Как оформить дарственную на земельный участок

Что такое дарственная на землю

Дарение — это договор, а не односторонняя сделка. Это важно, так как второй человек должен быть согласен с тем, что ему что-то отдают. Хоть он ничего не должен дарителю, потом ему придется платить налоги за имущество и нести другие связанные с ним расходы. Мнение одаряемого важно, и в договоре должна быть выражена воля не только передать, но и принять имущество в дар. Для этого в договоре дарения указывают обе стороны, и каждая из них ставит в конце договора свою подпись.

Договор дарения могут заключать не только люди друг с другом, но и юридические лица — с людьми. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Поскольку в организациях обычно есть профессиональные юристы, которые могут правильно составить договор, я расскажу про ситуацию, когда один человек дарит что-то другому.

Чтобы составить договор, нужны следующие документы:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кому дарят.
  3. Выписка из Росреестра.

Если одна из сторон договора — несовершеннолетний, понадобятся еще свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Двум сторонам нужно согласовать форму договора и заполнить его. Если решили идти к нотариусу, он сам составит договор, надо будет только принести все документы.

Список документов для продажи дома с земельным участком

При оформлении договора учтите один момент: если одна из сторон договора женского пола, лучше писать «одаряемая», а не «одаряемый», как в гражданском кодексе. Честно говоря, я не знаю, почему это важно, но может сэкономить время при регистрации. Меня отправили переделывать договор, когда я написала «одаряемый» без согласования по роду.

Нотариальный тариф — это плата за само нотариальное действие. Его размер зависит от того, может ли человек обойтись без нотариуса. Если обращаться к нотариусу обязательно в силу закона, тариф будет ниже.

Стоимость участка по умолчанию — кадастровая стоимость. Она указывается в выписке из Росреестра. Стороны сделки могут использовать другую стоимость — рыночную или оценочную, если она ниже. Тогда эту стоимость придется подтвердить — можно принести, например, заключение оценщика. Оценщику придется заплатить за работу, но это может быть выгоднее, чем платить по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость невысокая, нотариус может сам запросить ее у Росреестра и рассчитать пошлину.

0,005 × 22 452,92 = 112,26

Если закон не требует обращаться к нотариусу, размер нотариального тарифа определяют Основы законодательства РФ о нотариате. То есть для договора дарения земельного участка это все ситуации, когда дарителю больше 18 лет.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Отмена дарственной на земельный участок

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Член садоводческого некоммерческого товарищества разводил на своем участке коз, индоуток и кур. СНТ обратилось в суд, так как это нецелевое использование и козы всем мешают. Суд обязал дачника прекратить разведение на участке птиц и коз.

Вот другой пример. Гражданин поменял категорию разрешенного использования участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство, но жилой дом построить не успел. Инспектор по использованию и охране земель проверил участок и нашел на нем только грядки и садовый дом. Он решил, что это нарушение целевого использования участка. Гражданин получил штраф в 10 000 рублей, оспорить в суде не вышло.

Как оформить дарственную на земельный участок

Про то, какие есть категории земель и как их можно использовать, я расскажу дальше.

Если не исполнять требования по охране земель, может приехать инспектор земельного надзора и выдать предписание. Исполнять его обязательно, иначе оштрафуют.

Вот как бывает: у гражданина был земельный участок из земель сельхозназначения. На участке можно было разводить скот. Инспектор земельного надзора осмотрел участок, нашел на нем сорную траву и заросли кустарника, не нашел животных, навоза, ограды и любых других следов человеческой деятельности. Он выдал гражданину предписание.

Все это регулирует Земельный кодекс РФ. Основные обязанности собственника земельного участка перечислены в статье 42 ЗК РФ.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Расскажу про главные особенности, которые важны при составлении договора дарения. Большая часть связана с подготовкой — оформлением прав на землю.

Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.

Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или какой-то другой документ. Условия такие:

  1. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года — это дата вступления в силу действующего земельного кодекса.
  2. Из содержания должно быть понятно, что гражданину предоставлен земельный участок.

В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.

Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, подойдет ли он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок. Например, там есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по форме 1949 года.

Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:

  1. В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
  2. В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.

Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.

Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:

  1. Нет акта о предоставлении участка в собственность.
  2. Оформить участок хочет не тот человек, которому его выдавали. Например, если текущий хозяин купил когда-то в советские времена участок у другого человека по садовой книжке. То есть прежнего владельца участка из СНТ исключили, а нового — включили.

В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.

Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки и т. д.

В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.

Покупка земельного участка у муниципалитета — тема для отдельной большой статьи. Пока мы ее не написали, обращайтесь за подробностями в местную администрацию.

Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно. Но если сосед раньше внесет в ЕГРН границы своего участка и немного прибавит от вашего, замучаетесь доказывать, что он неправ.

Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 Р организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 Р — местной газете за публикацию о согласовании границ участка. Это понадобилось, так как соседа с одной стороны участка мы никогда не видели. Предполагалось, что он прочтет мое извещение в муниципальной газете и заявит возражения, если с чем-то не согласен.

В газете нет специального места для{amp}amp;nbsp;извещений о согласовании границ. Мое разместили под{amp}amp;nbsp;статьей о Дне социального работника
В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Узнать, какая категория земель у участка, можно в выписке из Росреестра. Дешевле и проще — посмотреть на публичной кадастровой карте. На ней отражаются все сведения о земельных участках, в том числе их границы и основные характеристики.

У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения
У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения

Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.

Есть закон, который определяет, по каким правилам земли относятся к той или иной категории — ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.

Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.

Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.

Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.

Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.

Для этого надо подтвердить два факта:

  1. Право собственности возникло до 8 августа 2008 года. Эта дата прямо прописана в законе. Если участок предоставили до 2008 года, но к текущему собственнику он перешел позднее, тоже считается.
  2. Участок предоставлен для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Как оформить дарственную на земельный участок

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства. Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно. Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Приведу пример, в котором гражданин победил бюрократию и отстоял свое право на землю. В 1989 году матери этого гражданина был выделен участок в СНТ на территории Самары, с 2010 года участком пользовался он сам. В 2018 году он обратился в Департамент градостроительства Самары, чтобы оформить право собственности. Выяснилось, что, по данным лесного реестра, участок полностью относится к землям лесного фонда. Гражданин получил отказ и обратился в суд.

Суд посчитал, что гражданин прав. Участок предоставили в собственность до 1 августа 2008 года для садоводства. Значит, городской департамент должен был признать право собственности на участок и присвоить ему категорию — земли населенных пунктов.

Предлагаем ознакомиться:  Развод при наличии детей по инициативе мужа

Документы для дарения дома с землей родственнику

Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.

Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.

Представьте, что дядя дарит племяннику земельный участок в сельской местности. Племянник планирует построить на нем дом. В договоре вид разрешенного использования участка стороны не указали. Росреестр зарегистрировал договор, племянник получил выписку и увидел, что вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Например, дядя обещал подарить участок племяннику после свадьбы. До свадьбы у дяди сгорел дом, и он переехал в летний домик, который находится на обещанном участке. В этом случае от дарения можно отказаться: передача дара еще не произошла, а у дяди сильно ухудшилось имущественное положение. Если исполнить договор, ему негде будет жить.

То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.

Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.

Гражданин решил, что такое обращение создает угрозу безвозвратной утраты важного для него садового участка. Дочь, в свою очередь, сообщила суду, что за участок платит, отцу не мешает заниматься хозяйством, характер у него испортился, но продавать участок и мешать отцу заниматься садом она не собирается.

Суд всех выслушал и сказал, что дарение отменить нельзя. То, что дочь могла продать участок, не основание для отмены дарения. Участок от этого не перестанет существовать. А переживания отца по этому поводу не являются правовым основанием для отмены договора.

На практике в договор может быть включено условие о том, что участок считается переданным с момента подписания акта передачи. В акте указывают, что участок осмотрен, передан дарителем и принят одаряемым такого-то числа, описывают состояние участка и что на нем находится. Из формальностей надо указать номер и дату договора дарения, назвать стороны договора, написать дату и место составления акта. После подписания акта приема-передачи участок считается переданным.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Если в договоре нет условий о передаче земли в будущем и не говорится о том, что надо подписать акт, земельный участок переходит одаряемому в момент заключения договора. После этого отказаться от подарка он уже не сможет.

Обычно люди подписывают договор дарения, когда уже собрались официально оформить переход права в Росреестре. После этого ни одна из сторон уже не может отказаться от дарения по своей воле.

Например, гражданин получил от дальнего родственника в дар земельный участок с большой кадастровой стоимостью, а после регистрации договора обнаружил, что за него придется платить подоходный налог. Если регистрация договора прошла, он уже не сможет отказаться от этого участка. Налог придется заплатить.

Если регистрация уже прошла, возникнут вопросы. Росреестр соглашения о расторжении договора дарения не регистрирует: в статье 578 гражданского кодекса оснований для отмены исполненного договора дарения по соглашению сторон нет.

Логика здесь такая: земельный участок передан, право собственности перешло к одаряемому. Договор исполнен. Он выполнил свою задачу и больше не действует.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Суды с этим согласны: две женщины заключили договор дарения доли земельного участка, зарегистрировали дарение в Росреестре. В ЕГРН появилась запись о том, что собственником стала одаряемая. Сразу после этого женщины передумали и составили соглашение о расторжении договора дарения доли земельного участка.

В Приморском крае граждане заключили договор дарения части жилого дома. Позднее они захотели расторгнуть его и заключили соглашение. Управление Росреестра не стало регистрировать это соглашение, сообщив, что расторгнуть исполненный договор нельзя. Суд не согласился: в договоре дарения была предусмотрена возможность его расторжения по соглашению сторон, соглашение не нарушает нормы законодательства. Его нужно зарегистрировать.

В данном случае суд посчитал, что можно расторгнуть исполненный договор дарения, так как стороны прямо в нем прописали свое право расторгнуть договор по взаимному соглашению.

Исходите из того, что, скорее всего, вы не сможете отменить дарение после того, как переход права будет зарегистрирован. Конечно, вы можете попробовать расторгнуть договор по соглашению сторон, заранее прописав это в договоре. Но будьте готовы к тому, что при попытке такой отмены вам придется спорить с Росреестром и обращаться в суд.

Поэтому советую оценивать все последствия заключения договора до того, как его подписывать и нести в Росреестр. Помните, что за подаренный земельный участок придется платить налог на доходы и земельный налог.

Если право собственности в ЕГРН уже зарегистрировано, можно оформить обратное дарение. Это будет отдельный договор дарения, но стороны поменяются местами. Близкие родственники не будут при этом платить налог на доход, но всем остальным придется.

Еще можно попробовать оспорить дарение, если есть основания признать договор недействительным. Тогда участок вернется назад к своему прежнему владельцу.

Что такое дарственная на землю

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

Документы для дарения дома с землей родственнику

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Документы для дарения дома с землей родственнику

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Владелец земельного участка, дома имеет право подарить собственность не только родственникам, но и людям, не состоящим с ним в родстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
  • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
  • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • домовая книга;
  • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
  • государственный акт на право обладания участком;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
  • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Приведенный перечень документов является стандартным и может быть дополнен в зависимости от того, каков размер участка, его состояние, принадлежность, от характеристик дома.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

Потребуется заполнить такие пункты:

  • предмет договора;
  • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
  • существующие обременения участков (если есть);
  • как будут решаться споры в случае их возникновения;
  • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
  • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

  • В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.
  • Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.
  • Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

  • заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
  • дарственная;
  • квитанция об уплате пошлин;
  • акт приема-передачи имущества;
  • документы с описанием предметов сделки;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • доверенность (если имеется).

Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.

Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

  1. Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).
  2. Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.
  3. Свидетельство забирает новый собственник, договора дарения выдаются всем участникам сделки.

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Этапы передачи собственности по дарственной:

  • изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  • составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  • подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

Это полный список. Если участок вам подарит какой-то другой родственник, налог на доходы нужно будет заплатить. Не имеет значения, насколько близкие у вас отношения и живете ли вы в одной квартире.

То есть когда мама дарит земельный участок дочери, налог на доходы дочь не платит. Свекровь тоже может подарить участок своей невестке, но налог на доходы невестке придется заплатить.

Предлагаем ознакомиться:  Нужен ли кассовый аппарат при УСН в 2019 - 2020 годах?

Так как земельный участок подарил мне отец, я не платила за него налог на доходы.

Земельный налог. За то, что в собственности есть земельный участок, надо платить. Ставки устанавливают муниципалитеты, размеры ограничены налоговым кодексом, в основе лежит кадастровая стоимость участка. Декларации составлять самим не нужно, налоговая все считает и присылает сама. После того как сведения об участке будут зарегистрированы в Росреестре, он подаст сведения в налоговую, а она рассчитает вам налог.

Будьте внимательны и проверяйте налоговые уведомления: иногда Росреестр передает неактуальные данные. Чтобы уточнить информацию, обратитесь к налоговому инспектору через сайт ФНС.

Год владения четырьмя сотками земли в Саратовской области стоит 24 рубля
Год владения четырьмя сотками земли в Саратовской области стоит 24 рубля
  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.

Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый)

Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • сестры и братья;
  • усыновленные и усыновители.

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

  1. Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
  2. Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
  3. Коммерческим предприятиям.

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Как оформить дарственную на земельный участок

Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть здесь!

Образец договора дарения

Форма договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. В пункте 3 статьи 574 сказано: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Это не совсем так — регистрируется не сам договор, а переход права собственности по договору. В любом случае для регистрации нужно предъявить договор, поэтому он составляется в письменной форме.

Договор дарения на землю можно оспорить, как и любую другую гражданско-правовую сделку. Нужно подать в суд иск о признании недействительным договора дарения земельного участка.

Основания для признания сделки недействительной установлены в гражданском кодексе. Приведу распространенные примеры:

  • подаренный участок был в совместной собственности супругов, однако один из супругов не давал согласие на дарение участка;
  • стороны не собирались заключать договор дарения, а прикрывали им другую сделку — например, куплю-продажу;
  • одна из сторон находилась в состоянии, в котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими;
  • на земельный участок был наложен арест;
  • на земельном участке стоял дом, он принадлежал дарителю, но по договору передавался только земельный участок;
  • нарушено требование о запрете дарения. Например, отец подарил земельный участок директору школы, который помог его сыну устроиться в нужный класс.

У суда надо попросить не только признать сделку недействительной, но и применить последствия этой недействительности. То есть внести в ЕГРН правильную запись о том, кому принадлежит участок, и истребовать участок из незаконного владения.

За неисполнение требований пристава наложат штраф. Правда, не очень большой — от 1000 Р до 2500 Р на человека.

В любом случае если решитесь оспаривать дарственную, в первую очередь найдите хорошего юриста по земельным вопросам.

Скрыть содержание

При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

  • устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
  • письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.

Договор дарения содержит пункты:

  • информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
  • объект дарения;
  • обязанности и права сторон;
  • ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
  • прекращение действия соглашения (в каких случаях).

Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Как оформить дарственную на земельный участокДокументы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Как оформить дарственную на земельный участок

Планируете оформление договора дарения на участок земли?

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб. 0,2%*Сн для недвижимости с Сн {amp}lt; 10 млн. руб. и
  • Гп=23000 руб. 0,1%*Сн для недвижимости с Сн {amp}gt;10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% – для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

  • Дарственную.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Налоговую декларацию.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Расчет налогаДокументы для дарения дома с землей родственнику

Документы для дарения дома с землей родственнику

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

Заключение

При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат. Если одаряемый – неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Предлагаем ознакомиться:  Повышение зарплаты: когда повысят зарплату, как обосновать повышение зарплаты, увеличение зарплаты в 2019 году

Документы для дарения дома с землей родственнику

7 (499) 110-86-72

Москва и область

Скрыть содержание

  • Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.
  • Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
  • В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Образец заполнения

Документы для дарения дома с землей родственнику

В качестве образца я покажу свой договор дарения, который прошел регистрацию. В этом договоре есть лишняя информация, которая дублирует гражданский кодекс. Дублировать кодекс необязательно, поэтому для удобства можно взять более лаконичный шаблон договора.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Скрыть содержание

Где регистрировать дарение земли

Договор дарения — возьмите три экземпляра. Один Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

Заявления можно заполнить и самостоятельно — есть форма и требования к заполнению — но я это делать не рекомендую. Заявление довольно большое и есть риск допустить ошибку — тогда придется все начинать заново. Лучше доверить это сотруднику, принимающему документы. Он скажет, что нужно проверить и где расписаться.

Например, если вы дарите землю под строительство частного дома или участок в садовом товариществе, вам надо заплатить только 350 рублей.

Паспорта дарителя и одаряемого или другие документы, удостоверяющие их личность:

  1. Временное удостоверение личности, которое выдают, пока оформляют новый паспорт.
  2. Удостоверение личности военнослужащего или военный билет.
  3. Заграничный паспорт гражданина РФ, если он постоянно живет за границей и внутреннего паспорта у него нет.
  4. Паспорт моряка.
  5. Удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.
  6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.

Это документы, которые нужны для любого договора дарения. Но есть частные ситуации, когда могут понадобиться и другие документы.

Согласие другого супруга на распоряжение общим имуществом супругов, если земельный участок был приобретен в браке. Согласие должно быть заверено нотариально. Договор зарегистрируют и без согласия супруга, но сделку можно будет оспорить. Одаряемому получать согласие жены или мужа не нужно, только дарителю. Дело в том, что переданное в порядке дарения имущество не становится совместной собственностью супругов.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в общей собственности супругов, если даритель состоит в браке. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе имущества или договор дарения, если супругу эту землю тоже когда-то подарили.

Документ, устанавливающий право собственности дарителя. Он нужен для участков, право на которые:

  1. Было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то есть по старому закону о регистрации недвижимости.
  2. Возникло до 31 января 1998 года и не было зарегистрировано. В этом случае надо сразу подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Акт передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить.

Расскажу подробнее, где и как можно зарегистрировать собственность на подаренный земельный участок.

Там же можно заранее записаться на прием через форму предварительной записи.

Так форма для{amp}amp;nbsp;записи выглядит в Саратовской области, где я живу. Сначала выбираете офис, в который удобнее приехать
Так форма для записи выглядит в Саратовской области, где я живу. Сначала выбираете офис, в который удобнее приехать

Еще у МФЦ в России есть мобильное приложение. В нем можно выбрать МФЦ, записаться на прием и оплатить госпошлину. К сожалению, оно работает не для всех регионов.

МФЦ есть в каждом районе города, их открывают в селах и небольших городках, сразу можно решить несколько вопросов. У Росреестра обычно офисов меньше. Но регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре, так как на передачу документов закладывают дополнительные два дня.

В Росреестре. В офис Росреестра можно записаться заранее. Вам нужна услуга по регистрации права. Выбирайте удобный для вас офис и смотрите свободные часы приема.

Договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. Но у Росреестра меньше офисов, чем у МФЦ, — возможно, придется далеко ехать.

Сначала выбираете вид услуги — «Регистрация права»
Сначала выбираете вид услуги — «Регистрация права»

На сайте Росреестра. Оформить переход права собственности на участок можно через интернет. Для этого надо сообщить Росреестру о том, что вы в принципе согласны на электронную регистрацию, а потом подать заявление о регистрации на сайте. Понадобится квалифицированная электронная подпись.

Если отметка в Росреестре появилась, можно подавать само заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения. В электронном виде это можно сделать двумя способами:

  1. в разделе «Государственная регистрация прав»;
  2. в личном кабинете. Чтобы в него войти, понадобится авторизоваться через сайт госуслуг. На мой взгляд, в личном кабинете интерфейс удобнее.

Вам понадобится квалифицированная электронная подпись. Причем договоры каждая сторона тоже должна подписать электронной подписью.

Чтобы зарегистрировать договор дарения в личном кабинете на сайте Росреестра, выберите раздел «Регистрация прав», а в нем — «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества». Дальше нужно будет заполнить личные данные, их система подтянет из аккаунта на госуслугах
Чтобы зарегистрировать договор дарения в личном кабинете на сайте Росреестра, выберите раздел «Регистрация прав», а в нем — «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества». Дальше нужно будет заполнить личные данные, их система подтянет из аккаунта на госуслугах

На сайте можно оформить документы гораздо быстрее, чем в Росреестре или МФЦ, но нужно подавать предварительное заявление о согласии на удаленную регистрацию, получать ключ электронной подписи и разбираться с тем, как его использовать. Если в договоре будут неточности, это выяснится только в Росреестре. Если вы придете в Росреестр лично, там вам сразу смогут посоветовать что-то исправить.

На мой взгляд, подавать документы через сайт может быть удобно тем, кто живет за рубежом и не хочет приезжать в Россию ради сделки. Но им все равно надо будет заранее подать в Росреестр согласие на удаленную регистрацию или переслать его почтой, заверив в консульстве.

Почтой. В законе предусмотрена возможность отправить документы в Росреестр заказным письмом, но я ее вам не рекомендую. В этом случае все равно придется идти к нотариусу, чтобы заверить подпись на заявлении и договор дарения. Этот вариант на практике не имеет смысла, потому что нотариус сам может зарегистрировать в Росреестре удостоверенный им договор.

Дома — для ветеранов и инвалидов бесплатно, остальным — за деньги. Сотрудник Росреестра сам может приехать к гражданам, которые хотят зарегистрировать недвижимость. Выездное обслуживание удобно, например, если даритель — пожилой человек, которому тяжело выходить из дома.

Для остальных граждан расценки такие: 1020 Р или 1530 Р за один выезд сотрудника в зависимости от субъекта РФ. Для юридических лиц цена выше.

Получить документы после регистрации также можно дома или на работе. Росреестр доставляет документы курьерами. Для физических лиц стоимость доставки одного пакета документов — от 500 до 1500 рублей в зависимости от региона.

Теоретически можно составить договор дарения самим, чтобы нотариус его заверил, но обычно договоры составляют помощники нотариусов и распечатывают на специальном бланке. Дополнительные услуги по составлению договора могут стоить несколько тысяч рублей, но это гарантирует, что он соответствует законодательству.

Сроки регистрации

Документы для дарения дома с землей родственнику

Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на земельный участок с домом? Если на земельном участке стоит дом и оба находятся в собственности одного и того же человека, их нельзя подарить по отдельности. Земельный участок можно подарить только с домом.

Договор дарения можно составить сразу на несколько объектов: на участок и на дом. При этом надо подробно описать дом в договоре. Основные сведения о доме содержатся в техническом плане.

Чтобы подарить только земельный участок, придется разделить земельный участок на части и подарить ту, на которой не будет дома. Для этого каждый земельный участок придется ставить на кадастровый учет заново.

Документы для дарения дома с землей родственнику

Чтобы получить кадастровый номер, надо обратиться к кадастровому инженеру и составить межевой план. Инженера можно найти в БТИ — бюро технической инвентаризации или в фирме, которая занимается кадастровыми работами. Можно выбрать частника, который работает как ИП. Когда у участка будет кадастровый номер, можно оформить на него дарственную.

Бывает, что один участок принадлежит нескольким людям в долях. Это другое. Участок остается целым, хотя им владеют несколько людей. Это называется общей собственностью.

Чтобы подарить часть земельного участка, надо сначала выделить его и поставить на учет в Росреестре. Чтобы подарить долю в праве на этот участок, надо просто составить договор.

Когда решите подарить кому-нибудь земельный участок, помните

  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector