Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как узнать наложен ли арест на квартиру судебными приставами - как проверить и снять его

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Как выяснить информацию о наличии ареста на квартиру?

Потребность в решении этого вопроса возникает при продаже недвижимости. После введения обременительных мер собственник квартиры не может совершать действия, предусматривающие внесение изменений в правоустанавливающие документы:

  • завещать;
  • выделять долю;
  • закладывать;
  • обменивать и иное.

Собственник и остальные члены семьи сохраняют право на проживание в квартире.

Сведения о недвижимости можно уточнить в отделении Росреестра либо через многофункциональный центр.

Сайт госучреждения позволяет уточнить онлайн информацию о наличии обременений на жилище. Однако эти данные не всегда актуальны. В частности, ресурс не позволяет выяснить, кто наложил арест, и какой вид ограничений действует в отношении конкретного объекта недвижимости. Если эти недостатки не останавливают собственника, то для уточнения статуса жилища необходимо выполнить следующие действия:

  1. Перейти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Ввести адрес, по которому зарегистрирована квартира, либо кадастровый номер, и нажать на «Сформировать запрос».
  3. В появившемся окне нажать на строчку, в которой приведен адрес имущественного объекта. Отсутствие этой информации означает, что сведения о квартире не содержатся в реестре объектов недвижимости.
  4. Нажать на «Права и ограничения». Если на объект не наложен арест, то подраздел «Ограничения» останется пустым.
Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

Заказать выписку ЕГРН можно через:

  • отделение Росреестра;
  • многофункциональный центр;
  • сайт Госуслуг.

Выписка содержит актуальные сведения о состоянии недвижимого имущества на текущий момент. Сведения о наличии обременения по квартире приводятся в соответствующем поле. Здесь же отражается наименование лица (истца), в интересах которого суд (судебный пристав) арестовал недвижимость.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Для уточнения информации о наличии либо отсутствии обременений, наложенных на частную собственность, следует обратиться к судебным приставам. Сведения о действующих ограничениях находятся в свободном доступе. Выяснить подобную информацию можно через официальный сайт службы, для чего необходимо выполнить следующие действия:

  1. На главной странице перейти по ссылке «Банк данных исполнительных производств».
  2. Ввести личные данные и адрес проживания пользователя. Если ранее было открыто исполнительное производство, рекомендуется уточнить номер соответствующего документа у пристава. Эта информация позднее упростит проверку информации о статусе квартиры.
  3. В появившемся окне выводятся сведения о наличии долгов у гражданина перед различными организациями. Эта информация поступает в базу данных после получения решения суда о признании человека должником.

На сайте также следует уточнить имя пристава, который вынес решение об аресте. Это позволит в будущем решать вопросы напрямую с ответственным человеком, что даст возможность быстро снять обременения в случае погашения задолженностей.

ФССП налагает определенное ограничение по приведенным выше основаниям. Уточнить причины введения обеспечительных мер и наименование лица, в интересах которого вынесено такое решение, можно непосредственно у пристава.

При наложении ареста на недвижимое имущество согласно пункту 7 статьи 80 Закона об исполнительном производстве, пристав-исполнитель обязан уведомить регистрирующий орган, отправив копии постановления, содержащие информацию об арестованной собственности.

Данные об аресте имущества судебные исполнители должны передать в регистрирующие органы не позднее следующего дня после наложения данного ареста.

Проверить наличие ареста на собственность можно через запрос выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРН). Для получения данной услуги гражданам следует обращаться в территориальные управления «Росреестра» или через официальный сайт организации. Также информацию о наличии ареста на квартиру можно запросить через Многофункциональный центр.

Как узнать, кто арестовал имущество?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц – на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

  • ФРС или МФЦ
  • на сайте Росреестра (получение сведений из ГКН)
  • самый быстрый способ – на сайте ktotam.pro

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие  наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

Например: гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А. собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях.

Предлагаем ознакомиться:  Хочу подарить квартиру и сделать собственницей маленькую девочку - это возможно

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

  • Единственное жилье – пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
    • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
    • Запрет на квартиру для взыскания долга – однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
  • Соотношение долга и стоимости квартиры – также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Наложение ограничений на распоряжение имуществом

Арест жилья осуществляется согласно Закону об исполнительном производстве. Как и иное имущество судебные исполнители могут арестовать недвижимость для сохранности. Арест может быть самостоятельной мерой взыскания при наличии постановления суда. Арест ограничивает распоряжение недвижимостью, но не лишает права пользования.

Ограничение распоряжения имуществом осуществляется при наличии у должника задолженности более 3 тысяч рублей.

Важно! Ограничение на регистрационные действия с недвижимостью не могут применяться судом, если сумма иска несоизмеримо меньше цены недвижимости должника.

Арест квартиры осуществляется в рамках исполнительного производства и предполагает запрет на произведение регистрационных действий с собственностью. Продажа, дарение, обмен и завещание будут невозможны до момента снятия ареста.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с проверкой наличия ареста на недвижимость, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Запрет на регистрационные действия с имуществом происходит в рамках исполнительного производства по взысканию долгов. Согласно статье 12 закона «О судебных приставах» судебный исполнитель вправе арестовывать и реализовывать имущество должника в пользу погашения долговых обязательств. Санкция как арест квартиры применяется в судебной практике в случаях злостного уклонения от добровольного исполнения финансовых обязательств.

Важно! Проверить наличие запрета на проведение сделок с имуществом гражданина можно обратившись в отделение Росреестра. Данные об аресте имущества можно получить онлайн на официальном сайте госучреждения или при личном обращении.

Стоимость услуги — получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой отражается арест имущества, — зависит от способа ее получения. За документ в электронном виде физическому лицу необходимо заплатить пошлину в размере 150 рублей, юридическому — 300 рублей. Бумажный вариант документа гражданам обходится в 400 рублей, а организациям в 1200 рублей.

Также данные об аресте имущества находятся в Федеральной службе судебных приставов. Узнать наличие и содержание исполнительного производства можно через официальный сайт службы. На главной странице портала гражданам предлагается ввести персональные данные или воспользоваться возможностью авторизации через портал «Госуслуги».

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

В случаях наличия исполнительного производства, можно ознакомиться с содержанием дела и выяснить, наложен ли арест на имущество.

Информацией об аресте имущества также обладают приставы-исполнители территориального органа федеральной службы. При наличии номера исполнительного производства можно обратиться к приставам-исполнителям за разъяснением ограничений, наступивших вследствие неисполненных финансовых обязательств.

Ограничения, наложенные на имущество сотрудниками ФССП, также отменяются постановлением Федеральной службы судебных исполнителей. Обязательным для снятия ограничений с квартиры должника является факт полного погашения долгов и закрытия исполнительного производства. В этом случае, согласно Закону об исполнительном производстве, судебный исполнитель выносит постановлением о снятии ограничений, наложенных на имущество и закрытии производства на основании его полного исполнения.

У граждан есть право оспорить решение судебного исполнителя в рамках закона. На первом этапе идет ходатайство к старшему судебному исполнителю с просьбой отменить арест на квартиру. Он вправе вынести постановление об отмене ареста, тогда в течение суток оно будет направлено в регистрационные органы и отметка о запрете сделок с недвижимостью будет снята.

Если старший судебный исполнитель не удовлетворил просьбу, то граждане могут обратиться суд с просьбой об отмене запрета на регистрационные действия с недвижимостью. В случае удовлетворения ходатайства, выписка из постановления суда передается в ФССП и решение пристава отменяется.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Предлагаем ознакомиться:  Налог при дарении квартиры - кто, сколько, как платить

Задать вопрос юристу

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

  • в отделении Росреестра при личном присутствии;
  • в отделении МФЦ;
  • посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
  • ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
  • на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно

п. 9 ст. 62

вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

  • в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц – 2200 рублей;
  • в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

Как узнать арестована ли квартира

Ограничительные меры вводятся в отношении всего объекта либо доли, принадлежащей конкретному человеку.

Арест квартиры возможен при наличии строго определенных оснований. Судья накладывает обременения на собственность, когда выявляются факты, свидетельствующие о том, что гражданин намеревается выставить на продажу объект недвижимости или совершить иные действия с правами на квартиру. И эти манипуляции со стороны владельца не позволят защитить законные интересы истца.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Суд может наложить арест для защиты прав и интересов истца.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Арест на квартиру накладывается судом на основании соответствующего ходатайства. Решение о введении ограничительных мер принимается в течение одного дня.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

В случае положительного исхода для истца суд отправляет в регистрирующие органы решение о необходимости наложения ареста. Заявитель получает исполнительный лист, который нужно отнести в отделение ФССП.

В обоих случаях удается выявить, как того, кто ввел ограничительные меры, так и причины наложения ареста.

  • алиментов;
  • жилищно-коммунальных услуг;
  • кредитов и иного.

Частную собственность арестовывают при условии наличия существенной задолженности перед лицом, которое выступает получателем алиментных платежей. Это означает, что из-за разовых просрочек в отношении недвижимости не вводятся ограничительные меры.

За долги ЖКХ

Обременения также вводятся при условии образования существенной задолженности. Предельный размер последней определяется судом.

Суд вправе ввести обременения в отношении недвижимого имущества на следующих основаниях:

  • задолженность перед кредитными организациями;
  • задолженность по налогам;
  • квартира выступает в качестве объекта спора по разделу имущества между собственниками;
  • недвижимость выступает в качестве предмета залога;
  • владельца обязали возместить материальный ущерб.
Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Арест на имущество накладывается для последующей продажи с молотка для погашения долгов.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Для снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом, необходимо устранить факторы, побудившие ввести ограничительные меры. В частности, для этого потребуется погасить имеющиеся задолженности.

После устранения причин введения ареста собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в суд или к судебному приставу (в зависимости от лица, которое вынесло такое решение). Ограничительные меры снимают в течение 1-3 дней.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

На практике нередко возникают ситуации, когда обременения вводятся одновременно судьей и приставами. В подобных случаях нужно обращаться сразу в два учреждения. Такая необходимость объясняется особенностями работы бюрократического аппарата.

После принятия судьей решения о снятии ограничительных мер приставы не выполняют аналогичные действия. В результате складывается ситуация, когда, по закону, собственник восстанавливает право продавать квартиру, но ФССП препятствует проведению этой операции, и не снимает арест.

Теперь рассмотрим еще один важный момент – как снять квартиру с ареста для ее продажи или любой другой сделки, подразумевающей отчуждение? Ведь продавец не вправе реализовать арестованное имущество, регистрирующие органы не вправе регистрировать переход права на такой объект.

Арест с имущества снимается на следующих основаниях:

  • при наличии заключения экспертизы о том, что жилье находится в ненадлежащем состоянии;
  • при выходе постановления о прекращении исполнительного производства;
  • принятие судом отказа взыскателя от взыскания;
  • признание документа, на основании которого был наложен арест, недействительным;
  • при утверждении судом мирового соглашения;
  • снятие обеспечения с иска в судебном заседании в порядке ст. 144 ГПК РФ;
  • если обнаружен факт, что на арестованное имущество имеют законные права другие лица. В таком случае этим лицам следует обратиться в суд с соответствующим иском о снятии ареста или исключения квартиры из описи, а также требовать возмещения убытков (ст. 119 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»).
Предлагаем ознакомиться:  Как снять обременение с квартиры

В случае если арест был снят, с заявлением о снятии ареста необходимо направляться в тот же суд (орган ФССП), который наложил этот арест.

Арест доли квартиры

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

В целях обеспечения законных интересов граждан и юридических лиц суд вправе ввести ограничительные меры в отношении любого имущества должника. Это правило распространяется также на случаи, когда человек владеет определенной частью квартиры. В подобных обстоятельствах обременения, предполагающие указанные ранее последствия, накладываются на указанную часть недвижимости.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как можно снять арест с квартиры?

Снятие ареста с квартиры положено только, после избавления от причин его наложения:

  • если причиной стали долги, то необходимо оплатить все задолженности;
  • если дело проходило через суд, то решить вопрос, который послужил причиной разбирательства;

После того, как владелец разберется с арестом недвижимости необходимо связаться с органами, которые составляли арест. Это может быть суд или судебные приставы.

Отметим! Как видно, арест имущества весьма серьезная процедура. Судьба квартиры зависит от действий самого владельца, ведь в случае серьезных задолженностей, человек может лишиться жилья. Для мирного решения конфликта, необходимо следить за кредитами и не допускать образование долгов.

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

  • То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
  • Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
  • После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
    • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
    • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Кто накладывает арест и по каким причинам

Для этого должны иметься соответствующие уважительные причины, поэтому обычно каждый владелец квартиры оповещается о совершенном процессе.

Через суд

Суды обладают возможностью накладывать арест на разные виды жилой недвижимостью, а часто это необходимо для того, чтобы обеспечить иск.

Обычно это возникает в ситуации, когда имеются основания думать, что собственник жилья может продать или иными способами избавиться от объекта. Это приведет к тому, что исполнительное производство не будет реализовано.

Решение суда о наложении ареста на квартиру.

Как проверить наличие ареста на недвижимое имущество

Если еще не скоро будет проведено судебное заседание, но требуется кредитору, чтобы ограничились права заемщика в отношении квартиры, то им выполняются действия:

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска;
  • данный документ отправляется в суд;
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства;
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы;
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр;
  • заявитель получает исполнительный лист;
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.

Арест на квартиру или другую собственность может быть наложен решением суда по уголовным делам с дальнейшей ее конфискацией, это положение закреплено в статье 115 Уголовно-процессуального кодекса. Это делается с целью сохранности имущества или в случаях его конфискации.

Также арестовывать имущество суд имеет право и в рамках гражданских процессов.

Важно! На основании статьи 140 Гражданского процессуального кодекса суд рассматривает имущество в качестве обеспечения иска. Арест может быть наложен и без намерения дальнейшей конфискации.

Наиболее распространенными ситуациями ареста квартиры являются неисполненные финансовые обязательства по исковым требованиям, которые переданы решением суда в службу судебных приставов.

Согласно статье 80 Закона об исполнительном производстве арест осуществляется в присутствии понятых и с занесением в протокол арестованного имущества. Согласно закону, арест на имущество судебный пристав может наложить исходя из заявления взыскателя.

На основании пункта 3 статьи 80 Федерального Закона № 229, имущество должника подлежит аресту для передачи взыскателю или для его реализации, при исполнении судебного решения о конфискации. Данные об арестованной собственности направляются в регистрирующий орган — Росреестр, где делается отметка о запрете совершать регистрационные действия с данным объектом.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Суд или пристав не вправе арестовывать недвижимое имущество, которое является единственным местом проживания должника.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру

Из этого правила есть исключение: обременения вводятся в случаях, когда данный объект был заложен для получения кредита.

Иногда приставы накладывают арест на квартиру, являющуюся единственным местом проживания должника. Такая ситуация характерна для тех случаев, когда сотрудник ФССП не намеревается заниматься продажей имущества, а стремится побудить владельца вернуть деньги кредиторам.

Кроме того, судья не вправе арестовывать недвижимые объекты, стоимость которых существенно превышает размер долга.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector