Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Дачная амнистия - как оформить земельный участок в собственность

Оформление земли дачная амнистия

Какими актами регулируется «дачная амнистия»?

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

В чем заключается дачная амнистия?

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году?

За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ” с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план. С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр.

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

Кадастровый учет и регистрация прав

Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.

На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения, которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

 Документы, которые придется предоставить для регистрации:

  • документ о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на строение (если имеется)

Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.

Срок регистрации прав по дачной амнистии – 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике может потребоваться значительно больше времени, так как нужно собирать документы, а во многих случаях это вызывает сложности. Чтобы ускорить сбор документов, рекомендуем обратиться к нашим экспертам.

Процедура «дачной амнистии» по-прежнему вызывает много вопросов у граждан, и помочь вам разобраться во всех хитросплетениях законодательства помогут специалисты «Геомер групп». Получить подробную консультацию вы можете по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

  • Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
  • Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.
Предлагаем ознакомиться:  Амнистия и помилование. Понятие, порядок применения, правовые последствия

Важно:в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

До какого года действует дачная амнистия?

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2021 года.

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2021 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Оформление земли дачная амнистия

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом

Прежде чем начинать новое строительство, сейчас не требуется получение разрешения на него. Так же нет необходимости оформлять сопутствующие документы.

Достаточно отправить в муниципалитет уведомление о начале строительных работ. А после окончания возведения дома, не требуется оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Сейчас достаточно заказать технический паспорт на жилье. Его оформляет кадастровый инженер. Этот порядок действует только на оформление жилого дома. Так же нет необходимости в оформлении акта ввода в эксплуатацию на садовые домики.

По окончании строительства и получении технического паспорта, в муниципалитет отправляется уведомление. К нему прикладывается паспорт застройщика.

После чего работники муниципалитета выносят свое решение о соответствии или несоответствии помещения нормам. Если оно не отвечает нормативу, делаются замечания и дается срок на их исправление.

Государством предоставляется земля под дачными участками без торгов и бесплатно. Для ее приватизации необходимо оформить пакет документов и подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ.

Пакет должен содержать:

  • Заявление с просьбой регистрации права собственности. Причем его можно подать как в индивидуальном порядке, так и коллективно. От лица собственников участка, заявление подает уполномоченное лицо, назначенное общим собранием участников долевой собственности;
  • Точные границы участка или участков.

Как правило, границы были указаны приблизительные. Поэтому потребуется вызов кадастрового инженера, который произведет межевание, для обозначения уточненных границ. Без этого право собственности получить не получится.

  • Подписанное соглашение с соседями. О том, что они претензий к границам не имеют;
  • Документ, подтверждающий право на землю. Это может быть выписка из похозяйственной книги, справка от председателя общества с печатью или другое свидетельство;
  • Если земля находится в долевой собственности, предоставляется справка об организации общей собственности;
  • Администрация общества представляет документ о правовом статусе земли;
  • Предоставляется квитанция об оплате госпошлины.

Норматив рассмотрения заявления составляет четырнадцать дней.

Аналогичные документы требуются для оформления собственности участков в Крыму и других регионах страны.

С какими трудностями можно столкнуться при оформлении дачной амнистии

Закон об амнистии был принят в 2006 году и два раза продлевался. Его основное предназначение – сделать процедуру приватизации недвижимости и земли намного проще и финансово доступной. Но несмотря ни на что, существует много разногласий на рассматриваемую тему. Дело в том, что в процедуре сложно разобраться, да и доступная она далеко не всем и не во всех случаях.

Тем не менее Федеральный закон № 93, как его впоследствии начали называть «дачной амнистией», работает очень неплохо. Его считают альтернативой приватизации, но на самом деле амнистия работает не так. Она просто ускоряет выдачу документов на объект недвижимости. В частности, за землю или строение (дача, например), если они уже находятся в собственности, но по каким-то причинам владелец не вступил в права. А амнистия ускоряет эту процедуру, что экономит время, деньги и нервы.

Вот только некоторые послабления, облегчающие процесс оформления прав на дачные постройки или земельные участки:

  • Нет необходимости межевать участок, чтобы его оформить, тогда как при стандартной приватизации такая процедура является обязательной, отнимает немало времени и стоит прилично;
  • При оформлении дачных построек можно обойтись без документов о введении в эксплуатацию;
  • Чтобы провести регистрацию объекта строительства, не нужно разрешение на проведение строительных работ;
  • 580Когда надо оформлять дачу, не требуется технический план сооружения.

Как видите, процедура действительно упрощена, но это не значит, что она вообще не имеет никаких сложностей и ограничений. Это не так, ведь в некотором роде процесс амнистии невозможен, если он не отвечает трём условиям:

  1. Важно, чтобы амнистия оформлялась на земельный участок, который находится во владении человека не позднее, чем с 30 октября 2001 года. То есть, та земля, которая была куплена 31 октября 2001 года, под амнистию уже не попадает.
  2. Земля предоставлена, но не оформлена в качестве:
  • Собственности;
  • Пожизненно наследуемого объекта или территории для постоянного пользования;
  • dachnaya_zemlyaЕсли вид права вообще не установлен.
  1. Как управлять земельным участком:
  • Земля для личного хозяйства (подсобного);
  • Дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • Индивидуальное гаражное или жилищное строительство.
Предлагаем ознакомиться:  Как установить гарантийный срок на продукцию

Если все это соблюдено, но можно проводить оформление земельного участка.

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

  1. 5461462_deklaraciya-1Декларация об объекте недвижимости. Данную форму можно использовать, если идёт речь о зданиях, на строительство которых не требовалось разрешения. Но при составлении документа надо указать следующие данные:
  • Адрес недвижимости;
  • Вид и назначение здания;
  • Площадь и этажность дачного домика;
  • Из чего сделаны стены сооружения;
  • Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • Владельцы и т.п.
  • Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
  • А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.
  1. Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:
  • Акт, закрепляющий территорию за объектом;
  • Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

  1. zayavlenie-o-postanovke-na-kadastrovy-j-uchetДокументы о постановлении участка на кадастровый учёт. Данные документы можно считать ненужными, если есть следующие бумаги:
  • При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
  • Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
  • И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Дальше все просто:

  • Закончили сбор документов;
  • Зарегистрировали право собственности на землю;
  • Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Оформление земли дачная амнистия

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

А чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

  • Заявление;
  • Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
  • Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
  • Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
  • Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

Оформление земли дачная амнистия

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать с буйными соседями, наркоманами и алкоголиками?

Основная проблема при оформлении документов возникает из-за несоответствия площади участка с реальным наделом.

Это связано с тем, что в далекие годы, когда наделялись участки, не было точности в измерении. Поэтому и появляются такие нестыковки.

Декларация дачной амнистии

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно:согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

Плюсы дачной амнистии

cropped_76130b2a-90f7-4ae9-92eb-f079d90eff2b

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Митрофанова Светлана

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector