Как быть, если субподрядчик некачественно выполнил работы?

Если подрядчик выполнил работы некачественно, а вы уже акт подписали…

Максим Рябыко, Начальник юридического отдела издательства «Эксмо», Москва

Если в договоре отсутствуют дополнительные условия, то заказчик, принявший работу без осмотра, не вправе предъявлять претензии по ее качеству, объему и стоимости, если подрядчик выполнил работы некачественно (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Но даже если вы обнаружите дефекты после подписания акта, законодательство все же позволяет направить претензии подрядчику об устранении недостатков.

Надо делать упор на том, что недостатки носили скрытый или неявный характер. Доказать это можно с помощью экспертизы.

Также можно заявить, что только в ходе эксплуатации выяснилось, что выполненная подрядчиком работа не соответствует условиям договора.

И наконец, предъявлять претензии следует в разумный срок. Если вам в итоге удастся доказать, что подрядчик некачественно выполнил работу, он обязан совершить одно из действий (ст. 723 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
  • соразмерно снизить установленную за работу цену;
  • возместить расходы, связанные с устранением дефектов.

Не затягивайте!

Компания «Инжспецстройтелеком» заключила договор подряда с организацией «ВертикальИнвестСтрой» на проведение строительных работ. В мае и июне 2012 года компании подписали акты о приемке выполненных работ, каких-либо замечаний и возражений у заказчика не было.

Однако впоследствии ему пришлось за свой счет восстанавливать покрасочный слой деревянного пола, кроме того, он обнаружил еще ряд недостатков и предъявил претензии подрядчику. Поскольку в нужный срок выявленные недочеты устранены не были, заказчик обратился в суд.

Основной аргумент состоял в том, что заказчик принял работы в мае – июне 2012 года, а с претензиями к подрябчику об устранении недостатков обратился лишь 15 мая 2013-го, то есть спустя достаточно продолжительное время после приемки работ.

Рассмотрим на примерах, как компании взыскали деньги, если подрядчик выполнил работы некачественно, а акт уже был подписан.

Пример 1. «Телекомпания 12 регион» (заказчик) и предприятие «Маригражданстрой» (подрядчик) заключили контракт, согласно условиям которого последний был обязан построить здание. Кроме того, спустя некоторое время организации заключили еще один контракт, по которому подрядчик должен был смонтировать декоративные бетонные элементы. Все работы заказчик принял.

Однако в процессе эксплуатации здания начали разрушаться бетонные элементы, а в подвальные помещения проникла сточная вода, в результате чего был утрачен хранящийся там товар. Заказчик направил претензии подрядчику, но тот недостатки не устранил. Тогда компания обратилась в суд, который назначил экспертизу.

Предлагаем ознакомиться:  Суд вынес решение что делать дальше

В ее заключении упоминались следующие недостатки: нарушение технологии производства бетонных элементов; использование шпаклевки на основе гипса, не предназначенной для наружных работ. Эти аргументы стали решающими. Суд принял сторону заказчика, обязав подрядчика устранить нарушения и возместить стоимость испорченного товара на сумму более 175 тыс. руб.

Как быть, если субподрядчик некачественно выполнил работы?

(постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.12.2014 №Ф01-5021/2014).

Пример 2. Компания «Глория Балтия» (заказчик) заключила с организацией «Дип Вотер» (подрядчик) договор на упаковку рыбопродукции. Заказчик оплатил работы в срок и подписал акт.

В свое оправдание подрядчик привел довод, что акт был подписан без претензий. Однако суд не принял его во внимание, указав, что недостатки нельзя было обнаружить при приемке, так как этикетки были наклеены друг над другом.

Более того, товар был принят без замечаний и клиентами компании, что говорит о скрытости дефектов. В итоге суд обязал подрядчика возместить убытки (см. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015 №09АП-9536/2015-ГК).

Пример 3. «Курганская озеленительная компания» (заказчик) заключила договор подряда с индивидуальным предпринимателем на ремонт двигателя. Срок гарантии на работы – один месяц, в течение которого можно было предъявить претензии.

Спустя почти два месяца двигатель сломался, однако предприниматель не стал устранять поломку, так как срок гарантии истек. Тогда заказчик обратился в суд, который принял его сторону.

руб., а также расходы на экспертизу в сумме 20 тыс. руб. (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 №18АП-14713/2014).

  • Как убедить подрядчика работать на условиях частичной предоплаты

На будущее

Помните, что вы вправе не подписывать акт, только если выявленные в ходе приемки дефекты существенны и неустранимы. В остальных случаях вы обязаны его подписать, поэтому при заключении договора подряда сразу прописывайте правила устранения всех недочетов (как во время приемки, так и после).

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение банком кредитного договора в одностороннем порядке

Вы обнаружили некачественно выполненные работы

На основании Статьи  723 ГК РФ, обнаруженные некачественно выполненные работы  сразу после её приемки Заказчиком или в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумные сроки, Заказчик на свой выбор может потребовать от Подрядчика:

  • уменьшения стоимости работ соразмерно обнаруженным недостаткам;
  • безвозмездного исправления недочетов Подрядчиком;
  • возмещения понесенных расходов на устранение недостатков самим Заказчиком или третьими лицами, привлеченными для устранения недостатков, если такое право предусмотрено в договоре подряда.

Возмещение недостатков возможно не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.

Недостатки, требующие компенсации от Подрядчика Заказчику подразумевают, что выполненная работа не соответствует договорным обязательствам или качество работы  непригодно для дальнейшего пользования продуктом работы Подрядчика. Например, если после завершения работ по строительству крыши, она протекает, или после укладки облицовочной плитки через некоторое время кафель отскакивает от стены.

Со своей стороны Подрядчик имеет право не исправлять недостатки, возникшие по его вине,  а вновь выполнить бесплатно сделанную некачественно работу и возместить Заказчику понесенные им убытки, в связи с просроченными сроками.

Если выявленные недостатки в работе Подрядчика не были устранены в разумные сроки, установленные Заказчиком, или эти недостатки не могут быть исправлены вообще, то Заказчик имеет полное право отказаться от выполнения договорных обязательств со своей стороны.  А  от Подрядчика потребовать возместить ему все убытки, причиненные его недобросовестной работой.

Если по условиям  договора бытового подряда Подрядчик освобождается от ответственности за некоторые недостатки, то от ответственности за недостатки, образовавшиеся по его бездействию или в результате неправильных действий, если это доказано, Подрядчик не освобождается, т. е. он несет ответственность.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать студентам, если вуз лишили аккредитации
Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.
  • или снижения стоимости работ с применением некачественного материала;
  • или замены на качественный материал за счет Подрядчика;
  • или возмещения своих затрат на устранение недостатков материала или его замену.

В случае, если материал не подлежит замене или расходы по его замене не соразмерны со сметной стоимостью, Заказчик имеет полное право расторгнуть договор подряда с Подрядчиком с возмещением понесенных расходов.

Заказчик имеет право требовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков, если сможет доказать, что данные недостатки возникли до того, как работы были приняты, а не после их принятия или по причинам возникшим до принятия работ.

Такие требования Заказчиком  могут выдвигаться, если недостатки выявляются через два года, а для недвижимости через пять лет с момента принятия работ, но в пределах срока службы. Если срок службы произведенных работ не установлен, то требования Заказчика обоснованы в течение десяти лет со дня принятия выполненных работ.

На основании Статьи 737 ч.2 ГК РФ  Заказчик имеет право в течение этих же сроков потребовать от Подрядчика возвратить ему  часть стоимости работ, произведенных некачественно.  Или устранить недостатки своими силами, либо с привлечением третьих лиц и потребовать от Подрядчика возместить ему понесенные расходы на устранение недостатков. Или расторгнуть договор подряда и потребовать от Подрядчика возместить ему все понесенные убытки.

Надеюсь теперь, если вы выявили некачественно выполненные работы, будете знать, что делать.

Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения2. Незаконная перепланировка3. Как узаконить перепланировку квартиры4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры5. Договор бытового подряда6. Некачественно выполненные работы по договору подряда7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector