Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2019 году, а также отказ в приватизации

Что нужно знать в первую очередь?

Согласно действующему законодательству и общему порядку приватизации, каждое физическое и юридическое лицо-владелец недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной территории, имеют право выкупить или арендовать также и свой земельный участок.

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок. А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте здесь.

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве.

В последующие разы приватизировать земельную часть можно только платно, при чем, в неограниченном количестве, если заявитель обладает пакетом документов, подтверждающих его права на владение указанной земельной территорией.

Для приватизации или аренды следует направить заявление в соответственные органы местного самоуправления, где указать:

  • месторасположение и метраж участка;
  • право на пользование ним;
  • цели пользования участком.

Совместно подаются паспортные данные заявителя.

Среди прав приватизации могут значиться следующие:

  • пожизненное наследственное владение;
  • постоянное и бессрочное пользование;
  • право аренды;
  • акт выбора земельного участка.

Законным путем стать владельцем указанного недвижимого имущества можно единолично, совместно или в долевой собственности.

Отказать в реализации такого права возможно только случае изъятия или ограничения земли в обороте. Также отказ может последовать в случае возведения другого объекта по плану на указанной территории. Тем не менее, имея прямые доказательства и существенные причины, заявитель наделен правом обратиться в суд для обжалования негативного решения.

Окончательное решение о приватизации принимается в срок не более двух недель со дня обращения в письменной форме к соответствующему органу. Который за два месяца изготавливает и утверждает план земельного участка.

Как только заявитель предоставит план участка в местный орган, в его распоряжении будет неделя для заключения самого договора купли-продажи. Помните, что порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе будет отличаться от описанного в этой статье.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности участком, следует подготовить такие документы:

  • акты прав на недвижимость;
  • решение органа исполнительной власти о наделенном праве собственности данным земельным участком;
  • кадастровую карту;
  • договор купли-продажи.

Если участку еще не установлен кадастровый номер или не утвержден его окончательный план, то кадастровый учет может не учитываться при регистрации. Тогда необходимы соответственно план участка и условный номер его идентификации.

Важно помнить, что каждый документ предоставляется в двух и более экземплярах — оригиналах и копиях. Первые после регистрации возвращаются собственнику.

Основные моменты

Что это такое

Основания отказа в приватизации имеют объективный характер.

Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2019 году, а также отказ в приватизации

Это должно подтверждаться специальными бумагами, связанными с территориальным планированием, а также программами инвестиционного характера.

Согласно положению закона, участок земли, находящийся в собственности государства или местных органов власти, в отношении которого до весны 2015 года принималось решении о согласовании места размещения объекта (предварительно), в течение 3 лет со дня принятия этого решения не может быть отдан без проведения торгов гражданину, компании, не прописанных в этом решении.

Под отказ попадают граждане, юридические лица, которые обращаются к уполномоченным органом с целью приватизировать земельный участок.

Если гражданину отказали в приватизации земельного участка, он считает, что это сделано необоснованно, можно обратиться с иском в суд.

Исковые требования сторон, как это принято в судебной практике, должны быть выражены отчетливо. В иске необходимо ссылаться на нормы права, которые, по мнению заявителя, были нарушены.

Показатели Описание
Отказ не может быть выдан, исключая ситуации, которые предусмотрены законом
Перечень оснований исчерпывающий которые выступают причиной отказа в предоставлении участка земли в режиме собственности (государственной или муниципальной), вне осуществления торгов
Реализация владельцами участков земли где размещены здания, сооружения, проходит без торгов

Под гаражом…

Разберем часто затрагиваемую и накипевшую тему приватизации, касающуюся гаражной недвижимости, которой присущи свои нюансы. Прежде всего, в этом вопросе нужно понимать, что процесс законного овладения гаражом происходит по трем составным этапам:

  1. Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаража в местном органе самоуправления.
  2. На основе этой справки в БТИ заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Обращения в регистрационную палату касательно выдачи свидетельства о праве собственности, при наличии соответственных документов.

Однако, даже получив необходимое свидетельство, последующим этапом станет приватизация земельного участка под гаражом, что требует не меньших затрат времени и сил.

Итак, овладев самим гаражом, вы автоматически обладаете приоритетным правом владения земли, которая под ним расположена. Ее необходимо выкупить или арендовать у государства, при чем, стоимость ее не может превышать кадастровую. Здесь нужно четко определить значение между названием вашей заявленной недвижимости (гаражом) и понятиями «сооружение, постройка, здание».

Предлагаем ознакомиться:  Признание кредитного договора недействительным — судебная практика 2020

Ведь это может быть, как отдельное сооружение с фундаментом и въездом, так и гаражный комплекс с общим фундамент с другими строениями. В последнем случае приватизировать землю не получится, так как гараж есть частью ГСК.

Так, оформить участок с отдельным гаражом может каждый гражданин, у которого есть пакет выше перечисленных документов и, в частности, доказательства права владением данного земельного участка.

Если дело фальсифицируют и рассматривают по кооперативной процедуре, нужно сразу обращаться к Фемиде, где заявление будет рассмотрено в срок не более двух месяцев.

Владельцам отдельного гаража также предоставлена возможность приобрести соразмерную долю собственности ГСК. Тогда сотрудничество с другими владельцами неизбежно, а общий процесс получения всеми сертификатов о владении земельными участками под гаражами может оказаться не быстрым. Ускорить эту процедуру способны совместные усилия владельцев и руководства ГСК, если последнее станет заниматься информированием и помощью в подготовке необходимых документов.

Как только они будут собраны и подготовлены, последует коллективное заявление в местные органы самоуправления с целью реализовать право владения участком. В нем должны быть: подписи всех членов ГСК, приложенные копии их паспортов, полученных сертификатов, в том числе документы об участке и регистрации кооператива.

Решение по поводу выкупа принимается в срок не более 30-ти суток. Договор купли-продажи, регистрируется в органе государственной регистрации.

В случае получения отказа, можно воспользоваться приоритетной возможностью владельца и оспорить такое решение в суде.

Как узнать?

Узнать информацию о том приватизирован ли земельный участок можно путем отправления запроса в регистрационную палату. При этом необходимо предоставить паспортные данные, адрес и кадастровый номер интересующего вас участка. Ответ должен быть получен в течение суток.

Отказ в приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2019 году, а также отказ в приватизации

Отказ в выкупе земельного участка без причин запрещен. Но существуют ограничения из общих правил. Это не что иное, как закрытый перечень случаев.

Показатели Описание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования, либо пожизненного наследуемого владения, аренды ограничения составляют ситуации, участок хочет приватизировать лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖС ограничения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации в режиме общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительству недвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения из этих правил составляют сервитуты. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на нем
На земельном наделе располагается различная недвижимость это могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из гражданско-правового договора, ограничен в нем его предоставление не может быть допущено на том правомочии, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти) если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, правовой режим пользования (бессрочно, постоянно), в арендные отношения, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о предоставлении земельного участка. Ограничения составляют случаи предоставления земельного участка для целей резервирования
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройки исключения составляют ситуации, когда заявление написал, обратился с ним собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участка в отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межевания расхождения составляют более 10%
Габариты земельного надела необходимо уточнять согласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается их нужд государства а цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел, не отнесен к какой-либо категории земель указанный в заявлении
Выкуп участка земли не разрешен заявителю поскольку он не обладает правами на него
В отношении участка земли, принималось решение о согласовании в его предоставлении, период действия решения не истек, заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в решении прописанного в заявлении гражданина
Заявление написало лицо, которое не имеет правомочий строить на участке земли здания и сооружения
Участок продается на аукционе
Площадь земельного надела прописанная в заявлении о его предоставлении, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение

Возможные причины

Показатели Описание
Неисполнение собственником земли требований закона например, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер. После их устранения гражданин вправе опять принести документы на приватизацию.

В целях избежания временных затрат, пользователь должен предварительно собрать перечень необходимых для приватизации документов, при их сборе следует максимально внимательно отнестись к актуальности, достоверности, полноте информации об участке земли, указанной в этих документах.

Показатели Описание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «Красных линий» ими обозначаются пределы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс

Эти причины отказа не могут считаться законными. Для регистрации правомочий собственника на участок земли заявитель обязан дать кадастровый паспорт, в котором должна быть сосредоточена только актуальная информация.

Перед тем как обратиться в суд, закон позволяет решить спорное дело об отказе в приватизации через вышестоящий орган.

В жалобе указывается личные данные заявителя, адрес, контакты, предмет и суть жалобы, указание на местонахождение земельного участка, фамилия, имя, отчество ответственного сотрудника, который отказал в приватизации участка.

Под жалобой заявитель ставит подпись. Закон дает вышестоящей инстанции — территориальному подразделению Госимущества 15 дней для того, чтобы ответить заявителю на его жалобы.

Если заявителя не удовлетворит ответ и решение органов Госимущества, то тогда он пишет исковое заявление в АС РФ, либо суд общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.

Не все жалобы, отправляемые в адрес уполномоченных органов, рассматриваются 15 дней.

Расхождение границ земельного участка

В одном из судебных дел владелец недвижимости просил суд принудить администрацию территориального образования заключить с ним договор купли-продажи земли, на которой располагаются строения и здания, принадлежащие заявителю.

В судебном заседании представитель администрации свое бездействие объяснил тем, что существуют расхождения в площади земельного участка (фактическая и та, которая указана в правоустанавливающих документах на надел).

Предлагаем ознакомиться:  Объединение земельных участков в один у одного собственника

Суд удовлетворил требования истца, заявив о том, что разница в площади может возникнуть из-за неверного обмера земельного надела. Обмер был сделан при межевании.

В их результате возникают ситуации, когда 20 лет назад предоставленный участок земли в настоящее время оказывается, согласно мнения местной администрации, не подлежащим приватизации.

Причина отказа довольно проста — часть испрашиваемого земельного надела располагается в пределах 20 метровой береговой полосы. По закону она запрещена (ст. 27, ч. 8).

Исходя из этого, суд в своем решении руководствовался универсальным правилом о том, что закон не имеет обратной силы. Но это правило действует не во всех случаях.

Выбор между приватизацией и арендой

Говоря об аренде земельного участка, ее часто отождествляют с собственно приватизацией, а это является ошибкой. Прежде всего, зарегистрировать можно аренду, пользование которой составляет более 1 года. В этой процедуре задействованы те же документы, что и в обычной, но предоставляется не договор купли-продажи, а аренды земельного участка.

К особенностям аренды относиться то, что она гораздо ограничивает владельца в действиях и полномочиях на отдельном земельном участке, к тому же, ему необходимо регулярно вносить арендную плату, строго придерживаться договора аренды. Если же земля выкупается на постоянной основе, он фактически и юридически является ее владельцем, вправе поступать с ней исходя из своих соображений в рамках действующего законодательства.

Понятно, что аренда станет более выгодной для тех граждан, которые не намерены останавливаться в данной местности надолго или не желающих из неких соображений оформлять на себя недвижимость. В других случаях более удобно будет все же приватизировать раз земельный участок и больше не возвращаться к этому вопросу.

Тема недвижимости всегда остается трепещущей и требующей особого внимания. И хотя процесс приватизации часто не обходиться без бюрократических сложностей и значительной затраты времени, все же стать обладателем недвижимости – это залог уверенности в завтрашнем дне и благополучного семейного будущего.

Важные нюансы

Особого внимания требуют отказы, обусловленные приватизацией земель в дачных, садоводческих товариществах, либо на участках, которые располагаются под домами жилого назначения.

Причиной отрицательного решения органов Росреестра чаще всего является неполностью сформированный пакет бумаг.

Если указанные документы отсутствуют, то землепользователь автоматически получает отказ в приватизационном процессе.

Вопрос о юридической принадлежности земельного участка необходимо решать в судебном органе. Суду нужно предоставить все бумаги, которые имеются у землепользователя, не обращая внимания на дату их издания.

Если приватизируется участок с незавершенным строительством, то надел нельзя выкупить ранее того, как объект недвижимости не будет введен в эксплуатацию, с оформлением права собственности на него.

Законодательная база

Статья Описание
39.36 использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации
Статья Описание
129 оборотоспособность объектов гражданских прав
209 содержание права собственности

Приватизация государственных или муниципальных земель проходит в точном соответствии с законом.

Но законодатель допускает отказ в этом действии, который может быть обжалован в досудебном порядке, а также посредством обращения за помощью к судебному органу.

Отказ должен быть мотивированным, с четким изложением причин, со ссылкой на законы, которые позволяют уполномоченному органу отказать в приватизации.

Перечень оснований, ведущих к отказу, носит исчерпывающий характер. Закон не позволяет уполномоченным сотрудникам выходить за рамки оснований отказа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector