Как снять обременение с квартиры

Как снять обременение через суд

По факту, после полного погашения кредита, в обязанности собственника не входит снятие обременения с квартиры по ипотеке. Но тогда будет серьезно усложнен процесс отчуждения данной квартиры в будущем. Даже если по окончании погашения ипотечного долга, владелец не хочет выставлять на продажу свое жилье.

Если необходимо снять арест с имущества, то потребуется проходить такой же путь, как и при наложении ареста, то есть через ту же структуру. Как правило, наложение ареста происходит по судебному решению или по решению правоохранительных органов. Но данное право есть и у службы судебных приставов. Как только конфликт, при котором арест был наложен, будет разрешен, потребуется снять обременение.

Для того, чтобы снять обременение, наложенное по причине оформления договора ренты или при оформлении другого договора, потребуется дождаться, пока будет окончен срок договора или же он будет расторгнут. Свое действие договор ренты прекращает после смерти самого получателя ренты, то есть владельца данной квартиры, который после смерти передает ее другому лицу. Для того, чтобы договор ренты был расторгнут досрочно, необходимо чтобы были нарушения условий данного договора со стороны плательщика ренты.

Действие договора аренды на квартиру составляет весь период, на который данный договор заключался. Возможность досрочного расторжения есть, но происходить это может только на законных основаниях. Расторжение до завершения срока действия может происходить только по согласию обоих сторон или же по решению судебной инстанции.

Существует определенная инструкция, как снять обременение с ипотечной недвижимости, но для этого необходимо выполнить одно главное условие – погасить все имеющиеся обязательства перед банком и получить согласие на снятие обременения. Выполнить необходимо ряд следующих действий:

  1. Произвести погашение всех ипотечных обязательств перед банковским учреждением. Производить погашение кредита можно любым способом, на общий процесс это не оказывает никакого влияния.
  2. Взять в банке согласие на изменение данных в реестре. Если банк отказывает, то потребуется обращаться в суд. Но на практике, как только кредит будет погашен, банк выдает данную справку для снятия обременения с недвижимости.
  3. Собрать пакет документов для проведения процедуры.
  4. Продать документацию регистратору. В данном случае обращаться можно сразу в Росреестр, а можно через посредника, в роли которого выступает МФЦ.
  5. Подождать окончания срока, который законом отведен на проведение регистрационных действий, и получить свидетельство о праве собственности, сделать это можно через месяц. За данную услугу необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Как снять обременение с квартиры

В данном процессе основным этапом является подготовка необходимой документации, в том числе и получение справки из банка о том, что долг по ипотеке был погашен.

Дата снятия с недвижимости обременения будет равна дате внесения необходимых изменений в государственный реестр. По закону этот срок составляет пять дней с момента принятия документов от владельца квартиры.

Если документы подавались через МФЦ, то срок будет увеличен на два дня. То есть, срок на снятие обременения составит уже семь дней. Новое свидетельство, в котором не будет стоять отметки, что квартира под обременением, владелец получит через 30 дней.

Теперь стоит рассмотреть, как снять обременение с квартиры в МФЦ. После того, как последний платеж в банк будет произведен, потребуется произвести ряд следующих действий:

  1. Обратиться в банковское учреждение и написать заявление, на основании которого будет выдана закладная с отметкой, что долговые обязательства выполнены в полном объеме. По закону представитель банка может посетить вместе с владельцем квартиры МФЦ.
  2. Оформить предварительную запись в МФЦ на прием, или же прийти в отделение МФЦ и получить талон электронной очереди, также записаться на прием можно по телефону горячей линии.
  3. Работник МФЦ при приеме документов еще раз проверит закладную на наличие всех необходимых в ней отметок и поможет написать заявление.
  4. Если все документы в порядке, то взамен работник МФЦ выдаст расписку с номером, по нему можно будет отслеживать статус поданной заявки.
  5. После завершения процедуры, необходимо будет обратиться в тот же МФЦ и получить документ, который подтвердит право собственности без наличия обременения.

Весь процесс снятия обременения через МФЦ по ипотеке составляет три дня, в том числе и по военной ипотеке. В некоторых случаях требуется дополнительные два дня на передачу документов из Росреестра.

Если погашение ипотеки было завершено, но владелец принимал участие в долевом строительстве, то данный срок продлевается до пяти дней.

Если же банк будет сам заниматься подачей документов, то срок снятия обременения может составлять до 14 дней.

Если человек обладатель электронной подписи, то выполнять снятие обременения он может при помощи интернета. В данном случае необходимо на сайте Росреестра, выбрать в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Затем необходимо будет указать данные о заявителе и приложить отсканированные документы для снятия обременения с квартиры. Пакет документов отправляется такой же, как и при снятии обременения через МФЦ. После этого под заявлением ставится электронная подпись.

При снятии обременения с квартиры, которое было наложено из-за договора ренты, потребуется выполнить схожие с ипотечным обременением действия. Но отличие все же есть, и заключается оно в том, что не потребуется брать согласие от получателя ренты, ведь снятие обременения в таком случае может производиться после смерти получателя.

Плательщику ренты, который становится собственником жилой недвижимости, потребуется собрать пакет бумаг и обратиться к регистратору для проведения данной процедуры. В данном случае не стоит медлить с вступлением в права собственности. Чтобы обременение по договору ренты было снято, заявителю необходимо оформить такие документы:

  • Бланк заявления;
  • Оригинал паспорта;
  • Свидетельство о том, что получатель ренты умер;
  • Договор заключенной ренты.

В данном случае обременение снимается по стандартным срокам, то есть:

  • При обращении в Росреестр, до 5 дней;
  • При обращении в отделение МФЦ, до 7 дней;
  • Выдача свидетельства будет произведена через 30 дней.

Если снять обременение с квартиры в МФЦ или другим любым способом не получается, то можно это сделать через судебную инстанцию. Но тогда стоит знать, что подавать данный иск имеет право владелец квартиры или же его законный представитель. Данное производство нельзя инициировать сторонним гражданам, покупателю или родственнику владельца.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, потребуется подготовить стандартный пакет документов – это:

  • Исковое заявление;
  • Оригинал паспорта заявителя;
  • Доверенность, если интересы владельца представляет представитель;
  • Квитанция, о том, что пошлина была уплачена;
  • Договор о выдаче ипотеки;
  • Закладная на квартиру;
  • Подтверждение требования по иску.

Налоговый кодекс регулирует стоимость подачи данных исков, она составляет 300 рублей. Как только решение будет принято, необходимо ждать еще 10 дней, а затем обратиться к регистратору и провести процесс снятия обременения в стандартном порядке.

В таких делах, когда заявитель не может оформить с кредитором заявление о снятии обременения с квартиры, судебная практика однозначная. Если истец сумеет доказать что долговое обязательство выполнено в полном объеме, то обременение будет снято, а если нет, то оно не будет сниматься. Так, например, по делу одного городского суда, суд принял решение в пользу истца, так как тот смог доказать, что ипотека была полностью погашена.

Но если доказательства были оформлены с нарушениями закона, то суд не будет их учитывать. Такое произошло при рассмотрении другого дела Верховным судом. В данном деле истец не смог предоставить нужные доказательства о погашении долга по ипотеке. Истец хотел приложить показания свидетелей о том, что деньги были переданы, но по закону это невозможно, доказательства должны быть только письменными. В итоге обременение снимать не стали.

Теперь понятно, что делать после снятия обременения по ипотеке, владелец может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Хотя по закону продавать недвижимость, которая в залоге, не запрещено. Но чтобы данная сделка была совершена, необходимо взять согласие от кредитора. Но банки не всегда одобряют такие сделки, и если согласия не будет, то сделка не будет совершена.

Если сменяется владелец с сохранением обременения на квартире, то в первую очередь банк проверит покупателя на платежеспособность и примет решение о том, что будет оформляться новый ипотечный договор, или же будут проведены изменения в старом договоре. Если ипотечный кредит не будет выдаваться, то сделка проводиться также не будет.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира менее 3 лет в собственности

Тогда необходимо будет полностью выкупить недвижимость. Банки дают соглашение при полном погашении ипотеки. Тогда продавец получит остаток средств после полного погашения кредита. В этом случае происходит закрытие ипотечного договора и как следствие снятие обременения.

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность:

  • Сдавать недвижимость в аренду;
  • Продать ее;
  • Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
  • Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

Снятие обременения по ипотеке

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите, у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

Снятие ограничений из-за договора ренты

Дополнительно могут быть и другие ограничения в отношении свободного распоряжения жилой площадью, которые по юридическим меркам не являются обременением. К таким обстоятельствам относят следующее:

  1. Проживание в квартире лица, у которого есть право на проживание или прописка. То есть в данном случае сюда относятся граждане, которые выписаны временно, которые просто не выписаны из квартиры. И граждане, у которых есть право на пожизненное проживание в данной квартире, как правило, это лица, отказавшиеся от проведения приватизации.
  2. Дом, в котором данная квартира находится, официально признан аварийным, так как продавать аварийную недвижимость запрещено по закону.

Как только человек купил квартиру, у него есть право выписать тех граждан, у которых больше нет права на дальнейшее проживание на данной жилой площади, так как родственные отношения с новым собственником отсутствуют. Но чтобы это сделать, потребуется обратиться в судебную инстанцию и подать иск. Если есть несовершеннолетние граждане, которые выписаны временно, то для того чтобы выписать их полностью, потребуется брать разрешение от опекунов или самого человека. Стоит знать, что к временно прописанным относятся следующие граждане:

  • Люди, которые отбывают наказание в местах лишения свободы;
  • Люди, которые проходят длительное лечение в специализированном учреждении;
  • Люди, которые пребывают в интернатах.

Как проверить квартиру на обременение

Юристы и риэлторы всегда рекомендуют перед тем, как купить недвижимость провести независимую проверку на наличие обременения. Проверить находится ли квартира в залоге очень просто, достаточно отправить в Росреестр запрос на получение выписки ЕГРН. Так как любое обременение, которое накладывается на жилую недвижимость, обязательно проходит регистрацию в данном органе.

  1. Оформить соответствующий запрос. Для этого можно посетить официальный сайт Росреестра, или же обратиться к сторонним компаниям, которые предоставляют данную услугу. Чтобы подать запрос, необходимо подать информацию о самом заявителе и об объекте недвижимости.
  2. Произвести оплату выдачи данной справки. Физические лица оплачивают пошлину в размере 400 рублей за каждый подаваемый запрос. А для юридических лиц размер пошлины составляет 1100 рублей. Если же информация нужна только в электронном виде, то простые граждане должны оплатить 250 рублей, а юридические лица оплачивают 500 рублей.
  3. Дождаться, пока заявка будет обработана. Сроки ответа полностью зависят от того, каким способом подавалась заявка. Если запрос был направлен напрямую в Росреестр, то выписка будет готова через 3 дня, а если при помощи МФЦ, то получить запрос будет можно через 5 дней. А у сторонних компаний установлены собственные сроки выдачи справок.
  4. Получить готовую выписку. Если информация требуется в печатном варианте, то выписка будет отправлена почтовым письмом, в таком случае срок ожидания будет увеличен за счет сроков доставки корреспонденции почтой.

снятие обременения с квартиры

На практике, выписка будет готова в течение 1-2 дней, если требуется печатная версия, и в течение одного дня, если нужен электронный вариант. Проверить квартиру на факт наличия обременения можно на любом этапе сделки, как до покупки квартиры, так и в любой период после того, как сделка будет окончена.

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:

  1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
  2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.
Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде – 700 рублей.

Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

Ключевые преимущества использования портала:

  • только достоверные сведения,
  • без документов,
  • круглосуточно,
  • отсутствие длинных очередей,
  • SMS-информирование,
  • возможность печати электронного документа.

Как снять обременение с квартиры

Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.

Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.

Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  • справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  • вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.
Предлагаем ознакомиться:  Автотехническая экспертиза при ДТП

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств 0

Образец заявления на снятие обременения

Этапы процедуры:

  1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
  2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

  • Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  • Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Наложение ареста на имущество, в отличие от обычного обременения при наличии ипотечных обязательств, происходит только при наличии определенных обстоятельств. Арест может быть наложен в следующих ситуациях:

  1. Для предупреждения продажи имущества или любого другого отчуждения. Это производится для обеспечения гражданского иска в суде или по требованию истца, если требуется арестовать жилую площадь до того момента, пока не будет разрешен судебный спор.
  2. Если не выполняются финансовые обязательства. То есть если человек добровольно уклоняется от своих долговых обязательств, которые были наложены решением суда или исполнительным листом, так же есть право накладывать арест и у судебного пристава. Как только арест будет наложен, производится опись всего имущества, которое выставляется на аукцион, в счет погашения имеющегося долга. Как только долг будет погашен, арест подлежит снятию.
  3. При проведении следственных мероприятий. То есть арест на квартиру может накладываться при расследовании дела, которое имеет связь с экономическим преступлением, а также для взыскания данного имущества, после того как преступник будет признан виновным и будет вынесен приговор.

В данном случае снятие обременения в МФЦ или Росреестре владелец не сможет произвести. Данный процесс будет происходить только по заявлению соответствующих органов, которые проводили процедуру наложения ареста или же их правопреемников.

  • Заявление о снятии с квартиры обременения. Заполнить его можно по образцу, предоставленному банком. После этого заявление заверяют сотрудники банка и оно подается в Регистрационную палату;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Справка банка, подтверждающая погашение кредита, кредитный договор;
  • Закладная по квартире.

Заявление подается всеми собственниками квартиры, а в некоторых случаях может потребоваться присутствие представителя банка. Получить свидетельство, подтверждающее, что обременение с квартиры снято можно будет спустя 5 дней.

Арест накладывается на квартиру решением суда. Он же и снимает арест после того, как будут выполнены определенные условия. В следующих случаях суд накладывает арест на квартиру:

  • Если в отношении квартиры ведется судебное разбирательство;
  • В случае наличия долгов или невыплате кредита.

При выплате долга арест с квартиры будет снят. При этом потребуется подать заявление в орган, который этот арест наложил. Если это был долг по кредиту, то заявление подается в банк, выдавший его. Снятие обременения занимает несколько дней.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

  • Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
  • Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;
  • Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.

    Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;

  • Акт о приеме и передачи предыдущего документа.

    Также выдается банком;

  • Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.

    Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.

    Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;

  • Ваше удостоверение личности (копию паспорта);
  • Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.

    Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

  1. Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём заявление на снятие обременения.
  2. Заявление владельца закладной.
  3. Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
  4. Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

заявление на снятие обременения по ипотеке

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока. Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты. Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

Предлагаем ознакомиться:  Характеристика на ребенка от воспитателя детского сада || Характеристика на ребенка в доу образец

Какие документы нужно собрать

Для того чтобы снять обременение по ипотеке, человеку потребуется подготовить пакет документации, и сделать это нужно до обращения к регистратору. В пакет документов входит следующее:

  • Заявление, в котором будет стоять печать и подпись сотрудника банковской организации;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая находится под обременением;
  • Договор на оформление ипотеки;
  • Паспорт заявителя;
  • Подтверждение того, что долг погашен;
  • Закладная на квартиру.

Стоит обратить внимание, что при подаче документов в Росреестр для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников квартиры. Если это невозможно, то необходимо сделать доверенность на владельца-заявителя о том, что он может предоставлять интересы других владельцев. Есть случаи, когда для данного процесса может потребоваться присутствие самого работника банковской организации.

  1. Основные документы:
    • заявление от собственника;
    • его паспорт;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
  2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

  1. Личные сведения о заявителе:
    • ФИО,
    • дата рождения,
    • серия и номер паспорта,
    • адрес проживания.
  2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
  3. Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
  4. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

  • арест,
  • рента,
  • ипотека,
  • доверительное управление,
  • аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

  • расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
  • документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
  • справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

как снять обременение по ипотеке

От банка:

  • справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
  • уставная документация кредитной организации,
  • закладная о завершении расчетов с кредитором,
  • передаточный акт.

От заемщика:

  • заявление,
  • паспорта других собственников квартиры,
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

  • судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
  • иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

  • свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
  • соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Яндекс.Дзен bankiros.ru

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Дополнительно необходимо предоставить:

  1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
  2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
  3. Копия кредитного договора.
  4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
  5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Если квартира находится в аренде

По условиям договора аренды иди доверительного управления, право на управление жилой площадью передается третьему лицу. То есть у арендатора есть право проживать в данной квартире до тех пор, пока договор не окончит срок действия.

Но в то же время данный договор не является препятствием для продажи квартиры. Но новый собственник не сможет выселить арендатора до окончания срока действия данного договора, то же самое относится и к доверительному управлению.

В данном случае снятие обременения в Росреестре не требуется, оно будет снято автоматически, как только договор перестанет действовать, или при досрочном расторжении или в случае смерти арендатора.

Оформление досрочного расторжения может производиться по согласию двух сторон или же по решению суда. Чтобы обращаться в суд с данным заявлением, потребуется соблюсти все необходимые условия и требования в отношении подготовки иска.

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника. Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его. Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector