Экспертиза договор дарения изготовлен позже чем зарегистрировано

Что такое ничтожный договор дарения с точки зрения законодателя

Исходя из информации, приведённой в 168 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый договор дарения, не соответствующий специальным, а также общепринятым нормам и требованиям законодателя – является недействительным. При этом, согласно 166 статье ГК РФ, подобные сделки, в зависимости от порядка их признания, можно разделить на две группы:

  1. Ничтожные;
  2. оспоримые.

Так, в качестве первых – выступают соглашения, имеющие нарушения, прямо ведущие к изначальной ничтожности сделки, которые выступают основаниями для отсутствия возможности «обелить» договор, доказав его законность.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Таким образом, ничтожный договор дарения – изначально недействителен по своей природе и в большинстве случаев его оспаривание может состояться без соответствующего судебного решения (166 статья ГК РФ). Проще говоря, при оспаривании такой сделки, заинтересованному лицу вовсе не обязательно просить признать соглашение недействительным, в силу того, что он является таковым с момента его заключения.

Сразу стоит отметить, что вышеописанный подход может иметь место лишь в тех случаях, когда неустранимый дефект дарственной находится «на поверхности» (нарушение обязательной формы дарения, установленной законодателем, совершение дарения в пользу лица, которому по закону запрещено делать такие подарки и пр.).

Вместе с тем, большая часть оснований недействительности дарственных, которые перечислены в 9 главе Гражданского кодекса России – никак нельзя назвать однозначными, ведь каждое из них требует доказывания их наличия заинтересованным в оспаривании договора лицом.

Также, отметим, что, исходя из описания в 167 статье ГК РФ, подтверждение ничтожной сделки при осуществлении безвозмездного дарения дарителя в пользу одаряемого лица – не влечёт за собой практически никаких юридических последствий. А дословная трактовка этой главы позволяет и вовсе предположить, что ничтожность дарственной – не порождает никаких обязательств дарящей стороны, касающихся передачи подарка, что даёт ему право отказаться от такого дарения и исполнения договора без каких-либо оснований. Кроме того, такая сделка не может формировать у одаряемого и права собственности на переданный ему подарок.

При этом, номами, изложенными во 2 пункте 167 статьи ГК РФ, законодатель зафиксировал общее последствие, относящееся к ничтожности сделки – возвращения всего полученного имущества одаряемым дарителю. Есть в законодательной базе и специальные последствия, о которых мы расскажем немного позже.

В каких случаях можно оспорить или отменить дарственную

Как мы уже упоминали выше, законодателем установлены сегодня по отношению к дарению 2 группы оснований, наличие которых указывает прямо на ничтожность соглашения. Таким образом, причиной этому в 2020 году по-прежнему могут стать, как некоторые из общих оснований признания гражданских договоров недействительными, так и некоторые специальные обстоятельства, влекущие за собой ничтожность дарения, которые можно найти в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.

К примеру, помимо посягательства на частные или публичные интересы (информация из 168 статьи ГК РФ), а также общего нарушения законодательства, договор дарения необходимо считать в следующих случаях:

  1. Безвозмездное дарение было совершено в целях, которые противоречат нравственности и основам правопорядка (169 статья Гражданского кодекса). Под таким соглашением может быть воспринят договор, который содержит в себе состав уголовного преступления (к примеру, направленный на уклонение от обязательной уплаты налогов, распространение запрещённых препаратов и пр.). Так как подобное основание не относится законодателем к очевидным – его наличие должно быть доказано в суде заинтересованным лицом.
  2. Дарственная носит притворный или мнимый характер (170 статья ГК РФ). Таким образом, если договор дарения был заключён без желания сторон сформировать его последствия, а заключался «для отвода глаз», для прикрытия другой сделки, имеющей возмездный характер – дарение будет считаться ничтожным, а сделка – аннулированной.
  3. Дарение было совершено малолетним или недееспособным/частично дееспособным лицом (171 и 172 статьи ГК РФ, а также 1 пункт 575 статьи ГК). Напоминаем, что указанные лица ограничены законодателем в праве совершения дарственной. Так как данное основание считается очевидным – доказывать его не нужно! По этой же причине, к сделке будут в суде сразу же применены последствия недействительности.
  4. Договор дарения был заключён в пользу лиц, которым запрещено законом принимать подобные подарки (согласно 575 статье Гражданского кодекса РФ). Игнорирование данного запрета считается намеренным несоблюдением законодательных норм, ввиду чего, согласно 168 статье, такие соглашения будут расценены как изначально ничтожные. Напоминаем, что в 2020 году в категорию таких лиц относят: муниципальных, а также государственных служащих, работников социальных, образовательных и медицинских учреждений и др.
  5. В содержании договора зафиксировано общее обещание подарить подарок без его описания, наименования и характеристик (согласно 2 пункту 572 статьи). Эта норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки, ведь объект дарения выступает в качестве существенного условия, в отношении которого одаряемый и даритель должны прийти к общему согласию (432 статья ГК РФ). То есть, предмет дарения должен быть выделен из других, не являющихся объектом дарения, при помощи описания в содержании его уникальных свойств и параметров.
  6. Дарение заключалось в устной форме, тогда как к данному типу сделки (например, при дарении недвижимости) установлена обязательная письменная форма договора дарения (2 пункт 574 статьи ГК РФ). При этом, данная законодательная норма прямо указывает на ничтожность проведённой сделки и не требует получения соответствующего решения суда.
  7. Договор дарения был заключён вместо дарителя его доверенным лицом, в нотариальной доверенности не был указан одаряемый и объект дарения (согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса РФ). Это основание может корреспондировать со 168 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, так как описанная выше норма только подтверждает факт ничтожности такой сделки. Напоминаем, что осуществление безвозмездного дарения по ничтожной доверенности – ведёт также к ничтожности сделки (в соответствии со 168 статьёй ГК РФ).

Между пенсионеркой О. и её квартирантом М, была заключена дарственная, согласно которой О. обещал безвозмездно передать в дар М. всё своё имущество, после того как он распишется с её дочкой К., проживающей с ними. Однако, из всего имущества М. интересовала только недвижимость – квартира, в которой все трое проживали.

Желая, как можно получить долгожданную жилплощадь, М. настоял на скорой свадьбе и немедленном оформлении договора дарения. После проведения процедуры бракосочетания М. потребовал от О. подать соответствующее заявление в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру. Хотя О. и не понимала причин спешки – являясь обязательным гражданином, она выполнила своё обещание.

Примерно спустя неделю после подачи в регистрационный орган заявления на адрес квартиры, в которой проживали трое участников данной истории, пришло уведомление, в котором сотрудники Росреестра отказывали в регистрации права собственности нового владельца, аргументируя свои действия тем, что предоставленный им договор дарения квартиры – не соответствует нормам, установленным законодателем в 20 ст. Федерального Закона №122.

В письме содержалась ссылка на ничтожность составленной дарственной, а основанием для этого выступал результат правовой экспертизы пакета документов (13 статья Федерального Закона №122), точнее – несоответствие содержания договора (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Проще говоря, сотрудники были вынуждены отклонить просьбу о регистрации дарственной по причине отсутствия в договоре конкретизации предмета подарка.

М. пытался обжаловать решение, но суд, рассмотрев все материалы – признал дарственную ничтожной.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить вклад в сбербанке после смерти вкладчика без завещания

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В юридической практике срок оспаривания ничтожной сделки принято называть сроком исковой давности, ведь оспаривание соглашения может быть осуществлено только в это время в рамках искового производства. Исходя из информации, указанной в 181 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, срок оспаривания ничтожной дарственной, а также применения к ней, установленных последствий – составляет 3 года. При этом, стоит отметить, что порядок течения данного срока всегда строго индивидуален и отличается в каждом конкретном случае.

Экспертиза договор дарения изготовлен позже чем зарегистрировано

Спустя 3 года после того как лицо узнало о том, что его права вследствие данной сделки были нарушены – он теряет возможность оспаривания договора. Но, если суд установит уважительность причин пропуска срока – он может быть восстановлен, согласно 205 статье Гражданского кодекса.

Таким образом, восстановить срок исковой давности – моно только по решению суда, который рассматривает дело о признании сделки ничтожной. Отметим, что в случаях, когда причина действительно серьёзная (например, длительная болезнь или командировка в другую страну) – срок всегда восстанавливают.

Однако, даже, если заинтересованное лицо имело уважительные причины, исковый срок, согласно 1 пункту 181 статьи – не может быть большим 10 лет! Данный период определён из соображений самой актуальности оспаривания сделки, так как спустя десятилетие такое оспаривание не будет иметь никакого смысла.

Договор дарения – это соглашение, по которому один человек (он же даритель) передаёт в дар, то есть, на безвозмездной основе, другому человеку (он же одаряемый) некое имущество. Чтобы сделка была юридически верной, документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые к нему предъявляются главой 32 ГК РФ.

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств. Это возможно осуществить только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания. Например, договор был подписан под давлением.

Эти факты необходимо доказать суду. Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.

Экспертиза договор дарения изготовлен позже чем зарегистрировано

Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Договор дарения – это договор гражданско-правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. Существенные условия – это обязательные нормы, без которых любой договор не может быть действительным. Дополнительные условия – это те нормы, которые могут быть включены в «тело» соглашения на усмотрение сторон.

Чтобы дарение было признано действительной сделкой, соглашение:

  • должно быть составлено в письменной форме;
  • при необходимости заверено нотариусом;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то зарегистрировано в Росреестре.

К существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ, относится описание предмета сделки. Если им выступает предмет недвижимости, то необходимо указать сведения, чтобы третье лицо могло без проблем определить, что это за предмет. Необходимо прописать:

  • параметры – площадь (жилая/общая), количество комнат, на каком этаже располагается;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес места нахождения;
  • вид имущественного права;
  • наличие/отсутствие обременений.

Данные об обеих сторонах сделки также должны быть прописаны довольно подробно:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства или регистрации;
  • контактная информация.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то достаточно составить простую письменную форму документа. Родство нужно будет подтвердить при регистрации сделки. Если стороны не являются роднёй или не связаны близкими кровными узами, соглашение нужно заверить в нотариате.

Особенности

При согласовании, стороны могут дополнительно прописать:

  • срок перехода права;
  • порядок осуществления расчётов;
  • условия возврата дара. Например, если одаряемый переживёт дарителя, предмет сделки может быть возвращён. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Можно, особенно если условие возврата прописано в «теле»;
  • прочие условия.

Срок оспаривания договора дарения, признанного ничтожным в 2020 году

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Итак, исходя из положений 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве ничтожного договора дарения выступает изначально недействительное соглашение по причине нарушения им законных норм и требований, предъявленных законодателем к оформлению и заключению таких сделок.

Ничтожность дарственной наступает с момента заключения сделки между сторонами дарения и объясняется тем, что в будущем договор не может быть изменён или дополнен дарителем и одаряемым, взявшими на себя обязанности его реализации.

Хотя, исходя из информации, описанной в 1 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, сделка считается ничтожной только по основаниям, перечисленным в ГК РФ – этому явно противоречит 1 пункт 168 статьи ГК РФ, трактующий ничтожную сделку, как всякий договор, не соответствующий нормам и требованиям закона.

Таким образом, ничтожная сделка в 2020 году, относясь к, по сути, к правонарушениям и неправомерным действиям – влечёт только последствия, предусмотренные законодателем, то есть – последствие её недействительности.

Отметим только, что противоправность действий дарителя и одаряемого в ничтожной сделке, как правило, очевидна. Это и обосновывает нормы, согласно которым для признания такой дарственной ничтожной – не нужно получать соответствующее решение суда. При этом, в случае оспаривания ничтожных сделок, всё, что может суд – применить, относящиеся к таким соглашениям, последствия.

Согласно общепринятым нормам, установленным во 2 пункте 167 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – в качестве единственного последствия ничтожности дарственной в 2020 году, выступает так называемая двусторонняя реституция, то есть – возвращение всего полученного в результате сделки сторонами друг другу, если другое не установлено законодателем.

С одним из наиболее распространённых в юриспруденции специальных последствий, Вы можете ознакомиться во 2 пункте 170 статьи ГК РФ, определяющим основания притворности сделки. Суть данного правила заключается в том, что в случае признания судом дарения притворным – он может обязать стороны сделки заключить именно ту сделку, которую они пытались скрыть, заключая договор дарения.

Аналогичное последствие, по своей сути, предусмотрено и в 3 пункте 572 статьи Гражданского кодекса. Так, оно применяется к договору дарения, который был признан ничтожным из-за наличия условия о передаче подарка после смерти дарителя. В случае наличия данного условия, законодатель требует заключить вместо дарственной — завещание (61 глава ГК РФ).

Кроме того, в определённых ситуациях, ответчик должен будет возместить заинтересованному лицу вред. Как правило, применение данного последствия становится возможным при признании дарения ничтожным по причине того, что в роли дарителя в сделке выступало недееспособное или малолетнее лицо (согласно 171 и 172 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации).

Послесловие

Надеемся, что мы смогли максимально полно раскрыть тему того, что же такое ничтожная сделка дарения с точки зрения ГК РФ. Однако, если у Вас появились какие-либо дополнительные вопросы или Вы хотите узнать, как правильно поступить в той или иной правовой ситуации – предлагаем Вам написать нашему дежурному юристу и получить бесплатные ответы на любые вопросы, касающиеся любой из отраслей права!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понятие ничтожной сделки дарения в 2020 году

Послесловие

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

К ним относят:

  • если сделка признаётся недействительной, документы можно подать в течение 3 лет с момента исполнения договора;
  • если сделка признаётся оспоримой, то 1 год.

Срок может быть приостановлен в исключительных случаях:

  • налицо чрезвычайная ситуация или ситуация непреодолимой силы;
  • один из оппонентов проходит срочную службу в рядах ВС РФ;
  • одаряемый препятствует процессу;
  • истцом выступает 3 лицо;
  • родственник, выступающий наследником, не знал о совершении сделки.
  • нарушение условий сделки или наличие в «теле» соглашения дополнительных условий, противоречащих закону;
  • выявлены нарушения по форме и порядку заключения сделки;
  • у дарителя нет права передавать это имущество по договору;
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар;
  • налицо признаки мнимой или притворной сделки;
  • собственник дара находился в момент совершения операции в невменяемом состоянии или был признан недееспособным;
  • не выказано доброй воли;
  • прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.

Например, в «теле» присутствует условие о том, что дар будет передан в собственность только после фиксации смерти его владельца.

Например, дарителем недвижимости выступает несовершеннолетний ребёнок.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитывается трудовой стаж по трудовой книжке Методика определения рабочего периода формула

Например, сделка не прошла регистрацию в Росреестре.

Ничтожный договор дарения - что нужно знать о последствиях сделки

Например, предмет сделки не принадлежит на праве собственности дарителю.

Например, предмет сделки является единственным жильём для дарителя.

Заблуждение – это когда собственник дара полностью не понимает, к чему приведут его действия. Например, будущий собственник пообещал бывшему, что он сможет жить в этой квартире до смерти, а право владения будет оформлено только после фиксации этого факта.

Обман – намеренное предоставление неверных и ложных сведений. Ситуация аналогичная, но сделка совершена, а бывшего собственника выселяют из квартиры.

Мнимая сделка – это операция без намерения создать законные правовые последствия. Например, должник оформляет дарственную на своего близкого родственника, чтобы избежать наложения на предмет соглашения судебного взыскания. На самом деле, дар не передаётся, и должник продолжает им пользоваться, как своим имуществом.

Притворная сделка совершается для того, чтобы прикрыть другую операцию. Например, вместо купли-продажи недвижимости обе стороны, являющиеся между собой близкими родственниками, подписали дарственную.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Факт недееспособности подтверждается решением суда и медицинским заключением. Оспорить сделку по этому основанию довольно просто. Невменяемость доказать намного сложнее, например, факт употребления наркотических веществ.

Основания для признания сделки дарения ничтожной

Например, будущий собственник угрожал жизни и здоровью дарителя или его близких родственников, тем самым заставив его подписать соглашение о безвозмездной передаче имущества.

К таковым можно отнести:

  • отмена сделки после смерти одаряемого, если данное условие было заранее прописано в соглашении;
  • покушение на жизнь и здоровье бывшего владельца и членов его семьи;
  • супруг бывшего собственника не давал согласия не проведение сделки по отчуждению права на безвозмездной основе.

Как признать сделку ничтожной в судебном порядке

Итак, мы с Вами выяснили, что ничтожный договор дарения является изначально ничтожным. То есть, с самого начала его заключения. Так, согласно информации, описанной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность данной сделки не может зависеть от судебного решения и для её оспаривания, в большинстве случаев, такое решение не требуется.

При этом, всё вышеописанное может быть применено только к случаям ничтожного дарения, которые имеют очевидные доказательства нарушения законодательства (к примеру, отсутствие обязательной письменной формы). В остальных случаях, когда правонарушения неочевидны, для того чтобы признать сделку ничтожной заинтересованное лицо должно доказать собственную позицию в судебном порядке.

Напоминаем, что, исходя из норм, описанных в 3 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, требование доказательства недействительности дарственной, могут предъявлять любые заинтересованные в данной отмене лица.

Большой практический опыт в подобных делах и тщательное изучение действующей законодательной базы позволил юристам сайта «Юридическая скорая» выделить наиболее важные этапы, которые нужно будет пройти каждому, кто захочет оспорить договор дарения:

  1. Подготовка необходимого пакета документов, а также доказательной базы. Так как на лицо, решившее оспорить договор дарения возложено бремя доказывания ничтожности договора – именно этот гражданин должен предоставить суду неоспоримые доказательства своих утверждений. При этом, в качестве таких доказательств, сегодня могут выступать показание свидетелей, медицинские справки, расписки, результаты независимой экспертизы и пр. Помните, что все документальные доказательства должны прилагаться к иску и основному пакету документов.
  2. Оплата установленной законодателем государственной пошлины. Согласно 132 статье ГПК, вместе с исковым заявлением и дополнительной документацией, заявитель должен подать квитанцию об успешно проведённой оплате госпошлины. В обратном случае, исходя из 1 пункта 136 статьи ГПК – иск будет отклонён до момента оплаты и предоставления соответствующего документа. На сегодняшний день, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма данной пошлины составляет 6 000 российских рублей – для юридических лиц и организаций, а также 300 российских рублей для физических лиц.
  3. Правильное составление иска с его последующей подачей в судебные органы. Составляя исковое заявление, кроме стандартных реквизитов истца, в нём рекомендуется расписать как можно подробнее ситуацию, сославшись на конкретные нормы законодательства, выступающие в качестве оснований для признания дарения ничтожным. Также, нужно перечислить и свои требования, в число которых опытные юристы сайта «Юридическая скорая» — рекомендуют обязательно включить требование о признании сделки недействительной, а также — просьбу о применении к ничтожной сделке конкретных последствий, установленных законодателем. Подача искового заявления, согласно 28 статье ГПК, осуществляется по месту жительству ответчика, если в роли него выступает физическое лицо и по месту нахождения ответчика, в случае, если в его роли выступает юридическое лицо.
  4. Судебное разбирательство. Наверняка, большинству наших посетителей известно, что рассмотрение дела в суде проходит в несколько основных этапов: открытие процесса, фактического рассмотрения дела по сути, судебных прений и, наконец – вынесения судебного решения. Отметим от себя, что для достижения положительного решения в Вашу пользу – рекомендуется ответственно отнестись к посещению суда и не пропускать ни одного заседания, в которых нужно постараться отстоять свою позицию и защитить права, приводя дополнительные доказательства и ссылаясь на различные актуальные законы.
  5. Исполнение вынесенного судебного решения. В случае удовлетворения требований заявителя – наступает этап исполнения решения, в рамках которого ответчик обязан подчиниться решению суда. В противном случае – ответчик будет принуждён к исполнению решения, а сам этот процесс возьмут под контроль судебные приставы.

Тем, кто решил оспаривать ничтожную сделку дарения в суде – обязательно стоит ознакомиться со 132 статьёй ГПК, в которой обозначен список документов, без которых суд не даст «ход» делу. Вот, основные бумаги, которые нужно иметь на руках:

  • копия и оригинал искового заявления;
  • оригинал и копии документа, удостоверяющего личность заявителя (например, паспорта);
  • копии документов, выступающих в качестве доказательств утверждений истца;
  • копии оспариваемой дарственной;
  • квитанция, которая подтверждает успешное прохождение оплаты государственной пошлины;
  • копии нотариальной доверенности (если в сделке вместо дарителя или одаряемого выступало доверенное лицо).

Экспертиза договор дарения изготовлен позже чем зарегистрировано

Также, стоит отметить, что количество копий в данном случае – полностью зависит от числа участников судебного разбирательства.

Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

Исходя из п. 1 ст. 34Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст.

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

Предлагаем ознакомиться:  В коллективный договор внесли противоречие Трудовому Кодексу - что предпринять

К сведению

В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или обменять жилье.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Пример

Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом городе, узнал только после открытия наследства.

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Требования к договору дарения

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Внимание

Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся недееспособным на момент ее заключения, дарение признается недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

К сведению

Дарение как притворная сделка

Отмена дарения

Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества, указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано недопустимым.

Заключение

Оспаривается ли дарственная на дом? Признать дарение незаконным довольно сложно, но вполне реально. Для этого нужно иметь веские обстоятельства и иметь доказательства этих обстоятельств.

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Консультация юриста

Вопрос

Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

Вопрос

Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

Сроки оспаривания договора даренияhttps://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector