Мошенничество с недвижимостью в испании

Двойная комиссия

В Испании по закону риэлторы получают комиссию за подготовку и заключение сделки от продавца. Только почему-то этот испанский закон не писан для «русскоговорящих» агентств недвижимости. У них один закон – под любыми предлогами взять с потенциальных покупателей какой-никакой депозитик «в подтверждение их покупательских способностей».

Потом окажется, что по всем бумагам ваш залог был добровольно уплаченным взносом за оказанные вам услуги, и пошел «на затраты по покрытию издержек по поиску и демонстрации клиенту недвижимости для покупки». В эти затраты включат и телефонные счета, и передвижения на автомобиле компании, и испитое кофе с потенциальными продавцами-испанцами, и многое другое.

«Наживка» для демонстрации

Аргументом для убеждения вас в необходимости внесения залога может служить демонстрация реально существующей квартиры на первой линии моря в Испании, со скидкой 50% или даже 70%, или подарочным бонусом – гаражом, который в туристическом центре прибрежного городка ценится в сезон на вес золота.

Вы несказанно радуетесь удаче, заключаете контракт, выплачиваете взнос за сотрудничество с данной фирмой, начинаете подготовку документов для сделки – и через некоторое время выясняется, что дешевые, уже ставшие милыми вашему сердцу апартаменты, были выкуплены более шустрым покупателем, или хозяин-испанец внезапно получил дядюшкино наследство и передумал продавать свою курортную жилплощадь.

«Но пожалуйста, не волнуйтесь, мы обязательно подберем вам другой вариант, и на сумму уплаченного нам депозита для вас будет снижена цена другого объекта!» Но тут вам уже предлагаются совсем другие объекты:  меньше и дороже, дальше от моря, с видом на переулки, заселенные преимущественно выходцами из Южной Америки или Марокко.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы подтверждают право собственности на квартиру и прочую недвижимость

Вы спросите, в чем же подвох? Оказывается, что такие квартиры на первой линии снимаются в аренду нечистыми на руку агентствами недвижимости и используются в качестве «дешевой» наживки для потенциальных клиентов с целью выманивания депозитов.

Магазин на диване

Мошенничество с недвижимостью в испании

Некоторые покупатели ухитряются «приобретать» испанскую недвижимость, не выезжая за пределы МКАД. То есть прямо в московском офисе риэлторской компании, выбрав красивую картинку в каталоге. Такое жилье отличается крайне выгодной ценой, поэтому за него сразу вносится залог.

Дело в том, что ловкость рук  и основы владения фотошопом гарантируют вам предложение, о котором вы могли только мечтать, за чисто символическую по испанским, и смешную по московским меркам сумму.

Но даже и не это самое страшное. Контракт, заключенный в России, не имеет юридической силы на территории Испании (если, конечно, он не был подписан у испанского нотариуса в консульстве Испании в присутствии присягнувшего «на честность» переводчика). Но российские «представители» испанской фирмы об этом, конечно же, не предупреждают.

Аренда «без прикрас»

А уж если, не дай бог, вы решили снять квартиру, выложенную в интернете агентством или «испанским собственником», почему-то в совершенстве владеющим русским языком, то тут нет пределов для полета фантазии, каким окажется ваше отпускное жилище в реальности. Конечно, при условии, что вам повезет, и у вас над головой окажется хоть какая-то крыша.

Самым невинным враньем можно считать местонахождение арендованных вами на время своего долгожданного отпуска апартаментов на «первой» линии, которая может находиться в километрах от пляжа.

Да и площадь квартиры как будто бы съежилась по сравнению с фотографиями, выложенными на сайте компании или на бесплатном портале объявлений. Если этаж высокий, то может, даже краешек отраженного в морской глади луча заходящего солнца можно будет увидеть, но вот проблема – лифта нет, тут вам и активный отдых бесплатным бонусом.

С конечной ценой за аренду квадратных метров тоже разные казусы происходят. Например, в момент вашего приезда и заселения выясняется, что вот, мол, необходимо уплатить налог «Испанской Короне» – никак не меньше €350 сверх оговоренных заранее €700 в неделю.

Руководство от обмана

Ну как? Не разочаровались еще в сказочном испанском береге? Тогда, вперед, на демонстрацию объектов, но уже с немного выцветшей розовой тонировкой  солнечных очков!

Предлагаем ознакомиться:  Письмо в налоговую налоги оплатила другая организация

 – вы не обязаны подписывать с агентством никаких контрактов на предоставление вам услуг: риэлторскую комиссию выплачивает продавец при заключении сделки;

– если вы вносите залог, убедитесь, что по условиям договора, в случае отказа продавца от совершения сделки, он обязуется вернуть вам деньги;

– покупка дачи в Испании без выезда на место и осмотра объекта в реальности из-за желания сэкономить может очень дорого вам обойтись;

– внимательно изучайте перед покупкой карту местности, особенно, на предмет «близости к цивилизации» и расположения таких «отпугивающих» объектов, как атомные станции;

– покупка жилья в Испании не дает права на получение вида на жительства, вопреки уверениям большинства риэлторских  компаний, за исключением инвестиций в недвижимость от €500 000 евро, когда резидентство предоставляется инвестору и его семье автоматически по закону и без каких-либо заслуг агента;

– заключение сделки должно происходить только у испанского нотариуса в присутствии независимого испанского переводчика с запросом и переводом всех документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта недвижимости и прав собственности на него у продавца. Проверяйте, тот ли объект вам продают, который показывали;

– будьте начеку, если цена объекта ниже средней на подобные предложения у других риэлторских компаний в этом же районе: помните, что испанский сыр в испанской мышеловке не особо отличается от отечественного аналога.

И если после покупки вас все же будет мучить подозрение, что ваш «русский испанский» риэлтор каким-то образом «накрутил» больше своих законных 3% – утешьтесь мыслью, что в той же Болгарии или Турции русских клиентов обманывают похлеще! Испания – это все-таки еще Европа, с географической и юридической точек зрения.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector