Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Отмена договора дарения: как и можно ли отменить дарственную на квартиру

Как отозвать дарственную на квартиру

Иные основания для отмены дарения

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Запрещается отказаться от подарка в пользу третьего лица с соответствующим переоформлением. Если предполагается дальнейшее отчуждение недвижимости кому-то, сначала нужно принять дар, а затем совершать иную сделку по передаче этого объекта.

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Как отозвать дарственную на квартиру

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • 7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Возможность признать договор дарения недействительным реализуется в течение срока исковой давности, равного трем годам. Для его восстановления нужны уважительные причины, подтвержденные документами. Решение по вопросу принимает суд в отдельном заседании.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой.

Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил.

Вернуть подаренное имущество можно, до того как свершится его фактическая передача одаряемому. Однако чтобы это сделать, сделка должна носить консенсуальный характер.

Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто. Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Для большинства граждан подарок в качестве жилой недвижимости является желанным. В связи с этим, отказы от подобного дара происходят нечасто. Однако, иногда одаряемый не хочет принимать в подарок квартиру. Мотивы такого поступка различны и не всегда понятны для третьих лиц. Среди наиболее частых причин отказа можно выделить:

  • Нежелание конфликтовать с родственниками дарителя. Широкий жест по отношению к одному близкому человеку может лишить других претендентов части желанного имущества. Если одаряемый понимает, что приняв подарок, рискует вступить во вражду с родными, он может отказаться от него.
  • Квартира с обременением. Иногда в качестве презента выступает жилье, находящееся в кредите. Приняв его, гражданин будет вынужден выплачивать долг. Также в качестве дополнительного обременения часто выступают проживающие в квартире на правах пожизненного пользования граждане.
  • Помещение находится в аварийном состоянии. Если стоимость ремонта превосходит цену жилой площади, подарок теряет свою ценность.
  • Одаряемый сомневается в дееспособности дарителя. Одним из основных требований при составлении дарственной является дееспособность участников сделки. В том случае, когда даритель признается недееспособным на момент подписания договора, сделку могут расторгнуть через суд.
  • Межличностный конфликт между сторонами. Например, отец хочет подарить квартиру сыну от первого брака. Сын обижен на отца и не хочет принимать подарки.
  • На момент передачи квартиры, ее состояние отличается от первоначального. Иногда договор дарения включает обещание передать имущество через некоторое время. За период ожидания подарок мог существенно измениться в худшую сторону.
  • Подписание дарственной и дальнейший уход за жильем доставляет множество неудобств получателю подарка.
  • Морально-этические соображения. Некоторые дарители в качестве благодарности желают передать свое имущество посторонним лицам, лишая своих родственников будущего наследства. Одаряемый, узнав об этом, может отказаться от дорогого подарка.

Если подарок предложен в устной форме, достаточно просто сказать благодетелю, что он не будет принят. Если стороны успели оформить дарственную письменно, отказ необходимо составлять тоже письменно. В законодательстве не установлена конкретная форма отказа от дара.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Документ должен содержать следующие пункты:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • информацию о дарственной и объекте дарения;
  • намерение вернуть подарок;
  • дату;
  • подпись заявителя.
Предлагаем ознакомиться:  Ндфл при сдаче квартиры в аренду

Если дарственная заверялась нотариально, отказ также подлежит заверению у нотариуса. С образцом отказа можно ознакомиться ниже.

В соответствии с законодательством, переход прав на подаренную недвижимость происходит после регистрации в Росреестре. Согласно ГК РФ можно отказаться от подарка после регистрации, однако отказ нужно также зарегистрировать в регистрационном органе. Передать жилье старому собственнику можно следующими методами:

  • оформить соглашение о расторжении сделки;
  • заключить договор дарения в пользу прежнего владельца.

Если сделка оформлялась с помощью нотариуса, соглашение также необходимо предварительно заверить в нотариальной конторе. Документ должен содержать следующую информацию:

  • данные о сторонах сделки;
  • информацию о содержании дарственной;
  • сведения о подарке;
  • намерение расторгнуть договор;
  • распределение материальных обязательств по расторжению сделки;
  • подписи, дату.

Подписанное соглашение необходимо передать в Росреестр. Кроме этого, для возврата квартиры обратно нужно предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • личные документы дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • выписку из реестра недвижимости;
  • документацию на подаренную квартиру (технический паспорт, кадастровые и оценочные документы);
  • документ об оплате государственной пошлины.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Соглашение о расторжении сделки не должно содержать условностей и двузначных трактовок. Если в Росреестре сочтут документ несоответствующим требованиям закона, будет отказано в принятии документов до устранения ошибок. Ниже представлен образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры (подробнее в статье: расторжение договора дарения после регистрации по соглашению сторон).

Отказ в форме соглашения или новой дарственной возможен в случае, если даритель согласен принять подарок обратно. Если невозможно достичь взаимопонимания, одаряемому нужно в суде предъявить требования о расторжении сделки или признания ее недействительной.

Судебное решение зависит от мотивов заявителя и условий подписания договора. Если выяснится, что даритель ввел одаряемого в заблуждение или имел неблаговидные намерения по отношению к последнему, сделку могут расторгнуть. Однако в том случае, когда будет выявлено, что принимающая подарок сторона знала о всех недостатках договора и сознательно его подписала, в расторжении могут отказать.

Даритель, как и одаряемый, может отказаться от исполнения условий дарственной. Если благодетель изменит решение до регистрации собственности, достаточно написать отказ от сделки и заверить его нотариально. Однако для отмены дарственной у дарителя должны быть основания, указанные в ст. 577 ГК РФ:

  • у гражданина существенно ухудшилось финансовое положение;
  • даритель или члены его семьи нуждаются в дорогостоящем лечении;
  • выполнение договора повлечет неблагоприятные последствия для дарителя и членов его семьи.

Также сделку можно отменить, если в договоре указано, что квартира возвращается прежнему хозяину в случае смерти одаряемого раньше благодетеля. Вернуть недвижимость после регистрации даритель может следующими способами:

  • путем заключения обоюдного соглашения с одаряемым;
  • через суд.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Однако чаще всего получатель подарка не желает возвращать полученный дар. В таком случае для отмены сделки дарителю следует обращаться в суд с иском. Возможные причины расторжения договора дарения:

  • одаряемый совершил преступление в отношении благодетеля или его близких;
  • получатель дара существенно ухудшил состояние подарка;
  • жилье используется не по назначению;
  • договор подписан вследствие морального или физического насилия.

В иске нужно подробно изложить все обстоятельства, которые доказывают правоту истца. К заявлению прилагают доказательства описанных фактов. Образец иска представлен ниже.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Закон не приводит исчерпывающий перечень оснований для возврата квартиры одаряемым. То есть это может быть его субъективное решение, к которому он пришел в силу собственных обстоятельств. Не обязательно в основе возврата квартиры одаряемым лежит нарушенное право.

СПРАВКА: Согласно ст.573 ГК кодекса, одаряемый вправе не обосновывать свое желания отказа в принятии недвижимости. В этой же статье указано, что он в любое время, по его усмотрению может произвести такой отказ. Следовательно, и возврат квартиры.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Разница состоит только в том, что для отказа до осуществления записи о регистрации такой сделки в государственном реестре, необходимо предпринять менее объемные и затратные действия, чем после таковой. То есть, для отказа от принятия квартиры по договору дарения, другими словами возврата, получающей стороне достаточно иметь такое желание и предпринять ряд действий.

Далее, в случае когда договор заключен в устной форме, достаточно высказать свою волю в адрес дарителя, что и будет считаться аннулированием соглашения. Если же договор дарения подписан обеими сторонами, то отказ также должен быть произведен в письменной форме и подписан двумя сторонами.

При фактической передаче квартиры, необходимо составить соответствующий подписанный акт. В случае, если сделка прошла этап государственной регистрации, аннулирование такого договора также проводится путем внесения записей в государственный реестр. Подробнее об условиях отмены договора дарения читайте здесь, а в этой статье вы прочтете о процедуре аннулирования сделки.

Это касается случаев, когда обе стороны договора добровольно изъявили свое желание о передаче недвижимости дарителю. В иных случаях требуется судебное оспаривание сделки дарения, путем признания ее недействительной или ничтожной.

В таком случае фактическая передача объекта проводится также в письменной форме.

О том, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, читайте в нашем материале, а тут рассказано о процедуре опротестования сделки после смерти дарителя.

  1. В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
  2. Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами. В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.
  3. Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи.

    Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта. После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган. Регистрация соглашения проводится путем оплаты госпошлины.

    Второй вариант-лицо получившее в дар квартиру, по обоюдной договоренности, дарит этот объект повторно предыдущему собственнику. Проводится регистрация такого договора путем сдачи документов в регистрирующий орган, через МФЦ.

    Если сделка дарения оформлялась у нотариуса, то стороны должны подать аналогичные письменные документы в нотариальную контору, куда ранее обращались. Подаваться пакет документов может и в период течения срока регистрации сделки.Осуществить фактическую передачу недвижимости, подтвердив это соответствующим актом в письменной форме.

  4. Если даритель против принять обратно подаренную недвижимость, и не согласен с отказом одаряемого, нужно провести следующие действия.
  • Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
  • Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
  • Отмена дарения
  • На квартиру оформлена дарственная
  • Если одаряемый умирает раньше дарителя
  • Как аннулировать дарственную?
  • Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Когда можно вернуть подаренную квартиру?

Супруг перевел на меня свою долю квартиры, две третьих. Прошло пол года, он стал угрожать, что заберет все обратно. Сейчас, мы проводим зиму в жаркой Африке, и у него нет возможности осуществить свои угрозы.

Но недавно приезжала его мать( она совладелица квартиры, ей пренадлежит одна третья доли) и он сделал на нее доверенность на все свои дела, в том числе на опреации с недвижимостью, заверенную в посольстве консулом РФ.

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании.

Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.

573 Гражданского кодекса РФ. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В жизни может сложиться ситуация, когда потребуется точно знать, можно ли отменить дарственную на квартиру . Из этой статьи вы узнаете, при каких обстоятельствах возможна такая отмена и как это правильно сделать. Во втором случае до момента исполнения договора (т.

е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру.

Получили трехкомнатную на пять человек: отец, мать, брат (основной квартиросъемщик), его жена, дочь (несовершеннолетняя).

«Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживает Одаряемого»

Есть много поводов и причин, по которым дарится недвижимость.

Это и приятный дорогостоящий подарок, и возможность для дарителя избежать сложностей в обслуживании и оплате коммунальных платежей за жилье, которое находилось в собственности (чаще всего это актуально для пожилых людей), и способ избежать правила общей собственности супругов (квартира будет принадлежать только тому, кому ее подарили).

На вопрос «через какое время можно это осуществить?», ответ простой: как только все бумаги оформлены, а налоги и пошлина уплачены, хозяин имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить квартиру обратно.

Если владелец квартиры принял решение сделать это с помощью того же договора, через который получил, прежнему владельцу, процедура не будет отличаться от той, которую пришлось бы проводить при составлении первой бумаги.

Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство по завещанию если нет документов на квартиру

Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки?

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении.

По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы.

После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.

  • обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;
  • составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);
  • предоставить необходимые документы;
  • зарегистрировать документ в Росреестре.

И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон.

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице.

Юридическая консультация онлайн. Можно ли вернуть обратно подаренную долю?угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Другое дело дарственная на квартиру документы на недвижимость правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственностиДаритель возможности передумать не имеет.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение.Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
  2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
  3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
  4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего.

Как отменить договор дарения согласно правилам в 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, заложить, завещать, подарить. При этом ценное имущество, передаваемое безвозмездно, оформляется договором дарения.

Письменное заключение не требуется только в случае стоимости дара менее трех тысяч рублей. Предметом договора может стать любой принадлежащий собственнику по закону объект.Для сделок с недвижимостью государственная регистрация обязательна.

Основными аспектами договора дарения являются:

  • стороны сделки (дарящий и получающий дар);
  • письменная форма с заверением у нотариуса или без него;
  • безвозмездность передачи имущества;
  • согласие на получение дара одариваемым.

Согласно законодательству, в случае необходимости, такой договор просто так расторгнуть нельзя – для отмены дарственной нужны достаточные основания. Правомерность расторжения рассматривается судом, только на основании решения которого одариваемый может лишиться имущества.

Может возникнуть вопрос, зачем тогда передавать имущество в дар, чтобы потом его пытаться получить обратно. Но ситуации в жизни бывают разные.

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение.

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Порядок действий

Алгоритм действий истца:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Участие в судебном разбирательстве.
  4. Получение судебного решения.
  5. Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Процедура

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска. Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста.

По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость. Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение.

Пользователь,но вы то подарили не потому что она вам принадлежала,мама вас наделяла долей в одной квартире,потом что то поменялось в жизни и мама переехала в другую квартиру.Присоеденяюсь к словам Марии,к словам о маме!

Теоретически — возможно. Практически — очень сложно. Нужны веские основания (каким образом происходило дарение, почему, зачем, кто был инициатором, состояние здоровья и социальный статус и т.д., и т.п.) и грамотный адвокат-жилищник. Подумайте о последствиях: предположим, вернете себе часть собственности в этой квартире. Далее что.

продать долю — сложно. Шантажировать маму и ее мужа продажей. Настаивать на размене всей квартиры. Так это и сейчас можно сделать. По-хорошему поговорив, по-человечески. Правильнее и безнервеннее — поднять вверх правую руку и резко опустить ее с известными словами. И — начать свою жизнь. Ипотека, заработать и т.п.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства.

Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность? Ответ В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю.

лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю.Задан 2011-05-30 13:20:48 0400 в тематике «Наследственное право» Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

кто потом наследует после него ? — Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 136 раз. Задан 2012-01-17 12:21:44 0400 в тематике «Наследственное право» Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.

Но после его смерти наследует его сын? — Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын. Если одаряемый умирает раньше дарителя И если все-таки этот пункт уже имеется в договоре дарения, то как его можно исключить: переоформлять договор дарения заново?

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными.

Показать содержание

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.
  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.
Предлагаем ознакомиться:  Отложить заседание в апелляционном суде

Отмена дарения допускается в случаях

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Можно ли отменить договор дарения и на каких основаниях? Самое главное в вопросе аннулирования договора – это основания, которые предполагают подобный исход. Рассмотрим все случаи.

Как вы знаете, дарение может осуществляться двумя путями. Первый способ – это дарение сразу.

То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления, если имеются следующие основания:

  1. Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
  2. Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
  3. В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
  4. Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
  5. Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.

Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.

То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время, например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.

Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:

  1. Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
  2. Изменилось семейное положение гражданина.
  3. Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Правда, ваш оппонент наверняка может подумать, что вы хотите его обмануть и может обратиться в судебную инстанцию с иском на вас. Будьте к этому готовы.

В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру? Дарственная на квартиру может быть отменена, если имеются вышеперечисленные основания. Также сделка может быть отменена по взаимному соглашению сторон.

О расторжении договора дарения по соглашению сторон или через суд читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение доли квартиры.

Кто может отменить? Инициатива об отмене сделки может исходить и от одной и от другой стороны. Но как показывает судебная практика, чаще всего совершение отменяет даритель. Причин для этого множество, как мы уже рассказали в предыдущих пунктах.

При жизни дарителя сделка может быть отменена по причинам недостойного обращения с недвижимостью, риском его утраты, а также угроза жизни и здоровью дарителя и его жизни.

В какие сроки можно отменить дарственную? Дарственную можно отменить как до регистрации, так и после регистрации в течение трех лет, которые определены как срок исковой давности по гражданскому кодексу.

О процедуре регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре, а также о том, можно ли подарить квартиру по доверенности, вы можете узнать из наших статей.

Как отменить договор дарения на квартиру?

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

Общая информация

Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой процедуры, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть.

Причины для этого существуют самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования происходит гладко и как по маслу.

Основная причина того, что данная процедура не получает право на жизнь – это банальное незнание граждан своих прав и возможностей.

А между тем, аннулирование, исходя из судебной практики, имеет полное право на существование. Ну что, рассмотрим аспекты осуществления данной процедуры, конечно же, при условии, что для вас данная проблема является актуальной.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли забрать назад дарственную на жилье, то есть отказаться от данного документа, а также как происходит отказ от дарения после регистрации?

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец.

О том, кто и в каких случаях может оспорить договор передачи в дар квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, а также о том, как дарителю самому вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

Законодательный регламент

Какими законами регламентируется?

Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования документа.

Статья перечисляет их вскользь, почти не останавливаясь на каждом конкретном примере, но если вы хотите в списке найти свой случай – то обратитесь к комментариям к статье.

О порядке дарения квартиры, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

С чего начать, куда обратиться?

Как можно отменить дарственную на квартиру?

Для того чтобы отменить сделку необходимо подготовить иск о признании недействительным договора дарения квартиры и доказательства которые могут повлиять на отмену сделки.

Также узнайте, в какую инстанцию вы должны обратиться с заявлением.

Выберите ближайший районный суд.

Где оформляют, куда обратиться? Если по решению суда сделку признают незаконный, то для ее аннулирования вам необходимо будет обратиться в Росреестр.

Подача документов и иска

Какие документы необходимы? Для аннулирования сделки вам нужен будет:

  • ранее составленный договор;
  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость, как собственности, так и технические;
  • доказательства, которые являются основания для отмены.

Как правильно составить и оформить исковое заявление о признании договора дарения недействительным? Исковое заявление должно быть оформлено на соответствующем бланке или белом листе.

В нем указывается, в какую инстанцию отправляется документ, а также истец и ответчик. Далее в заявлении необходимо указать причины, по которым данный договор расторгается.

Составляется бумага очень аккуратно и без ошибок, преимущественно машинно-печатным текстом.

В конце заявления делается перечень приобщенных документов, а также ставится дата и подписи.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в судебную инстанцию стороной, которая считает, что ее права были ущемлены.

Стоимость государственной пошлины на подачу искового заявления составляет 300 рублей.

Когда могут отказать? Отказать могут в случае если вами было некорректно составлено заявление, если ваши требования не имеют смысла и незаконны, а также, если вы не предоставляли важнейших документов.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector