Вступление в наследство на землю

Как делить дом по наследству

Согласно п.1 ст. 1182 Гражданского кодекса, земля, передаваемая по наследству, делится между наследниками с учетом установленного минимального размера. Если земли не хватает на обеспечение каждого наследника минимальным количеством, то участок получает тот, у кого есть преимущество на получение этого участка. Например, тот, кто пользовался землей еще до смерти наследодателя. Остальные претенденты на землю получают компенсацию.

Минимальный размер участка зависит от цели использования этой земли.

Бывает, что ни у кого из наследников нет преимущественного права на землю. Или этот человек просто решил не пользоваться этим правом. В таком случае земля становится общей долевой собственностью наследников.

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Кто может вступить в наследование на землю?

Земля – это объект особого государственного регулирования. Тем не менее, на сновании ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок наследуется на общих основаниях, так же как и любая другая собственность.

Вступление в наследство на землю

Справка! Наследовать имущество, в том числе и земельные участки, можно по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Передать участок в наследство можно только тогда, когда он находится в собственности у наследодателя. Право собственности должно быть оформлено до наступления смерти и на законных основаниях. Гражданин может объявить наследником в завещании любого человека, закон не ограничивает свободу завещания. Основание – ст. 1119 ГК.

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

  1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
  2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
  • В первую очередь – это недостойные наследники. Этот термин определяет людей, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Это обязательно должно быть подтверждено судом.
  • Не могут получить наследство лица, которые обязаны были содержать умершего, но не делали этого.
  • Также наследство после смерти детей не получат родители, лишенные родительских прав (ст. 1117 ГК РФ).

По закону существует семь очередей получения наследство:

  • К первой очереди относятся дети, муж или жена и родители.
  • Ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки.
  • Третья очередь – дядя и тетя.
  • Четвертая: прадедушка и прабабушка.
  • К наследникам пятой очереди относятся двоюродные внуки или двоюродные бабушка с дедушкой.
  • К шестой – двоюродные дядя/тетя, правнуки, племянники.
  • И наконец, седьмая очередь наследования – это пасынок, падчерица, отчим или мачеха (на основании ст. 11421145 ГК РФ).
Важно!

Если гражданин был усыновлен, то по закону он считается кровным родственником. То же правило действует и в отношении усыновителей. Основание – п. 1

ст. 1147 ГК РФ

.

Первоначально право наследования получают наследники первой очереди. Все последующие очереди призываются к наследованию только если нет представителей предыдущей, или же они отказались от наследства (Ст. 1141 ГК РФ).

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
  2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При наличии завещания порядок наследования по закону не имеет никакого значения. Завещание может быть написано только дееспособным гражданином и только лично. Наследодатель может распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению, не объясняя причин предоставления кому-то наследства или лишения. Основание –

По завещанию получить землю могут физические лица и организации, а также государства. Кроме того, гражданин имеет право включить в завещание детей, которые еще не родились на момент его смерти, но уже были им зачаты.

Права

Гражданский кодекс определяет круг прав, которые имеют претенденты на наследство. Основные из них – это право на обязательную долю и право отказаться от своей части наследства.

Статьей 1149 ГК РФ определено право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с этим, дети покойного, не достигшие восемнадцати лет, а также супруг/супруга, родители и иждивенцы при собственной недееспособности получают обязательную часть наследства. Расчитать обязательную часть можно следующим образом: определить долю, которую претенденты получили бы в случае наследования по закону. Половина от этой доли будет обязательной частью.

Предлагаем ознакомиться:  Если наследник не вступил в наследство в течение 6 месяцев

Но и здесь есть исключения. В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК, если наследник, претендующий на обязательную долю, не использовал это имущество при жизни наследодателя, а наследник по завещанию как раз пользовался этим имуществом (для проживания или как основным источником дохода), то суд может отказать в обязательной доли.

Такого рода ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, и окончательное решение зависит от материального положения обоих наследников.

, указав людей, в пользу которых будет совершен этот отказ. Или не указывая таких граждан.

Закон запрещает изменять отказ от наследства или забирать его обратно (п.3 ст. 1157 ГК РФ).

На отказ у наследника есть шесть месяцев. Даже если за полгода он успеет вступить в права наследования, а после — передумать, то отказаться все равно будет можно (п.2 ст. 1157 ГК). Но по истечению шести месяцев это будет возможно уже только по решению суда.

Уважительными причинами для отказа от наследства после шести месяцев будет считаться тяжелая болезнь, вынужденное долгое отсутствие (командировка) и тому подобное.

Чтобы отказаться от наследства, нужно передать нотариусу, который занимается исполнением завещания, заявление об отказе (п. 1 ст. 1159 ГК РФ).

Статья 1159 ГК РФ. Способы отказа от наследства

  1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
  2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
  3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

Раздел земельного участка между наследниками

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

В редакции по состоянию на 21 февраля 2019 г.

Земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Раздел земельного участка наследниками имеет свои особенности, о которых расскажу в этой заметке.

Если быть точным, то особенности имеет не сам раздел между наследниками земельного участка, а раздел наследства, включающего в себя земельный участок.

Из содержания п. 2 ст. 1182 ГК РФ следует, что при невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Закрепленное в ст. 1168 ГК РФ преимущественное право наследника на неделимую вещь при разделе наследства относится и к неделимому земельному участку.

Как правило, на входящих в состав наследства земельных участках расположены жилые или садовые дома с хозяйственными постройками, которые также входят в состав наследства. В таких случаях при разделе наследства необходимо учитывать закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу этого принципа преимущественное право наследника на неделимый земельный участок не может быть реализовано, если наследник не имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли также и построек, расположенных на таком земельном участке.

Например, в апелляционном определении Московского областного суда от 14 апреля 2014 г. по делу № 33-8075/2014 указано следующее: «Г.А. предъявлен иск к Г.С. о признании права собственности на земельный участок по адресу: в порядке преимущественного права наследования неделимой вещи… Из материалов дела усматривается, что Г.А. и ответчик Г.С.

, являются наследниками первой очереди по закону к наследству, открывшемуся после смерти наследодателя Г.В., умершего 22 октября 2011 года и состоящему из земельного участка с кадастровым номером , площадью 600 кв. м по адресу: , находящегося на участке садового дома и автомобиля HYUNDAI ACCENT. Стороны наследство приняли и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество в долях: Г.А.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать транспортный налог на авто

— 2/3 доли, Г.С. — 1/3 доли. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, исходя из принципа единства судьбы дома и земельного участка, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, указав на недопустимость передачи в собственность одного из наследников всего земельного участка до решения вопроса о принадлежности находящегося на земельном участке садового дома».

В другом споре в апелляционном определении Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу № 33-42612/17 о разделе наследственного имущества указано: «Иными словами, вопрос о соразмерности получаемого истцом наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления им преимущественного права, исходя из представленных доказательств объективно разрешен быть не может ввиду того, что оценка доли, на которую претендует истец, произведена без учета находящегося на земельном участке объекта капитального строительства, судьба которого в соответствии с действующим земельным законодательством будет следовать судьбе земельного участка.

Таким образом, наличие на неделимом земельном участке жилого или садового дома может служить основанием к отказу в реализации преимущественного права наследника на этот земельный участок.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: 7 906 074 76 14.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Дом по наследству земля не оформлена

Если участок не был оформлен в собственность (например, собственник не успел до своей смерти завершить процесс приватизации земли), то унаследовать его можно только через суд. В таком случае наследники должны подать в суд исковое заявление о включении земли в наследственную массу. На основании п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании»суд может включить землю для оформления в наследство, если она была выделена покойному:

  • для подсобного, дачного или личного хозяйства;
  • для огородничества на праве постоянного пользования;
  • для индивидуального или гаражного строительства.

Справка! Если наследодатель еще при жизни не запустил процесс получения права собственности на участок, то скорее всего суд откажет во включении земли в наследство.

Обо всех важных нюансах, как включить в наследство неоформленный участок земли, читайте тут.

Способы принятия и их отличия

Принять в наследство землю можно двумя способами: формально и неформально. Оба пути подробно описаны в статье 1153 ГК РФ.

  • Формальный способ – это когда наследник подал заявление по месту открытия наследства, в котором указал, что он готов принять наследство. Такое заявление можно подать лично, передать через представителя или отправить по почте.

    Важно! Если заявление передается через представителя, то в его доверенности обязательно должно быть прописаны полномочия на принятие наследства.

  • Неформальный способ подразумевает принятие земельного участка в наследство без подачи заявления. То есть можно совершить определенные действия в отношении участка, которые будут означать желание принять наследство. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое принятие наследства на участок будет признано, если наследник:
    1. Начал владеть или управлять земельным участком.
    2. Предпринял какие-либо действия по сохранению участка и защите его от третьих лиц.
    3. Оплатил расходы на содержание земли.
    4. Оплатил долги покойного или получил от третьих лиц деньги, причитавшиеся наследодателю.

Процедура вступления в наследство на дом и землю отличается только в пакете необходимых документов. Кроме тех документов, которые нужны для получения прав на земельный участок, понадобятся еще:

  1. технический паспорт дома;
  2. справка с указанием всех лиц, прописанных в доме;
  3. справка из налоговой об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

Подробнее о том, как оформить наследство на дом и землю, мы рассказали отдельно.

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Краткое содержание

Добрый день, Людмила.

Как поделить дом между двумя наследниками

Возникшие отношения регулируются нормами главы 16 ГК РФ в том числе ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки». В п. 1 указанной статьи сказано о продаже части земельного участка и части недвижимого имущества, расположенного на нем (об отсутствии преимущественного права покупки). Что касается несовершеннолетнего ребенка, то нарушения каких-либо его прав не усматривается, если только продавец части названного имущества не является матерью ребенка.

Нет, не правомерно!

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Более того, в силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Указанная позиция отражена в Постановлении Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 60-АД 17-3

Любое имущество (движимое и недвижимое) приобретённое супругами в браке признаётся совместно нажитым, вне зависимости на кого из супругом это имущество будет оформлено. Таким образом, если вашим супругом право собственности на дом будет оформлено в период брака, дом будет считаться совместно нажитым имуществом. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ИМЯ КОГО ИЗ СУПРУГОВ ОНО ПРИОБРЕТЕНО, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Что касается земельного участка, полученного супругом в наследство, то в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Предлагаем ознакомиться:  Кража и разбой относятся к умышленным преступлениям

В какие сроки это нужно сделать после смерти собственника?

После смерти родственника у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство и оформить земельный участок на себя. Основание – п. 1 ст. 1154 ГК. Шесть месяцев исчисляются со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства, на основании п. 1

ст. 1114 ГК

, считают день смерти наследодателя.

Но если гражданин получил свои права на участок из-за отказа кого-то из других наследников от своей доли, то у него есть дополнительные три месяца после окончания шестимесячного срока.

Порядок оформления

Дня начала нужно собрать документы и передать нотариусу заявление с указанием того, что вы готовы принять наследство.

Сбор документов

Прежде чем подавать заявление о принятии наследства, необходимо собрать для себя пакет документов и знать как правильно оформить участок в собственность. Для того, чтобы оформить в наследство землю, понадобится собрать следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание.
  • Если завещание отсутствует, будут нужны документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Паспорт наследника.
  • Документ, который подтвердит место жительства наследодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право наследодателя на этот участок.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Оценка земельного участка на день открытия наследства.

Чтобы упростить себе жизнь и сократить время подготовки документов, вы можете обратиться в МФЦ. В Многофункциональном центра можно оформить весь пакет бумаг, избежав посещения множества госучреждений.

Проведение раздела земельного участка

Подробно о сборе документов на наследование земельного участка рассказано в отдельном материале.

Так как заявление о принятии наследства следует подавать по месту открытия наследства, наследникам нужно его определить. Обычно таковым принимают место проживания покойного, а если еще конкретнее – адрес его регистрации.

Бывает, что регистрация отсутствует. Тогда наследство открывают там, где находится большая часть имущества наследодателя.

Справка! Место открытия наследственного дела подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимость, справкой о последнем месте жительства покойного или выпиской из домовой книги.

Чтобы начать процедуру принятия наследства, гражданин должен подать заявление нотариусу. Как было сказано выше, заявление нужно подавать по месту открытия наследства. В нем обязательно нужно указать:

  1. ФИО наследника и покойного;
  2. дата смерти и последнее место жительства гражданина;
  3. согласие наследника на принятие наследства;
  4. основание на вступление в наследство (завещание, родственные связи и т.п.);
  5. дата заявления.

. Оценку кадастровой стоимости участка необходимо проводить не реже, чем раз в пять лет.

Чтобы провести эту процедуру, необходимо выбрать специальную организацию, которая может провести оценку. После заключения договора представители организации высчитают кадастровую стоимость земли и подготовят итоговый отчет. Стоимость участка будет утверждена после проведения экспертизы этого отчета, она будет внесена в кадастровый реестр и обнародована.

Регистрация права

Нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Но это свидетельство еще не дает наследнику право собственности в отношении земли . Участок, как недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственную регистрацию земельного участка может провести Росреестр или МФЦ. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Правопреемник должен подать заявление о проведении регистрации, а вместе с ним следующие документы:

  1. свидетельство о праве на наследство, которое выдал нотариус;
  2. паспорт;
  3. правоустанавливающие документы на землю;
  4. документы на землю: кадастровый паспорт, межевой план и другие.

Важно! Не забудьте оплатить госпошлину перед подачей документов.

Сотрудники Росреестра проверят законность этих документов, внесут сведения в ЕГРП и выдадут свидетельство о праве собственности на землю. Срок регистрации собственности на землю составляет 10 рабочих дней после подачи заявления. Основание – ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Размер госпошлины

Хоть и наследство не облагается налогом, но при оформлении обязательно нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины определен ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины одинаковый, как для вступления в наследство по закону, так и по завещанию.

В Российской Федерации размер пошлины для детей, жены или мужа, братьев и сестер наследодателя составляет 03 процента от стоимости наследства. Причем госпошлина не может быть больше 100 тысяч рублей. (п. 22 ст. 333.24 НК)

Для остальных

Остальным претендентам на имущество покойного придется оплатить пошлину в 0,6 процентов от стоимости имущества. Но не более 1 000 000 рублей.

В статье

перечислены категории граждан, которые могут не платить пошлину за оформление наследства.

  • вы наследуете недвижимость, в которой жили вместе с наследодателем и продолжаете там жить;
  • наследодатель погиб при исполнении служебных обязанностей, гражданского долга или от политических репрессий;
  • при получении в наследство авторских прав и вознаграждений, пенсий, банковских вкладов.

https://www.youtube.com/watch?v=fA5wPKay-b0

Также от уплаты пошлины освобождены государственные органы, органы местного управления и общественные организации инвалидов.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector