Образцы договора дарения земельного участка с домом

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

  • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
  • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
  • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Правила выполнения процедуры

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Образцы договора дарения земельного участка с домом

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • место оформления договора (наименование населенного пункта);
  • дата заключения сделки;
  • сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  • указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

Образцы договора дарения земельного участка с домом

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине.

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

  • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
  • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие;
  • работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с работником в 2019 году. Прием на работу (оформление) сотрудников

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Правила составления соглашения

Главное, что нужно понимать в специфике процесса дарения – это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен:

  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • другой дом с участком;
  • участок без дома;
  • квартира.

Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы.

Дарственная – это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное – принять дар.

При правильном подходе подарить можно:

  1. Долю участка с домом или долю участка с долей дома.
  2. Недвижимость несовершеннолетним детям.
  3. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет.
  4. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей.
  5. Супругу (супруге) при разводе и без такового.

Дарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации:

  1. Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм.
  2. Когда одаривается должностное лицо.

В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений.

Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена – оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне.

По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества.

Если вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом – то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами.

Бланк договора дарения земельного садового участка с домом. Страница 1

Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную.
  2. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива (товарищества).

Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ.

В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества (кооператива). То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности.

Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом.

Самый благонадёжный способ составления дарственной – оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости – к нему прибегают достаточно часто.

Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%.

Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого.

Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

Видео

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Супругу

Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

  1. К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
  2. После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.

Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой. То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты. Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

Данные особенности дарения очень сложно осветить в нескольких абзацах. Скажем прямо — это не особенности даже, а целые отдельные алгоритмы прохождения процедуры. Поэтому специально для вас мы подготовили материалы на темы:

  1. дарение ДОЛИ ЗУ родственникам.
  2. Сделка с участием жилого дома.

Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Образцы договора дарения земельного участка с домом

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Предлагаем ознакомиться:  Развод и дети: как пережить с наименьшими потерями

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Образцы договора дарения земельного участка с домомДокументы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Образцы договора дарения земельного участка с домом

Планируете оформление договора дарения на участок земли?

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц. Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен. Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство.

Образцы договора дарения земельного участка с домом

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  • После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

  • Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

    Куда обращаться?

    Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

    Образцы договора дарения земельного участка с домом

    Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

    Когда провести дарение дома и участка нельзя

    Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях.

    Отмена сделки

    Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

    Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

    • серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
    • оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
    • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
    • одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
    • смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

    Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

    • если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
    • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
    • неоплаченные налоги;
    • если даритель был принужден выполнить сделку;
    • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
    • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
    • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
    • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
    • ошибки в характеристиках или других данных.

    При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

    Образцы договора дарения земельного участка с домом

    Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

    1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.
    Предлагаем ознакомиться:  Предельный возраст сотрудника фсин новый закон

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  • Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  • Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  • Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  • Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  • Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.
  • Оплата налога при дарении

    Если сделки в 2019 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками.

    Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

    Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

    • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
    • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
    • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

    Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

    Заключение

    Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

    Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

    Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора.

    Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

    Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

    Как подарить землю?

    Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

    1. Место подписания.
    2. Дата.
    3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
    4. Образцы договора дарения земельного участка с домомДанные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
    5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
    6. То, что имущество передаётся в дар.
    7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
    8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
    9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
    10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
    11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
    12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
    13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
    14. Количество экземпляров договора.

    Документ скрепляется подписями сторон.

    Справка!

    Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется

    в Росреестре при регистрации

    .

    В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

    Для земельного участка требуется внести такую информацию:

    1. Кадастровый номер.
    2. Расположение.
    3. Площадь.
    4. Целевое назначение.
    5. Вид разрешённого использования.
    6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

    А для дома написать:

    1. Кадастровый номер.
    2. Площадь.
    3. Количество этажей и комнат.
    4. Стоимость и т. п.

    Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

    Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

    Куда обращаться?

    Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

    Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

    Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом родственнику не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы:

    1. Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины.
    2. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена.
    3. Факт родства должен быть подтверждён документально.

    В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

    • на бумажном носителе;
    • в двух экземплярах;
    • подписан.

    Куда обращаться?

    В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

    1. Место и дата заключения договора.
    2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
    3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
    4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
    5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

    Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

    • площадь дома, количество этажей в нем;
    • его фактический адрес;
    • год постройки;
    • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
    • свидетельства права собственности на оба объекта.

    Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

    Образцы договора дарения земельного участка с домом

    Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?

    Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

    Ответы есть здесь!

    Стоимость и сроки

    Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

    Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

    Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    About the Author: admin4ik

    You might like

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector