В каком порядке приватизировать землю под частным домом

Как приватизировать землю?

Разрешать вопрос об оформлении права собственности на землевладение нет необходимости. Однако существенные положения содержатся в нормах федерального законодательства. Муниципальные органы правомочны лишь на согласование наиболее значимых моментов. Ход приватизации определяется выбранным способом ее осуществления. При проведении ее в соответствии с законом о дачной амнистии, оформлять межевой план не нужно.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование

В данном случае следует только поставить недвижимость на кадастровый учет. Это условие обязательно для исполнения, так как лишь этот момент дает возможность произвести идентификацию надела. При этом происходит присвоение участку точного адреса и уникального номера по кадастру, согласно которому возможно оформление запросов в Росреестр о предоставлении точных сведений в отношении землевладения.

Нередко частные домовладения делятся на несколько помещений, которые оснащены самостоятельными выходами и изолированы друг от друга. Таким образом, право собственности может быть долевым или единоличным на несколько недвижимых объектов. Одним из важнейших условий для регистрации надела на двух собственников считается достижение гражданами договоренности.

Так как домовладение является неделимым имуществом, надел оформляется в общую долевую собственность. Доли на участок устанавливаются в соответствии с размером долей в праве на дом. В подобных обстоятельствах кроме процедуры кадастрового учета необходимо проведение межевых работ.

При вынесении отрицательного решения, письменный отказ должен быть оформлен в виде самостоятельной бумаги, ответа на обращение, письмо и тому подобное. Его текст должен четко обозначать несогласие на оформление права собственности на надел.

Получение землевладения в частную собственность допускается, когда есть документы-основания на объект недвижимости, за исключением свидетельства на бессрочное наследуемое владение. Помимо сказанного, документация должна быть датирована числом до 2001 года, который является датой вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Под определением «приватизация» в законе РФ понимают отчуждение имущества на возмездной основе

Под определением «приватизация» в данном законе понимают отчуждение имущества на возмездной основе, которое до момента вашей приватизации находилось в собственности государства, то есть Российской Федерации и являлось Федеральным имуществом или имуществом субъектов и муниципалитетов. В присвоении могут участвовать различные виды недвижимости, начиная с комнаты, квартиры и заканчивая земельными участками.

Если обращаться к другим нормативно-правовым актам, то вы можете установить, что все отношения, которые так или иначе связаны с оборотами земли в нашей стране, регулируются следующими актами. Во-первых — это Земельный кодекс, основной закон о земельных правоотношениях. Во-вторых, это Закон о государственной регистрации №122.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом.

Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью

  •  процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности;
  • еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках;
  • помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными;
  • если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Если вы давно намереваетесь осуществить приватизацию участка земли, но не знаете, была ли проведена с ним эта процедура ранее, а значит, не знаете, тратить ли силы на то, чтобы надлежащим образом собрать и оформить документы, вам необходимо получить информацию, которая бы свидетельствовала о статусе участка.

Как узнать приватизирован ли земельный участок:

  • для того, чтобы узнать, подвергся или земельный участок процедуре присвоения, вам нужно обратиться в регпалату;
  • вы платите установленную пошлину, на сегодняшний день она составляет 250 руб., приносите с собой паспорт, а также, указываете в заявлении-обращении адрес расположения земельного надела;
  • если у вас есть информация о кадастровом номере, процедура упрощается. Ваше заявление-запрос принимают на рассмотрение, а уже на следующий рабочий день вы можете прийти и забрать официальный документ с готовым ответом;
  • ту же самую процедуру вы можете проделать в многофункциональном центре, если поблизости от вас нет регистрационной палаты.

Многие граждане не задумывается о том, что количество раз участия в процедуре приватизации ограничено законом. Так сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз.

Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз

Однако, если на момент присвоения вы являлись несовершеннолетним гражданином, а процедура была инициирована вашими законными представителями, то за вами сохраняется право поучаствовать в подобном процессе уже в зрелом возрасте. Данное условие действует, если речь идет о бесплатной приватизации.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом

Если же вы хотите приватизировать недвижимость за денежные средства, то вы можете в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса осуществить эту процедуру несколько раз, однако, на руках у вас должны быть соответствующие права на недвижимость, а именно договор социального найма, аренды, или другого соглашения на использование с государственным орган.

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки.

В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Наличие документального права владения домом, или участком, является основанием для приватизации. К ним относится договор купли-продажи и свидетельство о собственности на дом.

Оформление возможно при:

  • дарении участка, или дома;
  • приватизации дома;
  • наследовании дома, или участка;
  • приватизация доступна при смене владельцев и прав собственности;
  • прав пользованияс
  • субъекта пожизненного наследования;
  • покупки земли путем ипотечного кредитования.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки: предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства; предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники. Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа

В каком порядке приватизировать землю под частным домом

Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года.  Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года: в бессрочное пользование; на правах наследства; если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы: заявление; справку из правления кооператива или товарищества; описание местоположения и параметров участка.

Кто может рассчитывать на бесплатную процедуру?

Согласно

приватизировать землю по упрощенной процедуре можно до 2020 года. Скорее всего, что срок будет продлен и в дальнейшем. Однако чем раньше участок будет приватизирован, тем быстрее владелец сможет полноценно им распоряжаться.

Право на бесплатную приватизацию имеют следующие граждане:

  • ветераны ВОВ, а также участники других боевых действий;
  • малоимущие лица, а также семьи со статусом «Многодетная семья»;
  • инвалиды первой и второй ступени;
  • владельцы домов, которые оформили право собственности до 25.10.2001 года (о том, что делать, если дом приватизирован, а земля нет, обязательно ли приватизировать землю под домом, читайте тут);
  • арендаторы земли, которые получили земельный участок во временное пользование (шесть и более лет назад).

Земля переоформляется в органе Росреестра по месту регистрации. Если участок является бесхозным, то сначала следует установить его статус, обратившись в органы местной администрации.

О нюансах платной и бесплатной приватизации подробно описано в этой статье.

Предлагаем ознакомиться:  Правила перевозки опасных грузов автотранспортом

При наследстве гражданские права и обязанности наследователя переходят к его правопреемникам (наследникам). Этот момент регламентирован статьями 524—564 ГК РФ.

Завещательное распоряжение оформляется в письменной форме. В документе прописывается место и время его составления, ставится подпись и расшифровка завещателя (лично им) и отметки нотариуса.

Чтобы наследство было получено, наследник должен его принять (то есть согласиться на приобретение не только прав на имущество, но и принять на себя определенные обязанности).

Поэтому наследник должен явиться в государственную нотариальную контору и направить заявление о принятии наследства по месту открытия наследства (статья 549 ГК РФ).

Для оформления земельного участка в наследство требуется два документа: акт на землю и свидетельство о праве на наследство.

Акт должен отражать данные о расположении участка, его целевого назначения, а также информацию о собственниках соседствующих участков.

Стоит отметить, что приватизировать участок можно после того, как будет завершено оформление наследства, и наследник в него вступит.

  • если представители местной администрации решили изъять участок для нужд государства (например, строительство школы, общественных объектов);
  • когда на землю установлено ограничение на частную собственность на законодательном уровне (участок включен в сервитут по другому договору);
  • участок зарезервирован на нужды государства (военные и охранные городки, строения).

Также отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • владелец участка не имеет полномочий передачи земли на приватизацию;
  • земельный объект пересекается с другими участками (отсутствует межевание);
  • предоставлены поддельные документы;
  • заявитель уже использовал свое право на приватизацию ранее;
  • отсутствует оплата госпошлины, требуемая для проведении процедуры (сколько стоит приватизировать землю?).

Больше нюансов о том, в каких случаях заявителю могут отказать, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

При соответствующем оформлении дома приватизировать данную землю можно на бесплатной основе в упрощенном порядке. Если необходимые документы отсутствуют, процедура приватизации осуществляется в административном порядке. Обязательным требованием является документальное подтверждение права на приватизацию. Право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

Право бесплатной приватизации также предоставляется определенным группам лиц, которые указаны в действующем законодательстве Российской Федерации. К списку таких граждан относятся военнослужащие, лица, признанные героями Российской Федерации и СССР, ветераны военных действий, сироты и прочие категории лиц, для которых предусмотрены те или иные социальные гарантии и льготы.

В каких случаях можно получить бесплатный участок:

  • в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
  • если на земельном участке расположено здания или сооружения религиозного, или благотворительного назначения, в таком случае религиозна организация имеет право оформить в собственность данные земельный участок бесплатно;
  • если земельный участок образовался в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
  • в случае истечения 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
  • при наличии трех и более детей, в случае если такие граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условиях;
  • в случае подачи заявления на «дальневосточный гектар» в соответствии с ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
  • в соответствии с ФЗ от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”.

Кроме того, бесплатную землю можно получить по иным основаниям, предусмотренным региональным и местным законодательством, в случае если такие граждане остро нуждаются в помощи государства. На данный момент приватизация или получение земельного участка бесплатно согласно ст. 39.5 ЗК РФ, производится бессрочно и никаким образом неограниченна.

В каком порядке приватизировать землю под частным домом

Отказ в приватизации допустим к землям: заповедников; национальных парков; общественных территорий; изъятых из оборота лесного хозяйства; водного баланса; расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них.

Вероятность отказа гарантирована, если:

  • обратился гражданин, не имеющий право это делать;
  • он уже отдан другому претенденту на арендной основе;
  • предоставлен организации, состоящей из группы лиц;
  • на территории находится незавершенное строение;
  • имеются различные объекты недвижимости;
  • произошло его изъятие из правового поля;
  • он используется для нужд государства;
  • располагается на территории приоритетной застройки;
  • не совпадают границы межевания;
  • выставлен на аукцион;
  • фактическая площадь больше установленной;
  • не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

Упрощённый порядок – это «дачная амнистия», которая подразумевает простую приватизационную процедуру, распространяющуюся на конкретные объекты:

  • недвижимость, возведённую на земельных участках, предназначенных для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства (бани, сараи и другие вспомогательные сооружения);
  • участки земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

Гражданин должен обратиться с заявлением в отделение Росреестра. К заявке прилагают документы:

  • бумагу, подтверждающую ПС на землю;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрационные действия.

Гражданин получит право собственности на земельный участок в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента приёма заявления и комплекта документов.

Приватизация или оформление в собственность земли под домом

В каком порядке приватизировать землю под частным домом

Traumbild/Fotolia

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет;
  • семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста;
  • лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье;
  • арендаторы с договором, заключенным до 25.10.2001 года;
  • собственники объектов, находящихся на участке и ставшие ими путем проведения сделки покупки, дарения, наследования до 25.10.2001 года.

Процедуру необходимо начать со сбора необходимых документов. Перечень документов, которые требуются для приватизации, регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ №1 от 12 января 2015 года.

Какие есть способы?

image

В статье 13 ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года обозначены возможные способы приватизации земельных участков.

Приватизация может проводиться следующими способами:

  • путем продажи участка на аукционе;
  • путем продажи публичного предложения или без объявления цены;
  • путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал ОАО;
  • выкуп земельного участка.

Приватизация земли, которая ранее была предоставлена во владение (на правах постоянного или бессрочного пользования) производится на бесплатной основе.

Земельный участок может находиться у нескольких владельцев. Зачастую в старых домам проживают несколько граждан (собственников).

Получить землю на двух собственников можно при наличии обоюдного согласия каждого из них.

Для приватизации необходимо обратиться в органы исполнительной власти согласно ЗК РФ.

В уполномоченный орган требуется направить заявление всех участников, в котором изложить просьбу о передаче им прав на земельный надел, находящийся под их общим частным домом.

Если согласия добиться не удалось, то вопрос так же решается через судебные инстанции. Имущественный объект передается в долевую собственность, потому что дом все равно остается неделимым. Доли определяются в тех пропорциях, которые обозначены в праве собственности на жилой объект.

Приватизация земельного участка под частным домом

Главное основание для регистрации участка под домом – это фактическое пользование УЗ. Гражданин, собирающийся оформить надел, должен знать некоторые ключевые моменты:

  • если нет бумаг на землю или они составлены неправильно, бесплатная приватизация проводится в административном порядке;
  • пользование наделом должно осуществляться на законных основаниях. Это подразумевает наличие правоустанавливающей документации, оформленной в порядке, установленным законодательством;
  • по «дачной амнистии» разрешается регистрировать ЗУ по упрощённой схеме;
  • бесплатно приватизировать участки земли имеют право граждане определённых категорий: военнослужащие, ветераны, Герои России и ССР и другие лица.

Частный дом может принадлежать одновременно нескольким хозяевам – двум или трём. Чтобы зарегистрировать землю, на которой стоит дом, заявление на приватизацию должны подавать все граждане. Процедура не отличается от стандартной.

Чтобы зарегистрировать участок земли под домом, принадлежащем нескольким хозяевам, необходимо создать общую долевую собственность. На величину надела повлияет размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше лицу выделят земли.

Предлагаем ознакомиться:  Развод ребенку 2 года

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Какие этапы входят в приватизацию земли различными методами

В случае рассмотрения в качестве объектов, которые вы приватизируете, земель, процедура является многоэтапной и состоит из нескольких задач. Полный комплекс этапов определяется с учетом особенностей конкретной ситуации. При этом наличие необходимых документов является основополагающим требованием в рассматриваемом случае.

После подготовки необходимого комплекта документов, обязательного для осуществления процедуры приватизации, пакет подается в территориальные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности. Рассмотрение документов занимает до двух недель. По истечении этого срока регистрационная служба примет решение в пользу удовлетворения просьбы заявителя или откажет в указанных в заявлении требованиях.

В случае вынесения регистрационными органами решения об отказе в оформлении прав собственности на земли частным лицам, заявитель имеет право на обращение в суд с повторным заявлением. После этого рассмотрением дела о приватизировании участков будет заниматься непосредственно судья.

В соответствии с нормативными актами земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления процедуры приватизации могут потребоваться следующие документы:

  • подтверждающие наличие права владения землями: такими документами могут быть государственные акты, судебные решения, прочие свидетельства и официальные письменные договоры. На сегодняшний день перечень допустимых вариантов различается, так как до введения земельных реформ, строгих правил к урегулированию подобных действий не существовало, таким образом, подтверждающие документы могут существенно различаться;
  • документы по частному дому: от заявителя потребуется подробный план осуществления строительных работ, а также комплект документов, которые подтверждают право на строительство и выдаются управлением архитекторов в городе или населенном пункте. Аналогичным образом предоставляется техническая документация на готовое строительное сооружение как на объект капитального строительства;
  •  кадастровый паспорт с кадастровым планом;
  • справка, которая определяет кадастровую стоимость: данная справка выдается земельным комитетом;
  • справка, которая определяет величину земельного налога, а также площадь территории: данная справка выдается инспектором Федеральной налоговой службы.

Перечисленные документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением и документом, который удостоверяет личность заявителя.

Правовые моменты: Земельный кодекс

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Порядок приватизации

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Приватизационный процесс регулируют следующие законодательные акты:

  1. Земельный кодекс Российской Федерации.
  2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
  3. ФЗ № 178 « О приватизации государственного и муниципального имущества».
  4. ФЗ № 93 «О дачной амнистии».

В Земельном кодексе РФ чётко разграничены понятия «собственность» «владение». Эти термины предоставляют лицам различные возможности. Чтобы получить право распоряжения участком земли (дарить, завещать, продавать), его необходимо зарегистрировать.

Чтобы направить иск в судебные органы, необходимы основания (например, признание прав собственности). При наличии веских оснований заявление будет принято в судебное производство для дальнейшего разбирательства.

Признание права на земельный объект осуществляется если:

  • права собственности владельцев земли незаконным образом ущемлены;
  • когда разногласие невозможно разрешить собственными силами;
  • присутствуют притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.

Нарушениями имущественных прав являются:

  • запрет на приватизацию участка со стороны муниципалитета;
  • завершение регистрации имущественной сделки;
  • нарушение наследственных прав правопреемников со стороны других претендентов на наследство;
  • потеря документов, которая приводит к необходимости признания статуса собственника через суд;
  • освобождение земельного объекта из-под незаконного ареста;
  • препятствия со стороны дачного кооператива;
  • иные ситуации.

Особые правила для владельца дачи в садоводческом товариществе

Оформить участок в собственность можно разными способами (приватизация или купля-продажа).

https://www.youtube.com/watch?v=7UkXx6UOafk

При приватизации участок становится собственностью бесплатно, и хозяин может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация дает право на следующие операции:

  1. продажа земли;
  2. передача в дар или наследство;
  3. сдача земли в аренду.

Подробнее о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе рассказано в отдельном материале.

Как отменить: основания и порядок

Согласно

Существует процедура по отмене приватизации. Этот процесс представляет собой мероприятие, после которого земельный участок возвращается в собственность местного муниципалитета или администрации.

Основаниями для отмены могут быть следующие обстоятельства:

  • финансовая сторона вопроса (какие-либо материальные проблемы и трудности);
  • семейные обстоятельства;
  • добровольное требование всех граждан, которые участвуют в приватизации;
  • нарушение прав одной из сторон;
  • законные требования от других граждан;
  • другие причины.

После рассмотрения иска и выявления серьезных нарушений начинается судебное разбирательство.

Отмена приватизации может последовать по различным причинам. Самыми основными являются:

  1. Месторасположение земельного объекта (если участок находится на территории, правовой статус которой исключает приватизацию).
  2. Приватизация уже была выполнена однажды гражданином (то есть свое право он уже использовал).
  3. Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.

При наличии вышеуказанных обстоятельств исковое заявление для отмены можно смело направлять в суд.

Отмену можно выполнить двумя способами:

  1. Положительным вариантом является способ отмены при обоюдном согласии всех участников, которые обращаются в госорганы для возвращения земельной собственности.
  2. Второй способ является принудительным. Проводится процедура в этом случае в судебном порядке. Сделка расторгается при выявлении нарушений со стороны хотя бы одного участника процесса. Примером этому может быть предоставление фальшивых документов и другие.

Исковое заявление составляется в свободной форме. К иску прикладываются все имеющиеся документальные доказательства.

Подводя итоги, отметим, что граждане имеют право на приватизацию даже тех земельных участков, на которых есть постройки, то есть стоят дома (об особенностях приватизации земли под частным домом или МКД читайте тут, а о правилах и алгоритме процедуры приватизации под МКД написано здесь). Однако зачастую приватизируются земельные объекты под садовыми или дачными строениями.

Доли определяются исходя из данных, которые обозначены в праве собственности на строение, которое выстроено на участке (пропорционально). Если к договоренности владельцы не приходят, то споры разрешаются в судебном порядке.

Земельные объекты, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, передаются в собственность граждан на бесплатной основе (в случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ).

Отказ может последовать лишь при наличии серьезных обстоятельств, указанных в ЗК РФ. Процедура приобретения прав собственности на земельные наделы регламентируется главой V.1 ЗК РФ. Согласно этому законодательному акту правами на приватизацию наделены те граждане, которые имеют на обозначенной земле здания, сооружения, дома и иные строения.

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой кодекс РФ. Глава 11. Заключение трудового договора

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Приватизация территории под частной постройкой

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=-rvV-AAGDxc

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

Сроки приватизации

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  • zemreform1заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

В зависимости от категории лиц, имеющих право на получение бесплатной земли, перечень необходимых документов может существенно меняться

Оформить земельный участок под частным домом можно только в тех случаях если у вас есть правоустанавливающие документы.

Существует несколько способов получения таких прав:

  • доказать в судебном порядке, что земельный участок принадлежит вам и выдан вам в соответствии с законодательством или соответствующим актом органа местного самоуправления;
  • оформить участок по упрощенной схеме, пользуясь законом о «дачной амнистии»;
  • оформить земельный участок бесплатно по ст. 5 ЗК РФ;
  • выкупить землю.

Бесплатно приватизировать землю можно только руководствуясь ст. 39.5 ЗК РФ, в остальных случаях для оформления земли в собственность придется потратится.

Перечень категорий земель, которые можно приватизировать бесплатно:

  • земли, взятые в аренду для использования и ведения на них личного подсобного хозяйства;
  • садовые и дачные участки;
  • участки переданные молодым специалистам, работающих в сельских местностях, после истечения установленного срока;
  • земельный участок образованный в результате раздела и межевания.

Но не все категории земель можно законодательно оформить в собственность, так, например, действуют ограничения на следующие земли: изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд; земли, резервированные для государственных и муниципальных нужд. Изъятие из оборота и резервирование земельных участков происходит согласно земельному кодексу РФ, и других нормативно правовых актов.

В общем случае для того, чтобы приватизировать землю необходимо доказать свои права на участок

Схема приватизации земли под  дом

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов.

Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2017 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

  • ​ бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
  • ​ бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
  • ​ выкуп земельного надела;
  • ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ.

Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков

Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2018 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан. К категории льготников на бесплатное получение земли относятся: ветераны и участники ВОВ; герои СССР и РФ; многодетные семьи; дети-сироты; незащищенное население.

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом:

  • ​ паспорт гражданина РФ;
  • ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;
  •  документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;
  • ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
  •  кадастровая документация на надел (паспорт и план);
  •  справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
  • ​ справка о земельном налоге и о площади участка;
  • ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата. В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

https://www.youtube.com/watch?v=hDzKaxJ68Qo

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector