Могу ли я снять обременение по доверенности

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр, список в МФЦ и Госуслуги: перечень бумаг, образец заявления и доверенности

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
  • сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
  • реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
  • основания снятия ипотеки;
  • Дату и подписи каждой из сторон.

Письмо в банк

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

  • обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора;
  • при помощи сотрудника банка составьте заявление;
  • в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки;
  • если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

  • Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.
  • Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.
  • Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.
  • Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

Понятие «обременение» означает ограничение определенных действий, которое возникает на основании заключенной сделки или на основании закона. Эти действия накладывают связанные с жильем ограничения по владению, распоряжению им.

  1. При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.
  2. Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.
  3. Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.

Могу ли я снять обременение по доверенности

Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.

Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается  залог в пользу какого-либо лица.

  • Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.
  • Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.
  • Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.
  • Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

Нормы закона

Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.

Предлагаем ознакомиться:  Если уволенный работник вернулся обратно

Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.

Он регулирует следующие вопросы:

  • Разъясняется что такое ипотека;
  • Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
  • Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.

При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.

Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.

При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).

Не нужно подавать отдельное заявление для регистрации залога
 Это действие не облагается госпошлиной
  1. Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.
  2. Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.
  3. При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.

Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

Погашение ипотеки

Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.

До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.

Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.

  • Но до этого момента любые сделки  залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.
  • Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.
  • Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.

В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.

Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.

При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

Необходимый список

  1. Для получения подтверждения от государственных органов  о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.
  2. К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.
 Копия паспорта Заемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
 Правоустанавливающие документы на жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
Договор ипотеки Копия и оригинал
 Закладная На ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
 Справка банка о погашении кредита подтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
 Акт приема-передачи закладной квитанция об оплате госпошлины

Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.

При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.

  • Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.
  • Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.

После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.

Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.

При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).

Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.

Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.

Ипотека для многодетных семей смотрите статью: ипотека многодетным семьям.

Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.

Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли лишить водительских прав за ДТП

Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

В Росреестре

Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.

Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.

 Документ о праве собственности (выписка, свидетельство) Ипотечный договор
 Справка из банка подтверждающая полное погашение займа
 Закладная на залоговый объект недвижимости

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Какие документы нужны из Росреестра для снятия обременения по ипотеке

У многих молодых семей единственным выходом купить жилье или улучшить условия проживания является ипотечный кредит в банке.

По сравнению со 100 % погашением цены на квартиру, такая выплата кажется относительно необременительной, особенно при наличии соответствующих доходов.

Правда, с такой недвижимостью нельзя производить никаких юридических действий без разрешения банка, но после выплаты задолженности все ограничения снимаются. Как снимается обременение по ипотеке, и какие нужны документы, чтобы его снять?

Понятие обременения

Покупая жилье на деньги, фактически занятые у банка, вы должны знать, что не имеете права распоряжаться недвижимостью до того момента, пока долг будет выплачен. Кредитор накладывает на имущество ограничение на любые действия по продаже.

Конечно, по некоторым обстоятельствам такое ограничение может быть снято досрочно, но это обязательно согласовывается с финансово-кредитным учреждением. Если рассматривать случаи, когда на собственность может быть наложено обременение, то кредитование недвижимости стоит на первом месте.

Большая часть граждан сталкивается с ограничениями именно по ипотечному кредиту. Чтобы устранить все ограничения после выплаты задолженности, нужно подать пакет документов в Росреестр, службу, которая и накладывает ограничение на квартиру при приобретении ее в ипотеку.

Это можно сделать после погашения долга за недвижимость.

Как правило, погашением последней суммы процесс не ограничивается. Не стоит рассчитывать, что снятие обременения на квартиру отменится автоматически.

Хотя такие прецеденты есть, банк автоматически, без инициативы со стороны плательщика, подает заявку в Росреестр о снятии всех ограничений.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Если в вашем случае этого не произошло, значит, следующие шаги по снятию юридических ограничений с квартиры вам придется пройти самостоятельно.

Тонкости вопроса

Первый шаг, требуемый от плательщика по ипотеке — окончательно погасить кредит. После этого он обращается в банк с просьбой выдать ему справку о погашении займа, выписку взносов по ипотеке. На подготовку требуемых бумаг отведено 14 дней со дня последнего платежа. После получения погашенной закладной по кредиту нужно написать заявление с просьбой снять обременение с квартиры.

Если вы взяли кредит в банке, но закладную при этом не оформляли, то в Росреестр вас должен сопровождать сотрудник финансово-кредитного учреждения.

В некоторых банках не ждут, когда клиент обратится с заявлением. К примеру, Сбербанк подготавливает заявку на устранение ограничения с недвижимости автоматически, сразу после погашения ипотеки.

Если у квартиры несколько собственников, заявление подается от каждого из них.

Законодательством оговорен порядок подачи документов через третьих лиц, имеющих нотариально заверенную доверенность; по почте; через интернет на официальном сайте Госуслуги или посредством обращения в МФЦ. Брокеры возьмут за услуги немалую сумму, но наделены правом подачи заявления без очереди.

Справку о том, что с квартиры снято обременение, вам могут выдать в течение одной рабочей недели. Документ, удостоверяющий право собственности без отметки об обременении, вы сможете получить только через месяц. Оплачивать получение справки не нужно. Это бесплатная процедура.

То же самое касается штампа о снятии юридических ограничений на старом свидетельстве о праве собственности. А вот если вы решили заказать новое свидетельство о праве собственности, тогда придется раскошелиться, особенно если речь идет о нескольких владельцах квартиры.

Новое свидетельство оформляется для каждого собственника отдельно, соответственно, и оплата увеличивается. Впрочем, это фиксированная сумма — 350 рублей. Еще 200 рублей придется уплатить за внесение изменений в ЕГРП.

В Росреестр с собой нужно взять бумаги согласно следующего перечня.

  1. Документ, удостоверяющий личность, копия и оригинал.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственника/нескольких собственников на недвижимость.
  3. Квитанции, которые свидетельствуют, что уплачена госпошлина.
  4. Оригинал и копия закладной и соглашения сторон по ней.
  5. Оригинал и копия договора об ипотеке.
  6. Заявление на бланке кредитующей стороны (банка) о снятии ограничений с квартиры.
  7. Документ, подтверждающий, что все обязанности по отношению к кредитующей стороне вы выполнили. Как правило, что письмо от банка и выписка со счета.
  8. Если ипотечный кредит был закрыт судебным решением, то прилагаются копия и оригинал судебного решения.
Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу на теле2 правильно и подать ее?

В заявлении, которое вы подаете, вам потребуется указать следующие данные: точные паспортные, юридический адрес и реквизиты кредитора, все уточняющие сведения об ипотечном кредите. Заявление заполняется на специальном бланке. В случае если снятие юридического ограничения производится не плательщиком, а уполномоченным лицом, предоставляется генеральная доверенность, заверенная нотариусом.

Если речь идет о снятии ограничения по залогу, то заявление можно подать от имени одной из сторон: или кредитора, или плательщика. Чтобы уточнить, какая нужна документация для устранения ограничения на недвижимость по ипотеке, лучше обратиться за консультацией, возможно, потребуются какие-то дополнительные бумаги.

Полезные советы

Если требуется снятие обременения с недвижимости, следует знать некоторые особенности.

  1. Устранить ограничение можно, обратившись в МФЦ. Перед подачей заявления рекомендуется внимательно проверить бумаги, предоставленные банком, на наличие ошибок. Через некоторое время вам могут позвонить из МФЦ для уточнения данных. Иногда требуются дополнительные бумаги. В целом порядок, список документов и сумма госпошлины не отличаются. По отзывам пользователей, получение свидетельства в МФЦ — достаточно длительный по времени процесс.
  2. Кредитующая сторона обязана в трехдневный срок после погашения займа оформить документы на снятии всех ограничений с квартиры, однако чаще это делается только после официального обращения бывшего плательщика. Сбербанк подготавливает такой пакет без заявки со стороны плательщика.
  3. Сроки обращения по снятию ограничений с квартиры не зафиксированы законодательно, но лучше с ними не затягивать.
  4. Возможно ускорить процесс, воспользовавшись услугами риелторов, или написав заявление на имя директора регионального Росреестра с пояснением причин, по которым вам необходимо срочно получить бумаги о снятии обременения. Если аргументы достаточно весомые, просьбу обязательно удовлетворят. Сбербанк, например, может пойти навстречу клиенту и подготовить пакет документов в день обращения.
  5. Новое свидетельство о праве собственности автоматически не выдается — чтобы получить его, нужно оформить ходатайство в Росреестр и оплатить необходимую госпошлину.
  6. Если закрытие ипотечного кредита получено через суд, то обращение в госучреждение придется отложить ровно до того срока, который указан как дата вступления в силу решения суда.
  7. В случае если ваш кредитор — Сбербанк, то снятие ограничений по ипотеке может происходить в течение 2 месяцев. В таком случае главное — не допустить судебного разбирательства спорных вопросов, иначе поход в Сбербанк закончится для вас печально. Это касается и других кредитующих организаций. С другой стороны, при отсутствии спорных ситуаций, Сбербанк снимет обременение автоматически, по истечении 3 месяцев.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Процедура не занимает много времени и сил. В процессе могут выясниться, например, ошибки банка при оформлении пакета документов. Если такие неприятности возникли, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который успешно решит ваши проблемы и доведет дело до благополучного завершения. Это позволит избежать приостановки процедуры до выяснения обстоятельств в Росреестре.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте Росреестра .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

  • заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
  • заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
  • предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 .

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector