Можно ли отказаться от обмена квартиры сохранив свою долю

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Как отказаться от собственности?

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Можно ли отказаться от обмена квартиры сохранив свою долю

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор между физическими лицами: образец, налоги

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Можно ли отказаться от обмена квартиры сохранив свою долю

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Особенности и нюансы

Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.

Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.

Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок, к сожалению, процедура не возможна.

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

Можно ли отказаться от обмена квартиры сохранив свою долю

Как разменять приватизированную недвижимость в принудительном порядке?

Принудительный размен через суд

– это следствие ситуации, когда один или несколько собственников против размена.

В этой ситуации суд опирается на ряд обстоятельств, а именно, какова ваша доля, каковы причины размена.

Суммируя все факторы, суд принимает решение в соответствии со своими внутренними убеждениями. Решение суда обязательно для исполнения и обладает законной силой сразу же после прочтения.

Основная сложность размена приватизированной квартиры состоит в сборе документов, в особенности, если квартира находится в долевой собственности. Также осложняет процедуру и наличие прописанных лиц, которые обременяют квартиру и делают ее непривлекательной для осуществления сделки.

В остальном же, процедура размена не так страшна, как это могло показаться на первый взгляд.

Не бойтесь пользоваться всеми возможными способами для достижения необходимого результата.

Размен – это отличный способ сменить обстановку и при этом не думать о том, как быстро удастся найти новое жилье, чтобы въехать в него.

Находясь в абсолютно одинаковых условиях с гражданином, являющимся другой стороной договора, можно как нельзя лучше понять друг друга. Удачной вам процедуры!

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шаги Что предпринять Куда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге. Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д. Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности. С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.

Заключаем нотариальную дарственную.

ООП по месту регистрации лица с особым статусом;

Нотариальная палата.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск по уходу за больным родственником

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Итак, помимо заявления, потребуются:

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Где искать варианты?

Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.

Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.

Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.

Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля для такси образец

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм. Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.

Как поменять приватизированную квартиру на приватизированную? Как сделать родственный обмен? Можно ли поменять приватизированную жилплощадь на приватизированную с помощью купли-продажи?

Для этого существует несколько способов. Как правило, использование и одного и другого обусловлено наличием ряда обстоятельств:

  1. Купля-продажа. Иногда граждане не хотят подписывать соглашение мены. Кто-то считает его ненадежным, кто-то рассчитывает на доплату, а лучше всего этот пункт описывает именно соглашение купли-продажи. Этим и обусловлено использование данного вида сделки.
  2. Обе стороны оформляют два соглашения купли-продажи относительно друг друга и при отсутствии претензий подписывают их. Таким образом и происходит эта процедура.

  3. Мена. Мена жилья в собственности — данный вид сделки используется, когда речь идет о равноценных квартирах. В этом документе прописываются основные условия осуществления сделки. Соглашение подписывается сторонами и оформляется в соответствующих государственных органах.

С чего начать оформление?

Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.

Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.

Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.

После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.

Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.

Необходимые документы

Для этой процедуры требуется стандартный пакет, который применяется и при оформлении купли-продажи:

  • паспорта собственников;
  • их разрешения на продажу;
  • документы о праве собственности;
  • технические характеристики и документация на жилплощадь;
  • согласие супругов на обмен;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • справка об оплате всех коммунальных услуг и отсутствия задолженности;
  • договор составленный сторонами и заверенный нотариусом.

Все вышеперечисленные нами бумаги подаются в отделение Федеральной службы государственного реестра.

Бумаги тщательно рассматриваются, проверяются на подлинность.

Также сотрудниками Росреестра делаются соответствующие запросы для того, чтобы проверить возможность осуществления данной сделки.

Только в случае, если у сотрудников Федеральной службы государственного реестра нет вопросов к вам и к вашим документам, сделка может быть оформлена в надлежащем виде, а двум сторонам будет выданы договоры о праве собственности на новый объект недвижимости.

Сроки и стоимость

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Услуга оформления права собственности не требует внесения государственной пошлины, но требует уплаты соответствующего налога по реквизитам государственного бюджета. Для граждан постоянно проживающих на территории нашей страны сумма составит 13 процентов, для иностранцев – 20.

Документ об оплате налога должен быть предоставлен вместе с остальными бумагами при подаче в Федеральную регистрационную государственную службу.

Случаи отказа

Отказ в оформлении может быть произведен в случае, если одним из собственников не выполнены условия, которые необходимы для осуществления процедуры регистрации. К ним относят:

  • неоплата налога;
  • отсутствие документов;
  • некорректно составленное заявление или бумаги;
  • Можно ли отказаться от обмена квартиры сохранив свою долюотсутствие согласия супруг или собственника;
  • отсутствие ответа на посланный запрос в связи с неактуальностью предоставленных бумаг;
  • подделка документов.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector