Коттеджи в Болгарии — хорошее вложение денег

1. Недорого

Стоимость недвижимости в Болгарии одна из самых низких во всём Евросоюзе. Даже если не брать какие-то отдалённые деревни, а взять, к примеру, недвижимость недалеко от Бургаса — города с населением 200 тысяч человек, — то можно купить дом в 20 минутах езды от города за 52800 евро, или по нынешнему курсу 3,8 миллионов рублей. При этом покупатель получает строение площадью 163 квадратных метра на участке 24 сотки. Неплохой вариант как для постоянного проживания, так и для сезонных набегов во время отпуска.

Ну а если эта недвижимость кажется тебе дорогой, то что скажешь о студии площадью 25 квадратных метров за 10 тысяч евро, или за 729 тысяч рублей? Студия находится в курортном комплексе Санни Дэй, неподалёку от города Солнечный Берег.

Коттеджи в Болгарии - хорошее вложение денег

Есть варианты даже дешевле — 5 тысяч евро. Конечно, они находятся далеко от больших городов, но зато у тебя будет собственная дача в стране Евросоюза. Не забывай, что к цене объекта следует добавлять налог, равный 3,2% от стоимости недвижимости (2% составляет муниципальный налог и 1,2% — за услуги нотариуса). Также к этой сумме нужно прибавить вознаграждение для риэлторского агентства, составляющее 3% от стоимости недвижимости.

Определяемся с целью покупки

Перед тем как начать просмотр каталогов жилых объектов, определите цель приобретения недвижимости. Четкое понимание цели сэкономит время и поможет из всего объема предложений выделить те, которые соответствуют вашим пожеланиям и полностью удовлетворят ваши потребности. Наглядно проиллюстрируем, как понимание цели покупки влияет на выбор населенного пункта и характеристик жилья.

В зависимости от месторасположения, весь жилищный фонд на побережье Болгарии делится на две группы. Первая группа – жилье в городах и селах, вторая – на курортах. Жилье в городах и селах, или населенных пунктах с болгарским населением, подойдет для круглогодичного проживания, курортная недвижимость – только для сезонного.

Учитывайте, что жизнь на курортах практически замирает в межсезонье: закрывается большинство магазинов, развлекательных заведений, банков. Более того, в отличие от городов, на курортах нет, или практически нет, инфраструктуры, необходимой для круглогодичного проживания (детских садов, школ и др.). В городах же, например Варне, Несебре, Бургасе, есть все необходимые условия для проживания круглый год.

Цель 2 – Инвестиции

Инвестиционная привлекательность квартиры связана, во-первых, с ростом стоимости жилого объекта с течением времени и, во-вторых, с высокой доходностью аренды. Если вы рассчитываете на увеличении стоимости объекта в перспективе, то остановитесь на Пловдиве, Софии, Варне и Бургасе. Как бы вам не описывали преимущества курортов, наиболее высокой ликвидностью характеризуется именно недвижимость в крупных болгарских городах.

Предлагаем ознакомиться:  Как уменьшить сумму в приказе о взыскании от управляющей компании

Если цель инвестирования – получение доходов от аренды, то подойдет как городская, так и курортная недвижимость. Главное для курортных апартаментов – хорошее месторасположение объекта, близость моря, развитая инфраструктура комплекса и комфортабельность жилья. Также учтите, что доходность жилых объектов в Святом Власе, Солнечном береге или на Золотых песках выше, чем в небольших городках и поселках на побережье Болгарии.

При выборе недвижимости для отдыха, на первый план встают личные предпочтения покупателя. Если вам по душе спокойный отдых, выбирайте небольшие курортные поселки Бяла, Обзор, Балчик, Елените или же окраины крупных курортов. Если вы любите находиться в центре курортной жизни, тогда вам подойдет жилье в центральной части Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков.

2. Выгодно

— Возмещение расходов. Доходы будут низкими по сравнению с другими туристическими странами, но при удачном расположении — постоянными.— Поддержание недвижимости в порядке. Всегда есть кому присмотреть за ней.— Отсутствие амортизации. До момента получения ВНЖ ты сможешь находиться в Болгарии не более 180 дней по годовой визе и не более 90 дней в течение шести месяцев. Всё остальное время жильё будет простаивать, и поэтому сдача туристам будет окупать затраты на налоги и коммуналку.

Коттеджи в Болгарии - хорошее вложение денег

Конечно, эти бонусы относятся только к недвижимости, находящейся на морском побережье или рядом с местными достопримечательностями.

Посмотреть объекты недвижимости на морском побережье →

Выбираем формат недвижимости: новое, вторичное жилье или объект на стадии строительства

Каждый из перечисленных типов недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Квартира в болгарской новостройке обойдется вам дороже жилья на вторичном рынке, однако даст возможность оформить дизайн квартиры по своему усмотрению. В то же время, вторичный жилищный фонд прошел проверку временем, что прибавляет уверенности в качестве приобретаемого жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение в неоплачиваемый отпуск

Самый экономичный вариант – покупка недвижимости на стадии строительства. По статистике, «недвижимость на стадии котлована» обходится покупателю на 15%–30% дешевле готового жилья. Однако при всех плюсах, это наиболее рискованный вариант, так как не известно, выполнит ли застройщик все взятые на себя обязательства. Поэтому, выбирая этот вариант, ищите застройщика с незапятнанной репутацией.

Перед тем как купить дом в Болгарии, подумайте над следующими ограничениями.

  • По болгарским законам, иностранцы, за исключением граждан ЕС, не могут приобретать в собственность земельные участки (регистрация земли возможна только на юридическое лицо, что налагает дополнительные расходы для покупателя).
  • На крупных курортах дома расположены на значительном удалении от моря. Это значит, что вы либо довольствуетесь жильем в Солнечном береге и Святом Власе на расстоянии нескольких километров от пляжа, либо ищите коттедж или виллу в прибрежных курортных поселках или в частных секторах Варны или Бургаса.

Коттеджи в Болгарии - хорошее вложение денег

Если вы предпочитаете апартаменты или квартиры, вам придется заранее определиться с форматом этого типа недвижимости. Апартаменты на болгарских курортах продаются в:

  • апарт-отелях;
  • жилых комплексах курортного типа;
  • многоквартирных домах.

Первые два варианта более приспособлены для отдыха (бассейн, сауна, ресепшн, уборка в номерах), однако требуют существенных ежегодных расходов на обслуживание жилых комплексов. Апарт-отели дополнительно предоставляют услуги ресторана и пул-бара, однако за это приходится расплачиваться спокойствием в пик туристического сезона, когда отель до отказа забит туристами.

Остались вопросы? Мы с радостью проконсультируем вас прямо на сайте по телефону или электронной почте.

3. Возможность стать гражданином ЕС

В Болгарии действует программа, по которой инвестор может претендовать на получение вида на жительство, в случае если он купит недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Кстати, инвестор может покупать несколько объектов недвижимости, причём как жилой, так и коммерческой, что позволяет отбивать расходы на покупку сразу же, а не ждать несколько лет для дальнейшей перепродажи объектов, как в некоторых других странах.

Есть и более недорогой вариант — инвестирование в наименее развитые регионы на сумму не менее 125 тысяч евро. Смотри: ты покупаешь недвижимость, к примеру, за 30 тысяч евро и инвестируешь в экономику Болгарии. В итоге твои затраты составят 155 тысяч евро вместо 300 тысяч евро. По ссылке ниже ты можешь ознакомиться с объектами недвижимости стоимостью от 20 до 30 тысяч евро.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат денег по заявлению срок

Посмотреть объекты недвижимости стоимостью от 20 до 30 тысяч евро →

Ну а далее ты, получив ВНЖ Болгарии, живёшь в стране более 30 месяцев в течение пяти лет и получаешь ПМЖ, а затем подаёшь документы на гражданство, после чего становишься полноправным гражданином Болгарии и Евросоюза. Даже с ВНЖ ты можешь без визы посещать соседние с Болгарией страны и оформить Шенгенскую визу в упрощённом порядке.

4. Безопасное вложение денег

Несмотря на то что эта страна пережила экономические потрясения в конце 90-х — начале 2000-х годов, на данный момент её экономика стабильна и показывает тенденцию к росту благодаря всё более тесной интеграции с Европейским Союзом. Пока что в ходу национальная валюта — левы, — наравне с которой ходит в обращении евро, но обсуждается полная замена национальной валюты на европейскую. Благодаря этому практически исключается риск обесценивания активов в виде недвижимости в Болгарии.

5. Оптимальный вариант для отдыха

Как уже было сказано ранее, Болгария изобилует природными красотами. Так как промышленность там слабо развита, то экология находится на высоком уровне. Протяжённая граница с Чёрным морем, красивые горы и равнины, памятники культуры. Кстати, болгары доброжелательно относятся к русским, а многие из них даже неплохо говорят на русском языке, поэтому проблем с пониманием практически не будет.

На данный момент Болгария недооценена среди туристов, но у этой страны есть потенциал, и поэтому вклад в недвижимость сейчас — это окупаемость и доход уже завтра.

гостиниц, отелей, офисов и других объектов. Кроме того, с помощью агентства ты сможешь купить земельный участок в Болгарии при условии открытия компании (обосновано законодательством страны). При необходимости специалисты агентства организуют ознакомительный тур для просмотра и выбора недвижимости и подберут оптимальный по цене и качеству вариант.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector