Ипотека при поддержке государства

Что значит ипотека с господдержкой

Покупка жилья – актуальный вопрос чуть ли не в каждой второй российской семье. Прошли те годы, когда несколько поколений ютились в двух-трёх комнатах. Сегодня молодёжь более самостоятельная, и её представители стараются жить отдельно от взрослых. Однако, не во всех случаях эти старания заканчиваются покупкой новой квартиры.

Приобретение жилья – это ответственный этап, который требует не только повышенного внимания, но и значительных накоплений. А где их взять, если доходы позволяют лишь откладывать средства на мелкие покупки?

На помощь желающим обзавестись собственным уголком приходит кредит, и не в своём традиционном понимании, а в качестве ипотеки. Это отличный вариант улучшить свои жилищные условия сегодня, а расплачиваться небольшими платежами в течение нескольких лет.

Ипотечное кредитование дало возможность миллионам семей стать владельцами собственных квартир. Если бы нельзя было приобретать жильё в кредит, то многие так никогда и не поняли бы всей радости от этого события.

Прогресс не стоит на месте, и сегодня существуют разнообразные государственные программы, направленные на помощь населению в получении жилья. За счёт них можно значительно снизить расходы на приобретение квартиры, а значит, быстрее расплатиться с долгом и стать полноценным хозяином своей недвижимости.

Многие задумываются, зачем государство помогает людям с такими крупными покупками? Если бы это было невыгодно стране, никто бы за это дело не взялся.

Суть государственной поддержки заключается в следующем:

  • Укрепление сферы недвижимости и мотивации новых застройщиков (а как известно, строительство жилья для страны – большой плюс в экономике);
  • Появление более качественных объектов строительства (государство не будет заключать контракты с малонадёжными застройщиками);
  • Повышение уровня жизни незащищённых слоёв населения (инвалидов, неполных или многодетных семей и т. д.);
  • Увеличение спроса на новое жильё (а это и есть стимул для работы строительных компаний).

Льготная ипотека с господдержкой в 2020 году в России

В зависимости от того, на поддержку по какой из государственных программ вы претендуете, условия предоставления гос ипотеки будут незначительно отличаться. Однако в основном эти отличия касаются категорий граждан, которые имеют право претендовать на льготную ипотеку. Базовые условия ипотеки с господдержкой выглядят следующим образом:

  • Максимально возможная процентная ставка по кредиту не может быть больше 12%;
  • Возможный срок кредитования: от 5 до 30 лет;
  • Максимально допустимый размер государственной помощи: 3 млн. рублей – для регионов, 8 млн. рублей – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • Жилье, доступное для покупки по программе господдержки, должно быть приобретено исключительно у застройщиков-участников партнерской программы;
  • Финансовые организации, обслуживающие ипотечный кредит с государственной поддержкой, не имеют права устанавливать комиссии за открытие и обслуживание ипотечного счета;
  • В случаях, когда дохода заемщика недостаточно для получения ипотеки, он имеет право привлечь до трех поручителей;
  • Возрастные ограничения – 21 год при заключении договора и не более 65 лет на момент полного погашения задолженности перед банком;
  • Обязательное предоставление первоначального взноса в размере 15-20% от итоговой стоимости приобретаемого жилья.

Теперь россиянам при появлении второго либо третьего ребенка можно рассчитывать на выгодный жилищный кредит. Такую возможность дает ипотека с господдержкой в 2020 году, предусматривающая сниженную процентную ставку в 6%. Такая ипотека может быть оформлена в любом городе России на квартиру или же частный дом. Рефинансирование по данной программе пока не проводится.

Семейная ипотека с государственной поддержкой может быть предоставлена семьям, у которых с 1 января 2018-го по декабрь 2022 родился второй или третий ребенок. Так, субсидирование ипотеки за второго и третьего ребенка предполагает выплату сниженного процента за счет господдержки на протяжении всего срока.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми может быть предоставлена 46 кредитными организациями. Быстрее всего оформляют ее такие крупные банки России: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк. С полным перечнем организаций, предоставляющих кредит, а также правилами его получения можно ознакомиться на портале АИЖК.

Субсидирование ипотеки в 2020 году предусматривает довольно простые требования. Чтобы оформить ипотеку, надо:

  1. Внимательно изучить условия получения ипотеки с господдержкой и правила ее погашения, включая закон о жилищном кредитовании. По необходимости обратиться в банк за дополнительной консультацией. Рассчитать ипотеку, используя специальный кредитный калькулятор.
  2. Собрать документы, включая свидетельства о рождении детей в необходимый для оформления кредита период. Подать онлайн-заявку на ипотеку. Также заявку можно подать в АИЖК, там прием таких заявлений уже открыт.
  3. Подобрать наиболее подходящий вариант жилья, на который может быть предоставлена жилищная ипотека. Договориться с его владельцем о возможности продажи объекта банку.
  4. Заключить договор ипотеки, внести первый платеж за будущее жилье.

После этого банк должен будет купить квартиру у владельца и передать ее в ваше пользование. До тех пор, пока вы полностью не погасите ипотеку, это жилье будет оставаться собственностью банка.

Существует несколько программ, направленных на помощь семьям в покупке жилья. Однако, условия получения средств примерно одинаковые, разнятся лишь категории получателей поддержки.

Ипотека с участием государственного капитала выдаётся на следующих условиях:

  • Процентная ставка по ипотеке не может превышать 12%;
  • Срок возврата долга ограничен 30 годами (минимальный период кредитования составляет 5 лет);
  • Максимальная сумма помощи для регионов – 3 000 000 рублей, а для Москвы – до 8 000 000 рублей;
  • Жильё может быть куплено только у того застройщика, который включён в партнёрскую программу;
  • Банки не вправе взимать комиссию за открытие, ведение и обслуживание ипотечного счёта;
  • Если уровень доходов потенциального заёмщика недостаточный, привлекается до трёх поручителей;
  • Возрастные ограничения для будущих владельцев жилья – 21 год на момент получения средств, а по окончании выплаты долга заёмщику-мужчине не должно быть более 65 лет, а женщине – 50;
  • В качестве первоначального взноса необходимо предоставить до 20% от стоимости жилья.

В 2017 году государство предлагает два способа снизить нагрузку заёмщика:

  • Получение низкого процента по ипотеке;
  • Получение некоторой компенсирующей суммы (например, материнского капитала за второго новорожденного. Сумма компенсации не может превышать 30% от стоимости недвижимости, что в денежном эквиваленте ограничено 1 500 000 рублей).

А как получить ипотеку с господдержкой тем, кто попадает под несколько программ? В данном случае существуют ограничения. К примеру, если вы являетесь работником муниципальной поликлиники и недавно родили второго ребёнка, воспользоваться двумя видами помощи (для работников бюджетной сферы и матери двоих детей) вам не удастся. Выберите то, что вам более выгодно.

Получить ипотеку с государственной поддержкой можно только в крупном и опытном банке. Власти не сотрудничают с новичками в банковской сфере. Они предъявляют жёсткие требования к участникам партнёрской программы, которые не каждая известная кредитная организация выдержит.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация машиноместа по паевому взносу

Вы можете ознакомиться с условиями выдачи ипотеки с поддержкой от государства в семи банках в нашей таблице.

Банк Ставка, в % Первоначальный взнос в % Срок ипотеки в количестве лет
Сбербанк от 10,4 от 15 до 30
ВТБ 24 от 10,9 от 15 до 30
Россельхозбанк от 10,25 от 20 до 30
Газпромбанк от 10,2 от 10 до 30
Открытие от 11,25 от 20 до 30
Райффайзенбанк от 11 от 15 до 25
Уралсиб от 10,4 от 10 до 25

Из таблицы вы можете увидеть, что наименьшую ставку предлагает Газпромбанк, а наибольшую – Уралсиб.

При этом не забывайте обращать внимание и на срок кредитования. Чем он больше, тем выше будет ежемесячная сумма платежа. Если вы сможете внести первоначальный взнос в размере 20%, то это значительно снизит ваши дальнейшие расходы.

Условия ипотеки с господдержкой

На сайте каждого из представленных банков имеется онлайн-калькулятор, позволяющий осуществить предварительный расчет графика платежей.

Что такое ипотека с господдержкой?

Получение ипотеки с государственным финансированием позволяет освободить собственников жилья от многих трат и хлопот.

Преимущества такого кредитования выражаются в следующем:

  • Сниженная процентная ставка. Даже если это всего лишь 2-3%, они сократят семейные расходы на приличную сумму;
  • Государство работает только с надёжными банками. В этом случае вы точно не попадёте к аферистам. Партнёрская программа заключена только с крупными, известными банками, имеющими большой опыт выдачи ипотеки и располагающими внушительным резервным фондом;
  • Купить недвижимость можно также только у застройщиков, являющихся участниками государственной программы. Это огромный плюс для заёмщика. Вам не придётся тратить уйму времени, чтобы проверить надёжность владельца стройки. Сегодня существует большое число случаев, когда застройщики являются мошенниками и после сбора средств с покупателей пропадают в неизвестном направлении;
  • Решение банка о выдаче кредита менее привязано к доходам заёмщика, чем в случае с обычной ипотекой. За должника ручается государство, а потому дополнительные «проверки» здесь не нужны;
  • Прозрачная политика банка по ипотечным счетам. Вас не заставят платить комиссии, о которых ни слова не говорится в договоре. Соглашение составляется понятным языком и не имеет двусмысленных фраз. А, как мы знаем, часто банки любят писать мелким шрифтом самую важную информацию. В ипотеке с участием государства с этим вы точно не столкнётесь.

Отметим, что преимущества действительно значимые. Вы приобретаете надёжное жильё. За спинами заёмщиков находится государство, которое внимательно следит за исполнением условий партнёрской программы.

Важно понимать, что льготная ипотека предоставляется не всем категориям населения.

К тем, у кого есть шансы на различные «бонусы», относятся:

  • Жители, занятые в социальной сфере (работники медицинских учреждений, военные, воспитатели и другие);
  • Семьи, в которых на одного человека приходится менее 12 кв. м. жилья (если в семье двое человек, и площадь квартиры составляет 23 кв. м., то можно рассчитывать на поддержку государства);
  • Граждане России, которые зарегистрированы в очереди на улучшение условий своего жилья;
  • Семьи, имеющие двоих детей (в этом случае выдаётся материнский сертификат по рождении второго ребёнка).

К потенциальным получателям ипотечного кредита государство предъявляет требования следующего характера:

  • Необходимо застраховать собственную жизнь, возможную нетрудоспособность и приобретённое жильё (это значительно увеличивает долг по ипотеке, однако, данное условие является обязательным. К тому же сумма страховки прибавляется к ежемесячному платежу и распределяется на весь период выплаты долга, что делает её практически незаметной. Исключения по обязательному страхованию касаются только работников бюджетной сферы);
  • Если заёмщик не может предоставить первоначальный взнос или не имеет созаёмщиков, то в некоторых случаях допускается составление залогового договора на имеющуюся в его собственности недвижимость;
  • На время действия ипотеки должник не вправе распоряжаться жильём без одобрения банка (вы не можете продать квартиру, сдать в аренду, обменять и т.д. В случае нарушения этого условия банк может истребовать всю сумму кредита в срочном порядке до завершения условий договора);
  • При уклонении заёмщика от уплаты ежемесячных платежей, банк может принять решение о реализации жилья на публичных торгах (собственник остаётся без долга и жилья. Вырученные средства от продажи недвижимости поступают на счёт банка вместо предоставленной ипотеки. Чтобы избежать неприятных последствий, воспользуйтесь реструктуризацией долга);
  • Получатель ипотеки должен иметь трудовой стаж более 5 лет. При этом на последнем месте работы необходимо потрудиться как минимум 6 месяцев;
  • Можно купить только новое жильё или на этапе постройки (купить квартиру на вторичном рынке государство не позволяет, так как это никоим образом не стимулирует застройщиков. К тому же подержанное жильё имеет наценки собственников, в карман которых власти платить бюджетные средства не намерены);
  • Заёмщиком может быть только гражданин РФ.

Любой кредит, включая ипотеку, оформляется примерно одинаково. Сначала вы собираете пакет документов, а потом предоставляете его на рассмотрение банковских представителей.

Чтобы повысить шансы на получение помощи от государства, нужно подготовить как можно больше документов.

К таковым относятся:

  • Паспорт;
  • Справка о доходах с официального места трудоустройства (обычно банк запрашивает сумму ежемесячного заработка за последние 6 месяцев службы);
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Военный билет (если требуется);
  • Документы на приобретаемый объект недвижимости (так как он ещё принадлежит настоящему владельцу, то бумаги необходимо попросить именно у него. Главные из них – свидетельство на собственность, кадастровый и технический паспорта);
  • Свидетельство о браке (если в качестве покупателя выступает один из супругов);
  • Дополнительный документ удостоверения личности (например, СНИЛС, водительское удостоверение или паспорт для выезда за границу);
  • Справки, подтверждающие наличие у заёмщика суммы на первоначальный взнос (это может быть выписка из банка).

Оформление ипотечного кредита с государственной поддержкой осуществляется в несколько этапов:

  • Выбор объекта для покупки. Список застройщиков-партнёров можно узнать в агентстве ипотечного кредитования. Посещаем несколько подходящих вариантов, изучаем этап постройки, документы на жильё, обращаем внимание на инфраструктуру и перспективы района застройки;
  • Поиск банка. Узнать о партнёрах можно в ипотечном агентстве, которое работает на государственном уровне. Здесь вам расскажут об условиях выдачи кредита и других особенностях. Далее, выбираем из предложенных банков наиболее подходящий. Критериями для оценки могут быть: процентная ставка, срок кредитования и сумма ежемесячного платежа, размер первоначального взноса, тонкости погашения задолженности раньше срока;
  • Сбор документов по требованию банка;
  • Оформление ипотечного соглашения. На данном шаге потребуется подписать много бумаг. Вам выдадут толстую пачку документов, которые необходимо хранить весь период действия ипотеки;
  • Страхование объекта недвижимости. Осуществляется эта операция прямо в банке. Вам не нужно посещать множество страховых компаний. Кредитная организация имеет договор с определённой организацией, в которую и будет перечислена страховая сумма. Однако, вы можете по собственной воле отказаться от страховки, предлагаемой банком, и найти более приемлемые условия на стороне. В этом случае подписанный договор со страховой компанией понадобится предоставить в банк;
  • Перевод средств на счёт застройщика. При этом кредитные средства могут передаваться заёмщику несколькими способами: путём зачисления на дебетовый счёт, открытый в любом другом банке, на ипотечный счёт, открытый в банке, выдавшем кредит, или на расчётный счёт продавца;
  • Регистрация сделки в регпалате. На руки вам выдадут документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на объект недвижимости. Его вам необходимо передать в банк. Себе вы можете оставить заверенную ксерокопию. Таким образом, банк страхует себя от неправомерных действий с вашей стороны в отношении недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Ппоцерула покупки квартиры в ипотеку

Ипотечные программы с государственной поддержкой (социальные) позволяют людям с маленькими доходами занять у банка большую сумму, необходимую для приобретения жилья.

Часть расходов государство берет на себя.

Существует несколько форм социального субсидирования:

  1. Кредитование с уменьшением процентной ставки за счет бюджета.
  2. Выдача господдержки на часть стоимости квартиры.
  3. Предоставление субсидии для приобретения жилья из социального фонда в рассрочку.

Каждый из указанных видов помощи имеет свои тонкости и нюансы. Кроме того, в стране действует несколько программ, направленных на разные группы населения. К примеру, отдельно кредитуются молодые семьи, военные, бюджетники и некоторые другие.

Получить господдержку можно только по одной программе. Это не касается использования материнского капитала.

Суть программы в следующем:

  1. Создание условий для роста благосостояния малоимущим и другим незащищенным категориям граждан.
  2. Активизация рынка недвижимости, банковской сферы.
  3. Стимулирование строительства благоустроенного социального жилья (вложение средств).

Ипотека с государственной поддержкой – это реализуемый государством РФ комплекс программ финансовой помощи, вступающий в действие в случае оформления определенными категориями заемщиков кредита на недвижимость. Суть программы заключается в том, что кредитополучатель производит выплаты только согласно установленной государством процентной ставке, а оставшаяся сумма погашается из средств Пенсионного фонда. 

На деле государственная поддержка при оформлении ипотечного кредита дает возможность существенно снизить кредитную нагрузку и приобрести жилье на более выгодных условиях. Кроме того, наличие государственной поддержки в виде субсидий, льгот и денежных сертификатов позволяет ипотечным заемщикам быстрее погасить существующую задолженность перед финансовой организацией.

1. Ипотека с использованием средств материнского капитала. Направлена на помощь семьям, в которых рождается/усыновляется второй или последующие дети. При этом начисления по именному сертификату можно использовать как для погашения тела кредита или процентов по ипотеке, так и зачесть их в качестве первоначального взноса.

2. Социальная ипотека. Данная программа объединяет в себе несколько инициатив с целью поддержки незащищенных категорий населения и социально значимых направлений экономики. На государственную помощь по соципотеке могут претендовать молодые семьи, учителя, врачи, военнослужащие, ученые и т. д. В понятие «социальная ипотека» входят в том числе:

  • ипотека от партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), направленная на поддержку нуждающихся и бюджетников – позволяет уменьшить размер первоначального взноса и снизить процентную ставку по кредиту.
  • федеральная госпрограмма «Жилье для российской семьи» – позволяет приобрести квартиру на льготных условиях. Программа в первую очередь направлена на улучшение жилищных условий семьям среднего класса.
  • региональные программы ипотечной помощи. 

Кому доступна ипотека с господдержкой

  • малоимущие граждане;
  • военнослужащие;
  • семьи с детьми (от 2-х и более);
  • молодые семьи;
  • работники социальных сфер – медицинский персонал, военнослужащие, учителя и др.;
  • семьи, где на одного человека приходится менее 12 м2 жилплощади.

В случаях, когда гражданин может претендовать сразу на несколько программ, существуют определенные ограничения. В некоторых случаях можно принять участие сразу в нескольких программах (например, использовать материнский капитал в военной ипотеке). В других случаях заемщику придется выбирать наиболее выгодную для себя программу, т. к. воспользоваться преференциями сразу в нескольких он не сможет.

Ипотека при поддержке государства

Кроме того, что претенденты на получение ипотеки с государственным капиталом должны принадлежать к определенной категории населения, они также обязаны соответствовать целому списку дополнительных требований:

  • Заемщик должен иметь гражданство РФ.
  • Минимально необходимый трудовой стаж – 5 лет.
  • Стаж на текущем месте работы – не менее полугода.
  • Для покупки доступно исключительно жилье на первичном рынке – готовое или строящееся.
  • Заемщик обязан оформить страховку на приобретаемое жилье, собственную жизнь и возможную нетрудоспособность. Исключение по обязательствам страхования распространяется на работников бюджетной сферы.
  • Если заемщик не имеет возможности выплатить первоначальный взнос или у него нет созаемщиков, в отдельных ситуациях он все же может претендовать на получение кредита с господдержкой – в таком случае, если у него в собственности есть недвижимость, возможно составление залогового договора на нее.
  • До момента полного погашения задолженности перед банком заемщик не имеет права распоряжаться приобретаемым жильем без предварительного одобрения его действий финансовой организацией. В т. ч. недвижимость нельзя продать, сдать, обменять без ведома банка. Если данное условие будет нарушено, банк вправе потребовать от клиента в срочном порядке погасить оставшуюся сумму задолженности.
  • В случае невнесения заемщиком ежемесячных платежей кредитор может реализовать его жилье на публичных торгах. Таким образом долг перед банком будет аннулирован, однако жилье заемщик потеряет.

Если вы не знаете, как получить ипотеку с господдержкой, спешим вас обрадовать – ипотечные кредиты с господдержкой и без нее имеют примерно одинаковую процедуру оформления. Основное отличие будет заключаться в перечне документов, которые необходимо предоставить на рассмотрение в финансовую организацию. Чем больше дополнительных документов соберет потенциальный заемщик, тем выше будут его шансы на одобрение кредита.

В пакете документов заемщика на оформление ипотеки с государственной поддержкой должны быть:

  • документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность: СНИЛС/водительское удостоверение/загранпаспорт;
  • справка о доходах – чаще всего содержащая сведения с официального места трудоустройства о ежемесячном заработке в течение последнего полугода;
  • ИНН;
  • военный билет (требуется в отдельных случаях);
  • документы на покупаемое жилье, которые нужно запросить у текущего владельца: свидетельство на собственность, технический и кадастровый паспорт и др.;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • справки – подтверждения наличия у потенциального заемщика достаточной суммы для осуществления первоначального взноса (например, выписка из финансовой организации).

Данный перечень документов может быть дополнен в зависимости от индивидуальных особенностей ипотечного займа и политики банковской организации. 

  • Подбор подходящего жилья для приобретения у компаний-партнеров. Список доступных застройщиков можно узнать на сайте АО «Дом.рф» (до 2018 года носившее название «Агентство ипотечного жилищного кредитования»).
  • Подбор кредитной организации и подходящего банковского продукта. Список банков-партнеров также можно найти в АО «Дом.рф».
  • Подготовка требуемой документации для отправки заявки в выбранный банк.
  • Подписание ипотечного соглашения. В случае предварительного одобрения ипотеки следующий пункт – документальное подтверждение ваших обязательств. Банк подготовит целый перечень документов для подписания, их необходимо будет хранить до полного погашения задолженности.
  • Страхование выбранного жилья. Для того чтобы застраховать покупаемый объект недвижимости, в страховую компанию ехать не потребуется – все необходимые манипуляции будут произведены прямо в отделении банка с компанией-партнером финансовой организации. В том случае, если заемщик хочет выбрать страховую компанию самостоятельно, прежде чем завершить оформление кредита он должен будет заключить соглашение со страховой и предоставить соответствующий документ в банк. 
  • Перевод кредитором суммы, равной стоимости квартиры, на счет застройщика.
  • Регистрация заемщиком сделки в Росреестре – после этого этапа заемщик получит документ, подтверждающий его право на собственность для приобретенного жилья. Данный документ потребуется предоставить в банк.

Выше перечислены шаги, показывающие базовый процесс оформления ипотеки с использованием государственных субсидий. Для получения некоторых документов, необходимых банку, заемщику потребуется обратиться в дополнительные инстанции – все зависит от типа программы господдержки, на которую он претендует. 

Ипотека с господдержкой является действенным средством получения льготных условий по кредиту, однако, при всех усилиях со стороны государства по упрощению процедуры получения субсидий, она до сих пор имеет определенные нюансы оформления. Так, например, программы ежегодно претерпевают изменения, поэтому условия предоставления ипотеки, актуальные еще год назад, сегодня уже могут быть недействительными.

  • Льготное кредитование: сниженная процентная ставка и меньший размер первоначального взноса, государственные субсидии и более гибкие условия предоставления ипотеки – все это позволяет значительно сократить траты заемщика и открывает возможности для приобретения собственного жилья малообеспеченным слоям населения.
  • Надежность кредитора. Банки, находящиеся в партнерском списке, заслуживают доверия – выбирая один из них, заемщик может быть уверен в законности договора и сохранности собственных средств.
  • Надежность застройщика. Заемщику не надо беспокоиться о том, что выбранная компания окажется мошеннической.
  • При рассмотрении заявки на получение кредита банк уделяет уровню дохода заявителя далеко не ключевое значение. Если условия кредитования соблюдены и все необходимые документы, подтверждающие право заявителя претендовать на выбранную программу ипотеки, собраны, решение банковской организации о предоставлении займа с большой долей вероятности будет положительным.
  • Отсутствие дополнительных «скрытых» трат по оформлению и обслуживанию ипотеки. Заемщику по одной из программ господдержки не придется платить дополнительные комиссии и сборы – вся информация о предстоящих платежах будет четко изложена в договоре.
  • Отсутствие необходимости нанимать риелтора. Для того чтобы дополнительно подстраховаться, многие потенциальные заемщики предпочитают пользоваться услугами риелторских компаний. В данном случае такая осторожность является излишней – государство будет следить за исполнением условий партнерской программы со стороны банка и застройщика.
  • 1Ограниченная доступность – далеко не все категории населения имеют право воспользоваться данным видом ипотечного кредитования.
  • 2Повышенные требования к заемщикам.
  • 3Необходимость выбирать кредитные программы только у банков-партнеров.
  • 4Ограничения по типу приобретаемого жилья – только первичный рынок.
  • 5Требование выбирать недвижимость только у застройщиков, которые являются государственными партнерами.
  • 6Усложненная процедура оформления кредита, связанная с необходимостью обращения в государственные организации для получения дополнительных документов.
  • 7Невозможность распоряжаться приобретенной квартирой до момента погашения кредита – потребуется получить согласие от банка.

Если, прочитав данную статью, вы так и не определились с тем, стоит ли брать ипотеку с господдержкой, мы настоятельно рекомендуем взвесить все за и против. Очевидные несовершенства ипотечной системы с государственной поддержкой не должны вас смущать – главное знать обо всех подводных камнях еще до начала оформления кредита, чтобы не столкнуться с ненужными проблемами, задержками и пр.

Что немаловажно, инструменты оказания господдержки населению РФ с каждым годом совершенствуются, предложения по ипотеке становятся более прозрачными и удобными для оформления. На государственном уровне принимаются поправки к существующим программам, устраняющие их недостатки – все это делается для того, чтобы инициативы работали как часы и реально помогали нуждающимся в приобретении жилья.

Уже сегодня ипотечные преференции от государства можно получить не только на новые, но и на действующие кредиты; материнский капитал возможно зачесть в качестве первоначального взноса. Кроме того, субсидиарные выплаты подлежат индексации, а это значит, что развитие ипотечных программ с господдержкой не стоит на месте.

Предлагаем ознакомиться:  Сожительство и гражданский брак – это не одно и то же

Кто может воспользоваться поддержкой от государства

4. Ипотека для молодой семьи. Как семьи в общем, так и молодые семьи в частности, часто оказываются адресатами государственной поддержки. Участники данной программы могут рассчитывать на снижение ставки по кредиту и уменьшение суммы первого платежа. В случае необходимости государство готово предоставить субсидию, размер которой может достигать 35% от цены квартиры.

5. Семейная ипотека со ставкой в 6 процентов. Эта льготная ипотека позволяет гражданам, имеющим двух иди более детей, оформить кредит по сниженной процентной ставке.

6. Государственная реструктуризация ипотеки. Для тех, кто уже взял кредит, также найдется свой вид государственной помощи. Реструктуризация позволяет списать до 30% оставшейся задолженности, дает возможность получить отсрочку по платежам или претендовать на пониженную процентную ставку.

Каждый вид программ господдержки имеет свои отличительные особенности. Чтобы не запутаться в представленных вариантах, найдите на нашем ресурсе развернутую статью по интересующей вас программе – так вы сможете быть уверенными в том, что вопрос изучен достаточно тщательно. На нашем сайте вы сможете узнать все об ипотеке с господдержкой: 

  • понять, относитесь ли вы к одной из категорий граждан, которые могут претендовать на льготные условия кредитования; 
  • узнать об основных требованиях, предъявляемых банковскими организациями при оформлении кредита с господдержкой;
  • изучить пошаговую инструкцию по оформлению ипотеки с государственной поддержкой;
  • проанализировать основные нюансы данного вида ипотечного кредитования, чтобы избежать ошибок и сложностей при заключении договора с банком;
  • увидеть конкретные предложения крупнейших банков по ипотеке с господдержкой с развернутым описанием условий кредитования.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector