Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Риски незаконного строения

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.

Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.

Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит.

Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:

  • У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
  • Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
  • В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
  • В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.

На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит. Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.

Нормативная база

Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости. Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ.

И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет (20-30 и более), это никак ситуации не меняет.

Порядок регистрации

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Оформление недвижимости

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок увольнения по сокращению численности и штата (ст 81 ТК РФ): пошаговая процедура

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

В соответствии с действующим законодательством при оформлении права собственности на гараж граждане оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.

Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

  1. Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
  2. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.

Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия».

В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.

Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд;

Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;

Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.

Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  1. разрешения на ввод в эксплуатацию;
  2. технического плана здания;
  3. правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений. При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.

Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  1. справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  2. правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  3. если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  1. заявления гражданина или юрлица;
  2. техплана здания индивидуального гаража ;
  3. документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.
  • Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок.
  • Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.

После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д..

Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение. Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования. Т.е. не ранее 2020 года.

Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.

  1. Статьи, которые могут быть полезны:
  2. Изменения в «дачной амнистии» с 1 марта 2019 года
  3. Налог на теплицу и другие хозпостройки
  4. Требования к дому для признания его жилым

Необходимые документы и порядок обращения в суд

Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:

  • подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
  • справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
  • технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
  • акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Отвечаем на вопрос:что делать если нет денег платить кредит?

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду.

Длительность аренды зависит от многих факторов. Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет.

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание.

Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием.

Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для страховой при ДТП по Осаго список необходимых

На видео о самовольной постройке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить гараж не имея на него документов

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности.

Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований.

На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

  1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
  2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
  3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
  4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

Виды гаражей

гаражный кооператив

Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

Выделяют 3 основные типы гаражей:

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

  1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
  2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
  3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
  4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
  5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

  • Стоит изучить — Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные.

Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома.

Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд.

Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

Список необходимых документов при обращении в суд:

  • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
  • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
  • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector