Кредит под договор дду

Получение кредита у частного лица или не кредитной финансовой организации

Договор долевого участия не даёт право на жилье, пока не составлен акт приёма-передачи. Недвижимости ещё нет и есть маленькая вероятность того, что она не появится. При кредитовании гражданин (как участник ДДУ) манипулирует правом реального объекта, появление которого только в планах.

Когда жилье построено, его владельцем будет дольщик. На квартире до полного погашения обязательств остаётся запрет на совершение сделок. Юридические процедуры с объектом залога собственник обязан сочетать с интересами банка.

Поскольку используется ДДУ, то следует отметить, что это основание появления у дольщика права требования жилого помещения.

Важно обозначить сведения из документов, необходимых для отношений между дольщиком и застройщиком:

  • номер договора и его дата;
  • госорган, производивший регистрацию;
  • описание помещения;
  • описание жилья;
  • момент приёма-передачи.

Обретение жилья через залог с использованием ДДУ — обычная современная процедура, к которой обращаются граждане, не имеющие достаточных возможностей для оплаты долевого проекта. Тонкостей в этом вопросе бывает много и вариантов тоже, поэтому перед процедурой рекомендуется обсудить ситуацию и получить мнение грамотных юристов. Социальные общественные организации по защите прав дольщиков могут оказать реальную помощь в вопросах строительства.

Существенно влияет стадия возведения объекта. Если строительство ещё не начато, риск потери средств большой, банк страхуется высокими процентными ставками, но необходимая сумма меньше.

Мы выдаем кредиты на срок от 3 месяцев до 2 лет.

Возможно досрочное погашение на любом сроке без штрафов и дополнительных платежей.

График выплаты, который заранее согласовывается с клиентом, содержится в договоре займа. При возникновении финансовых проблем – мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, так как возможно начисление штрафных санкций за просрочку платежей.

Данная финансовая услуга именуется – залог прав требования по договору долевого участия. Деньги выдаются под договоры долевого участия, оформленные в полном соответствии с ФЗ-214. Это значит, что документ должен содержать в себе следующую информацию:

  • Быстрый кредит. Рассмотрение заявок – от 1 часа.

Зато стоимость жилья в почти в готовом доме будет значительно выше, это потребует большей суммы кредита. Но для банка риск сводится к минимуму, поэтому процентная ставка будет небольшой.

Самое оптимальное – вступить в долевое строительство на стадии котлована.

Чем банк интересуется перед выдачей займа:

  • чистой кредитной историей дольщика;
  • репутацией компании в строительном бизнесе;
  • опытностью застройщика;
  • финансовым положением заёмщика;
  • оценкой кредитоспособности покупателя квартиры.

Каждая кредитная организация может иметь свои индивидуальные критерии оценки дольщика, иные допускают существенные промахи оценивая его способность выплачивать взятую сумму кредита в течении долгого времени.

Это может быть лизинговая компания, микро займовая компания, кредитный кооператив.

Плюсы:

  • отсутствие необходимости в трудоустройстве;
  • не нужно предоставлять пакет документов;
  • не нужна справка о доходах;
  • не нужна кристально чистая кредитная история.

Кредит под договор дду

Минусы:

  • Высокая процентная ставка от 5% до 10% в месяц приводит к большим платежам за месяц.

Рассмотрев все возможные способы получения быстрых денег, заёмщики понимают, что самое оптимальное решение – приобретение недвижимости под залог ДДУ.

Кредит под залог договора ДДУ

Доступное жилье для семьи в новостройке по низким ценам! Согласитесь, заманчивое предложение от застройщика который начинает строить, многоэтажный дом в Вашем городе. Покупать недвижимость в домах, которые только начинают строиться, всегда было на 20-30% дешевле, чем в уже готовые квартиры. Есть два варианта чтобы приобрести такое жилье в скором будущем, делать ежемесячные взноси наличностью из своего кармана, или кредит под залог дду.

Договор долевого участия, именно так расшифровывается аббревиатура дду.

Подразумевает под собой, договор который укладывается двумя заинтересованными сторонами и контролируется соответствующими службами по закону. В нашем случае это, исполнитель и покупатель между которыми и заключается договор дду.

Калькулятор, деньги и квартира

1. У родственников и знакомых.

2. Взять ссуду в банке.

У других компаниях которые предоставляют займы.

8(926)743-49-75; 8(495)205-93-93 Кредиты под залог кварты ДДУ Взять кредит под ДДУ

Теперь самое время определится какая жилплощадь Вам нужна и нужно лично встретится с застройщиком. Обсудите цены, сроки и штрафы в случае неустойки. Когда эти вопросы будут улажены, Вам останется только получить займ под недвижимость и подписать с застройщиком договор дду.

Как получить займ под залог квартиры?

договор ДДУ с ипотекой

Для начала нужно выбрать несколько банков с которыми Вы будете вести беседу.

Благодаря поддержке законодательства, банки охотно идут на новые схемы кредитования граждан, но это не означает, что банк без должной проверки будет разбрасывать свой актив.

Дольщик не имеет собственности в строящемся доме, зато он имеет право требовать от строительной организации построить жильё в соответствии с проектом и в срок, указанный в договоре. Клиент, для получения кредита под залог ДДУ, переуступает банку своё право требования по договору долевого строительства.

Прежде, чем дать разрешение на ипотечный займ, банк тщательно проверит добросовестность, опыт и репутацию застройщика. Строительная компания, которая только появилась на рынке, может не вызвать доверия у кредитного учреждения.

Только после того, как банк, после надлежащей проверки, проверит ликвидность договора ДДУ, заёмщик сможет получить деньги под залог. Возможность быстро реализовать построенное жильё по цене, указанной в договоре, характеризует его ликвидность.

Существенно влияет стадия возведения объекта. Если строительство ещё не начато, риск потери средств большой, банк страхуется высокими процентными ставками, но необходимая сумма меньше. Зато стоимость жилья в почти в готовом доме будет значительно выше, это потребует большей суммы кредита. Но для банка риск сводится к минимуму, поэтому процентная ставка будет небольшой.

Плюсы:

  • получение денежной массы без залога;
  • сумма выдается на длительный срок;
  • минимальная ставка кредитования.

https://www.youtube.com/watch?v=ILZOv3zE9R0

Минусы:

  • неиспорченная кредитная история заёмщика;
  • официальная работа со стажем от шести месяцев;
  • документы о работе и доходах;
  • отсутствие неоплаченных налогов, штрафов, алиментов;
  • банк может потребовать поручителя или со заёмщика для выдачи кредита;
  • рассмотрев все представленные документы, банк может отказать в выдаче кредита, что приведёт к потере нескольких дней.

залог прав требования по договору долевого участия

Плюсы:

  • длительный период кредитования;
  • кредитная ставка ниже, чем при кредитовании без залога;
  • высокая вероятность законности оформления залога.

Минусы те же, что и при кредитовании без залога.

Приобрести квартиру за собственные средства может далеко не каждый. Даже относительно невысокая стоимость жилья на рынке долевого строительства многим не по карману. Однако в настоящее время существуют схемы кредитования, позволяющие даже гражданам с невысокими доходами приобрести недвижимость с минимальными вложениями собственных денег.

Дольщик не имеет собственности в строящемся доме, зато он имеет право требовать от строительной организации построить жильё в соответствии с проектом и в срок, указанный в договоре. Клиент, для получения кредита под залог дду, переуступает банку своё право требования по договору долевого строительства.

Существенно влияет стадия возведения объекта. Если строительство ещё не начато, риск потери средств большой, банк страхуется высокими процентными ставками, но необходимая сумма меньше. Зато стоимость жилья в почти в готовом доме будет значительно выше, это потребует большей суммы кредита. Но для банка риск сводится к минимуму, поэтому процентная ставка будет небольшой.

Рассмотрев все возможные способы получения быстрых денег, заёмщики понимают, что самое оптимальное решение – приобретение недвижимости под залог ДДУ. Оно имеет и другую сторону, кроме проживания в собственной квартире, это и возможность увеличения капитала.

Что делать после завершения строительства?

Предметом соглашения, которое заключают граждане с застройщиком, являются взаимные обязательства сторон:

  • дольщик обязуется уплатить стоимость будущего жилого помещения после заключения договора;
  • застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство в установленный договором срок и передать готовый объект покупателям.
Предлагаем ознакомиться:  Образец договора на межевание земельного участка

Таким образом, с момента внесения требуемой суммы по договору у граждан возникает право требования передачи ему готового жилого помещения в конкретно оговоренный срок. Федеральным законом № 218-ФЗ декларируется презумпция добропорядочности сторон долевого строительства, что подразумевает надлежащее исполнение ими взятых на себя обязательств.

Кредит под договор дду

Право требования о передаче объекта гарантировано законом, и, следовательно, может выступать полноценным способом обеспечения обязательств перед третьими лицами. На практике, такое обеспечение реализуется путем предоставления банку залога при получении ипотечного кредита.

В качестве залога по ипотечному обязательству могут выступать следующие предметы:

  • объекты недвижимого имущества;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

Если предметом залогового обязательства выступает готовый и фактически существующий объект недвижимости, сложности по регистрации залога и оформлении ипотечного кредита не возникает.

Порядок оформления залогового обязательства непосредственно в отношении будущего объекта возможен только в том случае, если у залогодателя имеется законное право требовать ему передачи указанного имущества спустя определенный промежуток времени.

Для возможности оформить залог под право требования у кредитора (банка) должна быть гарантия, что помещение будет реально создано и передано на законном основании участнику долевого строительства. Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов:

  • договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома;
  • разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика;
  • иные документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства (например, частичная оплата по договору).

Так как ипотечный договор с оформлением залога в виде права требования, как правило, направляется на оплату обязательства по соглашению с застройщиком, банк получает возможность контролировать передачу средств непосредственно застройщику. Одновременно у банка возникает заинтересованность в завершении строительства со стороны застройщика, чтобы гарантировать надлежащее соблюдение условий залога.

Порядок оформления залога права требования участника долевого строительства можно представить в виде пошаговой инструкции, которая содержит следующие этапы:

  1. надлежащее оформление правоотношений между застройщиком и гражданином в виде договора долевого участия;
  2. установление в положениях договора условий, порождающих возникновение безусловного права требования передачи готового объекта;
  3. обращение в кредитное учреждение с заявкой на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  4. представление банку документации, необходимой для одобрения выдачи кредита;
  5. проверка представленных сведений, в том числе о стадии готовности многоквартирного дома;
  6. одобрение заявки на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  7. оформление ипотечного договора и соглашения о залоге;
  8. государственная регистрация залогового обязательства в органах Росреестра;
  9. выдача средств ипотечного кредита заявителю или перечисление ее в адрес застройщика.

Ключевым этапом процедуры оформления залогового обязательства будет являться момент государственной регистрации, после чего правоотношение залога вступит в юридическую силу.

кредит под залог дду

На государственную регистрацию представляется договор об установлении залогового обязательства, в содержание которого необходимо включить:

  1. сведения о договоре участия в долевом строительстве, в том числе информацию о его государственной регистрации;
  2. детальное описание будущего объекта, на который у гражданина возникло право требования;
  3. ссылка на документы, подтверждающие законный характер строительных работ (разрешение на строительство, утвержденная архитектурно – строительная документация);
  4. указание на размер обязательства, в отношении которого устанавливается залог (его размер соответствует сумме кредитного соглашения);
  5. описание предмета залога и основания для его возникновения.

Договор подписывается обеими сторонами и одновременно с остальными документами направляется на государственную регистрацию.

Оформление залогового обязательства в виде права требования участника долевого строительства требует проведения процедуры государственной регистрации. Без регистрационных действий соглашение о залоге является недействительным и не порождает правовых обязательств между сторонами.

Регистрация соглашения о залоге осуществляется в соответствие с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ. Для проведения регистрационных процедур стороны договора должны представить документы одним из следующих способов:

  1. через территориальное подразделение службы Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Вне зависимости от способа представления документов, регистрационные действия будут осуществлять должностные лица Росреестра. Если документы были поданы через Многофункциональный центр, они подлежат направление в службу Росреестра в порядке межведомственного обмена.

Кредит под договор дду

Для проведения регистрационной процедуры залогового обязательства необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление сторон залогового соглашения по форме, регламентированной законодательством;
  • документы, удостоверяющие личности гражданина и полномочия представителя кредитного учреждения;
  • учредительные документы в отношении юридического лица, выступающего залогодержателем;
  • соглашение о залоге права требования;
  • кредитный (ипотечный) договор, по которому залог права требования выступает способом обеспечения обязательства;
  • платежное получение, подтверждающее факт уплаты государственной пошлины за проведение регистрации в размере 1000 рублей.

Помимо этого, в определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы: нотариальное согласие супруга залогодателя и решение юридического лица об одобрении крупной сделки. По факту предоставления документов заявителям выдается расписка установленного образца, в которой будут указаны сведения о дате готовности документов.

В отношении представленных документов должностными лицами Росреестра проводится правовая проверка на предмет соответствия требованиям законодательства. На этой стадии органы Росреестра имеют право запрашивать дополнительную информацию в порядке межведомственного обмена.

Оформление документов осуществляется в пределах процессуальных сроков, регламентированных Федеральным законом № 218-ФЗ, которые зависят от способа обращения сторон:

  • при обращении напрямую в органы Росреестра – 7 рабочих дней;
  • при обращении через систему Многофункциональных центром – 9 рабочих дней.

По истечении указанных сроков сведения о зарегистрированном залоге права требования вносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соглашение о залоге, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации. С момента внесения указанной информации в ЕГРН залоговое обязательство считается зарегистрированным и приобретает юридическую силу для участников правоотношения.

С момента регистрации залогового обязательства и внесения сведений о залоге права требования в ЕГРН, для граждан, застройщика и кредитного учреждения наступают различные правовые последствия.

Оформление договора о залоге позволяет гражданам реализовать возможность участия в долевом строительстве путем получения необходимых денежных средств за счет ипотечного кредита. Дальнейший правовой статус участника долевого строительства характеризуется следующими особенностями:

  1. правоотношения между застройщиком и гражданином по-прежнему существуют, по истечении установленного договором срока объект должен быть передан дольщику;
  2. возникает обязательство по кредитным платежам, за неисполнение которого на залог может быть обращено взыскание;
  3. в случае нарушения застройщиком условий о передаче объекта, либо в отношении качественных характеристик помещения, гражданин имеет право предъявлять претензии наравне с кредитным учреждением (залогодержателем);
  4. после передачи возведенного объекта залоговое обязательство подлежит изменению, так как с момента получения квартиры право требования к застройщику утрачивает свою силу;
  5. новым предметом залогового обязательства станет готовый объект недвижимого имущества.

Для застройщика залог права требования практически не имеет юридического значения, так как у него остается неизменным обязательство по сдаче готового объекта в установленный срок. При нарушении сроков строительства застройщику предстоит урегулировать спор не только с гражданами, но и кредитным учреждением.

Новостройки

Банк, который приобрел залоговое обязательство в обеспечение кредитного договора, становиться активным участником правоотношений долевого строительства. При наличии определенных обстоятельств банк может осуществлять следующие действия:

  1. требовать от застройщика устранения нарушений в части сроков и качестве возведения объекта;
  2. участвовать в качестве кредитора по делу о несостоятельности (банкротстве) строительной организации;
  3. обращать взыскание на предмет залога при нарушении гражданами обязательств по кредитному договору.

После установления залога права требования устанавливается обременение на несуществующий в натуре объект недвижимого имущества. После его фактического возведения стороны договора о залоге будут обязаны внести изменения в предыдущее соглашение, либо оформить новый документ, по которому залогом будет выступать готовое жилое помещение.

В качестве залогодержателя банк также приобретает право контролировать процесс возведения сооружения, в том числе соблюдение отдельных этапов строительства. С этой целью у застройщика могут запрашиваться любые документы, имеющие отношение к строящемуся объекту, у банка и участника долевого строительства возникают равные права по информационному обеспечению о деятельности строительной организации.

Предлагаем ознакомиться:  Как уволиться директору ООО по собственному желанию?

Какими способами можно получить деньги

Еще несколько лет назад взять кредит на покупку строящегося жилья было очень проблематично. Банки не заинтересованы были кредитовать ненадежные проекты, которые могли обернуться потерей вложенных финансовых средств. Сегодня все по-другому, 214 ФЗ явился гарантом надежности и дал толчок развитию ипотечного кредитования объектов долевого строительства. Договор долевого участия – документ, под который можно взять кредит практически в любом банке.

Можно сказать наверняка, что банк откажет неопытной и неизвестной строительной компании, которая недавно появилась на строительном рынке.

В противном случае банк может отказать в получении кредита.

Для того, чтобы банк дал кредит под залог имущества по договору долевого участия, застройщик должен предоставить открытый доступ к следующей информации:

  • пакету учредительных документов с лицензией на строительство;
  • выданному разрешению на возведение объекта;
  • документации, подготовленной проектной организацией;
  • документу, подтверждающему собственность участка земли под строительство (Свидетельство).

Главное условие кредитования для получения займа под договор долевого участия – оформление договора ДДУ на заёмщика.

Отличия кредитования под залог ДДУ:

  • Получение значительных денежных сумм под договор строительства жилья сейчас, а возврат средств по условиям кредитования иногда до 20 лет.
  • Погашение кредита, полученного в банке, может происходить в течении долгого времени, на который не влияет ни срок передачи жилья дольщику, ни сам факт окончания строительства.
  • Сумма кредита будет зависеть от независимой экспертной оценки будущего жилья, а не от цены квартиры, указанной в договоре.

Оформление от 1 дня.

  • Выгодные ставки. Мы предлагаем самые выгодные проценты, которые сопоставимы с банковскими.
  • Законное оформление. Договор займа составляется и регистрируется в соответствии с Федеральными законами, которые защищают обе стороны.
  • Гибкие условия. Процентная ставка, выдача денежных средств до сделки, график и суммы кредита под недвижимость для физических лиц – все это может обсуждаться и меняться в зависимости от предпочтений и возможностей клиентов.
  • Минимальные требования.

    Вам не нужна будет справка с места работы, подтверждение стабильных и крупных доходов. Проверка кредитной истории не ведется, даже если у вас есть открытый долг перед банком – мы выдадим вам займ.

Компания Константа выдает денежные средства в самых сложных ситуациях. У нас самые гибкие и лояльные условия на рынке.

Документ ипотечного кредитования должен содержать:

  • номер договора на приобретение недвижимости;
  • сведения об организации, зарегистрировавшей договор;
  • подробное описание строящегося объекта и его местоположение;
  • назначенный срок для передачи квартиры покупателю;
  • характеристики строящегося жилья.

Все перечисленные данные должны содержаться в тексте договора, зарегистрированного в Госреестре.

Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения:

  • полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов;
  • полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком;
  • указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника;
  • определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);
  • сроки завершения строительства и сдачи многоэтажного здания в эксплуатацию;
  • порядок проведения регистрационных действий (кто заказывает планы в бюро технической инвентаризации, выписки из кадастрового реестра и многие другие документы, необходимые для совершения регистрационных действий);
  • порядок передачи жилого помещения в собственность участнику ДДУ;
  • сроки и способы передачи денежных средств в счет оплаты строительства квадратных метров;
  • полная стоимость объекта на дату заключения договора и на момент фактического ввода в эксплуатацию;
  • гарантийные обязательства строительной компании.

Как правило, образец типового договора на долевое участие в строительстве передает потенциальному дольщику для изучения до момента подписания. Рекомендуем настоятельно обратиться с этой документацией к опытному юристу. В настоящее время действующее законодательство не в полной мере регулирует рынок долевого строительства.

Существует огромное количество подводных камней. Конечно, на сегодняшний день продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям уже сложно, но существуют и другие способы обмана. Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре.

Вот такие моменты следует прописать все в договоре изначально. К сожалению, в рамках одной статьи рассказать обо всем очень сложно, тем более, что в каждом регионе застройщики пользуются своим арсеналом уловок. Поэтому послушайте совет. Не пожалейте денег, обратитесь к опытному юристу для проведения экспертизы проекта договора. В будущем это может сэкономить для вас несколько сотен тысяч рублей.

Важный момент для каждого потенциального покупателя новостройки – как оформляется ипотека на ДДУ. Здесь важно с самого начала правильно выбрать застройщика и кредитную организацию. Обязательно обратите внимание на сотрудничество крупных строительных компаний и банков в вашем регионе. Такие консолидированные застройки существует во всех субъектах Российской Федерации. Это самый выгодный вариант приобретения жилья в строящимся доме.

Если есть необходимость приобрести квартиру в новостройке, возводимой компанией застройщиком, не аффилированной с финансовым кредитным учреждением, то нужно очень тщательно проверять все стороны договора. Сначала следует собрать всю информацию о компании застройщике.

Для этого можно воспользоваться следующими ресурсами:

  • реестр компаний застройщиков (туда входят все аккредитованные компании);
  • наличие разрешительной документации на строительство конкретного объекта;
  • отзывы покупателей недвижимости этого застройщика в ранее возведённых домах;
  • оценка общего благополучия (запрос об уставном капитале, дата регистрации юридического лица);
  • аффилированные агентства недвижимости и стиль их работы (как правило, честный застройщик не будет заключать договор на реализацию строящегося жилья с агентствами недвижимости, которые ведут свои дела не самым честным образом).

Второй шаг – это выбор того банка, который согласиться кредитовать покупку квартиры по ДДУ с конкретным застройщиком. Этот момент следует выяснять до подачи заявки на ипотеку. Как правило, кредитные специалисты обладают подобной информацией и сразу же говорят клиентам о том, что их финансовое учреждение обычно отклоняет подобные договора.

Карточки и ноутбук

Между прочим, отказа крупного финансового учреждения сотрудничать по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома может стать своеобразным сигналом к тому, что и вам стоит отказаться от этой сомнительной сделки. дело в том, что в кредитных учреждениях работают серьезные службы безопасности.

После всех проверок можно приступить к заключению договора с банком. О том, как это сделать, расскажем далее в статье.

Следующий момент – необходимо оформлять в обязательном порядке договор страхования ответственности. При долевом участии в строительстве многоквартирного дома существуют определённые риски. Дом может быть не достроен в силу непреодолимых обстоятельств. например, компания застройщик обанкротится, а выкупившая пассив следующая компания не будет торопиться проводить завершение работ.

Все эти риски должны быть застрахованы в пользу банка. В противном случае заемщик рискует остаться без жилья и при этом на протяжение длительного времени выплачивать ипотеку. Желательно также застраховать свою жизнь и трудоспособность, титул права собственности на будущую недвижимости. При предоставлении полного пакета страхования банк существенно снижает процентную ставку по ипотечному кредиту.

Все перечисленные данные должны содержаться в тексте договора, зарегистрированного в Госреестре. В противном случае банк может отказать в получении кредита.

Калькулятор и деньги

Если заёмщику потребовалась серьёзная сумма от трёхсот тысяч рублей, у него есть три способа получить деньги от кредитной организации:

  • наличкой без залога;
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • займ у частного лица или не кредитной финансовой организации

Все перечисленные данные должны содержаться в тексте договора, зарегистрированного в Госреестре. В противном случае банк может отказать в получении кредита.

Субсидирование % ставки будет до 01.01.2017 года. Постановление Правительства РФ от 29.02.2016 N 150.

Уровень инфляции: 2016 г. — 5,38% 2016 г. — 2,52%

Прожиточный минимум: 9786 руб.

договор ДДУ с ипотекой (образец)

МРОТ составляет 8700 рублей.

Можно сказать наверняка, что банк откажет неопытной и неизвестной строительной компании, которая недавно появилась на строительном рынке. Поэтому дольщику можно посоветовать: прежде чем обращаться в банк за кредитом, самому поинтересоваться репутацией застройщика, иначе он попросту потеряет время, пока будет ждать результатов проверки и одобрения займа.

Залог права требования в силу закона

К основным законодательным актам, которые призваны урегулировать оформление залога прав требования по договору долевого участия, относятся:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), параграф 3 гл. 23, в котором представлены общие положения, применяемые к залогу, а также специальная норма, закрепленная в ст. 358.1, посвященная непосредственно залогу обязательственных прав;
  • закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ);
  • закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214-ФЗ);
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). 

Для получения общих сведений о залоге рекомендуем ознакомиться со статьей Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. 

Ст. 77 закона № 102-ФЗ признает объект недвижимости (или права на него) автоматически заложенным банку, чьи средства пошли на оплату его приобретения. 

ВАЖНО! Для такого залога (в ст. 334.1 ГК РФ он называется залогом на основании закона) не требуется составление отдельного договора. Сведения о таком залоге будут внесены в реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с регистрацией договора о долевом строительстве (постановление президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 13905/10).

договор ДДУ

Таким образом, второй раз передать в залог права, которые уже находятся в залоге у банка или иного лица, оплатившего покупку, не получится. 

Требуемые документы

Чтобы получить деньги – клиент должен являться собственником закладываемых квадратных метров. Иных требований к заемщикам мы не выдвигаем – у нас самые лояльные условия на рынке!

  • Паспорт и второй документ (Водительское удостоверение, СНИЛС и т.д.)
  • Договор долевого участия.
  • Документальное подтверждение всех платежей, которые были переведены застройщику.

*Деньги могут быть выданы наличными или перечислены на банковский счет, в особых случаях возможно получение аванса до сделки.

Порядок действий

Ст. 339.1 ГК РФ предписывает обязательную регистрацию залогов:

  • в которых права, подтверждающие принадлежность вещи лицу, подлежат госрегистрации;
  • предметом которых выступают права участника ООО. 

Перечень закрытый, и регистрация залога прав требования по договору долевого участия не упомянута в ст. 339.1 ГК РФ в списке тех залогов, которые подлежат обязательной регистрации.

Тем не менее, предвосхищая вопросы, сразу отметим, что рассматриваемую нами сделку обязательно нужно регистрировать.

Точку в этом вопросе поставил не закон, а разъяснения, которые были даны Росреестром и Минэкономразвития РФ (письмо от 21.08.2014 № 14-исх/09541-ГЕ/14).

Вывод госоргана об обязательной регистрации рассматриваемого нами договора основан на следующем:

  • ст. 10 закона об ипотеке обязывает регистрировать все договоры ипотеки;
  • ст. 5 названного закона распространяет все его правила в том числе и на данный вид залога. 

Регистрация договора в ЕГРН должна проводиться в порядке, установленном законом № 218-ФЗ. Подробнее о ЕГРН читайте в статье Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. 

Итак, какого порядка действий следует придерживаться при покупке жилья на этапе котлована, закладки фундамента или возведения стен первого этажа:

  • сначала идет выбор подходящего объекта (многоквартирный дом);
  • выбор доступного количества квадратных метров и соответствующей этому параметру квартиры по проектной документации;
  • заключение договора временной борони на выбранную будущую квартиру;
  • выбор кредитного учреждения для оформления ипотеки;
  • получение у застройщика выписки с полным расчетом стоимости будущего жилья;
  • расчет недостающей суммы (за вычетом первоначального взноса);
  • пишем заявку на предоставление ипотеки в выбранном кредитном учреждении;
  • при получении положительного решения собираем все документы (справки о доходах, копии трудовой книжки, справки о составе семьи и т.д.);
  • параллельно следует оформить и пописать договор ДДУ с застройщиком;
  • регистрируем договор в Росреестре;
  • предоставляет копию договора ДДУ в банк;
  • вносим первоначальный взнос, указанный в документации;
  • подписываем договор ипотечного кредитования и получаем недостающую сумму на свой расчетный счет для последующей передачи её застройщику;
  • затем заключается еще один договор с кредитной организацией и том, что имущественное право является залогом выплаты кредита (он тоже регистрируется в Росреестре);
  • после этого проводятся все расчеты с застройщиком;
  • дольщик обязан заключить договор страхования риска участия в долевом строительстве в пользу банка.

До окончания строительства все регистрационные действия прекращаются. начинается рутина по ежемесячной выплате взносов. Как только строительство будет завершено, следует провести процедуру переоформления в установленном порядке. Как это сделать – поговорим далее.

Нотариальное заверение

По общему правилу, установленному в ст. 339 ГК РФ, заверять у нотариуса договор залога не потребуется, за исключением случаев, когда обязательная нотариальная форма:

  • установлена законом или соглашением;
  • предусмотрена для основного обязательства, в обеспечение которого оформляется залог. 

На практике стороны все же часто решают посетить нотариуса для заверения сделки по следующим причинам:

  • только по нотариально заверенной сделке можно будет обратить взыскание на залог без обращения в судебную инстанцию;
  • нотариус проведет дополнительную проверку сделки.

ВАЖНО! Получить исполнительную надпись нотариуса на договоре, из которого следует залог в силу закона, возможно при условии, что регистрирующему органу ранее была представлена нотариально заверенная копия такого договора (п. 6 ст. 10 закона об ипотеке). 

Краткое содержание

  • №1 – определяется предмет договора, т.е. указывается, что передается в залог с целью обеспечения обязательств;
  • №2 – когда возникает право залога и условия его прекращения;
  • №3 – в каких объемах Залогодержатель имеет право удовлетворять свои финансовые потребности;
  • №4 – порядок возмещения убытков Залогодержателя, а именно:
  • когда наступает срок приобретения прав на предмет залога;
  • действия залогодержателя в условиях прекращения деятельности должника;
  • период времени, в течение которого залогодатель должен быть оповещен о взыскании;
  • №5 – прочие положения – подтверждаются права, требования, возможность отказа залогодержателя от договора, момент вступления в силу и период действия.

Юридические адреса и банковские реквизиты каждой стороны указываются в обязательном порядке. Это же касается подлинных подписей, которые должны стоять под изложенной информацией.

Кредит под залог дду в московской области

Но одно можно сказать точно: чем ближе конец строительных работ, тем больше будет процент, на который заемщик может рассчитывать.

1. Мы предоставляем нашим клиентам возможность получить кредит под залог ДДУ, даже с плохой кредитной историей;

2. Предлагаем выгодный годовой процент, который составляет 11%;

3. Не требуем справки о ваших официальных доходах;

4. Быстро рассматриваем заявки на выдачу кредитных денежных средств. Обычно в течение часа наши клиенты получают ответ. А деньги выдаем за один день;

5. Сотрудничаем с множеством российских банков, а поэтому сможем подобрать выгодные кредитные условия; 6. Выдаем до 50 миллионов рублей;

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector