Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Как расторгнуть договор аренды земли сельхоз назначения?

Обе стороны соглашения вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка по желанию одного из участников:

  1. Наниматель не оплачивал аренду территории в течение двух месяцев. На основании данного факта, арендодатель направляет его уведомление о желание расторгнуть соглашение мирным путем.
  2. Уведомление направляется заказным письмом. Данная мера необходима при обращении в суд, в качестве доказательства, что вторая сторона отказалась от аннулирования соглашения.

Уведомление

Согласно ГК РФ обязана направить второй стороне уведомление о прекращении договора аренды земли. Уведомление не означает прямое аннулирование соглашения.

Уведомление должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование арендодателя;
  • его контактные данные;
  • информация о нанимателе;
  • контактные данные нанимателя;
  • наименование документа;
  • номер соглашения об аренде и дата его заключения;
  • перечень оснований, на которых аннулируется соглашение;
  • перечень нарушений, которые были допущены одной из сторон;
  • законодательные акты, регулирующие порядок аннулирования соглашения аренды земельного участка;
  • прилагаемые документы;
  • дата и подпись заявителя.

Уведомление направляется только при наличии весомых оснований, одно из которых неуплата аренды. В течение 1 месяца получатель уведомления должен отреагировать на него.

Расторжение договора аренды земли, предназначенной для сельхоз назначения, невозможно до окончания работ на ней.

После того, как работы завершатся, участники сделки должны пройти процесс аннулирования, описанный в статье. Стороны могут расторгнуть соглашение по обоюдному согласию или путем судебного заседания.

Этот вид аренды является наиболее выгодным вариантом и для физических, и для юридических лиц. Это объясняется тем что, площади аренды неограничены, а статус арендатора не имеет значения. В этом состоит преимущество аренды указанных земель. Эта категория аграрных участков выступает в качестве залога, что применяется при вложении капиталов для развития производства в аграрной сфере.

Сделка по аренде прекращается досрочно при внесении пользователем необходимой суммы за ЗУ. Продажа земли арендатору означает досрочное окончание соглашения.

Основаниями прекращения договора служат обстоятельства:

  • завершение срока сделки;
  • выкуп в принудительном порядке для общественных нужд;
  • собственность перешла к арендатору;
  • смерть нанимателя или вынесение ему обвинительного приговора;
  • ликвидация юридического лица, арендовавшего делянку;
  • не допускается расторжение договора по этой причине на землях сельхозназначения во время полевых работ.

Список оснований может дополняться при заключении договора.

При досрочном расторжении сделки стоит обратить внимание на ее оформление, при возникшем споре будет легче доказывать свои доводы.

Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, когда отсутствует арендная плата, а также земля передана субарендатору без согласования с собственником.

Переоформить земельный пай умершего владельца можно принятием наследства через 6 месяцев. Смерть арендатора может внести некоторые осложнения в процесс расторжения договора, так как право пользования землей переходит к наследникам. Они могут не знать о положении дел и принимать экономически выгодные решения.

Правила получения надела во временное возмездное пользование зафиксированы в документах:

  • Земельный Кодекс (ст.46, 53 и др);
  • Гражданский Кодекс (ст.619, 620 и др);
  • иные федеральные и региональные акты.

Законы регулируют права и обязанности собственников и арендаторов в разных ситуациях.

Как прекращается в одностороннем порядке?

Список причин для расторжения договора аренды ЗУ мы можем найти в

(п. 2) и

Договор аренды ЗУ расторгается по общим основаниям: закончился срок действия договора и он прекращает свою силу автоматически. Если не было указано конкретных сроков, то лицо, которое желает расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, должно сообщить другой стороне о своем решении за три месяца.

Есть исключение: аренда ЗУ для изыскательных работ – у нее есть максимальный срок аренды и ее действие автоматически прекращается даже, если в договоре ничего не говорится о конкретной дате.

Если было достигнуто обоюдное соглашение по расторжению договора, то законодательство никак не указывает конкретные основания для подобной процедуры. Другими словами, если и арендатор, и арендодатель согласны прекратить действие договора, то они могут сделать это абсолютно свободно, без привлечения судебных органов.

Важно! Главное заключить письменное соглашение о расторжении договора, где написать конкретные причины, почему пришли к такому решению.

Если добровольного решения нет, то договор аренды расторгается только через суд. Тот рассматривает обращения о прекращении действия договора, как арендатора, так и арендодателя, на следующих основаниях:

  • Использование участка совершенно лишено смысла и не принесет выгод для одной из сторон, на которые она изначально рассчитывала при заключении договора.Главное доказать в суде, что вы не могли предсказать, что обстоятельства существенно изменятся и договор окажется бессмысленным, или же вы не могли их преодолеть при всем желании.
  • Участок или объекты имущества испорчены, из-за чего вести хозяйственную деятельность в рамках договора стало невозможно.
  • Участок используется не по целевому назначению, и арендатор систематически нарушает условия договора даже после многочисленных предупреждений.
  • В течение последних трех месяцев плата за аренду вносится с постоянным нарушением сроков, либо она вообще игнорируется.
  • Участок используется с нарушением санитарных норм, что привело к снижению его плодородности или нанесло урон окружающей среде.
  • Арендатор непредумышленно применил ядохимикаты и другие токсичные вещества для орошения и допустил порчу участка, а после отказывается проводить мероприятия по улучшению или сохранению почв.
  • Участок простаивает, и на нем не ведутся оговоренные в тексте договора работы в течение трех лет или установленного промежутка времени.
  • На участке возвели самовольную постройку, и арендатор игнорирует требования снести ее.
  • Землю сдали в субаренду, и это противоречит соглашению.
  • Был расторгнут договор комплексного освоения территории для этого участка из-за неисполнения арендатором своих обязательств.
  • Земельный участок оказался в зоне с особыми условиями использования территории и его дальнейшая эксплуатация по договору невозможна.
  • Арендодатель всячески препятствует использованию участка по условиям договора или вовсе запрещает им пользоваться.
  • Имущество оказалось низкого качества или в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки или дефекты, о которых умолчал арендодатель.
  • ЗУ реквизирован государством по причине стихийных бедствий, аварий, эпидемий или иных обстоятельств чрезвычайного характера (см. статью 51 ЗК РФ).
  • Если арендодатель – это государство или муниципальные органы, то досрочное расторжение договора на срок более пяти лет возможно только, если арендатор существенно нарушает условия использования ЗУ.

Важно! Также особые основания могут быть специально прописаны в договоре.

Если у одной из сторон возникают претензии, совпадающие с одним из пунктов выше, и на их основании она хочет расторгнуть договор, то, прежде всего, необходимо послать уведомление об этом другой стороне в письменной форме. Обязательно в тексте указать:

  1. реквизиты;
  2. сведения о договоре;
  3. перечислить факты нарушения соглашения, законные основания;
  4. выдвинуть требование о расторжении соглашения.
Предлагаем ознакомиться:  Могу ли я оспорить дарение после смерти дарителя

Передать бумагу можно либо лично в руки, либо по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Последнее будет важно, если придется обращаться в суд.

Внимание! Получатель имеет право, как согласиться с претензиями, так и отвергнуть их, может и вовсе не давать никакого ответа. Если реакции не последует в течение 30 дней или ответ будет отрицательным, то дело решит только суд.

Если обе стороны решили расторгнуть сделку, то они составляют соглашение о прекращении договора аренды ЗУ. Оно составляется в свободной форме, но в его тексте обязательно:

  1. Указать данные сторон соглашения.
  2. Привести сведения о договоре, месте и дате его заключения и планируемое число расторжения.
  3. Обязательно сослаться на то, что договор прекращает свое действие из-за нарушения одного из его положений или по иной причине, а также упомянуть законы, которые это регламентируют.
  4. Условия расторжения и обязательства сторон после окончания процедуры (если нужно).
  5. Если причиной расторжения стал нанесенный материальный ущерб, то обговаривается форма возмещения всех издержек.
  6. Если ущерб был уже оплачен, то это тоже необходимо упомянуть.
  7. Стороны должны указать, что не имеют друг к другу иных финансовых претензий.
  8. Дата, подписи и паспортные данные сторон.

После того, как соглашение будет готово, его обязательно заверить у нотариуса и составить

Фото 1

, где будет указано:

  1. в каком состоянии передается ЗУ из рук в руки;
  2. есть ли изменения с момента начала действия договора аренды.

Договор можно расторгнуть в местном отделении Росреестра, подав заявление.

Если договориться на общих условиях не получается, т.е. на претензии вам не отвечают в течение 30-ти дней, или же отвергают все законные основания для расторжения договора, то единственным выходом будет обращаться в суд и ликвидировать соглашение в одностороннем порядке. Для этого нужно составить исковое заявление и передать его в районный суд по адресу земельного участка.

Внимание! Сбор доказательств для подтверждения своей правоты – это обязанность истца. Прежде, чем заниматься этим, лучше нанять опытного юриста, который поможет правильно составить заявление и собрать все документы.

В том случае, если суд удовлетворит иск, сторонам конфликта выдадут выписку с постановлением, по которому договор утратит силу через десять дней с момента принятия судебного решения. За этот срок решение можно обжаловать и возбудить новый иск.

Исковое заявление составляется на бумаге формата А4 в свободной форме, но придерживаясь следующего порядка:

  1. В правом верхнем углу: полное наименование судебной инстанции, ФИО мирового судьи.
  2. Ниже данные истца и ответчика, цена иска.
  3. Заголовок: «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
  4. В основной части объясняется предмет иска, основания и требования расторжения соглашения в соответствии с условиями в договоре и положениями законодательства – все следует сформулировать как можно точнее, чтобы в ходе судебного процесса не возникло разночтений.
  5. Также указываются:
    • Требования о возмещении убытков (если есть).
    • Данные о земельном участке.
    • На каком основании и на какой срок заключили договор.
    • Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
  6. Прикрепляется перечень документов к заявлению.
  7. Ставится дата составления и подпись заявителя.

К заявлению требуется предоставить:

  1. Его копию.
  2. Копии договора аренды.
  3. Документы, подтверждающие правоту истца.
  4. Письменное уведомление о расторжении договора с отказом ответчика.
  5. Или доказательство того, что он не дал положенного ответа в течение 30-ти дней (им может послужить уведомление о вручении заказного письма).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Оплата госпошлины

В суде взымается госпошлина. Если у истца нет претензий имущественного характера, то придется заплатить 400 руб. для физических лиц и 4 тыс. для юридических.

Справка! Если он планирует обязать ответчика возместить ему убытки, то размер госпошлины зависит от размера требуемой суммы – цены иска.

Если цена иска:

  • Меньше 20 тыс. руб: госпошлина составляет 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  • 20 001-100000 руб.: 800 руб. 3%.
  • 100001-200000 руб.: 3 200 руб. 2%.
  • 200001-1 000 000 руб.: 5 200 руб. 1%.
  • Больше 1 млн. руб.: 13 200 руб. 0,5%, но не более 60 тыс. руб.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Основаниями для досрочного расторжения договора считаются:

  • задержка выплаты арендной платы несколько раз подряд;
  • нарушение правил пользования взятого в аренду участка (в качестве примера можно привести ситуацию, когда вместо засадки территории сельскохозяйственными культурами арендатор использует землю для складирования отходов);
  • ухудшение состояния земель;
  • несоответствие земли прописанному в договоре типу её назначения;
  • умышленное скрывание арендодателем недостатков земли, препятствующих использованию её по прямому назначению;
  • вмешательство арендодателя в процесс пользования арендатором участком.

Расторжение договора пошлиной не облагается. 

В статье 46 ЗК РФ прописан ряд оснований для расторжения договора аренды земельного участка. 

По инициативе арендодателя:

  • в случае, если арендатор нарушил условия пользования земельным участком, обозначенные в договоре;
  • арендатором был нарушен график, выделенный для изучения территории;
  • лицом не были уплачены обязательные платежи в течение последних двух раз;
  • земельный участок не был использован по назначению;
  • вследствие проведенных мероприятий арендатором на участке ухудшилось плодородие земли.

В свою очередь у арендатора также есть ряд оснований для расторжения договора аренды:

  • арендуемый участок оказался непригодным для использования его по назначению;
  • арендодатель умышленно препятствует проведению работ на арендуемом участке;
  • нанимателю не было сообщено о весомых недостатках территории.

В случае, если у сторон сделки появились выше перечисленные основания, то они вправе заявить о своем желании расторгнуть договор аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды невозможно, если:

  • на участке проводятся сельскохозяйственные работы;
  • в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

Уведомление

Законность отказа от аренды земельного участка

Правила, регламентирующие расторжение договоров аренды, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации, но нюансы, касающиеся сделок с земельными участками следует искать в Земельном Кодексе. Нужная информация содержится в 46-й статье документа, в которой говорится:

  1. решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
  2. если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
  3. если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.

На досрочное прекращение арендных отношений имеет права каждая из сторон. Соответственно, причины зависят, в первую очередь, от статуса инициатора – собственника или пользователя.

Как расторгнуть договор аренды земли сельхоз назначения?

Чтобы запустить процедуру отказа от аренды земельного участка нужно:

  1. Оплатить арендную плату за весь срок пользования земельным участком;
  2. До окончания договора аренды подать заявление в простой письменной форме или на предоставленном бланке на имя главы Администрации, на территории которой расположен земельный участок, с формулировкой: «Прошу расторгнуть и не продлять со мной договор аренды №ХХХ от ХХХ числа»;
  3. Получить у секретаря входящий номер заявления и дождаться его рассмотрения (~ 30 дней); 
  4. Далее Администрация составляет и подписывает «Соглашения о расторжении договора аренды №ХХХ» и отправляет вам не подпись. Как вариант, можно получить и подписать соглашения в Администрации;
  5. После подписания соглашения о расторжении договора аренды земля возвращается собственнику (муниципалитету) в том состоянии, в каком она была взята в аренду изначально, о чем подписывается соответствующий акт приемо-передачи;
  6. В конце подписанное 2-мя сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приемо-передачи земельного участка подаются в МФЦ «Мои документы» для регистрации в РосРеесре;
  7. Когда соглашение о расторжении договора аренды будет зарегистрировано в Росреестре, рекомендую заказать выписку из ЕГРН и документально убедиться в изменениях.
Предлагаем ознакомиться:  Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Уведомление

Если сторонам сделки не удалось заключить мирное соглашение, то подается исковое заявление в суд. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Шаг 1. Истец подготавливает исковое заявление и собирает пакет документов.

Шаг 2. При подаче иска он должен оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

  • для физического лица — 2000 руб.;
  • для юридического — 4000 руб.

Шаг 3. Судья назначает заседание, на котором заслушиваются стороны и изучаются предоставленные доказательства оснований, на которых соглашение аренды должно быть расторгнуто.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Шаг 4. В случае, если судья удовлетворяет иск, то договор автоматически считается расторгнутым.

Также истец должен предоставить в суд следующий пакет документов:

  • удостоверение личности истца;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление для каждого из участников процесса;
  • копия и оригинал договора аренды земельного участка;
  • копия уведомления о желании прекратить договорные отношения с арендодателем;
  • документы, доказывающие перечисленные в иске основания для аннулирования соглашения.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Исковое заявление

Иск о расторжении договора аренды земельного участка составляется в произвольной форме и должен содержать следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • ФИО истца и его личные данные;
  • ФИО ответчика и его личные данные;
  • стоимость иска;
  • цена госпошлины, которая уплачивается при подаче иска;
  • полное наименование документа;
  • данные о заключенном соглашении об аренде;
  • перечень оснований, на которых должен быть расторгнут договор;
  • просьба истца к суду;
  • требования истца к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.

На судебном заседании в качестве истца выступает наниматель, в качестве ответчика арендодатель. В качестве третьего лица может выступать адвокат.

Можно ли расторгнуть договор аренды на землю

Договор аренды расторгнуть нельзя, если:

  • Это повредит состоянию объектов на территории ЗУ или самой почве.
  • Все происходит в период сельскохозяйственных работ, и прерывание их грозит повредить плодородному слою почвы.
  • Арендодатель умер, и все права на использование имущества перешли к его наследникам – это тоже не причина прекращения договора аренды.
Основания для прекращения договора арендодателем досрочно Основания для прекращения договора арендатором досрочно
●      арендатором не вносится плата более 2 раз подряд;

●      наниматель нарушает санитарные и другие правила пользования землей, что привело к ухудшению ее состояния;

●      отказ восстановить землю в результате непредумышленного внесения в почву ядохимикатов и других вредных веществ;

●      неиспользование арендатором участка, полученного для строительства многоквартирного дома или других работ более 3 лет;

●      переуступка земли, субаренда

●      фактическое состояние почвы не отвечает назначению, указанному в договоре;

●      владелец не уведомил нанимателя о существенных недостатках делянки, что мешает использовать ее соответственно назначению;

●      помехи и вмешательство арендодателя, препятствующие пользованию участком;

●      отказ предоставить имущество для деятельности или наличие у предметов больших дефектов

Инициатору следует уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор в сроки, названные в договоре. Ответ должен поступить по истечении месяца. При отсутствии договоренности между сторонами надо обратиться в судебные органы, собрав необходимые документы для доказательства своей позиции. Заявление подается по месту расположения участка в соответствии с установленным образцом.

Срок давности

Срок исковой давности – это временной промежуток, когда на сторону можно подать в суд для расторжения договора или принуждения его к исполнению обязательств. На общих условиях он составляет три года с того дня, когда истец узнал, что его права нарушены, и он точно знает, кто должен ответить за правонарушение по закону. Законодательством предусмотрен и более долгий специальный срок, но и он не может быть больше десяти лет.

Если подать иск после его истечения без уважительных причин, то суд имеет право отклонить исковое заявление.

Как признать недействительным?

по решению суда, либо независимо от него, если договор является ничтожным (абсолютная недействительность). В таком случае правовые последствия не предусмотрены, кроме тех случаев, когда сторонам требуется привести имущественное положение в первоначальный вид.

Внимание! Недействительность договора признается с момента его совершения.

Если по решению суда он считается недействительным, то ответчик обязан вернуть истцу все права на его имущество, либо возместить стоимость в случае порчи.

Договор аренды может быть признан недействительным по следующим основаниям:

  1. Аренда земельного участка нарушает требования закона или правового акта, либо соглашение заключается в ущерб законных прав другого лица.
  2. Цель аренды – нарушение основ правопорядка и нравственности.
  3. Аренда прикрывает другую сделку, или если договор заключался без намерений создать правовые последствия для сторон.
  4. Распоряжение земельным участком ограничено в результате банкротства или он находится в залоге у банка.
  5. Сторона договора является недееспособной в следствии психического расстройства или по решению суда.
  6. Сторона – несовершеннолетний, не достигший восемнадцати лет, и сделка совершилась без согласия его родителей, усыновителей или законных попечителей.
  7. Договор заключался с участием юридического лица с целью, которая противоречит его деятельности.
  8. Сторона в момент соглашения не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.
  9. Сторона договора находится под влиянием существенного и явного заблуждения.
  10. Причина заключения договора – это акт насилия, понуждения или обмана.
  11. Суд может признать договор недействительным, если сторона была вынуждена заключить соглашение аренды в случае стечения крайне тяжелых обстоятельств.

Исковое заявление

Для того, чтобы расторгнуть договор по причине его недействительности, нужно составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию по месту регистрации земельного участка. Оно должно оформляться на бумаге формата А4. Порядок его составления:

  • В верхнем правом углу: наименование суда, ФИО мирового судьи, данные истца, ответчика и цена иска.
  • Заголовок: «Исковое заявление о признании договора аренды недействительным».
  • В основной части объясняется предмет иска:
    1. дата заключения договора и его положения;
    2. основания для признание соглашения недействительным с опорой на статьи из законодательства;
    3. факты, подтверждающие обоснованность претензий.
  • Далее должно содержаться требование, по которому ответчик обязан вернуть истцу все права на имущество и компенсировать его стоимость в случае порчи.
  • Привести просьбу суду признать договор между истцом и ответчиком недействительным, и поставить условия, по которым можно привести права сторон в первоначальный вид.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли человек работать инженером по охране труда по договору подряда

К заявлению следует приложить:

  1. Его копию.
  2. Копию договора аренды.
  3. Доказательства, подтверждающие недействительность сделки.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть возможность договориться со стороной соглашения полюбовно, то ею лучше воспользоваться.

Судебные разбирательства это сложное и тяжелое дело, и не всегда в итоге можно добиться того, на что надеялся. Прежде чем сдавать свой земельный участок в аренду, предусмотрите все возможные риски, чтобы в случае конфликта знать, как действовать и куда обращаться за правдой.

Заключение

Отказаться от сделки без веской причины невозможно: так или иначе, придётся либо договариваться со второй стороной, либо ждать окончания срока аренды. Другое дело, если вторая сторона сама преподносит основания для обращения в суд. Грамотно составленное исковое заявление с указанием данных об участке, о собственнике, о самом договоре и главное – о причинах прекращения обязательств по сделке аренды – принесёт результат очень быстро.

Если собственником участка является частное лицо, решение суда регистрируется в Росреестре, с участка снимается обременение, к владельцу возвращается право распоряжения землёй. Участки, полученные от администрации, не становятся бесхозными, а вновь возвращаются на баланс муниципалитета и могут быть переданы в аренду новому лицу.

Как прекратить договор аренды по взаимному согласию

Сторонами может быть заключено добровольное согласие о прекращении принятого ранее договора, в этом случае нет потребности обращаться в судебный орган. Такое решение проблемы будет оптимальным вариантом. Перед подачей иска инициатору расторжения сделки следует поинтересоваться мнением противоположной стороны по данной проблеме.

Стороны могут совместно или через представителей составить регламент о прекращении договора. В нем указываются:

  • сведения о сторонах и предмете договора;
  • мотивы и условия расторжения договора;
  • констатация факта о материальном возмещении или компенсации ущерба;
  • подписи и реквизиты сторон.

Оформление акта по передаче участка

При невыполнении обязательств по передаче земли допускается новое обращение в суд.

В запросе указывается название судебного органа, ФИО мирового судьи, сведения об истце и ответчике (верхний правый угол).

Фото 2

Основная часть иска — суть вопроса и просьба его удовлетворить. Следует изложить пункты договора, нарушенные ответчиком, привести факты, дать характеристику земельному наделу.

В конце иска дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. На рассмотрение иска отводится 2 месяца. В случае если есть потребность в дополнительных доказательствах, процесс может затянуться.

Суд предоставляет выписку с изложением решения, которое приобретает силу через 10 дней. В случае несогласия с постановлением суда можно обратиться с заявлением о пересмотре дела.

После прекращения договора (при наличии судебного постановления) обязанностью нанимателя является возвращение участка в прежнем состоянии, оформив акт сдачи-приемки. Этот документ подтверждает, что права переходят от одной особы к другой. Происходит сверка имущества в соответствии с прежним актом, по которому оно передавалось.

Необходимо составить список передаваемых предметов (постройки, деревья, кусты и прочие насаждения). Предметы и объекты, которые возведены без согласования с владельцем, не возмещаются, если это не указано в договоре. Собственник может их снести или вырубить. После данной процедуры арендные платежи не выплачиваются.

В ситуации когда арендодатель значительно улучшил качества участка, владелец при согласии с ценностью вклад, должен компенсировать затраченные средства.

Из судебной практики

Фото 3

Согласно положениям ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель земли не обеспечивает использование недвижимого имущества арендатору и создает препятствия для использования имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • недвижимость, переданная через аренду имеет препятствие на пути осуществления его использования, которые не были определены арендодателем в договоре, не ранее известно, арендатором, и не обнаружили
  • в ходе проверки, арендатор имущества, или проверки его исправности во время заключения договора;
  • арендодатель не считает себя ответственным за значительное преобразование имущества по договору аренды в установленное время, и при
  • отсутствие в течение разумного времени;
  • субъекты должны затем проверить модель в отношении их собственных, конкретных точек зрения и целей;
  • недвижимость по обстоятельствам, за которые арендатор не несет ответственности, в любом состоянии, но не могут быть использованы.

Подробнее об общем порядке расторжения договора аренды арендатором читайте в этой статье.

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора;

2) существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положением ст. 50 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления  ().

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных нужд устанавливается в соответствии с принятыми решениями о территориальном планировании использования земель, о зонировании земель, об установлении публичных сервитутов и в иных случаях, установленных законом (ст. 27 ЗК РФ).

Внесудебное прекращение аренды земельного участка предусматривает прекращение по договоренности и взаимному согласию сторон договора аренды.

Договором аренды в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, как по требованию арендодателя, так и по требованию арендатора.

Подобные дела (односторонний тип расторжения договора аренды земельного участка) широко распространены в судебной практике. Часто подающий искового заявления старается извлечь собственную выгоду, но для положительного решения суда должны предъявляться убедительные факты и аргументы.

  • Нижегородская область, судебное разбирательство между территориальным управлением и учхозом «Новинки». Заявитель (указанное управление) требует прекращения аренды на основании нарушения арендной платы. Истцу было отказано, так как средства вместе с пеней были внесены в разумных временных пределах, а заявитель не понес каких-либо убытков.
  • Муниципальные органы подали иск в арбитражный суд по поводу прекращения сделки по аренде территории, адресуя его нанимателю трех муниципальных участков с целью строительства. Основание – принятие нормативного акта муниципальной властью, отменяющего аренду после подписания соглашения. Суд не нашел оснований для удовлетворения заявления, поскольку администрацией принято одностороннее решение после того, как договор был подписан, и никаких претензий к нанимателю земли не было предъявлено.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector