Передача прав собственности по договору дарения

Переход права собственности по договору дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример

В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Нужно ли платить налоги с полученного в дар имущества?

При дарении жилого помещения одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Налог с недвижимости, полученной в дар (НДФЛ), платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.

При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. (Письмо Минфина России от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

При продаже подаренной недвижимости налог платится в общем порядке (то как получена недвижимость по дарению или по иным основаниям на порядок уплаты налога и его размер не влияет). При продаже налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000 рублей, то есть с суммы превышающей 1 000 000 рублей, он платит налог 13%. Если в его собственности недвижимость находилась более 3 лет, то налог в силу ст. 217 НК РФ не платится.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  • передать право собственности на вещь или имущественное право;
  • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
  • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Передача прав собственности по договору дарения

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Внимание

Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на

отказ

от выполнения дарственного обещания (

ст. 577 ГК РФ

) и

отмену

уже произведенного дарения (

ст. 578 ГК РФ

) самостоятельного значения не имеют.

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Клгда солдату дают увольнениечто ему можно делать

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Передача прав собственности по договору дарения

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Форма дарственной имущественных прав — одна из первых особенностей их оборота. Как известно, форма дарительного договора определяется на основании норм ст. 574 ГК. Однако, согласно п. 3 ст. 576 ГК, дарение имущественных прав осуществляется с учетом правил перехода прав кредитора к другому лицу (гл. 24 ГК РФ), что в рамках договорных отношений предполагает цессию, имеющую свои требования к форме.

Так, поскольку в рассматриваемом случае уступка права совершается на основании дарственной, то применению подлежат специальные нормы, регулирующие именно ее форму. Исходя из этого, согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение имущественных прав может совершаться в устной форме, кроме исключений, предусмотренных указанной статьей:

  • Согласно п. 2 ст. 574 ГК, безвозмездное отчуждение имущественных прав оформляется письменно, если дарителем по сделке выступает юридическое лицо, а реальная стоимость благ, получаемых одаряемым при реализации подаренных ему прав, будет превышать 3 тыс. рублей. Однако нужно понимать, что оценка стоимости права представляется крайне субъективным параметром, ввиду чего вопрос ее определения является спорным.
  • Кроме того, дарственная прав требует письменной формы, если имеет место консенсуальная сделка (обещание безвозмездной передачи имущественных прав в будущем). Отметим, что кроме формы, указанный договор должен содержать конкретизирующее описание передаваемого права (требования), а также иметь указание на ясное намерение дарителя, направленное на его передачу в будущем. Отсутствие этого влечет ничтожность дарственной.
  • Помимо этого, если стороны решили произвести нотариальное удостоверение перехода имущественных прав, им также не обойтись без письменного оформления. Однако, вне зависимости от такой необходимости, письменная, как и нотариальная формы представляются целесообразными в любом из случаев дарения, поскольку только это позволит надежно закрепить волеизъявление сторон сделки и защитить их права в будущем.

Следует понимать, что отчуждение какого-либо имущественного права, независимо от договора, на основании которого оно происходит, является отдельным видом гражданской сделки. Об этом свидетельствует прямое указание законодателя на необходимость учета правил перехода прав кредитора (гл. 24 ГК РФ) к другому лицу при дарении имущественных прав (п. 3 ст. 576 ГК).

К сведению

Согласно ст. ст.

382

,

388

ГК, дарение прав осуществляется в порядке цессии. В то же время подаренными могут быть далеко не все имущественные права — согласно

ст. 383 ГК

, отчуждение прав, неразрывно связанных с личностью кредитора недопустимо.

Кроме общих особенностей, связанных с процедурой уступки прав, необходимо помнить и про специальные правила, возникающие и применяемые исходя из специфики и особенностей конкретного отчуждаемого права.

Права собственности на имущество, как исключительные правомочия собственника, входят в комплекс вещных имущественных прав, ввиду чего могут переходить к третьим лицам по договору дарения (п. 2 ст. 218 ГК). Следует понимать, что при отчуждении имущества, даритель — собственник производит отчуждение не самого права, а принадлежащего ему имущества, вместе с которым к одаряемому и переходит право собственности на него.

Согласно ст. 223 ГК, право собственности переходит к одаряемому по дарственной с момента передачи ему имущества, являющегося предметом дарения. После этого, одаряемый становится полноправным собственником подарка.

Если передаваемое дарителем имущество подлежит государственной регистрации, то независимо от момента передачи подарка, права собственности, согласно п. 2 ст. 223 ГК, переходят к одаряемому с момента проведения такой регистрации (например, дарение недвижимости). И только после ее проведения, одаряемый становится собственником.

Согласно ст. 209 ГК, объем права собственности предполагает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Необходимо отметить, что при его отчуждении посредством дарственной возможны случаи обременения имущества в виде сохранения права пользования им за дарителем (например, дарение недвижимости с правом проживания).

Что касается долевой собственности, переход доли в таком праве определяется не моментом передачи доли имущества, а моментом заключения договора, по которому оно переходит (ст. 251 ГК).

Закладная, согласно ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.98г., является именной ценной бумагой, удостоверяющей право залога на имущество, которое обременено ипотекой, а также право на исполнение денежного обязательства, обеспеченного этой ипотекой. Поскольку указанные права являются имущественными правами требования, их владелец — залогодержатель, может совершать их отчуждение, в том числе и дарение.

Согласно п. 5

ст. 47 ФЗ № 102

, дарение права залога, а также обеспеченного им обязательства, которое удостоверено закладной недопустимо, такая сделка будет

считаться ничтожной

. Имея намерение передать право залога, даритель должен передать одаряемому права на саму закладную.

Договор дарения прав на закладную, согласно ст. 48 ФЗ № 102, совершается в простой письменной форме. При переходе прав на нее, на закладной делается отметка об одаряемом, как о ее новом владельце:

  • Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ № 102, переход прав на закладную к одаряемому, означает переход к одаряемому всех удостоверенных ей прав залогодержателя и кредитора. Даритель — владелец закладной, может подарить права на нее любому лицу, надписи, запрещающие ее передачу ничтожны.
  • Если одаряемому была подарена закладная с частичным ее исполнением, то все обязательства, которые должны быть исполнены на момент ее передачи одаряемому считаются исполненными.
  • Если осуществляется депозитарный учет закладной, то переход прав на нее по дарению осуществляется путем внесения специальной надписи по счету в депо. На такую закладную удостоверительные надписи не наносятся. Момент перехода прав на такую закладную к одаряемому, определяется моментом внесения приходной надписи по счету в депо.
Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор: проводки, законы, учет 2019

Пример

Между дарителем К. и одаряемым З. был заключен договор дарения, по которому последний получал права залогодержателя по ипотечному договору, удостоверенному закладной, подписанному между К. и М. Составив проект дарственной, они решили удостоверить сделку нотариально. За день до ее совершения стороны представили проект договора нотариусу, который должен был проверить его на предмет законности.

На следующий день, когда К. и З. явились к нотариусу для удостоверения сделки, он разъяснил им, что составленный ими договор не соответствует требованиям закона, в частности, п. 5 ст. 47 ФЗ № 102 от 16.07.98г., ввиду чего его следует считать ничтожным. Также он разъяснил, что для действительности указанного договора, К. должен подарить З. не просто права залогодержателя, а права на саму закладную, поскольку передача права на залог, удостоверенный закладной недопустима.

Поскольку К. не собирался дарить З. права на закладную, сделка была отменена.

Земельный пай представляет собой имущественное право его собственника на долю земельного участка, находящегося в коллективной общей собственности. Дарение указанной доли без ее выделения из общей собственности допустимо только в пользу такого же дольщика — совладельца земельного участка.

Для дарения своего земельного пая иному лицу, его собственнику необходимо произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли (земельного пая). Порядок и процедура такого выдела определены положениями ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.2002г.:

  • Земельный участок, выделяемый на основании земельного пая, образуется по решению собрания участников общей собственности земельного участка, которым они утверждают проект выдела, перечень и количество собственников, а также размер их долей. Если указанное решение отсутствует, проект и вся прочая документация по выделу участка из общей собственности подготавливается кадастровым инженером по договору с пайщиком.
  • Выделив земельный участок на основании земельного пая, пайщик становится его полноправным собственником. Только после этого он может распорядиться им по своему собственному усмотрению, в том числе и передать дарителю в порядке дарения недвижимости и последующей государственной регистрации прав на нее.

Заключение

Имущественные права достаточно разнообразны как по своему содержанию и объему, так и по правилам их нормативного регулирования. Это, в частности, определяет массу особенностей при их отчуждении, в том числе и при дарении. Только полноценный учет таких нюансов, а также соблюдение специальных норм гражданского законодательства, регулирующих конкретные имущественные права, может гарантировать законность и действительность дарственной. Несоблюдение таких требований влечет массу неблагоприятных последствий для сторон сделки.

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФписьменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрацииФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Если

даритель и одаряемый

решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (

ч. 3 ст. 163 ГК РФ

).

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Запрещение и ограничение дарения

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

  • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
  • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (

ст. 575 ГК РФ

).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитораст. 391 ГК РФ.

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Размер компенсаций при увольнении на испытательном сроке

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Заключение

Договор дарения может быть совершен

в устной или простой письменной форме

. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в

Росреестр

или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Предельного срока

для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Имущественные права достаточно разнообразны как по своему содержанию и объему, так и по правилам их нормативного регулирования. Это, в частности, определяет массу особенностей при их отчуждении, в том числе и при дарении. Только полноценный учет таких нюансов, а также соблюдение специальных норм гражданского законодательства, регулирующих конкретные имущественные права, может гарантировать законность и действительность дарственной. Несоблюдение таких требований влечет массу неблагоприятных последствий для сторон сделки.

Консультация юриста

Вопрос

Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?

Вопрос

Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?

Если это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности. Такой спор не препятствует госрегистрации (

п. 2 ст. 20 ФЗ №122

).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически. Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас?

Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос

Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке. Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу?

Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами

ст. 574 ГК РФ

. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Вопрос

У меня есть земельный пай, срок сдачи аренды которого заканчивается. Могу ли я подарить его своей дочери при жизни, или он перейдет к ней только после моей смерти?

Земельный пай удостоверяет ваше право на долю в собственности на земельный участок, который находится в общей собственности других пайщиков. Для того чтоб подарить его вашей дочери, не являющейся таким же, как и вы пайщиком, вам необходимо произвести выдел земельного участка из общей собственности. Порядок выдела предусмотрен

ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г

. Только после этого вы сможете подарить его своей дочери.

Вопрос

Обязательно ли удостоверять дарственную нотариально, если по ней переходят права собственности на недвижимое имущество?

Обязательным является нотариальное удостоверение только тех договоров, про которые это прямо указано в гражданском законодательстве. Относительно дарения, независимо от его предмета, нотариальное удостоверение обязательным не является, однако может совершаться по соглашению дарителя и одаряемого (п. 2

ст. 163 ГК

). Это позволит подтвердить законность сделки и наличие у ее сторон прав на совершение такого дарения.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector