Хочу зарегистрировать недостроенный дом — какие документы нужны

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
  • дом является местом проживания одной ячейки общества;
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

Регистрация дома является гарантией защиты прав гражданина на созданное им имущество. Процедура заключается во внесении сведений о недвижимости и лицах, владеющих ею, в специальный реестр. Свидетельство о праве собственности на землю и возведенные на ней строения является снованием для заключения сделок по их отчуждению и передаче в залог.

Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).

Куда обратиться?

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Право на регистрацию недостроенного дома прописано в статье 130 ГК РФ. Любая незавершенная постройка является недвижимостью. Она может быть оформлена в собственность. Хозяин недостроенного дома может подарить его, заложить, обменять или подарить, а также оставить в наследство. Для регистрации понадобятся различные бумаги, но главными являются:

  • Право на земельный участок;
  • Разрешение на строительство дома.

Для начала гражданин должен посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Важно, чтобы техническая документация была оформлена надлежащим образом. Затем документы нужно отнести в регистрирующий орган – единый Росреестр. Подать заявление можно в любое отделение данного органа. По закону человек может обратиться и в многофункциональный центр, но процесс регистрации будет более продолжительным.

Заявление может быть подано и самим владельцем недостроенного дома, и его представителем. Есть один важный момент, гражданин должен предъявить правоустанавливающие бумаги на землю, при этом совсем необязательно, чтобы он был владельцем участка. Земля может находиться в аренде.

В некоторых случаях люди обращаются не в Росреестр, а в суд. Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется и по решению суда. Пытаясь узаконить недострой, вы должны понимать, что оформить в собственность можно лишь ту постройку, которая возведена на земле по закону.

Использование земли не по назначению строго запрещено.

Если владелец дома организовал строительство на земле, имеющей другое целевое значение, зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс будет долгим и обременительным. Данная процедура требует большого пакета документов.

После регистрации владелец сможет продолжить строительство дома, когда пожелает. Все бумаги должны быть в порядке, включая право на строительство дома.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Регистрационная процедура проводится непосредственно единым Росреестром. Подать заявление и нужный перечень бумаг можно в любое отделение государственного органа.

Закон допускает обращение в многофункциональный центр, однако в этом случае процесс затянется на дополнительные 2 дня.

Подать заявление может как сам владелец недостроя, так и его законный представитель.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Можно ли оформить незавершённое строительство?

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.

Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам.

Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.

Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию.

  • Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
  • Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.

Для регистрации прав на недостроенный дом гражданин должен иметь право на распоряжение землёй, на которой он расположен.

Для этого необязательно быть собственником участка (то есть иметь на руках правоустанавливающие бумаги), достаточно арендовать территорию.

Выделяют 2 способа, как оформить незавершённое строительство в собственность:

  • с помощью обращения в единый Росреестр или МФЦ с необходимым комплектом документации;
  • через суд.

Подача искового заявления в суд для признания прав на владение недостроенным объектом обычно требуется лишь в случае, если Росреестр отказал заявителю в осуществлении регистрационной процедуры. Отказ государственного органа оформляется в письменном виде и предоставляется гражданину лично либо почтовым отправлением.

Стоит понимать, что оформить в собственность возможно исключительно строение, которое дозволено строить на конкретной земле.

Например, индивидуальный жилой дом возводится на участках, предназначенных для ИЖС либо ведения личного подсобного хозяйства. Использование земли не по назначению запрещено законом.

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта . В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор

земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • размеры;
  • строительные материалы;
  • состояние коммуникационной системы.

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Требующиеся документы

Ситуация, когда финансов на достройку частного дома недостаточно, встречается нередко.

Строительные работы прекращаются на неопределённый срок, но право собственности на объект зарегистрировать можно. При этом неважно, насколько незакончено строительство постройки.

В Росреестр или МФЦ следует предоставить определённый пакет документации, необходимый для оформления незавершённого строительства (как дома, так и дачи) в собственность:

  • разрешение на строительство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположен недострой (либо договор аренды);
  • паспорт владельца;
  • доверенность, заверенную у нотариуса (для законного представителя);
  • о внесении сведений о доме в базу данных ЕГРН (бланк выдаётся сотрудником инстанции);
  • проектную и техническую документацию;
  • квитанцию об оплате пошлины соответствующего размера.

При необходимости сотрудник государственного органа запросит недостающие документы.

Если основанием для обращения в Росреестр послужило полученное решение суда, данное постановление должно приобщаться к основному перечню бумаг. После приёма запроса на руки заявителю выдаётся расписка, содержащая дату окончания регистрационных работ.

Данное разрешение выдаётся местной администрацией перед началом строительных работ.

Для возведения некоторых объектов недвижимости получение разрешения может не требоваться.

Документы, на основании которых у лица возникло право владения и распоряжения участком, называются правоустанавливающими. Если гражданин приобрёл данную землю, в Росреестр нужно предоставить договор купли-продажи.

Если же территория была передана лицу в дар, в качестве правоустанавливающего документа будет выступать дарственная. При обретении прав на землю в связи с получением наследства – свидетельство о вступлении в наследственные права.

Как указывалось выше, гражданину необязательно быть владельцем территории, на которой расположен недострой, так как он вправе арендовать данный участок.

К таким документам можно отнести текстовые материалы, схематическое изображение готового строения, бумаги технического характера.

Регистрационная процедура проводится на платной основе. Размер пошлины зависит от вида объекта недвижимости и статуса заявителя.

Если речь идёт о частном доме, заинтересованное лицо должно оплатить 2 тыс. рублей. Если недостроем владеют несколько граждан, сумма пошлины делится между ними в равных частях.

Предоставление чека в МФЦ или Росреестр не является обязательным условием для получения регистрационной услуги, однако оплаченная квитанция позволит ускорить процесс проверки документов.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

  • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
  • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
  • бумага, подтверждающая факт строительства.

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

Сроки оформления

В настоящий момент регистрационная процедура, проводимая Росреестром, занимает не дольше недели (в срок засчитываются только рабочие дни).

Если документация была подача в многофункциональный центр, процесс продляется на 1–2 дня. На практике МФЦ работает достаточно быстро, поэтому заявка может быть передана в Росреестр уже в течение суток.

Строительство частного дома – процесс, касающийся не только вопросов техники возведения жилого объекта, но и аспектов законодательства. Какой земельный участок выбрать под застройку, как зарегистрировать дом в собственность, в том числе, если он недостроенный, в каждом ли новоиспеченном жилье можно прописаться – об этом мы расскажем в нашей новой статье.

Затягивание сроков сдачи дома, несоответствие параметров и состояния квартир обещанным девелопером – только часть из них. Своеобразной страховкой от неприятных сюрпризов для дольщиков выступает ДДУ, договор долевого участия в строительстве . Но только в том случае, если он оформлен по всем правилам, включает все важные пункты, посредством которых регулируются взаимоотношения между застройщиком и потенциальным владельцем будущей жилплощади. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации. До недавнего времени для регистрации садового домика  при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.

Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась. Садовым  товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.

По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались. То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Как перевести ипотеку в другой банк

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ;
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
  • благоустройство придомового пространства;
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Выбираем землю – дело первостепенной важности

Выбирая земельный участок под строительство будущих владений, крайне важно учесть его целевое назначение, определенное государством. Дело в том, что строительство домов для постоянного проживания, дач разрешено далеко не на каждой категории земельных наделов. Если не следовать букве закона, по завершении процесса возведения жилья можно столкнуться, в лучшем случае, со штрафными санкциями, в худшем – с судебным постановлением о принудительном сносе постройки.

Земельный кодекс РФ различает 7 категорий земельных участков, и только на двух из ни разрешено строить частные дома. Это:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, попадающих под действие закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

В состав земель населенных пунктов входят участки, предназначенные и используемые для застройки и развития городов, ПГТ, сел. Они характеризуются, среди прочих, такими видами разрешенного использования:

  • малоэтажная жилая застройка (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство домов для постоянного проживания высотой не более 3 этажей, дачных и садовых домов); на участке можно устанавливать подсобные сооружения, гаражи, разбивать сады, цветники, выращивать фрукты, овощи;
  • приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено строительство жилых домов высотой до 3 этажей, установка подсобных сооружений, гаражей; на участке можно содержать животных, вести сельскохозяйственную деятельность;
  • блокированная жилая застройка – строительство малоэтажных жилых домов в один ряд, количеством не более 10, с общими внешними стенами (как, например, таунхаусы); на участке можно размещать гараж, вспомогательные сооружения, сажать деревья, цветы, выращивать овощи.

Наиболее предпочтительным вариантом для застройки выступают участки, определенные под ИЖС. Возведя загородный дом на участке для индивидуального жилищного строительства, вы не будете иметь проблем с его оформлением в собственность, пропиской, получением налогового вычета НДФЛ . К слову, в сооружениях на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, зарегистрировать постоянное место жительства без особого судебного распоряжения, увы, не получится.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Не менее удачным вариантом для строительства частного дома выступают участки для ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов. Они обладают всеми вышеперечисленными преимуществами участков под ИЖС. Однако будьте внимательны: на участках, находящихся за пределами населенных пунктов, строительство может быть запрещено.

Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то выбирать необходимо участок, использование которого не регулируется законом «Об обороте земель с/х назначения». То есть, не выдвигается требований по его целевому назначению (засеванию полей, сохранности пастбищ, сенокосу и т.п.).

Строительство жилых домов на землях с/х назначения допускается на участках с такими видам разрешенного использования:

  • ведение ЛПХ с правом строительства;
  • ведение дачного хозяйства, садоводства;
  • ведение фермерского хозяйства.

Формат последнего подразумевает обязательную фермерскую деятельность с налоговой отчетностью. Зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке, как и в случае с территорией, выделенной для садоводства, дачных построек, крайне проблематично.

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона «О дачной амнистии». Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. Оформление недостроенного дома в 2017 году и налоговые тонкости Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример.

В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость » обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Строй там, где можно

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования», объясняет юрист.

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он.

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА «Арбат» рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться. В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или «ведения крестьянско-фермерского хозяйства», оформить постоянную регистрацию можно без проблем.

Дачный вариант

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента «Миэль — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ «Резник Гагарин и Партнёры» Андрей Самойлов.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Разрешение на строительство – нужно или нет?

Определяясь, на какой земле можно строить дом, не забудьте, что некоторые категории земельных участков обязывают будущих владельцев загородной недвижимости к получению разрешения на строительство. Так, без подобного разрешения не обойтись, если вы готовитесь к возведению дома на участке ИЖС.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Выдачу разрешений на строительство осуществляют уполномоченные органы – районные управления архитектуры и градостроительства, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания), портал государственных услуг РФ. Обращаться за бумагой следует, имея на руках:

  • соответствующее заявление;
  • удостоверение личности;
  • градостроительный план земельного участка (получить можно в местной администрации, срок актуальности ГПЗУ для получения разрешения на строительство составляет не более 3 лет с момента оформления);
  • схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ, можно сделать самостоятельно, но лучше заказать в лицензированном проектном учреждении);
  • характеристики внешнего облика объекта (конфигурация здания, планируемые отделочные материалы, цветовая гамма и т.п.).

Максимальный срок выдачи разрешения – 10 рабочих дней после подачи заявления.

С начала 2017 года разрешение на строительство – обязательный документ для возведения и последующей регистрации права собственности на дом для постоянного проживания. Для строительства домов на землях садовых, дачных товариществ разрешение не требуется, но требуется проект планировки территории, как некоммерческого образования.

Разрешение на строительство – нужно или нет?

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

Хочу зарегистрировать недостроенный дом - какие документы нужны

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Оформление прав на построенный дом

Если вы купили или получили в наследство дом, вам потребуется зарегистрировать свои права на него. Начинать процедуру нужно также со сбора документов. Вам потребуется:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на землю. Этот документ можно не предоставлять, так как вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в базах данных Росреестра.
  • Документы основания, например, договор купли-продажи.

Дальше вы оплачиваете государственную пошлину и подаете через многофункциональный центр в Росреестр заявление о внесении изменений. Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН, где будет зафиксирован переход прав.

Заброшенную недвижимость тоже можно оформить в собственность, если у нее нет законных владельцев или они лишены прав по суду.

Процедура имеет много нюансов, поэтому прежде чем ее начинать, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Мы также поможем вам в подготовке документов и прохождении процедуры регистрации заброшенного дома.

Пошагово регистрация заброшек выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в местную администрацию. Несмотря на то, что заброшенные дома передают новым владельцам по решению суда, заявление в отдел картографии нужно подавать обязательно.
  2. Признание дома бесхозным через суд. Дом может быть признан бесхозным в том случае, если в течение его года не будет обнаружен его законный владелец. Суд проверяет строит ли объект на кадастровом учете и на кого оформлены права, есть ли отказ от собственности.
  3. Регистрация бесхозного дома в собственность. Если суд признал здание бесхозным, администрация может передать его заявителю. В этом случае вы подаете заявление в Росреестр и прилагаете к нему постановление местной администрации. Иногда специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы. Неполный пакет документов – это самая частая причина приостановления процедуры регистрации или отказа от Росреестра. Чтобы избежать такой ситуации, мы поможем вам собрать все необходимые документы на оформление заброшенного дома в собственность.
Предлагаем ознакомиться:  В каком случае кредиты переходят по наследству

С 1 января 2017 года обязательной является постановка недвижимости на кадастровый учет (за исключением дач, садовых домиков). Только после этого можно инициировать оформление прав собственности на построенный частный дом. Для этого понадобятся:

  • заявление о регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность обращающегося;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • бумаги, свидетельствующие о факте строительства дома (включая разрешение на его проведение), содержащие детальное описание объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация жилых строений на землях садовых, дачных хозяйств проводится по упрощенной системе, действующей до 01.03.2018 года. Для совершения процедуры достаточно подготовить заявление, удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на участок, декларацию об объекте недвижимости, квитанцию об оплате госпошлины.

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

К заявлению о регистрации построенного дома прилагают следующие документы:

  • свидетельства о праве собственности: паспорт владельца земли, акт о предоставлении земельного надела;
  • правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;
  • разрешение на строительство;
  • техническая и кадастровая документации;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и доверенность на лицо, представляющее его интересы;
  • квитанция об оплате пошлины.

Существуют варианты оформления уже построенного дома

Недостроенное строение

—  проект,

—  технический паспорт,

—  паспорт застройщикас пакетом различных разрешений и согласований,

Оформление дома в собственность

—  технические условия на инженерно-техническое обеспечение,

—  документы на земельный участок.

Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций. Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Времена нынче не самые располагающие к такому затратному делу, как строительство дома. Многих волнует вопрос, как быть с регистрацией недвижимости, если ее возведение придется приостановить.

Законом четко определено: оформить в собственность недостроенный дом можно, так как он является таким же объектом недвижимого имущества, как и доведенная до 100%-ной готовности постройка. Оформленный недостроенный дом можно продать, обменять, использовать в качестве залога. Основанием для регистрации «недостроя» выступают правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

дома дачная амнистия

Если со временем у вас появится возможность завершить строительство, не исключена перерегистрация прав собственности на достроенный дом. В таком случае, предстоит совершить следующие действия:

  • получить разрешение на строительство (если прежнее уже недействительно, или его вовсе не было);
  • оформить новый техпаспорт на дом;
  • подать техпаспорт в кадастровую палату для корректировки кадастрового дела и получения нового кадастрового паспорта;
  • направить все вновь оформленные документы в Росреестр, где право собственности на незавершенное строительство сменится законной регистрацией полноценного объекта загородной недвижимости.

Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье. Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место.

Как оформить незавершённое строительство в собственность?

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

Объекты недвижимого имущества, полученные в бессрочное пользование до октября 2001 года, подлежат оформлению согласно нормам о дачной амнистии. Однако 23.06.2014 года федеральным законом №171-ФЗ срок действия амнистии продлен до 31.12.2020 года. При этом действие закона распространяется только на членов садоводческих кооперативов. По упрощенной схеме можно зарегистрировать следующие виды недвижимости:

  • земельные участки, выделенные под строительство жилых домов и мелких объектов: гаражей, подсобных строений, бань, беседок;
  • загородные участки, предназначенные для занятий огородничеством и садовничеством, и расположенные на них постройки.

Действие закона о дачной амнистии не распространяется на случаи, когда недвижимость:

  • передана гражданину по договору аренды или в порядке безвозмездного срочного пользования;
  • расположена на территории природного заповедного фонда или национального парка;
  • является объектом культурного наследия;
  • занимает земли, принадлежащие силовым ведомствам.

Для регистрации дома по дачной амнистии необходим минимум документов

Адрес присваивается отделом градостроительства городской администрации. Процедура осуществляется бесплатно без уплаты госпошлины. Вместе с заявлением о присвоении адреса подают копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и, при участии представителя, доверенность. При наличии также предоставляют:

  • правоустанавливающие акты на недвижимое имущество;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план объекта строительства.

Заявление рассматривается в течение 18 рабочих дней. Если заявитель не представил необходимые документы в первую неделю, процесс приостанавливают на 10 рабочих дней. При положительном итоге рассмотрения заявления комиссия выносит постановление, являющееся основанием для получения домом жилого адреса.

Отрицательное решение обязательно документируют. Это позволит доказать неправомерность действий владельца или регистратора. Получив отказ в присвоении адреса, заявитель имеет 2 пути устранения этой проблемы:

  • исправление отмеченных замечаний и повторная подача заявления с дополненным комплектом документов;
  • оспаривание решения в суде.

Решая вопрос о присвоении адреса, учитывают, к какому проезду прилегает фасад здания. Обязательно проверяют наличие присвоенных наименований улицам в расширяющихся и новых населенных пунктах. Необходимо помнить, что один участок не может иметь 2 адреса. Если дом поделен между 2 владельцами, осуществляют размежевание земельного надела.

Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, после присвоения ему адреса владелец обращается в местный орган Роснедвижимости для получения кадастрового паспорта на собственную землю. Этот акт вместе с правоустанавливающими и техническими документами является основанием для обращения в органы Росрегистрации для получения свидетельства о праве собственности на дом. Оставшиеся у Вас вопросы можно разрешить с помощью видеоролика.

Дачный вариант

Дом для ПМЖ

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.

— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);

— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения). Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта.

— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Завершающая стадия

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей «дачной амнистии» предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

— заявление;

— кадастровый паспорт;

— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);

— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», добавляет Илюхина. С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Оформляем недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома, указывает Башир-Заде.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

недострой дом

1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4. Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

Оформление нового частного дома

добрый день, имею земельный участок от 2018 года по договору о безвозмездном пользовании, подал уведомление на разрешение, все разрешили, дом построил. В данный момент черновую отделку. Хочу знать будут ли у меня с постановкой на учет проблемы т. к. пока еще нет воды. и еще после постановки на учет, возможно ли его использовать как залог?

Добрый день!Имею жилой дом в собственности участок. Жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером,есть прописка, НО дом «без координат границ» (на кадастровой карте его нет). Имеются границы (межевание) самого участка, а дома — нет. Как можно обозначить границы дома на публичной кадастровой карте, что для этого надо сделать?

Добрый день! Для обозначения дома на публичной карте, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам технический план по уточнению местоположения здания.

Здравствуйте построил дом на участке (участок в собственности)разрешение не брал на строительство ,что нужно чтоб узаконить его ? На руках только свидетельство на землю !свет ,газ и воду все провёл ! Мне наверное через суд приодеться узаконивать

Перерегистрация прав собственности

Здравствуйте, уже построенный дом с нарушением границы на 50-80 см (с собственности на арендованный 49л) . В перераспределении земли отказали, из-за несоответствия ври. В изменении ври отказали. Старый дом сгнил. Переехали в новый. Коммуникации проведены. Что делать? Как узаконить?

Здравствуйте! У вас не соблюдены отступы от дома до границы участка?

Простите, добавление к предыдущему комментарию: техплан есть. Изменений по сравнению с ним в доме не произошло.

Купили дом с пометкой незавершенное строительство, хотя прежние хозяева уже 10 лет в доме жили, но без прописки. Газ, электричество, вода подведены более 10 лет назад и ежемесячно оплачиваются. Т.е. де-факто дом давно введен в эксплуатацию. Мы хотели прописаться, но из-за незавершенки не прописывают.

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый техплан на диске. Его нужно будет сдать в МФЦ, где вам впоследствии выдадут документы на достроенный дом. После этого можно будет прописываться. Либо обратитесь к тому кад.инженеру, который делал техплан, чтобы он выдал вам диск.

Предлагаем ознакомиться:  Зачем работнику трудовой договор и что в нём должно быть

Оформление прав на заброшенную недвижимость

Добрый день. Можно ли подать уведомление об окончании строительства, указав неверные отступы?

Здравствуйте! Это всплывет при проверке техплана в Администрации.

У нас такая же ситуация дом эксплуатируется с 2008 года по документам не завершённое строительство. Подготовили документы и подали тех план и уведомление о завершении строительство. Дом соответствует всем необходимым нормативам. Администрация документы вернула сославшись на то то что по градостроительному кодексу мы обязаны подать сначала уведомление о начале строительства. Маразм дом 10 лет уже эксплуатируется

Здравствуйте! В техническом плане должно быть указано, что дом образуется из объекта незавершенного строительства, и указан кадастровый номер незавершенки. В этом случае требовать Уведомление о планируемом строительстве у вас не будут.

Добрый день Юлия! У нас дом, расположенный в СНТ, после ФЗ о прописке на даче, сделали выписку из ЕГРН, получили выписку, и там где указан адрес, написано вместо дом 56, участок 56, в МФЦ сказали чтоб написать заявление в Росреестр о технической ошибке и приложить техплан на дом, так как там именно написано дом 56, подали заявление, пришёл отказ, посоветовали ещё раз подать заявление о технической ошибке, опять подали, ждём, не подскажите, почему они дали нам отказ.

Здравствуйте! Я бы посоветовала вам подать заявление о присвоении адреса дому, т.к. кадастровый инженер не занимается присвоением (изменением) адресов, а указываешь лишь описание местоположения дома. Заявление о присвоении адреса подается в МФЦ, бесплатно. С собой паспорт, выписку на дом, выписку на участок. Граница земельного участка должна быть установлена.

Здравствуйте! Строю дом с пристроенным гаражом к дому, и до меня дошли слухи, что теперь в таком случае гараж будет являться жилой площадью. Так ли это? И что можно сделать, чтоб гараж оставался гаражом по документам и не являлся жилой площадью?

Здравствуйте! Если гараж и дом имеют общие конструктивные элементы (крышу, фундамент, стены), то они ставятся на учет единым зданием — жилым домом. Если вы хотите, чтобы на гараж был отдельный документ, его нужно строить отдельно от жилого дома. В приказе Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. о правилах подсчета площади жилого здания сказано не так уж и много: «8.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.»

То есть площадь жилого дома — это имеется ввиду не его жилая площадь, а площадь всего дома, за исключением вышеперечисленных пунктов.

Чтобы зарегистрировать частный на приватизированной земле дом, понадобиться техническая и кадастровая документация. Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:

  • Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
  • Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.

На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.

Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.

  1. ГПЗУ
  2. Согласования (если потребуются)
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Технический план дома
  5. Уведомление о соответствии
  6. Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
  7. Подача докментов на ГКУ и ГРП
  1. ГПЗУ
  2. Согласования
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Техплан
  5. Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП

Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

После того, как дом построен, действуем по следующему плану:

  1. частный домЗаказываем техплан в кадастровой компании. Подготавливать техплан могут только кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы не получить отказ в разрешении на строительство и не оказаться в ситуации, когда ваш дом признают самостроем, советуем серьезно выбирать специалиста. Заказать техплан можно в компании «Геомер групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые лицензии на выполнение таких работ.
  2. Уведомляете администрацию о завершении стройки. К бланку уведомления прилагаете техплан. Дальше остается только ждать.
  3. Специалисты администрации проверяют соответствие вашего дома градостроительным нормам. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
  4. Жилому дому нужно присвоить адрес. Для этого подаете заявление через МФЦ или через сайт Госуслуг. К заявлению нужно приложить паспорт и документы, подтверждающие законность строительства. Для строящегося объекта таким документом будет ответное уведомление от администрации. Для построенного – уведомление о соответствии.

Завершить процедуру регистрации дома по закону должна администрация. Но закон наделяет застройщика правом сделать это самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда местная администрация завершит процедуру регистрации, вам нужно:

  1. Подать заявление на регистрацию через МФЦ. Бланк заявления вам дадут специалисты многофункционального центра.
  2. Приложить к заявлению все четыре уведомления (о начале строительства, ответ от администрации, о завершении работ, о соответствии).
  3. Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
  4. Из МФЦ ваше заявление передадут в Росреестр. Процедура занимает 10 дней. К этому сроку надо прибавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Дату, когда вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права, вам скажут в МФЦ.
  5. В указанную дату вы приходите в многофункциональный центр и получаете выписку. На этом процедура оформления частного дома в собственность завершена.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ 7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

С чего начинать

Первое, с чего следует начать, чтобы правильно зарегистрировать в собственность дом, находящийся на приватизированном либо арендованном земельном участке, необходимо поставить его на кадастровый учёт. В результате данной процедуры собственник и план.

Подать заявление для регистрации жилого дома на земельном участке можно в местное отделение Росреестра, Многофункциональный центр или Бюро технической инвентаризации. Ответственные специалисты к Вам, чтобы лично осмотреть строение, произвести необходимые замеры и описи. После этого они выдадут готовые документы владельцу. Срок их оформления документации составляет около двух недель после проведения экспертизы.

Далее владелец обращается в архитектурное бюро по месту нахождения частного дома и подаёт запрос на присвоение адреса. К этому моменту все документы, которые выдаёт Бюро технической инвентаризации, должны быть на руках заявителя. Срок рассмотрения и подготовки необходимых бумаг займёт около месяца.

Оформление дома по приобретательной давности

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Нужно ли оформлять дом

—  проект,

Список документов

Наименование документа Примечания
Заявление с прошением о регистрации От имени владельца, которому принадлежит приватизированная земля
Паспорт заявителя Оригинал и его копия
на участок Если он приватизирован. В противном случае – договор аренды
Вся документация на землю Кадастровые и технические паспорта, планы с межеванием и указанием целевого назначения, прочее
Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию Обязательные документы, которые выдают органы местного самоуправления
Кадастровая и техническая документация на частный дом Выданная ранее в Бюро технической инвентаризации или же Многофункциональным центром
Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

Заявление и собранные документы подаются в местное учреждение Росреестра, где и проходит процедура оформления и регистрации права собственности. Пакет необходимых бумаг может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае, о чём сообщит ответственный сотрудник.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector