Приватизация квартиры в 1992 году

Понятие и суть приватизации

Приватизация – это передача в личное использование жилого помещения нанимателю этого же помещения исключительно по собственной воле. Сущность её в том, что после приватизации жилищный объект (комната/квартира) станет вашим собственным капиталом. Им можно распоряжаться на свое усмотрение — сдать кому в аренду или продать.

Живущие по соглашению социального найма в неприватизированном жилье лица — только наниматели, что подтверждается особым ордером. Наниматели не распоряжаются, а лишь пользуются квартирой и обладают ей в некой мере. Приватизировав квартиру наниматель становится полноправным владельцем. Квартирой можно распоряжаться на свое усмотрение.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

После приватизации владельца невозможно выселить в следствие просрочки платежей. Сообразно текущему законодательству приватизировать разрешено собственность городского и муниципального фондов, квартирные общежития, общественные дома, служебное жилище, если жильцы проживали в нем минимум 10 лет и эти 10 лет работали на предприятии, выделившее им эту жилплощадь.

carballo/Fotolia

Прежде всего следует обратить внимание на то, что признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации делает недействительными и все последующие сделки со спорной квартирой. Это лишний раз говорит о том, насколько внимательно и тщательно необходимо подходить к покупке жилой недвижимости.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994, и до этой даты включение несовершеннолетних в договор о приватизации не считалось обязательным.

По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет один год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Об этом сказано в ст. 181 Гражданского кодекса РФ.

Очень часто суды отказывают детям, достигшим 18 лет, в удовлетворении исковых требований, как раз на этом основании. Так, наиболее показательным является Определение Приморского краевого суда от 04.04.2016 по делу N 33-3106/2016, в котором указано, что «истцы должны были узнать о нарушении своего права на участие в приватизации жилого помещения по достижении совершеннолетия». Добросовестному приобретателю недвижимости, в свою очередь, необходимо заявить о пропуске исковой давности в рамках процесса.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Закон о приватизации

24 декабря 1990 г. Закон РФ N 443-1 «О собственности в РСФСР» частная собственность обрела свой статус по всей стране. 25 статья зафиксировала само понятие приватизации.

4 июля 1991 г. Закон РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». По всей стране впервые стартовала приватизация.21 июля 1997 г. Закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества РФ». Волна безвозмездной приватизации закончилась.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

9 сентября 1999 г. принята правительством «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в РФ».21 декабря 2001 г. Федеральный закон N 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизировать жилплощадь теперь мог лишь гражданин РФ.25 сентября 2012 г. Внесены поправки в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лишь гражданин РФ мог приватизировать собственность в пользу 1-го лица либо нескольких, при том только муниципальную и государственную площадь. Аспект поправок: лишь граждане имеющие право пользования, а не просто занимающие жилплощадь, имеют право приватизировать жилище.С 1 марта 2013 г статьи 1 и 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» недействительны. Приватизация продлилась ещё 2 года — по 1 марта 2015 года.25 февраля 2015 законодательно приватизация продлилась ещё на 1 год — по 1 марта 2016.

К сожалению, такие случаи имеют место, и Ваши опасения обоснованы. Дети, чьи права были нарушены, имеют право обратиться суд в течение трех лет с того момента, как они узнали о нарушении своих прав. Поэтому в этой ситуации сроки очень и очень размыты. Если Вы точно знаете о таких детях, которые сейчас уже не дети, то с них можно взять нотариальное заявление.

Предлагаем ознакомиться:  С какого момента начисляются алименты

Этот документ поможет доказать, что они знали о продаже и не выступали против. Вследствие этого споров в отношении права пользования не возникнет. Если это невозможно, то лучше воздержаться от покупки такого жилья или застраховать право собственности от притязаний третьих лиц, хотя срок страхования определить довольно сложно.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизация выполняется всегда только добровольно. К приватизации допущены только граждане РФ, включая несовершеннолетних, живущих в квартире. Согласие всех членов семьи, включая лиц в возрасте от 14 по 18 лет, вместе живущих на предоставленной жилплощади позволяет приватизировать жилище. Жилплощадь может стать собственностью конкретного 1-го лица, либо перейти в общую собственность.

Государственное жилище приватизируется лишь 1 раз. Если лицо возрастом до 18 лет уже приватизировало жилище, оно может приватизировать иное жилье ещё лишь 1 раз. Если в помещении проживают лишь лица младше 14 лет, то жилье может перейти в их собственность после заявления родителей либо опекунов, или разрешения органов опеки по их инициативе.

В 90-е годы, во время самого активного периода приватизации, дети до 18 лет, действительно, чаще всего не включались в договор о передаче прав по приватизации. То есть граждане, которыена момент оформления недвижимостив собственность были несовершеннолетними, сегодня могут в любой момент потребовать выделить их долю в квартире.

Причем сделать это они могут фактически в течение всей жизни. Конечно, есть сроки исковой давности, но гражданин через суд может доказать, что он не знал о своем нарушенном праве. Тем не менее не всегда новый собственник должен будет возмещать стоимость доли объявившемуся владельцу, не учтенному при приватизации.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Особые условия для приватизации квартир

Сообразно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право приватизироваться городские, муниципальные, ведомственные жилые помещения. Отдельные компании управляют ведомственным жильем.

Приватизация невозможна, если жилище является долею общественного, частного фондов, а еще если оно:в аварийном состояниинаходится в закрытом военном городкев общежитиислужебное, однако не является долею жилищного фонда сельскохозяйственных компаний.

Особенные условия действуют при приватизации:помещений в доме, признанном памятником истории и культурыпомещений в доме, требующем капитального ремонтапомещений в доме, который подлежит сносу, модернизации, реконструкциипомещения в доме общественного либо частного жилищного фонда (собственники сами решают о передаче жилища в собственность иным гражданам)

В отдельных вариантах в договоре о приватизации прописываются условия о запрете изменения фасада строения, перепланировки помещений внутри, а еще требования блюсти их сохранность в рамках закона.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация имеет свои преимущества и недостатки и до того, как приступить к достаточно хлопотной процедуре сбора нужных документов, взвесьте все «За» и «Против».

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Невыгодно приватизировать жилище при аварийном состоянии здания. Лучше дожидаться расселения: законом гарантирована любому прописанному члену семьи норма 18 кв. м, если он живет в аварийном жилище. На практике проще дожидаться усовершенствования жилплощади и права на него, нежели ожидать, когда квартира станет приватизирована и после пробовать продать комнату в общежитии/коммунальной квартире.

За приватизированное жилище будет необходимо выплачивать налог, еще за ремонт и содержание здания. Такая собственность — обуза для престарелых владельцев.

Приватизированную квартиру унаследуют все преемники, если не было составлено завещание. Лучше перестраховаться и сделать владельцем конкретного человека, однако это хлопотный процесс.

Приватизация квартиры в 1992 году

Вам предоставят равнозначную по площади, но не по стоимости квартиру при сносе дома.

Действительно, в первоначальной редакции от 1991 года закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал никаких указаний на невозможность лишения несовершеннолетних граждан права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Данное упущение законодатель исправил только в августе 1994 года, когда внес изменения, которыми запретил лишать несовершеннолетних права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Верховный суд РФ, рассмотрев этот вопрос, указал, что даже несмотря на то, что обязанность включать детей в договоры бесплатной передачи жилья в собственность не была до 1994 года прописана в специальном законе, права несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации, все равно были нарушены. И поскольку в части невключения несовершеннолетних детей в число собственников квартиры сделка по приватизации является недействительной, эти дети имеют право их восстановить в судебном порядке.

Ни законом, ни каким-либо судебным актом не устанавливается срок, в течение которого дети, достигшие 18-летнего возраста, вправе обратиться за восстановлением своих нарушенных прав. Но, в любом случае, в таких спорах подлежат применению общие положения о сроках исковой давности. Так, срок исковой давности по недействительным сделкам сейчас составляет один год со дня, когда лицо, обращающееся в суд, узнало о нарушении своего права.

Учитывая, что с августа 1994 года все дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, даже родившимся в августе 1994 года уже больше 22 лет. То есть дети, право которых на участие в приватизации было нарушено в 1991–1994 годы, по общему правилу уже пропустили срок исковой давности, и им может быть отказано в иске только на этом основании.

Предлагаем ознакомиться:  Выписать из квартиры долго не проживает не платит гк рф

Можно, конечно, предположить, что человек и после совершеннолетия не знал о том, что квартира, в которой он маленьким жил с родителями, приватизирована без его участия. В таком случае срок исковой давности начнет действовать со дня, установленного судом, и он не будет считаться пропущенным, но для этого потребуется доказать в том же суде уже и это обстоятельство, что само по себе достаточно сложно.

Если обнаруживаются подобные обстоятельства, необходимо принять меры к нивелированию всех возможных рисков. Даже при условии, что продавец полностью уверен в том, что срок исковой давности уже истек. Если такие «взрослые» дети находятся в пределах досягаемости и с ними можно вести диалог, то не помешает взять у них заявление, подтверждающее отсутствие претензий к факту передачи квартиры в собственность без их участия.

Это не прекращает права таких лиц на обращение в суд, но позволяет установить дату, когда они узнали о нарушении своего права. Если же с таким лицом нет связи, и покупатель никак не может выяснить его позицию по этому вопросу, то не помешает максимально выяснить обстоятельства ознакомления этого человека с информацией о приватизации квартиры и подкрепить это какими-либо письменными доказательствами. В любом случае тогда покупка квартиры будет производиться покупателем на свой, пусть даже и совсем небольшой, страх и риск.

Кроме того, если такой человек до сих пор зарегистрирован в квартире, то не стоит забывать, что лица, лишенные права на участие в приватизации, так же, как и отказавшиеся от приватизации, обладают безусловным правом пользования жилым помещением, которое может быть прекращено только ими самими. Это обстоятельство может навредить покупателю гораздо сильнее, чем перспектива иска о признании договора бесплатной передачи жилья в собственность недействительным.

Приватизация квартиры в 1992 году

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупка квартиры с обременением

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Разрешено сдавать в аренду, продавать, менять.

Разрешено передавать по наследству.

Приватизация квартиры в 1992 году - вопросы и ответы

Из приватизированной квартиры невозможно выселить владельца, не компенсировав ему стоимости квартиры либо не предоставив подобной жилплощади.

Разрешено прописать в квартире любого человека.

Разрешено вести перепланировку.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Разрешено использовать жилище как залог по ипотеке.

Владельца невозможно выселить из квартиры в следствии долгов по коммунальным платежам.

Если здание, в котором располагается ваша собственность подлежит сносу, то правительство компенсирует её цену сообразно рыночной стоимости либо же предоставит соответственное жилище в ином здании.

Необходимые документы для приватизации

Контракт о соц. найме жилища.

image

Технический паспорт с описью и планом квартиры. Выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Кадастровый паспорт с указанной в нем площадью, планировкой, этажом квартиры.

Выдержка из домовой книги о прописанных в квартире на текущую дату лицах. Выдается в паспортном столе после предъявления контракта социального найма. Справка действует лишь 14 дней!

Выдержка из ЕГРП (Единственный муниципальный реестр прав на недвижимое имущество) на квартиру.

Выдержка из ЕГРП на всякого соучастника приватизации.

Справка об отказе участвовать в приватизации (форма 2). Предоставляется на каждого человека и показывает участвовал ли он в приватизации, либо нет. Выдается в БТИ.

Лицевой счет на квартиру, в котором описаны задолженности по всем коммунальным платежам. Выдает паспортный стол. Справка действует 30 дней.

Если приватизация поручена другому человеку, то необходима нотариальная доверенность.

При отказе лиц от участия в приватизации необходима соответствующая справка.

Удостоверяющий личность документ каждого лица-участника приватизации.

Разрешение от опекунов/органов опеки ребенку участвовать в приватизации. Оба родителя либо опекуна обязаны получить разрешение.

Если ребенку не исполнилось 18 лет, то необходима выписка из домовой книжки с его предшествующего и текущего места проживания. Еще она необходима в случае, если соучастник приватизации прописался лишь после 1 июля 1991 года.

Ребенок под опекой живет в квартире: оригинал и копия постановления о назначении опекуна разрешение органа опеки на приватизацию.

Ссылка из ОВИРа о принятии гражданства в случае, если кто из соучастников был иностранным гражданином.

Предлагаем ознакомиться:  Кому банки дают ипотеку на квартиру а кому отказывают

Если гражданин, прописанный в квартире, уже был соучастником приватизации: ссылка об отказе от участия в приватизации расширенная выдержка с домовой книги выдержка из ЕГРП по форме 3.

Свидетельства о смерти всех членов семьи, раньше проживавших в квартире (если применимо).

Свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.

Свидетельства о браках.

Для оформления кадастрового и технического паспорта в БТИ нужно следующее:Контракт социального жилищного найма.Удостоверяющий личность документ главного съемщика квартиры.Нотариально заверенная доверенность (если приобретает доверенное лицо).Выписки из домовой книги.

Для оформления выписки из Росреестра нужны следующие документы:Контракт общественного жилищного найма.Технический и кадастровый паспорта из БТИ.Удостоверяющий личность документ каждого участника.Выписки из домовой книги.

Для оформления договора приватизации в БТИ также нужны документы:Контракт общественного жилищного найма.Технический и кадастровый паспорта из БТИ.Лицевой счет с погашенными долгами по коммунальным платежам.Удостоверяющий личность документ каждого участника.Выдержка из домовой книги на каждого соучастника приватизации.

Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру нужно следующее:Технический и кадастровый паспорта из БТИ.Выдержка из Росреестра.Нотариально подтвержденный отказ от приватизации не участвующих лиц.Паспорта совершеннолетних соучастников и свидетельства рождения для детей.Выписки на всякого соучастника из домовой книжки с предшествующего и новейшего места жительства.Контракт общественного жилищного найма.Контракт приватизации на всякого соучастника.

После 5 этапов подачи документов на руках останется аттестат о праве собственности. Собственность приватизирована!

Порядок приватизации квартиры

1.Сбор нужных документов. Начните с технического плана. Большая часть документов приготовляются за 4-5 недель в БТИ, однако выдержка из домовой книжки о прописанных лицах в квартире на нынешний момент действует только 14 дней, поэтому её следует запросить в последнюю очередь.

2.Заявление в муниципалитет для составления и подписания договора об участии в приватизации. Все соучастники приватизации непременно обязаны присутствовать!

3.Заключается акт о передаче квартиры сообразно порядку приватизации. Акт готовится в срок до 14 дней и является базой для регистрации права собственности.

4.В органах Росреестра регистрируете право собственности и получаете соответствующий аттестат.

Срок приватизации от сбора документов по получения аттестата занимает от 2 по 4 месяцев. Если вы обращаетесь в специальные конторы, какие занимаются сбором документов вместо вас, то на все уйдет до 2 месяцев. Е ли своими силами, то до 4 месяцев.

Отказы в приватизации – не редкость. По статистике на каждую 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится почти 30 отказов. Причиной отказа может быть следующее:Статус помещения: аварийный дом, общежитие, служебное жилье, квартира в военном городке, жилой фонд в ведении органов социальной защиты.

Неоплаченные коммунальные услуги.Выполнена незаконная перепланировка.Какой-либо документ юридически недействителен.Хотя бы один документ подделан.Отсутствие права на собственность у администрации города/населенного пункта (но есть распоряжение об этом).Договор социального жилищного найма не заключался, а лицо вселилось до 1 марта 2005 года, когда письменная форма договора по закону не требовалась.

В этих и иных похожих случаях допускается обращение в суд с требованием признать за истцом право собственности в рамках приватизации. Чтобы подать иск нужно предоставить дубликат договора жилищного найма, выписку из домовой книги, паспорт и копию лицевого счета жилого помещения.

Стоимость госпошлины на приватизацию квартиры составляет 1000 рублей. Но при сборе документов итоговая стоимость возрастает. Средняя стоимость приватизации своими силами – около 9000-10000 рублей. В случае обращения в специальные конторы, стоимость может составить от 15000 рублей и выше, в зависимости от сроков, типа объекта недвижимости и сопутствующих затрат конторы на подготовку документов.

При возникновении сложных обстоятельств, связанных с процессом приватизации не скупитесь на юриста. Одна-единственная его консультация прояснит массу проблем и поможет преодолеть «подводные камни», которые кроются на этапе подачи документов в муниципалитет. Ведь именно на здесь происходят нежданные отказы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsruhttps://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

подтверждено ли их участие документально или нет? Дают они согласие на приватизацию или нет? Кто собственник квартиры? Готов ли он дать добро на приватизацию? Нюансов – масса, потому лучше перестраховаться и всегда совершать сделку под наблюдением юриста или вовсе доверить все заботы специальной конторе

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector