявшихся в практике правовых конструкций и схем.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды для банка

Возможно ли заключение договора в судебном порядке, если одну из сторон не устраивают определенные судом условия?

При описании предмета очень важно избегать абстрактности. Если таковым становится недвижимость, необходимо указывать не только наименование, но также площадь, этажность, адрес, кадастровый номер. Идентифицировать транспортные средства можно при помощи заводских штампов, государственных знаков, характеристик, заявленных в техническом паспорте.

Несколько сложнее обстоит дело с нерегистрируемым движимым имуществом. Сведения о бытовых приборах должны включать марку, модель. Если речь идет о сложных вещах, следует определить комплектность. Драгоценности в договоре описываются с указанием точного веса, пробы, специфической формы и наличия вставок.

Требование о согласовании предмета сделки считается выполненным, если оба партнера получили о нем одинаковое представление. Такой вывод ВС РФ сделал в определении № 4-КГ15-21.

Устанавливая цену договора, стороны должны помнить о правилах расчетов. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства оцениваются в российских рублях. Партнеры могут установить стоимость в иностранной валюте. При этом сумма к оплате будет конвертирована по текущему официальному курсу. Исключения введены ст. 9 закона № 173-ФЗ. Оплачивать валютой товары разрешено, например, в магазинах беспошлинной торговли.

Соблюдать нормативные предписания придется и при определении срока. Основные принципы закреплены ст. 190 – 194 ГК РФ. Контрагентам предложено два способа:

  1. календарная дата;
  2. привязка к какому-либо событию.

Срок начинает течь на следующие сутки после указанного в договоре дня или факта. Если дата окончания не установлена, применяется ст. 192 ГК РФ. Период действия считается завершенным в последний день недели, месяца или указанного в соглашении года. При выпадении такового на праздник или выходной момент переносится на ближайшую рабочую смену. За основу принимается производственный календарь.

Как согласовать существенные условия

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Гражданское законодательство допускает заключение сделок в нескольких формах. Устный договор признается действительным, если нормативными актами не установлено иное. Перечень соглашений, совершаемых в простой письменной форме закреплен в ст. 161 ГК РФ. Составить документ придется в следующих случаях:

  • один из контрагентов является юридическим лицом;
  • сумма сделки превышает 10 000 рублей.

Для отдельных соглашений закон вводит дополнительные требования. Так, передача прав на долю в уставном капитале компании удостоверяется нотариусом. Сделки же с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Законодательство предусматривает несколько способов заключения договоров:

  1. Оферта-Акцепт. Заинтересованное лицо направляет потенциальному контрагенту предложение со всеми существенными условиями. Оферты не предполагают длительных обсуждений или внесения корректировок. Адресат вправе либо согласиться с проектом, либо отказаться от него (ст. 435 ГК РФ). Исключений немного. Если заключение договора является обязательным, получатель оферты вправе составить протокол разногласий (ст. 443 ГК РФ).
  2. Переговоры. Это наиболее распространенный вариант. Перед составлением договора стороны обсуждают существенные и дополнительные условия. По итогам встречи оформляется соглашение. Переговоры могут оказаться настолько напряженными, что отдельные моменты выносятся на рассмотрение суда (ст. 446 ГК РФ).
  3. Конклюдентные действия. В отдельных случаях о факте заключения договора свидетельствуют поступки (ст. 438 ГК РФ, постановление ВС РФ № 49). Заинтересованная сторона публично приглашает неопределенный круг лиц к сотрудничеству. В таком предложении содержатся все существенные условия. Второму участнику остается лишь выразить свое согласие действием. Ярким примером является посадка пассажира в общественный транспорт. Маршрут, правила перевозки и цена известны заранее.

Фабула дела

С позициями судов по спорам, возникающим в связи с установлением факта заключения договора, можно ознакомиться в Энциклопедии судебной практики интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Предлагаем ознакомиться:  Контроль за выполнением коллективного договора

Получить доступ

Индивидуальный предприниматель Т. (далее – предприниматель), арендовавшая находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение, обратилась к арендодателю – Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) – с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости (данное право субъектов малого и среднего предпринимательства закреплено в ст.

3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ; далее – Закон № 159-ФЗ). Комитет принял решение о продаже предпринимателю данного помещения за 10,5 млн руб. – цена определена на основании отчета Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о проведенной оценке рыночной стоимости помещения – и направил ей проект договора купли-продажи арендуемого имущества, который от лица комитета подписало АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – фонд).

Предприниматель, не согласившись с указанной в проекте стоимостью помещения, самостоятельно обратилась в оценочную компанию «Э.» и, основываясь на результатах проведенной оценки, направила фонду протокол разногласий, предполагающий снижение стоимости имущества до 4,1 млн руб. Фонд в заключении договора купли-продажи по такой цене отказал, сославшись на то, что изменение цены продажи объекта недвижимости не входит в его компетенцию.

После этого предприниматель обратилась в суд с требованием о признании рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке, проведенной по запросу комитета, недостоверной и обязании комитета в лице фонда заключить договор купли-продажи арендуемого помещения по цене, соответствующей рыночной стоимости, которая будет определена в ходе рассмотрения спора.

Позиция судов

Cуд квалифицировал данный спор как спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, который должен быть заключен в обязательном порядке. Назначенная для проверки отчета о проведенной по запросу комитета оценке рыночной стоимости объекта недвижимости судебная экспертиза – отчет согласно ст.

12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – закон об оценочной деятельности) признается документом, содержащим сведения доказательственного значения – показала, что отчет соответствует требованиям законодательства, стандартам и правилам оценочной деятельности.

На этом основании суд сделал вывод о достоверности указанной в отчете стоимости арендованного помещения и, учитывая, что в таком случае установление иной стоимости объекта в ходе судебного заседания невозможно (ст. 13 закона об оценочной деятельности), обязал комитет заключить с истцом договор-купли продажи обозначенного помещения по цене 10,5 млн руб.

(решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 марта 2017 г. № А56-25899/2016). Суды апелляционной и кассационной инстанции, куда обратилась предприниматель, по-прежнему не соглашаясь с установленной ценой объекта, поддержали выводы суда первой инстанции (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2017 г. № 13АП-10894/2017, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 ноября 2017 г. № Ф07-11739/2017).

После этого комитет направил предпринимателю письмо с предложением обратиться в фонд для оформления договора и указанием на то, что с момента вступления в законную силу решения суда у нее возникла обязанность по внесению первого платежа по договору. В ответном письме предприниматель указала, что отказывается вносить платеж, поскольку не заключала и не подписывала договор.

После направления предпринимателю аналогичного повторного письма, ответа на которое не последовало, комитет, полагающий, что договор является заключенным с момента вступления в силу решения суда по спору об урегулировании разногласий, обратился в суд с иском о взыскании с предпринимателя штрафа в размере 10% от цены продажи объекта (1,05 млн руб.

Суд подтвердил, что в случае урегулирования разногласий сторон относительно условий договора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в силу этого решения, сославшись, правда, на п. 4 ст. 445 ГК РФ, где говорится о рассмотрении исков о понуждении к заключении договора.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить перед разводом брачный договор

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Отвечая на довод предпринимателя о том, что договор ею не подписывался, суд указал, что в данном случае подписание или не подписание сторонами единого документа не имеет значения для определения момента заключения договора, и принял решение о взыскании с предпринимателя штрафа в пользу комитета в предусмотренном договором размере (решение Арбитражного суда г.

Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 июля 2018 г. № А56-52992/2018). Позиция предпринимателя, изложенная при обжаловании данного решения, – о том, что п. 4 ст. 445 ГК РФ в рассматриваемом случае не может быть применен, так как в нем говорится о понуждении к заключению договора лица, для которого это заключение является обязательным, а она таковым не является, а значит, имеет место нарушение принципа свободы договора и навязывание договора (ст.

421 ГК РФ), не была поддержана вышестоящими судами. Решение суда первой инстанции было оставлено в силе (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2018 г. № 13АП-22323/2018, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 декабря 2018 г. № Ф07-15841/2018).

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, куда предприниматель обратилась с жалобой на обозначенные судебные решения, пришла к выводу о неправильном применении судами норм материального права.

Существенные и дополнительные условия договора

Напомнив, что договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ), Суд отметил, что предприниматель неоднократно указывал на отсутствие воли заключать договор на предложенных комитетом условиях, представляя возражения относительно выкупной цены помещения, которая является существенным условием договора купли-продажи.

Содержащиеся в п. 42 Постановлении № 49 разъяснения действительно подтверждают, что и в случае рассмотрения иска о понуждении к заключению договора, и при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, в судебном порядке договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и на определенных им условиях, и никаких дополнительных действий сторон, в том числе подписания договора, для этого не требуется.

Однако все существенные условия договора должны быть указаны в резолютивной части судебного решения, а в рассматриваемом деле в нем содержалось только условие об обязании комитета заключить с предпринимателем договор купли-продажи помещения по цене в 10,5 млн руб. Условий об обязанности предпринимателя по заключению данного договора и уплате им штрафа при отказе от оплаты покупки в решении суда не содержалось, поэтому соответствующих обязательств у предпринимателя не возникло, подчеркнул Суд.

Ссылки же судов на п. 4 ст. 445 ГК РФ, предусматривающий возможность понуждения к заключению договора стороны, для которой он является обязательным и уклоняющейся от его заключения, в данном случае неправомерны, отметил ВС РФ. Согласно закону лицом, обязанным заключить договор купли-продажи государственного или муниципального имущества при реализации субъектом малого предпринимательства преимущественного права на его выкуп, является уполномоченный орган, а предприниматель вправе отказаться от заключения договора (ч. 6 ст. 4 Закона № 159-ФЗ). Поэтому признание такого договора обязательным для предпринимателя является навязыванием ему договора, что недопустимо.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

На основании вышеизложенного Суд указал, что договор купли-продажи помещения между сторонами не заключен, никаких обязательств по его оплате у предпринимателя не возникло, и отменил решения нижестоящих судов об удовлетворении требований комитета о взыскании с него штрафа (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29 августа 2019 г. № 307-ЭС19-3613).

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector