Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Можно ли приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру через суд

Понятие

Что такое служебная (ведомственная) жилплощадь?

Но как догадались, свободное жилье, еще не принадлежащее никому на праве приватизации есть не только у муниципальных образований.

Практически все государственные органы, которые обладают внушительным штатом сотрудников, имеют на своем балансе жилые помещения, которые и предоставляют гражданам по мере необходимости и надобности.

Конечно же, право претендовать на недвижимое имущество имеют только сотрудники и работники конкретного органа государственной власти. Закон имеет свое понятие ведомственного жилья.

К нему относят служебные помещения, которые были изначально предназначены для того, чтобы отдавать их для временного или постоянного проживания граждан, надобность в котором появилась ввиду характера их трудовых отношений, складывающихся внутри государственного учреждения.

Также закон выделили данному вопросу место в законодательстве, и отнес такие ведомственные помещения к ведению Жилищного кодекса. Подробнее ознакомиться с данной нормой можете в статье 92 указанного выше нормативного акта. Можно ли приватизировать ведомственную квартиру, рассмотрим ниже.

При этом не стоит забывать, что служебное жилье – это только помещения, которые подходят под характеристику квартиры. Комнаты в коммуналках и

общежитиях

ведомственными помещениями не являются.

О том, как приватизировать недвижимость по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье военнослужащего или жилплощадь с долгами, можете узнать на нашем сайте.

Основания

Приватизация жилья, относящегося к служебному помещению – довольно сложная процедура, но осуществимая при соблюдении некоторых правил, описанных в статье. Получить в частное владение подобную квартиру может далеко не каждый гражданин.

Приватизировать служебную квартиру через суд

При этом не стоит забывать, что приватизация ограничена временными рамками, поэтому квартиросъёмщикам рекомендуется как можно быстрее приступить к процессу оформления бумаг.

Граждане, заключившие с муниципальными властями, организациями или ведомствами договор служебного найма, получают право проживания вместе с близкими родственниками в предоставленной им квартире. При этом данное жильё может относиться к одной из нескольких категорий помещений, в том числе и к служебным.

Жилец-квартиросъёмщик и его семья могут проживать в этой квартире до тех пор, пока не закончится срок действия заключённого договора, то есть до момента прекращения трудовой деятельности. После этого граждане должны покинуть служебное помещение и искать новое жильё самостоятельно.

Исключением в данном случае являются некоторые категории лиц, которые вправе либо продолжить проживание в служебном помещении, либо переселиться в иное предоставленное им жильё:

  • дети-сироты;
  • члены семьи погибшего бывшего сотрудника;
  • работники, получившие инвалидность по вине работодателя;
  • семья пожарного, военного, сотрудника силовых ведомств, умершего или пропавшего без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • работники, достигшие пенсионного возраста по старости.

Таким образом, служебные помещения чаще всего относятся к собственности не муниципалитета, а ведомств и различных предприятий, с которыми квартиросъёмщик заключает договор служебного найма.

Согласно требованиям законодательства, регулирующего приватизационный процесс, получить квартиру в частную собственность могут лица, подписавшие с муниципальными или государственными властями договор социального найма.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Однако служебное помещение имеет особый правовой статус и не относится к собственности муниципалитета, что исключает возможность приватизации такого объекта на общих основаниях.

Именно поэтому гражданину бесполезно обращаться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о проведении приватизационной процедуры, так как сотрудники некомпетентны в данной ситуации.

При наличии разрешения от владельца жилья граждане вправе обратиться в жилищный отдел муниципалитета с необходимыми документами. При этом администрация не вправе отказать в осуществлении процедуры.

Советуем статью: Что такое платная приватизация?

Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.

Основанием для передачи жилья в частное владение квартиросъёмщика является разрешение от владельца объекта недвижимости, то есть ведомства или организации, с которыми гражданин заключил соответствующий договор.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, важно учитывать интересы работодателя. Таким образом, на практике гражданин обычно должен:

  • проработать в ведомстве либо организации не менее 10 лет;
  • такой же период прожить в предоставленном ему помещении.

ключи

Сотрудник вправе обратиться с заявлением намного раньше, однако следует учитывать, что окончательное решение остаётся за работодателем.

Кроме этого, лица, уже участвовавшие в приватизации муниципального жилья, не могут повторно воспользоваться шансом на участие в государственной программе и приватизировать служебное помещение.

Приватизация служебного жилья происходит аналогичным образом, как и при оформлении в частную собственность муниципального помещения. Первым делом квартиросъёмщик должен получить разрешение на осуществление процедуры от организации, владеющей данным жильём, в котором лицо и его семья проживают в связи с заключённым договором служебного найма.

С этой целью гражданин должен подать соответствующее заявление в администрацию ведомства или организации, которым принадлежит помещение. Рассмотрение заявки происходит в течение 2 месяцев максимально, после чего администрация выносит решение по данному вопросу.

При положительном исходе гражданин приступает к стандартной приватизационной процедуре. При отрицательном решении лицо не вправе претендовать на безвозмездное получение служебного жилья, так как по закону только владелец может разрешить приватизацию подобного помещения.

После получения разрешения процесс приватизации представляет собой несколько последовательных этапов:

  1. владелец служебного жилья (т. е. организация либо ведомство) передаёт имущество в собственность муниципалитета;
  2. после окончания процедуры перехода квартиры во владение местных властей квартиросъёмщик подаёт в администрацию документы и соответствующее заявление (форма документа зависит от региона страны и требований конкретной администрации);
  3. рассмотрение предоставленной документации занимает около 2 месяцев, после чего заявителю предоставляется письменный ответ муниципалитета;
  4. если решение положительное, с гражданином заключается договор о приватизации помещения; если же отрицательное, заявителю требуется исправить недочёты и предоставить документы заново;
  5. возникшее право на владение квартирой гражданин должен зарегистрировать в ТО ЕГРП либо МФЦ.

Формально администрация не может отказать квартиросъёмщику в осуществлении процедуры, однако для подписания договора лицо должно предоставить полный пакет необходимых бумаг, содержащих корректные сведения.

Перечень предоставляемых в муниципалитет бумаг не отличается от стандартного пакета документов, требующегося при осуществлении приватизации муниципального жилья. Иными словами, в основной список входят:

  • удостоверения личности всех участников приватизации;
  • договор служебного найма помещения;
  • кадастровый и технический паспорта на жильё;
  • заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по квартире;
  • документ, подтверждающий, что гражданин ещё не участвовал в государственной программе;
  • и т. д.

Уточнить полный перечень бумаг, предоставляемых в зависимости от конкретной ситуации (например, при наличии у заявителя детей), возможно у сотрудника администрации.

В настоящий момент квартиросъёмщики, заключившие договор найма, могут претендовать на получение служебного жилья в частное владение вплоть до первого марта следующего года. Несмотря на периодическое продление этого срока государством, гражданам рекомендуется поторопиться с подачей заявления и необходимых документов.

vedomstvennoe_zhile_jeto8

В общей сложности приватизация занимает не более 4 месяцев, если гражданин изначально предоставляет в муниципалитет полный пакет документации, содержащий корректную информацию (2 месяца требуется для рассмотрения заявления в организации или ведомстве, владеющими жильём, 2 месяца необходимо администрации для проверки предоставленной для приватизации бумаг и заключения с гражданами договора о передачи имущества).

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации нужно знать алгоритм действий.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Безусловно есть риски. Главный наниматель вправе подать иск и выписать человека из квартиры, признав его утратившим право пользования жилым помещением, на том основании что, ответчик фактически не проживает с спорном помещении.

Человек не может получить квартиру второй раз бесплатно. Если за ним уже есть определенная часть жилья, оформленная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже не получится.

Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет, у них есть право оформить ее еще один раз.

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорожденный ребенок имеет положенную долю в помещении. В дальнейшем продать ее можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жилье в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части нужно собрать все требуемые документы. Подчеркнем, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
  • Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
  • Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.

В соответствии с действующим законодательством, указанное жилье (служебное) может приватизироваться, однако правовых оснований, установленных законом, для этого совсем не много.

Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установил запрет на приватизацию служебных помещений. Этим законом предоставляется право собственникам жилищного фонда принимать соответствующие решения о предоставлении права приватизации служебных помещений (квартир), которые относятся к жилищному фонду, а также квартир и жилых помещений, которые закреплены за предприятиями или учреждениями на правах оперативного управления или хозяйственного ведения.

Некоторые особенности процедуры

Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

Кроме того, приватизация служебной квартиры просто необходима и напрашивается сама собой в том случае, если граждане длительное время проживают в данном помещении по социальному найму или за счет организации, внесли изменения и улучшения в общее состояние жилья и теперь хотят чтобы их старания окупились.

Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.

Приватизировать служебную квартиру через суд

В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Служебная квартира – жилье, предоставляющееся для проживания работника и его семьи на срок выполнения трудовых и служебных обязанностей.

Законодательно возможность приватизации такого жилья реальна, но оснований для проведения такой процедуры крайне мало. О том, как приватизировать квартиру (служебную), что для этого необходимо сделать, какие документы предстоит собрать, и сколько времени придется потратить на проведение процедуры, постараемся рассказать в этом материале.

Законом о приватизации установлено, что собственниками или уполномоченными ими органами могут приниматься решения о разрешении вопроса, как приватизировать квартиру (служебную) проживающими там сотрудниками организации или предприятия. Такими же полномочиями наделены учреждения и предприятия, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Так, решение зависит от собственников и хозяйствующих субъектов.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Существование таких норм в девяностые годы привело к тому, что попытки приватизировать служебное жилье массово отклонялись собственниками жилого фонда, судебные органы принимали такие отказы, как надлежащие, давая им статус законных.

Правовой регламент

В 2006 году Верховным судом России было вынесено определение, согласно которому служебное жилое помещение должно быть внесено в жилищный реестр недвижимости для подтверждения его статуса с момента принятия решения о включении объекта недвижимости в базу служебных помещений. Что это означает?

Формулировка указывает на то, что в случае возникновения отдельных обстоятельств приватизация служебной квартиры возможна.

Но, даже несмотря на этот факт, споры между владельцами и жильцами все равно возникают из-за жалоб людей, считающих, что собственники нарушают их права, которые регламентируются Конституцией государства.

Многие спрашивают: «До какого года бесплатная приватизация квартир будет действительна?». Многие источники публиковали информацию о том, что уже с 01.03.17 эта процедура будет стоить денег, что вызвало сумасшедший ажиотаж среди жильцов.

В определении Конституционного Суда РФ № 441-О поясняют, что решение о том, можно ли приватизировать служебную квартиру принимается исключительно собственником жилищного фонда. Поэтому решить вопрос положительно может только он.

Сегодняшние реалии

Сегодня человек получает возможность приватизировать квартиру, ранее находящуюся на балансе государственной (муниципальной) организации, но со временем переданную во владение местным органам управления в момент, когда наступает:

  • ликвидация;
  • реорганизация;
  • невозможность нести расходы на содержание служебных помещений.

В таком случае гражданин имеет полное право пользоваться служебным жильем по договору социального найма, имея при этом право приватизировать жилище. Но учитывая, что представители муниципальных органов не всегда дружелюбно настроены к гражданам, за служебное жилье приходится «бороться» в суде.

Бывшее служебное жилье может перейти в собственность претендента вследствие досудебного или судебного рассмотрения дела.

Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация в коммунальной квартире

Заключая договор социального найма, или приватизируя служебное жилье, выясните, на ком числилось оно на момент вашего заселения. Чтобы получить такие ведомости, обратитесь в архив, где, подняв соответствующие документы, найдите необходимую информацию.

При поселении в военные служебные квартиры не лишним окажется знание о том, на основании какого договора заселялись предыдущие жильцы. В большинстве случаев их поселяют, заключая между сторонами договор служебного найма, реже – договор социального найма.

Запомните, что такая процедура проводится только уполномоченным органом, управляющим государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом.

Важным считается момент присвоения жилищу статуса служебного. Такое возможно только в период до передачи квартиры в пользование жильцов.

Напоследок обратите внимание на то, зарегистрирована ли служебная квартира (муниципальная) в списке служебных объектов, включенных в Росреестр.

Если хотя бы одно из перечисленных выше условий не соблюдено, то пользование должно предоставляться по договору социального найма, согласно которому жилец имеет право на приватизацию. Но даже в таком случае не рассчитывайте на простоту процесса, ведь даже когда закон на вашей стороне, собственники не всегда идут навстречу, и вопрос приходится решать в суде.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Теперь вы знаете, можно ли приватизировать служебную квартиру и в каких случаях это доступно. Но это еще не все вопросы, интересующие население, пользующееся таким жильем.

Для проведения процедуры приватизации потребуется:

  • вывести объект недвижимости из числа служебной;
  • передать ее в подчинение органам муниципальной власти.

Передача жилья осуществляется в согласовании со сторонами владения: руководителем предприятия, к числу служебной недвижимости которого принадлежит квартира, и руководителем муниципального органа власти.

Обратиться и подать заявление руководителю о предоставлении служебной квартиры в собственность на правах арендатора.

После рассмотрения такого заявления выносится решение. В случае положительного результата дело переходит на следующий этап – переход служебной недвижимости предприятия на баланс муниципальных органов власти, и снятие квартиры с реестра служебного жилья.

По завершении ряда формальных процедур приватизация служебной квартиры возможна.

После нескольких этапов изменения сроков бесплатной приватизации многие жильцы спрашивают: до какого года бесплатная приватизация квартир служебного подчинения будет доступна? Министерство приняло решение о последнем этапе продления сроков на проведение процедуры на условиях бесплатного переоформления. Так, если кто-то по какой-то причине еще не успел с приватизацией, у вас есть время до 2019 года.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Существует ряд особенностей, на которые нужно обратить внимание, чтобы была переоформлена служебная квартира. Права жильца на приватизацию вступают в силу после выполнения им нескольких пунктов, выдвигаемых государством:

  • трудовой стаж субъекта должен составлять не менее 10 лет;
  • срок продолжительности проживания в предоставленном ему служебном жилье должен составлять не менее 10 лет.

К категориям лиц, для которых доступна процедура проведения приватизации служебного жилища, относят:

  • Бюджетников, для которых такая возможность едва ли не единственный шанс обзавестись собственным жильем. Переведя объект недвижимости в муниципальное подчинение, представитель бюджетной сферы может его переоформить в общем порядке, согласно договору соцнайма. Властями был разработан проект закона, определяющий представителей бюджетной сферы: медиков, педагогов, научных сотрудников, сотрудников учреждений культуры и социальных представителей, служащих федеральных служб, для которых срок приватизации определен как бессрочный.
  • Представителей агросферы в сельской местности. Норма запрета на приватизацию, прописанная в законе, обходит объекты, относящиеся к жилищному балансу совхозов и других подобных с/х предприятий. Из этого выплывает, что сельские жители имеют полное право на предоставление занимаемого ими жилья в собственность, независимо от его принадлежности. Такое право регулируется законно, потому допустимо.
  • Людей, проживающих в служебном доме, который вследствие передачи на баланс государства утратил свой статус. В таком случае квартира целиком и полностью от государственной формы владения переходит в собственность жильца, согласно договору соцнайма, и без проблем может быть приватизирована.
  • Военнослужащих. Для представителей этой категории вопрос, как приватизировать квартиру (служебную), напрямую связан с типом военного городка и местом его расположения.

Закрытый тип поселения не разрешает передавать недвижимость на приватизацию. Такое жилье жилец покидает в случае окончания службы или перевода на другой объект.

Во всех прочих случаях Минобороны, выступая собственником, занимается решением вопроса, связанного с выведением помещений из специального баланса и передачей их в собственность военнослужащих.

  • Бывших членов семьи. Работники или служащие, которые имели право пользования квартирой, а также их прямые родственники: мужья/жены, дети. В случае расторжения брака каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей недвижимого имущества.

Если отношения были официально расторгнуты до того момента, как семья приватизировала жилплощадь, то бывший супруг (а) полностью теряет право претендовать на пользование квартирой.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Перечень документов для приватизации квартиры состоит из двух частей: бумаг на квартиру и документов участников процесса. К этому этапу необходимо отнестись очень внимательно.

  1. Договор соцнайма.
  2. Техпаспорт на жилище.
  3. Выписка из домовой книги по форме № 9.
  4. Выписка из лицевого счета.
  1. Паспорт. Для лиц, не достигших 14 летнего возраста, – свидетельство о рождении и документы, подтверждающие личность родителей/опекунов/попечителей.
  2. Справка свидетельствующая (не) участие в процессе (форма № 2).
  3. Выписка из домовой книги по форме № 9, в которой отдельным разделом прописаны архивные сведения.
  4. Отказ от участия в процессе приватизации одним или несколькими членами семьи, заверенный мокрой печатью у нотариуса.
  5. Разрешение попечительского совета и органов опеки об участии несовершеннолетнего лица в приватизации.
  6. Нотариально заверенная доверенность в случае прикрепления к участнику действующего доверенного лица.
  7. Судебное решение, разрешение органов опеки об участии недееспособного/ограничено дееспособного лица в приватизации жилого объекта. При этом опекун должен предоставить документ, подтверждающий его личность и постановлении об установлении опеки.
  8. Свидетельство о браке/разводе.

Закон

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нем заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общей долевой собственности. Здесь нужно ознакомиться детально с Главой 16, где речь идет о правилах пользования и распоряжения каждой долей. Добавим что с случае развода раздел приватизированной квартиры имеет свои особенности.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нем прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идет о многоквартирном доме).

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:

  • Закон №1541-1. В частности, статья 4.
  • ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
  • Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.

Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.

Плюсы и минусы

Приватизировать служебную квартиру через суд

Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

  • появится собственная недвижимость;
  • нет за ее получение никакой существенной суммы;
  • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.

Плюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

Приватизировать служебную квартиру через суд

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Кто имеет право

Вопросы, связанные с приватизацией служебных квартир, регулируются сегодня Федеральным законом №1241-I, Жилищным кодексом РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, определениями Верховного суда №35-В-06-12. В этих законодательных актах говорится о запрете приватизации служебной жилплощади, но нет запрета на перевод недвижимости из специального фонда в муниципальный с последующей приватизацией.

Претендовать на оформление приватизации в 2018 году имеют право:

  • 0KwmsVf1iz-big-350сотрудники бюджетных организаций;
  • работники силовых ведомств (ФСБ, МЧС, МВД);
  • таможенники и судьи;
  • сотрудники природоохранной деятельности (рыболовные, лесные отрасли) и специалисты сельскохозяйственной индустрии.

Стаж работы в организации, предоставившей жильё, должен быть не менее 10 лет.

Общие основания

К общим основаниям для приватизации служебных квартир относятся наличие:

  • подписанного договора о найме служебной жилплощади;
  • письменного разрешения руководства организации на приватизацию;
  • трудового стажа от 10 лет и выше;
  • не использованных ранее прав на приватизацию;
  • факта проживания в ведомственной квартире не меньше 10 лет.

Приватизировать служебную квартиру через суд

В любом случае окончательное решение только за собственником недвижимости. Закон не обязывает его передавать жилплощадь в чью-либо собственность, поэтому процент отказов в России очень большой.

Бюджетники

Под приватизацией в нашем случае подразумевается бесплатная передача занимаемой квартиры в личную собственность физических лиц. Бюджетники относятся к той категории работников, которые могут претендовать на такую процедуру, в частности учителя, врачи, спасатели, научные работники. Но для одобрения необходим не только десятилетний стаж работы в одном и том же государственном учреждении. Структура, которая предоставила бюджетнику жильё, должна быть заинтересована в одобрении приватизации.

Например, в некоторых организациях приватизацию разрешают в целях:

  • внедрения действенной системы поощрения за работу;
  • привлечения ценных работников;
  • снятия обременения в виде содержания жилого фонда.

Получив согласие на приватизацию квартиры, оформляется она в общем порядке, точно так же, как и муниципальная недвижимость. Это значит, что потребуется нотариально удостоверенное согласие на оформление от имени каждого совершеннолетнего, дееспособного жильца данной квартиры.

Военнослужащие

Категории военнослужащих, которые могут претендовать на приватизацию предоставленной им служебной квартиры:

  • уволенные в связи с выслугой лет;
  • уволенные по состоянию здоровья;
  • уволенные в связи с организационными штатными мероприятиями;
  • члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении.

Служебная жилплощадь, которую предоставляют военнослужащим, отнесена к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации. Она выдаётся исключительно сотрудникам, обеспечивающим безопасность и защиту страны. Приватизировать такую квартиры можно только с согласия Министерства обороны РФ.

Военнослужащий не сможет приватизировать недвижимость, если она находится в аварийном доме, в общежитии или на территории закрытого военного городка.

иски в суд

Несмотря на то, что Федеральным законом №1541-I приватизация служебных жилых помещений без перевода в муниципальный фонд не предусмотрена, жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, совхозов и приравненных к ним представляет исключение. Служебную квартиру в сельской местности, если она относится к жилищному фонду стационарного учреждения соцзащиты населения, приватизировать можно.

Из сказанного выше следует, что сельские жители имеют право претендовать на бесплатное переоформление недвижимости в частную собственность независимо от того, принадлежит она муниципалитету или ведомству.

Приватизировать служебную квартиру через суд

Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения. В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.

С чего начать, куда обратиться?

Самая распространённая причина, по которой служебное жилье не удаётся приватизировать, – несогласие руководства организации, выдавшей квартиру в пользование. В некоторых случаях, столкнувшись с отказом, имеет смысл добиваться решения суда. Большинство поданных исков в действительности бессмысленны, поскольку закон не обязывает предприятия передавать недвижимость по первому требованию.

При подаче иска его требование – передача ведомственной жилплощади на баланс муниципалитета, чтобы снять с объекта статус служебного. Но обосновать такие требования непросто, что даёт шанс на удовлетворение иска лишь в редких случаях:

  • если в базе Росреестра квартира не обозначена, как служебная;
  • когда жильё передано муниципальному органу после реорганизации или ликвидации предприятия.

В крупных городах суды избегают разрешений на приватизацию во избежание роста количества подобных исков. Но у граждан всегда остаётся законное право на подачу апелляции в вышестоящий орган.

Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

Обратившись к вашему начальству, в частности лицу, распределяющему служебное жилье необходимо заявить о своих намерениях, попросить о содействии или же услышать причину, почему приватизация в данном случае не представляется возможной.

Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

Форма

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

Договор найма служебного помещения

Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит, о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.

Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами.

Кроме того, необходимо было открыть лицевой счет. Поэтому Верховный Суд в своем определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счет, по оплате коммунальных платежей.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно поступить с судебными приставами

Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе ее осуществить подается иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на имеющиеся документы.

Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке.

Поэтому первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией. При наличии препятствий со стороны администрации подают иск о заключении договора социального найма.

Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура. Основные положения, исходя из ЖК РФ:

  • Договор заключается на добровольной основе. Работодатель не может принудить работника его заключить. Верно и обратное, работник не имеет права требовать предоставления отдельного места жительства, если договоренность об этом не была достигнута ранее и не была зафиксирована в других документах.

Пример: Работник устраивается на предприятие. В момент его приема был заключен трудовой договор, один из пунктов которого указывает на то, что человеку обязательно предоставляется служебное жилье. В такой ситуации работник имеет полное право требовать указанное помещение. Если же такого пункта нет, то требования будут необоснованными.

  • Наниматель служебного жилья не имеет права сдавать его третьим лицами или обменивать. Следует учитывать, что обычно в договоре прописываются все потенциальные жильцы, начиная непосредственно с работника и заканчивая членами его семьи.
  • Договор заключается исключительно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Нотариальное заверение не требуется.
  • Договор расторгается в случае увольнения.
  • Работодатель не обязан регистрировать жильцов служебного помещения.

Необходимые документы

Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (если они проживают в помещении и у них еще нет паспорта).
  • Разрешение из органов опеки о приватизации (при условии проживания в служебной квартире лиц, не достигших совершеннолетия).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.
  • Разрешение на приватизацию от собственника квартиры.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что лица ранее не участвовали в приватизации.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется).
  • Выписка со счета о том, что по квартире нет задолженности.

Так как приватизация служебного жилого помещения все же не является стандартной и распространенной процедурой, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять данный момент заранее, до подачи заявления.

Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

документы

Первым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.

Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.

Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:

  1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
  2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
  3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
  4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
  5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
  6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
  7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.

Документы подаются в отделение Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться услугами ближайшего расположенного к вам многофункционального центра.

Стоимость

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей. Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания). Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.

В ряде регионов действуют специальные социальные программы, в которых определяется, сколько лет должен проработать работник до приватизации. Так, в Москве предприятие согласится на приватизацию, если работник проработает на нём более 10 лет.

  • в организации существует система поощрения работников в виде передачи им ведомственного жилья в собственность;
  • учреждение по ряду причин хочет снизить свои расходы на содержание жилья.

В случае отказа предприятия приватизация служебного жилья будет неосуществима без суда.

  1. Жильё находится в аварийном состоянии.
  2. Работник уже ранее приватизировал другую квартиру (исключение составляют дети, получившие квартиру от государства до 18 лет).
  3. Кто-то из жильцов квартиры не согласен на приватизацию.

документы

После получения согласия организации жильё должно утратить ведомственный статус. Для этого руководитель организации подаёт ходатайство в муниципальную администрацию с просьбой принять жилое помещение на баланс, так как приватизировать служебную квартиру станет возможно только после того, как она перейдёт в распоряжение муниципалитета.

Далее действует общий порядок.

  • письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации, включая детей с 14 лет;
  • договор найма или ордер;
  • документация на жилплощадь;
  • копии личных паспортов всех жильцов;
  • выписка из реестра о праве пользования квартирой;
  • отказ от приватизации в пользу других членов семьи, если такой отказ заявлен;
  • справку из управляющей компании о лицах, проживающих в жилом помещении;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Местная администрация вправе рассматривать заявление до 2 месяцев. Если подан полный комплект всех документов, то у неё не будет законных оснований для отказа. Если был подан неполный комплект документов и получен отказ, то гражданин может позже подать новое заявление, ведь приватизация жилых помещений на середину 2017 года не ограничена никакими временными рамками.

В случае незаконного отказа в продолжении процедуры приватизации нужно обязательно потребовать оформления отказа в письменной форме, который затем можно легко обжаловать в суде.

После получения положительного решения между всеми жильцами, приватизирующими жильё, и муниципалитетом заключается договор о приватизации, квартира передаётся в частную собственность, вносится соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а всем участникам приватизации выдаются свидетельства о праве собственности.

Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

Если же говорить о многофункциональном центре, то здесь количества времени увеличивается, ввиду того, что между росреестром и гражданином теперь присутствует посредник.

Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

В каком случае могут отказать?

Исходя из судебной практики, отказать в приватизации служебного жилья могут по причине того, что вы не предоставили какие либо документы или же были замечены на факту фальсификации или подделки документов.

Кроме того, если нет самого важного разрешения организации, то о приватизации не может быть и речи.

суд

Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определен правовой статус жилья.

Особенности и нюансы

Если администрация предприятия, ведомства не согласна на приватизацию, то гражданин имеет право потребовать принудить их. Это делается посредством написания искового заявления в суд.

Соответственно, администрация предприятия или муниципалитет являются в споре ответчиками. Этот путь нелегок, но судебная практика показывает, что добиться приватизации через суд возможно.

Перевести помещение из категории «служебное» в частное можно не только при участии суда.

Если гражданин уже раз воспользовался правом на приватизацию, более одного раза это сделать нельзя.

В частности, положения закона устанавливают, что сроки исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки (ничтожной) и о признании судом недействительным договора составляет 3 года.

  1. На данный момент площадь приватизируемой квартиры никак не может быть ограничена, то есть можно оформить в собственность жильё абсолютно любого метража.
  2. Отсутствие 10-летнего стажа на конкретном предприятии не является безусловным основанием для отказа.
  3. Отсутствует необходимость получения статуса нуждающегося гражданином, изъявившим желание приватизировать жилплощадь, так как это бы нарушало его права.

При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи, которые необходимо заложить в обоснование иска.

  • жилплощадь не числится служебной в государственном реестре;
  • существует заключённый договор соцнайма, а не найма служебного;
  • ведомственный статус жилью был присвоен неуполномоченным органом власти или вовсе самим предприятием.

Знания о том, на что обратить особое внимание в суде, помогут жильцам отстоять свои законные права.

В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

судья

Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.

Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.

Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

Важно лишь соблюсти процедуру получения всех необходимых бумаг для приватизации и тогда уже в ближайшем будущем станете счастливым обладателем собственной квартиры.

Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

Причины обращения в суд

Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.

Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную. Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.

Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

военные

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

  1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
  2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
  3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать весь перечень, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Если говорить о жилой недвижимости, то ее приватизировать можно только один раз.

Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он дает основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить еще один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

Судебная практика

Пример №1: Мужчина отработал на предприятии более 17 лет. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы. Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно. Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ.

Пример №2: Мужчина отработал в полиции 8 лет, на протяжении которых проживал в служебной квартире. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию. Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском. Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства.

Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило – требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно.

Приватизация служебного жилья может быть достаточно сложной процедурой даже учитывая тот факт, что обычно собирать документы не требуются. Опытные юристы на бесплатной консультации прояснят основные моменты, а впоследствии они же могут выступать в качестве представителей как в процессе приватизации, так и при обращении в суд.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Определением Конституционного суда № 119-0 от 18.04.2006 года было определено, что право на приватизацию в Федеральном законе должно быть обеспечено возможностью соблюдения соответствующих гарантий граждан при передаче имущества в собственность открытых акционерных обществ. К таким гарантиям относят закрепленные Конституцией России права на жилье, которые позволяют гражданам по своему усмотрению и в своих интересах приватизировать жилье.

Из всего вышеизложенного и основываясь на существующей судебной практике, можно сделать вывод о том, что при передаче служебного жилья в собственность коммерческих организаций не ограничивается право граждан, проживающих в них, на приватизацию данного жилого помещения (Положение ст. 19 ЖК РФ). А переход права собственности из государственной и муниципальной в собственность коммерческих организации не влечет за собой расторжение или изменение договора найма жилого помещения (квартиры).

Предлагаем ознакомиться:  Как происходит увольнение после декретного отпуска?

Подтверждением вышеуказанной правовой позиции может служить решение суда по делу № 33-9579 от 26.08.2010 г. Сутью судебного спора является отказ ОАО РЖД предоставить квартиру проживающему в нем гражданину Пархоменко Е.Ю. в собственность в порядке приватизации.  В обосновании своего отказа представитель ответчика по делу ОАО заявил, что в данную квартиру истец был вселен как в служебную и поэтому в соответствии с нормами жилищного законодательства у него отсутствует право получить квартиру в собственность в порядке приватизации.

Однако, как заявил истец, квартира была предоставлена ему на условиях социального найма, и он не был уведомлен о том, что квартира имела статус служебного жилья.

Из материалов судебного производства следует, что данное жилое помещение зарегистрировано за ОАО Российские железные дороги, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.

В обосновании принятого решения, которым были удовлетворены требования Пархоменко Е.Ю. (истца по делу в суде первой инстанции) о признании незаконным отказа ОАО РЖД в предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации, суд указал на следующее: как следует из свидетельства о госрегистрации прав на спорную квартиру, она не является ни государственным, ни муниципальным жилым фондом.

Право собственности на нее принадлежит ОАО РЖД и поэтому истец не может приобрести право собственности на эту квартиру согласно Закону России «О приватизации жилого фонда». Однако данная квартира на момент предоставления истцу находилась в государственной собственности и в последующем перешла в собственность ОАО РЖД и никаким другим документом при переходе права не была признана служебной.

С учетом позиции, изложенной Верховным Судом РФ и Конституционным Судом России, переход прав собственности не может повлечь за собой расторжение или изменение договора найма, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае судебная коллегия согласилась с выводом суда поднадзорной инстанции о том, что право истца на приватизацию спорного жилья может быть восстановлено путем прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру.

Также в судебном заседании было установлено, что в данном случае приобретение права ответчика (ОАО РЖД) было осуществлено с нарушением конституционных прав истца.

Также возможность для приватизации служебного помещения остается и в случаях, описанных в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 26.03.2013 г № 5-КГ13-14. В данном определении сказано, что служебные помещения, которые прежде находились в собственности государства, а также те, что были закреплены за организациями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии передавались в муниципальную собственность, могут приобретаться гражданами в собственность на правах приватизации.

Исходя из обзора вышеописанной судебной практики по жилищным делам, которая касается приватизации служебного жилья, в том числе и неправомерного требования собственников специализированного жилого фонда о выселении из общежитий граждан при переходе прав собственности к коммерческим организациям, можно сделать вывод, что в большинстве случае, беря за основу правоприменительную практику Верховного и Конституционного судов, суды выносят решения в пользу граждан, желающих приватизировать квартиру.

Как показывает судебная практика по вопросам приватизации служебного жилья, результат будет зависеть от степени весомости оснований предъявленных требований истца. Больше шансов выиграть дело у малоимущих категорий населения (инвалидов первой и второй группы, матерей-одиночек, детей-сирот) и лишь при условии, что у истца нет другой жилой недвижимости.

Главное препятствие – отсутствие достаточного количества рекомендаций Верховного суда и недостаточно точное законодательное регулирование данного вопроса. По этой причине даже в схожих случаях в судебной практике решение суда может быть очень противоречивым.

На данный момент уже сложилась судебная практика по приватизации служебного жилья, поэтому при наличии определённых обстоятельств станет ясно, можно ли приватизировать служебное жильё, какое решение вынесет суд, и оправдана ли подача иска.

  1. Допускается приватизация жилья, которое перешло из распоряжения предприятия на баланс муниципальной администрации по причине ликвидации, реорганизации, или просто из-за желания организации снять с себя обязанности по содержанию служебного помещения.
  2. Несоблюдение формального порядка получения ей ведомственного статуса. В постановлении Верховного суда сказано, что служебное помещение должно обязательно иметь соответствующий статус в реестре. При этом зачастую организации не производят должного оформления ведомственной квартиры, лишь на словах сообщая работнику, что жилплощадь служебная и её оформление в собственность невозможно.

Верховный суд указал, что после перехода помещения к местной администрации  оно автоматически перестаёт быть служебным.

В подобных делах суды всегда встают на сторону граждан. Например, одним из Определений Верховного суда была разрешена приватизация квартиры, которую ранее передало Министерство обороны в распоряжение города Москвы. Суд установил, что после передачи жилья администрации Москвы жильцы фактически стали использовать его на условиях договора соцнайма, а значит, получили право на оформление жилплощади в собственность.

Однако чтобы жилплощадь действительно имела служебный статус, должно иметься решение уполномоченного органа о присвоении ведомственного статуса помещению, вынесенное до передачи его жильцам. Выносить подобное решение после вселения в квартиру людей закон категорически запрещает.

Например, в одном из решений суд разрешил приватизацию, так как ведомственный статус жилья был оформлен после того, как прошли 3 года с момента его передачи жильцам. Информация о статусе помещения располагается в архивах, а если её не обнаружено, то, скорее всего, жильё предоставлено по договору соцнайма, а значит, его приватизация возможна.

Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации.

Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать ее можно в судебном порядке.

Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространенным основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

На этот вопрос четкий ответ может дать статья 4 Закона № 1541-1. Не допускается приватизировать квартиры и помещения в домах, которые местными властями в установленном порядке признаны аварийными.

Девушка

Ведь подразумевается, что данная недвижимость является потенциальным объектом для предстоящего сноса.

Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.

С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесенных к ведению фонда соцзащиты населения.

Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ).

Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г.

В части 6 статьи 8 сказано, что переданная квартира сироте по договору найма специализированного жилого помещения через 5 лет проживания переходит в соцнайм. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.

Порядок и условия

Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру оформления в собственность муниципального жилья.

2015-09-22_103024-300x195

Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура состоит:

  1. Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
  2. Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
  3. Регистрация права собственности за жильцами.

Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой.

Истцами могут быть как один из граждан, так и все жильцы квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определенных долях.

Принудительная приватизация квартиры в суде

Если в административном порядке получить недвижимость в собственность не удается, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд.

При этом содержание иска и приводимые в нем доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

Военного жилья

По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушел в запас по определенным причинам, то он может оформить в собственность свое жилье. Однако на практике это возможно не всегда.

В частности, бывает, что у недвижимости не определен юридический статус или документы на нее не оформлены.

В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

Комнаты в общежитии

f2019172

Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то безвозмездная передача квартиру в собственность возможна.

Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

  1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
  2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

Доли в квартире

Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

Служебной

Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре.

Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать ее в судебном порядке.

Коммунальной

Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости.

Следует помнить, что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для  того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

0e7c9218838020387f487c3dbfa8e0f2

Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного.

В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания при выходе на пенсию.

Земельного участка

Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений.

По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать земельный участок за собой.

Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится защищать свое право через суд.

Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюдать некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.

Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.

Если к участникам, выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.

В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.

Когда наниматель предварительно обращался к местным властям, но получил отказ в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.

Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать Управление имуществом и земельными отношениями администрации района или города.

В иске следует отразить такие пункты:

  • основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
  • доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
  • обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путем.

Схема приватизации ведомственной недвижимости сработает лишь в том случае, если работодатель согласится исключить квартиру из служебного фонда. Понятно, что в большинстве случаев работодатели не заинтересованы в приватизации. Они имеют полное право отказывать в просьбе работника даже без указания причин своего решения.

Вместе с этим, законодательством не предусмотрено право гражданина, который проживает в служебной квартире, самостоятельно требовать у органа местного самоуправления изменения статуса недвижимости. Единственной возможностью получения ведомственного жилья в собственность в таком случае является обращение в суд.

В суд необходимо подавать иск на имя работодателя с требованием подать в орган местного самоуправления ходатайство об исключении квартиры числа служебных, а к исполкому – с требованием принять решение о данном исключении. Однако обосновать подобный иск и добиться положительного решения, как показывает практика, очень сложно.

Стоимость наших услуг составляет от 35 000 рублей.

Консультация  по телефону БЕСПЛАТНО
Консультация в офисе БЕСПЛАТНО
Стоимость услуг От 35 000 рублей

В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд.

  1. Передать жилплощадь на баланс городской администрации.
  2. Снять ведомственный статус.

https://www.youtube.com/watch?v=VpqzhPsWVf0

Ответчиком по иску нужно указать предприятие-работодателя. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без чёткого обоснования своей позиции практически невозможно.

Бывают случаи, когда организация согласилась передать квартиру в собственность работнику, а муниципалитет не принимает жилплощадь к себе на баланс. В таком случае также можно подать иск против местной администрации с требованием принять жильё на баланс города.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector