Отличие апартаментов от студии

Чем апартаменты отличаются от квартиры

На практике многие апартаменты располагаются в жилых комплексах. В этом случае они практически не отличаются от обычных квартир: здание соответствует требованиям, которые предъявляют к устройству инженерных систем, теплоизоляции и уровню естественного освещения в жилых помещениях, по соседству находятся не магазины и офисы, а другие квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Если вы уже приобретали недвижимость, то наверняка использовали право на имущественный вычет. И, значит, при покупке апартаментов ничего не теряете, зато сможете сэкономить на более низкой стоимости квадратного метра.

Например, для подросших детей, которые обзавелись семьёй и хотят жить отдельно. Если квартиры в приглянувшемся вам районе слишком дорогие, апартаменты — оптимальный выбор. Приобрести их можно в ипотеку: многие банки позволяют оформить кредит на покупку такой недвижимости. При одинаковом размере первоначального взноса и схожем сроке кредитования переплачивать за апартаменты вы будете меньше, чем за квартиру, а с помощью сэкономленных денег есть шанс закрыть кредит быстрее.

Для примера мы нашли апартаменты и квартиру сопоставимой площади в жилом комплексе «Нормандия». Трёхкомнатные апартаменты площадью 89,02 м² с гардеробной, двумя санузлами и лоджией обойдутся примерно в 12,3 миллиона рублей. За трёхкомнатную квартиру площадью 88,11 м² придётся отдать больше 17 миллионов рублей. Планировки у квартиры и апартаментов сходные, при этом площадь последних даже больше, а стоит такой вариант меньше.

Апартаменты — неплохой вариант инвестиции. Вместо того, чтобы покупать квартиру на вторичке и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с готовой отделкой от застройщика. Если собираетесь сдавать апартаменты в аренду, присмотритесь к студиям и однокомнатным помещениям.

В жилом комплексе «Нормандия» цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 5,1 миллиона рублей. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2019 году составляла 6,8 миллиона. Дополнительно сэкономить можно на ремонте. В стоимость апартаментов уже входит отделка: металлические входные двери, розетки, сантехника, плитка в ванной и обои в комнатах. Жильцам остаётся только расставить мебель и бытовую технику.

Жилой комплекс «

Нормандия

» расположен на северо‑востоке Москвы в Лосиноостровском районе. До центра отсюда всего полчаса на машине, а станции метро «Бабушкинская» и «Медведково» находятся в пределах 25 минут ходьбы.

что такое апартаменты

Жилой комплекс состоит из пяти корпусов переменной этажности с квартирами и апартаментами размером от одной до четырёх комнат. Можно не ограничиваться стандартной планировкой, а выбрать идеальную для себя. В «Нормандии» есть Sunny Flats — наполненные светом квартиры и апартаменты, в которых оконный проём занимает целую стену или две. Большой семье подойдёт вариант с просторной кухней‑гостиной площадью до 27 м²: здесь хватит места для всех домашних.

Предлагаем ознакомиться:  Инструкция по содержанию пчел Минсельх

Узнать, что ещё есть в «Нормандии»

Юридический статус апартаментов – это их основное отличие от квартир и студий, и источник всех других различий.  Нежилой статус существенно усложняет жизнь их собственникам.

  • Во-первых, в них невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная регистрация по месту пребывания возможна, но она не решает всех проблем.

Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребенка в ближайшую популярную школу.  Хотя временная регистрация по закону дает право на прикрепление к учебным заведениям, многие школы отдают приоритет постоянно зарегистрированным детям.

  • Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдется их содержание.

По сравнению с квартплатой, собственник заплатит на 15-20 процентов большие коммунальные платежи, не говоря уже о налогах и плате управляющей компании.  Более подробно о том, сколько стоит содержать эту недвижимость, читайте в нашей статье.

И все-таки, покупка  помещения в апарт-комплексе не всегда означает убытки.

Их цена обычно существенно ниже, чем стоимость аналогичного помещения в жилом фонде. За счет разницы в цене можно оплачивать коммунальные услуги много лет.  Экономия в цене достигается за счет более низких затрат застройщика на их постройку.  Они могут строиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты на проектирование и строительство.

Эта черта апартаментов может повлечь за собой как достоинства, так и их недостатки с точки зрения покупателя.  Апартаменты можно построить там, где жилье недопустимо (так как не нужно соблюдать санитарные, строительные и прочие нормы).  Поэтому наличие апартаментов означает больший выбор мест покупки.

В то же время, не во всех апартаментах удобно жить. 

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность.  Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах.  Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание алиментов в МРОТ

Многие апартаменты строятся в жилых комплексах — например, все здания вокруг жилые, и только одно занято апартаментами. Это означает, что еще одно жилое здание построить было нельзя из-за несоответствия санитарным или техническим нормам). Однако отличия от жилых норм будут не существенными, поскольку для остальных зданий они соблюдаются.

Зато владелец апартаментов испытает меньше трудностей в случае их перепланировки – применимые для нежилых помещений правила требуют меньше согласований, чем для жилого фонда.  Кроме того, в отличие от квартир планировка апартаментов изначально менее регламентирована, и предоставляет большую свободу для дизайнерских планов.  .

Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 введены правила классификации гостиниц.  В частности, приказ описывает различные виды номеров, которые могут существовать в отелях – «апартамент», «студия», «люкс», «сюит» и т.д.

Однако апартаменты могут располагаться не только в отелях и рекреационных зданиях (санаториях и т.п.), но и в административно-офисных зданиях.  Поэтому они не полностью идентичны гостиничным номерам – хотя и ближе всего к ним с юридической точки зрения.

Более того, большинство продаваемых апартаментов похожи на жилье, а не на гостиницы.  В свете вновь введенных правил об обязательной классификации гостиниц (присвоении «звезд»), многие владельцы апарт-отелей задумались о прохождении этой процедуры.  Однако пока все еще неясно, обязательны ли «звезды» для псевдо-жилых, и что будет с теми из них, кто не прошел классификацию.

Почему строят и зачем покупают апартаменты

Отличие апартаментов от студии

В строительстве апарт-отелей замечены многие застройщики, которые строят также и жилые многоквартирные дома.  Как правило, их строят потому, что на имеющемся у строительной компании земельном участке построить что-то другое невозможно или невыгодно.  Например, если жилье не подходит по санитарным нормам, а офисный центр явно не будет уместен в спальном районе, выходом может стать создание апартаментов.

Мотивы покупателей при покупке различны. Кто-то стремится сэкономить на низкой цене.  Другому покупателю подойдет уникальное место расположения апарт-отеля в городе, либо за городом в санаторно-курортной зоне.  Апартаменты бизнес-класса имеют собственную уникальную аудиторию покупателей.  Их, как правило, мало волнуют социальные аспекты (вроде отсутствия постоянной регистрации), но зато очень важно качество и уникальность проекта.

На что обратить внимание при покупке апартаментов

Где они находятся

Оптимальное решение — апартаменты в жилом комплексе. Раз они не считаются жилым помещением, то застройщики формально не должны соблюдать жёсткие санитарные правила, которые предъявляются к многоквартирным домам. Например, строительная компания не обязана следить за необходимым для квартир уровнем естественного освещения и может не размещать во дворе игровые площадки, если апартаменты соседствуют в здании с офисами.

Предлагаем ознакомиться:  Введение, Отличие гражданского процесса в судах общей юрисдикции от арбитражного процесса

К недвижимости в жилых комплексах это не относится: здесь вы получаете доступ к тем же местам общего пользования, что и при покупке квартиры. Добросовестные застройщики не разделяют жителей квартир и апартаментов, поэтому все необходимые санитарные нормы будут соблюдены, а во дворе будут и деревья с клумбами, и места для прогулок, игр и отдыха.

Иначе говоря, нужно убедиться в его надёжности. Застройщик обязан предоставить вам учредительные документы, разрешение на строительство и проектную декларацию. Проверить его добросовестность можно на сайте Единого ресурса застройщиков: тут есть данные о том, сколько объектов компания уже сдала и сколько раз она укладывалась в заявленные сроки строительства. Чем выше рейтинг, тем компания надёжнее.

Поищите в социальных сетях и на форумах отзывы жильцов, которые уже заселились в дома застройщика. Если он затягивает сдачу объекта или делает ремонт спустя рукава, кто‑то наверняка уже на это пожаловался. Заодно выясните у владельцев квартир, устраивает ли их качество строительства и отделки, скрывать правду им нет смысла.

Сэкономить на покупке апартаментов и жить на выселках вдали от цивилизации — сомнительная идея. В этом случае лучше переплатить и выбрать обжитой район. Поблизости должны быть школы, больницы и магазины, чтобы вам не приходилось регулярно тратить время на поездки из одного района в другой.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Когда найдёте несколько подходящих вариантов, не поленитесь съездить на место. Выясните, как в этом районе обстоят дела с транспортом и сколько времени нужно, чтобы добраться до дома от ближайшей станции метро. В идеале это стоит сделать в час пик — с утра или после рабочего дня.

Жилой комплекс «

Нормандия

» находится в районе со сложившейся инфраструктурой: поблизости 20 детских садов, 16 школ, 8 больниц и 12 фитнес‑центров.

что такое апартаменты

Двор в жилом комплексе — это пространство для отдыха, свободное от машин и посторонних. На охраняемой территории расположены пешеходные дорожки, современные детские площадки с песочницами и качелями. А совсем рядом раскинулись зелёные зоны для отдыха и прогулок — парки «Торфянка», «Бабушкинский» и «Лосиный Остров».

Посмотреть квартиры и апартаменты

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector