Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Письмо на разрешение субаренды образец. Образец согласия арендодателя на субаренду: какие риски Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец

Подробно о согласии на субаренду от собственника нежилого помещения: образец и основная информация

По общему правилу, заключение договора субаренды возможно только в случае, если при этом имеется согласие от собственника, при этом, составленное в письменной форме. Поэтому, отдельное внимание стоит уделить данному документу.

  1. Данный документ должен быть составлен на листе формата А 4. При этом, желательно, чтобы он был напечатан на компьютере. Необходимо указать в данном соглашении:
    • инициалы сторон или наименование юридического лица;
    • адрес места нахождения недвижимости, о которой идет речь;
    • кадастровый номер, который ей присущ;
    • цель, на которую надеется субарендатор;
    • срок договора;
    • а также информация об акте передачи имущества, закрепленный подписями сторон.
  2. ВАЖНО: Все эти пункты заполняются в соответствии с имеющимися документами и должны соответствовать правдивой информации.

  3. При этом, дополнительно к вашему документу должен быть приложен акт приема-передачи, который соответствует полному описанию мебели, атрибутики, технических принадлежностей и так далее.
  4. Также, в согласии собственника должно быть указано дополнительное основание, в случае, если они имеются, и могут повлечь за собой расторжение договора.
  5. В конце ставится дата и подпись.

Если собственник игнорирует уведомление арендатора и не дает согласие на заключение договора субаренды, то признается его согласие на такие правовые действия. При этом важно, чтобы в письме-запросе на согласование субаренды были указаны сроки, в которые необходимо предоставить разрешение или отказ. Либо такое положение должно прописываться в основном договоре аренды.

Отношения регулируются ст.615 Гражданского кодекса РФ, определяющей порядок пользования арендованным имуществом. В частности, речь идет и о субаренде, как о передаче, в нашем случае, недвижимости, взятой в наем, и передаваемой на тех же правах третьим лицам.

В ч. 2 указанной статьи отмечено, что осуществлять действия, о которых идет речь, арендатор может только с согласия собственника и никак иначе. Если же полноправный владелец нежилого помещения не дал разрешения на то, чтобы имел место перенайм, то сделка по передаче недвижимости в пользование третьим лицам будет считаться недействительным.

Одним словом, законодатель, формулируя нормы ст. 615 ГК РФ, четко определил: все вопросы нужно решать с собственником, не иначе. И это вполне логично. В любом случае, в сделках, связанных с арендой имущества, существенную роль играет личность арендатора. Очень часто собственник готов передать помещение в пользование определенному лицу, а не кому-то другому.

Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:

  1. Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
  2. Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.

В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:

  • паспорта;
  • доверенности, если договор будут подписывать представители;
  • учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.

Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно:

  • понимать, что такое право собственности;
  • знать положения ст.615 ГК РФ.

Собственник имущества имеет полномочия:

  • по владению;
  • пользованию;
  • распоряжению вещью, в нашем случае – нежилым помещением.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец

Именно он, согласно смыслу норм ГК, определяет судьбу своего имущества, порядок пользования им третьими лицами. В ст. 615 ГК РФ прямо указано, что субаренда возможна с согласия собственника.

Таким образом, если полноправный владелец возражает против передачи арендатором недвижимости кому-то еще, то таких действий не должно осуществляться.

Отдельно прописывать запрет на субаренду в документах не нужно. Если, например, в договоре нет пунктов о согласии на субаренду, то недвижимость в пользование третьим лицам передаваться не должна. Арендатору придется с этим смириться.

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

  1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
  2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
  3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
  4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
  5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
  6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
  7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения образец

Ваш браузер не поддерживает фреймы

ГК РФ, п. Договора аренды N , заключенного между (краткое наименование собственника) и » » года, дает свое (краткое наименование арендатора) согласие на передачу (указать краткое наименование субарендатора) в субаренду нежилого помещения площадью (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) () кв.

м, находящегося на этаже (указать этаж) здания общей площадью (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т.д.) () кв.м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года;

https://www.youtube.com/watch?v=v ><p>
<h2><span id=""></span><p><strong>Согласие признается полученным, если владелец имущества не высказывается против субаренды и оставляет просьбу арендатора без ответа. Части недвижимости Согласие собственника на субаренду оформляется тремя способами: Отдельным пунктом в договоре аренды или отметкой в договоре субаренды Отдельным документом (письмом) который прикладывается к договору субаренды Первый способ предусматривает предоставление арендатору права сдачи части недвижимости в субаренду на момент заключения договора.</strong></p><p>В тексте документа указывается, что собственник не возражает против субаренды имущества и в дальнейшем его согласие не требуется. Возможность субаренды предусматривается собственниками больших зданий с несколькими отдельными помещениями. </p><p>Им важно сдать в аренду имущество и получать прибыль. Поэтому при составлении договора аренды, они обговаривают возможность субаренды.РАЗРЕШЕНИЕ НА СДАЧУ В СУБАРЕНДУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Администрациямуниципальногообразования»Люберецкийрайон» Московскойобласти,рассмотревзаявлениеАрендатора, (наименование юридического лица) занимающего нежилое помещение площадью кв. м по адресу:</p><p>(адрес арендуемого помещения) согласно договору аренды от N , на сдачу в субаренду площади в размере кв. м и в соответствии с подпунктом3.1.2пункта3 раздела II договора аренды,не возражает против сдачи в субаренду (наименование юридического лица) части нежилого помещения площадью кв. м под (вид деятельности) на срок с по. Аренднаяплата осуществляется в соответствии с пунктом 3 раздела III договора аренды.</p><blockquote>Приложение 1.Соглашение о внесении изменения в п.3.2 договора аренды от N . Заместитель главы администрацииГ.С. Мурушина Сохраните этот документ сейчас. </blockquote><p>Пригодится.В этом случае бывший субарендодатель наделяется новыми правами и арендная плата вносится непосредственному владельцу имущества. Ответственность контрагентов Ответственность сторон прописывается в договоре. Так, субарендодатель несет ответственность: За своевременное предоставление имущества являющегося предметом договора За проведение капитального ремонта в соответствии с условиями договора За предоставление условий для использования помещения по назначению Субарендатор несет ответственность:</p><p><strong>За использование помещений по назначению и за соблюдение санитарно-эпидемиологических правил За своевременное внесение арендной платы и за сохранение вверенных материальных ценностей Каждая сторона несет ответственность за соблюдение условий договора перед вторым участником сделки, собственником и законом.</strong></p><p>Денежные средства могут быть возвращены, но, к примеру, только в 80%. Или в полном объеме, но при условии, что субарендатор заранее предупредит о расторжении договора. </p><p>Если документ оформлен без согласия собственника, то при досрочном расторжении договора, он аннулируется. Это означает, что получить назад выплаченные средства будет практически невозможно. Стоит заметить, что требовать арендную плату собственник не имеет прав. Договор заключается с арендатором, поэтому финансовые вопросы решаются с ним. Размер арендной платы не должен меняться на протяжении срока действия договора. Сумма к оплате указывается в документе и действительна весь период.</p><p>Если субарендодатель говорит о повышении арендной платы, то при согласии субарендатора договор перезаключается. Если он против изменений, то оплачивает установленную изначально сумму до окончания срока действия контракта. </p><blockquote>Читающий бессознательно получает мнение о подписавшемся, что написал собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя. В случаях, если результат формируется от умственного осознания это бывает очень влиятельным. Заказать правильный документ стоит существенных вложений. Потому что отсутствие неточностей очень важная услуга.</blockquote><h2>Правовые основы</h2><p>Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами.</p><p>Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ настоящий договор поднайма с третьей стороной, может быть заключён, при наличии согласия арендодателя, то есть собственника.</p><p><strong>В кажущейся тавтологии и игре слов заключён глубокий правовой смысл. Нарушение этого условия ведёт к полной ликвидации законности сделки. Законом не предусмотрена конкретная форма выражения согласия на передачу имущества в субаренду. Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества.</strong></p><table><tbody><tr><td width="311">Получение согласия от собственника является обязательным</td><td width="311">Такое положение прописано в ст.615 ГК РФ.</td></tr><tr><td width="311">Выданное владельцем помещения согласие должно соответствовать требованиям закона</td><td width="311">Норма прописана в ст.157.1 ГК РФ.
</td></tr><tr><td width="311">В случае использования помещения без получения предварительного согласия от собственника, то это является нарушением договорных отношений, что ведет к признанию их ничтожными</td><td width="311">Признание сделки недействительной осуществляется на основании ст.167-168, 1110 ГК РФ.</td></tr></tbody></table><div class="code-block code-block-2"><div class="su-note"><div class="su-note-inner su-clearfix"><p>Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓</p><br><span>Бесплатная юридическая консультация</span><p>

Предлагаем ознакомиться:  Может ли ребенок в 14 лет переоформить квартиру собственником которой он является

Москва, Московская область звоните: </p><span><span> 7 (499) 938-60-73
</span></span><p><span><span> Звонок в один клик</span></span></p><p>Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: <span><span> 7 (812) 467-36-24</span></span></p><p><span><span> Звонок в один клик</span></span></p><p>Из других регионов РФ звоните: <span><span> 7 (800) 333-49-12</span></span></p><p><span><span> Звонок в один клик</span></span></p></div></div></div><p>При отсутствии согласия собственника, если заключен договор субаренды и передачи имущества в пользование третьим лицам, помимо признания сделки недействительной осуществляется расторжение основного контракта об аренде с вытекающими правовыми последствиями. Такие положения регулируются ст.167-168 ГК РФ и ст.1110 ГК РФ.</p><p>Полежаева Т.И., юрист </p><h2>Рекомендации по заключению договора сдачи в аренду комнаты, образец документа</h2><table border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td valign="top" width="319">Вид риска
</td><td valign="top" width="319">Описание
</td></tr><tr><td valign="top" width="319">На арендатора ложится двойная ответственность
</td><td valign="top" width="319">Этот участник берет на себя ответственность по надлежащей эксплуатации помещения перед собственником и обязуется предоставить полноценную площадь субарендатору. Не всегда субарендатор бережно относится к имуществу, а арендодатель принимает в зачет расходы по содержанию имущества.
</td></tr><tr><td valign="top" width="319">Арендатор отвечает перед субарендатором за качество помещения
</td><td valign="top" width="319">Капитальный ремонт должен быть проведен своевременно, и все коммунальные услуги должны поступать беспрепятственно.
</td></tr><tr><td valign="top" width="319">Права субарендатора могут быть нарушены
</td><td valign="top" width="319">В случае расторжения основного договора акт субаренды автоматически прекращает свое действие.
</td></tr><tr><td valign="top" width="319">Собственник не всегда имеет представление о действия арендатора
</td><td valign="top" width="319">Арендатор может не уведомить арендодателя о заключении новой сделки субаренды.
</td></tr></tbody></table><p>Чтобы максимально минимизировать возможные риски, стоит заранее побеспокоиться о тщательном составлении договора аренды помещения и указании в нем всех необходимых пунктов. Кроме того, в случае заключения соглашения важно подписать документ о согласии собственника на предоставление имущества в субаренду.</p><p>Внимание </p><p>Стоимость Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:</p><ol><li>Местонахождение.</li></ol><p><strong>Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
</strong></p><li>Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.</li><li>Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т.</li><li>Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.</li><li>Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.</li><li>Дополнительные услуги.</li><p>Договор субаренды, также, как и договор аренды, должен быть соответствующим образом зарегистрирован в Росреестре. </p><p>Только после того, как будет осуществлена процедура регистрации договора субаренды нежилого помещения, субарендатор может начинать использовать именно недвижимое имущество. </p><img src='https://urexpert.online/wp-content/uploads/2018/08/peredacha_pomescheniya_2_30162518-400×283.jpg' title='' alt=''><p>При этом, необходимо предоставить договор, согласие собственника, а также ряд иной документации, которая должна соответствующим образом быть рассмотрена сотрудниками Росреестра. </p><blockquote>Статья 615 ГК РФ обязывает к поднайму или прокату применять те же правила, что прописаны в основном документе на аренду собственности. По ст. 607 ГК в соглашении в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которые будут переданы в пользование третьим лицам. Без описания объекта передачи, договор считается юридически ничтожным.</blockquote><p>Типовой договор аренды недвижимости дополняется следующими документами: </p><ul><li>Разрешением на поднаём от собственника помещения или офиса.</li><li>Протоколом, в котором указаны все разногласия сторон.</li><li>Протоколом о согласовании разногласий, если они существуют.</li><li>Актом, в котором прописываются условия приёма-передачи собственности внаём и поднаём.</li></ul><p>При возникновении необходимости прекратить договорные отношения по недвижимости одна из сторон по ст. 610 ГК обязана оповестить об этом другую за три месяца до окончания срока. Одновременно прекращается и срок действия поднайма. Но законодатель в ст. 618 ГК РФ предусмотрел правовую возможность для добросовестного субарендатора на оформление договора с новым арендодателем или собственником на тех же условиях на оставшийся ранее установленный срок.</p><p>Соглашение поднайма должно сопровождаться следующими документами: </p><ul><li>Перечнем имущества или объектов недвижимости, которое использует субарендатор.</li><li>Графиком платежей.</li></ul><p><strong>Договор аренды с правом субаренды выглядит следующим образом. </strong></p><p>Каждому субарендатору желательно иметь копию основного договора аренды, что избавит его от правовых коллизий в будущем и судебных разбирательств. </p><table><tbody><tr><td width="311">Арендатор привлекается к ответственности перед субарендатором и собственником</td><td width="311">В его обязанности входит поддержание помещения и интерьера в нормальном состоянии, следить за соблюдением санитарных и эпидемиологических норм при пользовании недвижимостью субарендатором, предоставление отчетности собственнику.</td></tr><tr><td width="311">Арендатор обязан предоставить субарендатору помещение в нормальном состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности</td><td width="311"><span>У собственника не возникает обязанности перед субарендатором по предоставлению в пользование помещения в надлежащем виде</span>, если только такое условие не оговорено трехсторонним соглашением.</td></tr><tr><td width="311">Расторжение первоначального договора аренды</td><td width="311">При прекращении отношений по договору аренды с собственником субарендатор теряет право на пользование помещением, заключенное им соглашение признается недействительным и он обязан покинуть недвижимость.</td></tr><tr><td width="311">Неуведомление собственника о сдаче имущества в аренду</td><td width="311">Владелец недвижимости может не знать о том, что принадлежащее ему имущество сдается в аренду без его ведома. Это представляется определенные правовые и имущественные риски для собственника.</td></tr></tbody></table><h2>Как отправить документ</h2><ol><li>Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.</li><li>Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.</li><li>Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.</li></ol><p>Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения </p><ol>
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</ol><p>Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. </p><li>Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.</li><blockquote>Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен? </blockquote><ol><li>Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.</li><li>Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.</li></ol><p><strong>Напрашивается предложение: оформить некое согласие в форме отдельного документа. Например, такое, как делают от супруга на продажу недвижимости. Но, как представляется, такой подход к делу будет не совсем правильным. </strong></p><ol><li>Данное согласие будет иметь признаки дополнительного соглашения.</li><li>Не ясно, какую юридическую силу будет иметь подобный документ. Некоторые специалисты считают, что эта сила будет недостаточной для того, чтобы санкционировать субаренду.</li></ol><p>Различия между мнениями связаны с формулировками норм ГК РФ. Об этом еще пойдет речь в настоящей статье. Пока же, речь пойдет про содержание согласия собственника. </p><p>Оно может быть таким: </p><ol><li>В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».</li><li>Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.</li></ol><p>Какие именно сведения указывают в доп. соглашении? Это: </p><ul><li>информация о сторонах;</li><li>об объекте недвижимости;</li><li>о дате и месте заключения договора аренды, его номере.</li></ul><blockquote>Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами. </blockquote><img src='https://stranazakonov.com/wp-content/uploads/2017/12/1-29.jpg' title='' alt=''><p>Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения. Осуществить это можно следующими способами: </p><ul><li>вручить лично ответственному лицу под подпись;</li><li>воспользоваться услугами почты, оправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения;</li><li>прибегнуть к факсимильной или электронной связи.</li></ul><p>То есть, какой бы способ ни был выбран, у отправителя должно в итоге на руках оказаться подтверждение того, что документ был вручен адресату. </p><p>Внимание </p><ol><li>Местонахождение.</li></ol><h2>Как запросить согласие</h2><p>Для того чтобы получить письменное согласование с собственником помещения необходимо первоначально направить запрос от имени арендатора. Он составляется письменно в произвольной форме и должен содержать следующие реквизиты: </p><ul><li>имя руководителя организации – арендодателя, наименование компании, ИНН и ОГРН, адрес нахождения, указание должности – к примеру, генеральный директор;</li><li>дата составления заявления и адрес – город Москва и др.;</li><li>название документа – запрос на получение согласия в отношении субаренды;</li><li>обстоятельства заключения договора с субарендатором, необходимость получения согласия собственника с указанием номера и даты основного договора на пользование помещением;</li><li>обязательство в сохранении имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа недвижимости и предметов обстановки.</li></ul><h2>Содержание согласия</h2><p>Документ от собственника помещения составляется в письменном виде с указанием условий, которые позволяют идентифицировать договор аренды и характеристики имущества: </p><ul><li>название организации с указанием ИНН, ОГРН, ОКПО и других реквизитов, должность руководителя, его фамилия и инициалы;</li><li>дата и место составления документа;</li><li>адресат – наименование арендатора, который запрашивал согласие на сдачу помещения в субаренду;</li><li>наименование документа – согласие передать имущество в субаренду;</li><li>указание характеристик помещения – нежилое, сколько квадратов, точный почтовый адрес, кадастровый номер;</li><li>ссылка на основной договор аренды с номером и датой;</li><li><span>желательно прописать содержание нормы п.2 ст.615 ГК РФ о заключении договора субаренды</span> на срок не более действующего соглашения об аренде;</li><li>подпись руководителя предприятия – собственника недвижимости с указанием инициалов и фамилии, печать компании;</li><li>отметка о получении согласия арендатором при необходимости с указанием даты.</li></ul><h2>Подводные камни</h2><p><strong>В законодательстве не идет речь о том, что собственник должен давать согласие на совершение конкретной сделки. Именно по этой причине возникает ряд споров. </strong></p><p>Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти здесь. </p><p>Если же субарендатор, по тем или иным причинам, не устраивает собственника, то последний, в принципе, ничего сделать не сможет. Исключение: случаи, когда есть основания направить претензию лицу, пользующемуся недвижимостью, и, затем, потребовать досрочного расторжения договоров. В том числе, и договора аренды.</p><ul><li>если недвижимость используется в целях, для которых она не предназначена;</li><li>если действия субарендатора ведут к ухудшению состояния нежилого помещения.</li></ul><p>В общем, речь идет о всем том, что изложено в ст.619 ГК РФ. </p><blockquote>Подводя итог, можно отметить, что согласие на субаренду нежилого помещения – очень важный документ (часть документа – договора аренды). Если его не удалось получить от собственника, то о субаренде не может идти речи, в принципе. </blockquote><p>Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter. </p><h2>Что нужно знать субарендатору</h2><p>Для того чтобы избежать рисков, связанных с заключением договора субаренды, пользователю помещения необходимо проанализировать следующие обстоятельства: </p><ol><li>Наличие у арендатора права на сдачу в аренду нежилой площади по первоначально заключенному договору.</li><li>Согласие собственника на передачу имущества третьим лицам.</li><li>Наличие у владельца права распоряжения недвижимостью, отсутствие ограничений на распоряжение ей при залоге, ипотеке, аресте и других обременениях.</li></ol><h2>Раскрытие понятия</h2><p><strong>Прежде чем определять правила и необходимость составления разрешения на право распоряжаться имуществом, следует определиться с основной терминологией. Субарендой в законодательной системе принято именовать переуступку прав на распоряжение определенным имуществом. В данной сделке участвуют обязательно три стороны: владелец, лицо, взявшее в аренду собственность, и субарендатор.</strong></p><p>Осуществление процедуры требует обязательного соблюдения ряда закрепленных законом правил. Так, ст. 615 ГК РФ определяет необходимость получить письменное согласие арендодателя на сдачу недвижимого имущества в субаренду. Таковым признается определенное намерение владельца разрешить распоряжение своей собственностью третьему лицу. Его наличие необходимо, чтобы сделка считалась завершенной. Иначе она будет расцениваться как недействительная.</p><h2>Форма и способы выдачи арендодателем согласия</h2><img src='https://1000meters.ru/wp-content/uploads/2018/03/16680_f_483_pismo-soglasie-sobstvennika-na-peredachu-nezhilogo-pomesheniya-v-subarendu.jpg' title='' alt=''><p>Законодательство не предусматривает единой формы документа, чтобы составить согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения, не нужен бланк. Оформление его допустимо осуществить двумя способами: </p><ul><li>написать отдельное заявление либо согласительное письмо;</li><li>включить упоминание о согласии непосредственно в договор субаренды нежилого помещения.</li></ul><blockquote>Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив)</blockquote><p>Арендатору: ___________________________________ (фамилия, инициалы или наименование) адрес: ________________________________________ телефон: ___________, эл. адрес: ______________ от ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического _______________________________________________ лица или индивидуального предпринимателя) адрес:</p><p>________________________________________ телефон: ___________, эл. адрес: ______________ Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив) Согласно ст.</p><p>___ договора аренды ______________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) от "___"________ ___ г. N ____ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя.</p><blockquote>В ответ на запрос от "___"__________ ___ г. N ___ и на основании п. 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель выражает согласие на сдачу указанного имущества в субаренду (поднаем и т.д.) ___________________________________________________________________________ (наименование, адрес контрагента) на срок _________________. Руководитель арендодателя (арендодатель): ___________________ (подпись) (М.П.) "___"________ ___ г.</blockquote><p><strong>Этот документ для обеих сторон – гарантия исполнения обязательств по отношению друг к другу. В Гражданском кодексе даются некоторые указания к правилам составления документа. Согласно ст. 671 ГК РФ, владелец по договору предоставляет другому участнику сделки помещение за установленную плату. </strong></p><p>
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
</p><ol><li>По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</li><li>Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.</li></ol><h2>Ситуация с землей</h2><img src='https://i2.wp.com/grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/12-9.jpg' title='' alt=''><p>Земельная рента – это реальная прибыль, получаемая собственником от сдачи участка в аренду. Здесь также применимо понятие субаренда, регламентируемое ст. 615 ГК и ст. 22 ЗК.     </p><p>Срок ведения деятельности должен быть меньше договора аренды, в котором прописывается разрешение или запрет на пользование земельным участком. Если этот пункт отсутствует в договоре, то субаренда противозаконна. Поэтому необходимо либо заключить новый договор, либо сделать дополнительное соглашение.</p><blockquote>Вся выращенная продукция и полученная прибыль принадлежать субарендатору. Правила пользования земельным наделом прописаны в договоре, который составляется по типовому образцу, с указанием всех основных сведений об участке, обязательствах сторон и порядке оплаты. При нарушении принятых канонов собственник может потребовать расторжения соглашения аренды.</blockquote><p>К договору необходимо предоставить кадастровый паспорт, план земельного участка сельхозназначения с отметками утверждённых границ и перечисленными на нём сооружениями. </p><p>Исключением может быть только запрет на поднаём или ведение конкретной деятельности, а также сделка купли-продажи.   </p><p>Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при сроке аренды больше 5 лет для земель сельхозназначения субаренда разрешена без согласия собственника, но при его письменном уведомлении. Если длительность пользования земли больше года, то согласно ст. 651 ГК РФ договор регистрируется в Росреестре. Если период меньше года, то по ст. 26 ЗК и ст. 609 ГК регистрация не требуется.</p><p><strong>Если при передаче нежилого помещения с ним следует земельный участок, то обязательно выдается согласие на пользование прилежащей к зданию территорией. Когда такое разрешение не выдано, то считается согласование условий не произошло и сделка недействительна. В разрешении на субаренду земли указывается кадастровый паспорт участка, его адрес нахождения, основание для пользования – договор купли-продажи или аренды.</strong></p><p>К договору субаренды прикладывается акт приема-передачи помещения и земельного участка. При предоставлении рассрочки приложением служит график платежей. При заключении договора сроком более 1 года обязана регистрация договора в органах Росреестра. За государственную услугу предусмотрена государственная пошлина.</p><p>При прекращении собственности определенной организации на объект недвижимости, смене владельца, отношения по аренде остаются в том же объеме на основании заключенного ранее договора. </p><p>Вопрос: Нужно ли мне запрашивать письменное согласие собственника на сдачу магазина в субаренду, если в договоре прописана необходимость направления уведомления? </p><blockquote>Ответ: Такой обязанности, как направлять запрос и получать согласование от владельца недвижимости, по указанному договору у вас не возникает. Достаточно отправить уведомление о заключении субаренды, приложить копию договору и акта приема-передачи имущества. Собственник в такой ситуации будет надлежаще уведомленным и не сможет повлиять на содержание ваших отношений по договору с третьими лицами.</blockquote><p>Ошибки: </p><ul><li>Зачастую арендаторы путают уведомление с согласием собственника и не имеют разрешительных документов, предполагая, что процедура заключения договора субаренды ими соблюдена. На практике возникают негативные правовые последствия для всех участников отношений в силу недействительности заключенного договора.</li><li>Обязательно соответствие срока договора субаренды условиям соглашения об аренде. Если первоначальный договор заключен на меньший срок, то субаренда может признаваться полностью или в части недействительной, что повлечет убытки для сторон отношений.</li><li><span>При сроке действия договора от 1 года требуется регистрация в органах Росреестра</span>. Если такое требование несоблюдено, соглашение считается недействительным и письменного оформления обязательств недостаточно.</li></ul><p><strong>По форматированию текст должен включать:1. 8 подзаголовков </strong></p><p>Примерная форма письма согласия собственника на передач нежилого помещения в субаренду </p><h2>Необходимо ли нотариальное заверение</h2><p>Бо́льшая часть документов для приобретения правовой значимости должна иметь подтверждение третьего лица. Как правило, эту роль исполняет нотариус. Но в случае с составлением разрешения на субаренду таковой необходимости нет. Конечно, стороны могут воспользоваться нотариальными услугами во избежание каких-либо недоразумений между собой по спорным вопросам. Такое требование может установить и один из участников процесса. Но законодательно данная необходимость никак не оформлена.</p><h2>Налогообложение</h2><img src='https://i0.wp.com/grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/10-5.jpg' title='' alt=''><blockquote>В вопросе субаренды очень важен пункт, который посвящён налогообложению. Остановимся на нём и мы. Почему-то в нашей стране субаренду очень часто путают с таким феноменом, как посреднические услуги, которые осуществляются по сдаче помещения в непосредственную аренду. </blockquote><p>В соответствии с налоговым кодексом эти два понятия абсолютно разные, а значит, отличаются и налоги, которые применимы в том или ином случае. </p><p><strong>Посреднические услуги оказывают как раз риэлторские компании, которые должны осуществлять оплату налогов в соответствии с деятельностью агентов недвижимости. </strong></p><p>Если речь идет об обычной субаренде, то необходимо использовать код ОКВЭД 70.20 который называется «сдача в найм нежилой недвижимости». </p><p>При этом, доход лица от подобных сделок облагается налогом в размере 13%. </p><p>Если речь идет не о физическом лице, а о юридическом, то ставка налогообложения будет составлять всего лишь 6%. Также, неуплата налогов, а также отсутствие регистрации данной сделки может повлечь за собой штраф в размере 500000 руб. и лишение свободы на весомый срок. </p><h2>Заключение</h2><blockquote>Казалось бы, такое сложное понятие как субаренда на деле достаточно просто в осуществлении. Поэтому, если вы столкнулись с подобным понятием, знайте, что процесс субаренды на самом деле несколько проще, чем вам могло показаться на первый взгляд. Надеемся, у вас не возникнет сложностей с его осуществлением.</blockquote><img src='https://urexpert.online/wp-content/uploads/2018/08/pishet_1_31091918-400×250.jpg' title='' alt=''><p>Разрешение на проведение сделки по передаче нежилого помещения в субаренду является необходимым документом. Это требование прописано в Гражданском кодексе и считается одним из основных условий проведения такой сделки. В отсутствие документа договор субаренды может быть прекращен в любой момент без направления сторонам уведомления.</p><p>Внимание </p><ol><li>Местонахождение.</li></ol><blockquote>Составление разрешения от собственника на субаренду не требует серьезных усилий. Однако знание определенных правил поможет избежать в дальнейшем любых недоразумений между сторонами сделки. К таковым в первую очередь следует отнести наличие нескольких вариантов подобного документа. </blockquote><p><strong>Право пользования арендной квартирой может включать в себя полномочие передавать жилое помещение третьим лицам за плату. Необходимо, чтобы собственник в письменном виде разрешил это арендатору. Для этого можно использовать образец согласия арендодателя на субаренду или самостоятельно составить документ. При оформлении необходимо учесть ряд требований.</strong></p><h2>Двойная субаренда</h2><p>Очень многих лиц волнует вопрос, возможно ли осуществление двойной субаренды, если так складываются обстоятельства. Не найдя ответ в законодательстве люди часто избегают осуществление повторной сделки. И зря. </p><p>ВАЖНО: Статья 615 Гражданского кодекса, которая регулирует всю процедуру субаренды, не имеет никаких ограничений по количеству возможных субарендаторов на одну недвижимость. </p><p>Поэтому, можно сделать вывод о том, что вы вправе осуществляет двойную субаренду только в том случае, если на это согласен сам собственник, или же это предусмотрено договором аренды и им же не запрещено. </p><h2>Как оформляется согласие</h2><blockquote>Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду. Самый простой вариант – включение соответствующего положения в договор. Формулировка может быть следующей: арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без получения дополнительного согласия от арендодателя.</blockquote><p>Такое положение характерно для соглашений, когда квартира будет сдавать посуточно. Невозможно согласовывать кандидатуру каждого нового жильца в разумный срок с владельцем недвижимости. </p><p>Альтернативный вариант – предоставление письменного разрешения в виде самостоятельного документа. Этот способ применяется, если ранее стороны не оговаривали возможность передачи объекта недвижимости в поднаём. </p><h2>Письмо</h2><p><strong>Чаще всего письменное согласие собственника оформляется в виде отдельного письма, адресованного квартиросъёмщику. Арендатор обращается с запросом к владельцу с просьбой разрешить передачу всего помещения или его части в субаренду. </strong></p></h2><h3><span id="Obrazets-obrashcheniya">Образец обращения</span></h3><img src='https://urexpert.online/wp-content/uploads/2018/08/podpisanie_dogovora_10_30163353-400×267.jpg' title='' alt=''><p>Обращение может выглядеть следующим образом: </p><ul><li>Ф.И.О. собственника, его адрес;</li><li>Ф.И.О. нанимателя, его адрес;</li><li>наименование документа;</li><li>описание взаимоотношений отправителя и адресата со ссылками на договор аренды;</li><li>указание, что конкретное помещение жилое помещение было предоставлено адресанту в аренду;</li><li>утверждение, что недвижимость может быть предоставлена третьему лицу в поднаём при наличии согласия</li><li>на это собственника со ссылкой на пункт основного договора и</li><li>сведения о том, что иное лицо желает пользоваться недвижимостью в рамках субаренды; <br>информация о лице (Ф.И.О., адрес регистрации или наименование и местонахождения организации);</li><li>срок поднайма;</li><li>цена субаренды и другие условия (если указание информации необходимо для получения согласия);</li><li>просьба предоставить разрешение на передачу во временное пользование имущества указанному лицу;</li><li>утверждение, что арендатор несёт полную ответственность перед собственником за возможные негативные последствия, которые могут наступить в связи с использованием объекта третьим лицом;</li><li>указание, что остальные условия договора остаются неизменными;</li><li>указание срока, в течение которого арендатор будет ожидать ответа от собственника;</li><li>дата, подпись, фамилия и инициалы.</li></ul><p>Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту. </p><h3><span id="Obrazets-pisma">Образец письма</span></h3><p>Образец письма на разрешение субаренды должен содержать следующую информацию: </p><ul><li>Ф.И.О. арендатора, его адрес;</li><li>Ф.И.О. собственника, адрес проживания;</li><li>наименование документа;</li><li>указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;</li><li>ссылка на договор аренды;</li><li>указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;</li><li>описание условий поднайма помещения, если это необходимо;</li><li>дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.</li></ul><blockquote>Письмо направляется тем же способом, что и запрос. </blockquote><p>При предоставлении согласия на заключение договора поднайма на конкретных условиях, арендатор не имеет права отступить от текста. В этом случае разрешение носит однократный характер. Если согласованные в переписке условия будут нарушены, собственник может потребовать расторжения договора поднайма через суд.</p><p>Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта. </p><p><strong>Он на свое усмотрение может пролонгировать контракт с субарендатором после окончания действия документа о предоставлении помещения в аренду. Суть возможных рисков Субаренда подразумевает участие в сделки трех лиц, что повышает степень рисков: Арендатор несет двойную ответственность перед собственником и субарендатором.</strong></p><p>Ему требуется поддерживать имущество в первозданном виде, соблюдать санитарно-эпидемиологические правила, а также следить, чтобы субарендатор не нарушал их Арендатор отвечает перед субарендатором за качество помещения своевременно сделанный ремонт, предоставление коммунальных услуг Субарендодатель может остаться без права пользования уже оплаченных помещений в случае расторжения договора аренды Собственник не всегда осведомлен о том что его имущество передается в субаренду Минимизировать риски можно грамотным составлением договора.</p><img src='https://urexpert.online/wp-content/uploads/2018/08/otkaz_24_30164431-400×253.jpg' title='' alt=''><p>Образец разрешения на субаренду от арендодателя не выдается, составлять документ придется самостоятельно, в произвольной форме. Правовые акты Такие как: Согласие собственника на субаренду является обязательным условием это правило регламентируется статьей № 615 ГК РФ Учитываются правила в статье №157.</p><p>1 ГК РФ в ней сказано, что согласие арендодателя должно соответствовать требованиям законодательства Основные требования и правила заключения субарендных отношений указаны в статье №432 ГК РФ Особое внимание стоит уделять статьям №167, 168 и 1103 ГК РФ в них указано, что арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если помещения были использованы для субаренды без его согласия Также собственник может затребовать возмещение ущерба за убытки, понесенные при эксплуатации недвижимости третьими лицами.</p><blockquote>Учитывая участившиеся обращения по этому вопросу, выкладываем образец уведомления арендодателя. Уведомление арендодателя (образец) На бланке ООО «Пути успеха» Директору ГУП «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» На основании пункта договора аренды № от » » 201_г., заключенного между ООО «Пути успеха» и ГУП «ДЭЗ, инженерных сооружений и коммуникаций», Общество с ограниченной ответственностью «Пути успеха» просит Вас дать согласие на сдачу части помещений, арендуемых нашей фирмой, в субаренду (указать наименование организации-субарендатора), а именно (указать, какие помещения будут сдаваться в аренду) площадью.</blockquote><p><strong>Своевременную оплату субарендатором арендной платы гарантируем. С уважением, Генеральный директор ООО «Пути успеха» И.И.
</strong></p><p>Приложение N к договору аренды нежилого помещения N от » » 20 г. Генеральному директору общества » » (Ф.И.О.) Адрес, указанный в ЕГРЮЛ: СОГЛАСИЕ на передачу помещения в субаренду г.
» » 20 г. 1. </p><p>В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ даем согласие на передачу нежилого помещения общей площадью () кв. м, имеющего на поэтажном плане N , расположенного на этаже N , в здании по адресу: г. , ул. , д. , кадастровый номер здания/помещения, арендованного Вами по договору аренды нежилого помещения N от » » 20 г.</p><img src='https://yurispros.ru/wp-content/uploads/2018/04/Obrazets-soglasiya-arendodatelya-na-subarendu-1.jpg' title='' alt=''><blockquote>Генеральный директор общества » » (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Согласие на передачу помещения в субаренду получено » » 20 г.
</blockquote><h2>Дополнительное соглашение</h2><br>https://www.youtube.com/watch?v=yuj6fpxEsis

Предлагаем ознакомиться:  Образец письма в управляющую компанию с требованием замены лифта

В некоторых договорах нет указания на то, что наниматель помещения имеет права предоставлять его третьему лицу при каких-либо условиях. В этой ситуации необходимо дополнение к договору, где будет вписано разрешение арендодателя на сдачу в субаренду. Образец документа может выглядеть так:

  • дата и место оформления;
  • наименование документа со ссылкой на основной договор;
  • указание Ф.И.О. сторон, подписавших контракт;
  • утверждение, что стороны решили внести изменения в действующее соглашение;
  • новое положение, например, «Арендатор имеет право предоставлять квартиру в субаренду»;
  • указание, что все остальные пункты договора остаются неизменными;
  • информация о количестве экземпляров документа (обычно их 2) и утверждение, что данное соглашение
  • является неотъемлемой частью договора;
  • реквизиты и подписи сторон.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector