Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец 2019 года

Предназначения доверенности

Не всегда собственник имеет возможность присутствовать при сделке. Причины могут быть разные:

  1. Владелец недвижимости проживает в другом городе;
  2. Управление возложено на специальное агентство;
  3. Возраст и здоровье не позволяют заниматься поиском арендаторов и оформлением документов;

Доверенность, выписанная представителю, поможет в решении многих проблем. Список прав определяется доверителем и фиксируется при составлении документа. В перечень полномочий могут входить:

  • Выселение старых квартирантов;
  • Поиск новых арендаторов;
  • Подготовка и заключение договора найма;
  • Проверка состояния доверенной недвижимости;
  • Прием ежемесячной оплаты аренды;
  • Контроль оплаты коммунальных услуг;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Уполномоченным лицом чаще всего назначаются близкие родственники или надежные друзья.

Как заверить доверенность

  1. Нотариус. Доверитель и его представитель могут обратиться в любую нотариальную контору для оформления документа.
  2. Заменить нотариуса в зависимости от ситуации имеют право: главный врач в стационаре, командир воинской части; начальник исправительного учреждения, капитан на судне дальнего следования, представитель консульства.

Нотариус или его помощник проверяют достоверность паспортов. Заверяют документ, подтверждая, что все полномочия переданы представителю собственником недвижимости в их присутствии. Запись о доверенности обладает уникальным номером и заносится в специальный реестр. Цена у нотариуса зависит от тарифов, установленных законодательством, и стоимости выполненной технической работы.

Оформления без нотариуса

Большой объем документов, длительное ожидание в очереди, значительная стоимость оформления приводят к тому, что многие собственники не спешат заверять доверенность. Но действительна ли она без нотариуса? Оформление обычного документа без регистрации, в котором будут данные доверителя и его представителя, возможно.

Представитель собственника без нотариально заверенного документа не сможет обращаться в государственные органы, не имеет возможности запрашивать и получать документы, связанные с объектом недвижимости. Если недобросовестный уполномоченный представитель скроется с денежными средствами, привлечь его к ответственности будет довольно сложно.

Если заверять у нотариуса доверенность не планируется, то ее пишут от руки. В обязательном порядке указывают следующее:

  • место составления доверенности в прописной форме;
  • дата совершения доверенности прописью;
  • данные обеих сторон (ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные, прописка, место пребывания);
  • место нахождения доверенной недвижимости и краткое ее описание;
  • круг доверенных полномочий;
  • срок действия прописью;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Важно не допускать фактических ошибок в документе, в дальнейшем это может привести к некоторым сложностям.

При оформлении у нотариуса используется бланк установленной формы нотариальной конторы. При необходимости туда могут быть внесены дополнительные пункты.

Предлагаем ознакомиться:  Передается ли по наследству сахарный диабет от отца и матери

Как расторгнуть доверенность

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец 2019 года

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Срок полномочий доверенного лица указывается в документе. Собственник самостоятельно принимает решение, на какой период он передает определенные права уполномоченному представителю. После окончания срока действия, доверенность становится недействительной. Однако на практике часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости прекращает действие документа досрочно. [/su_note]

  • Изменились личные планы собственника. Он передумал сдавать жилье;
  • Уполномоченный представитель нарушил договоренности;
  • Собственник принял решение самостоятельно управлять имуществом;
  • Гражданин отказывается быть доверенным лицом;

Если была оформлена простая доверенность, достаточно известить уполномоченного представителя, отправив ему заказное письмо. За расторжением нотариальной доверенности надо обращаться в контору, где она была зарегистрирована, с соответствующим заявлением. И простой, и нотариально заверенный документ должен быть возвращен доверителю.

  1. Если поверенный утверждает, что не имеет возможности вернуть документ в связи с потерей, этот факт необходимо зафиксировать. Составляется соответствующий акт. Стороны подписывают его, желательно в присутствии свидетелей.
  2. Об отзыве документа необходимо сообщить всем заинтересованным лицам. Это могут быть арендаторы. Если договор долгосрочный и прошел регистрацию, об аннулировании доверенности необходимо сообщить в Росреестр.

Инициатором ликвидации доверенности имеет право выступить поверенный. Причиной может послужить переезд или отказ от выполнения поручений. За отзывом он обязан также обратиться в нотариальную контору. Вместе с заявлением уполномоченный представитель передает оригинал доверенности.

Право распоряжаться своей недвижимостью владелец может передать любому. При этом важно помнить, что даже составленная в соответствии с действующим законодательством и нотариально заверенная доверенность не освобождает собственника от обязательств. Выписывая документ, доверитель берет на себя всю ответственность за действия поверенного.

Можно ли сдавать жилье через доверенное лицо?

Законодательство РФ позволяет сдавать в аренду объекты жилой недвижимости по доверенности на ранее оговоренных условиях с собственником.

Доверенность считается действительной, только если она составлена по установленным стандартам.

Предлагаем ознакомиться:  С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Все сведения, касающиеся доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В тексте указываются:

  • права на сдачу в аренду;
  • сроки действия;
  • возможность получения денег за аренду.

Срок действия и отзыв документа

При оформлении доверенности на сдачу недвижимости в аренду необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подготовить все необходимые документы для правильного осуществления этой процедуры.
  2. Получить согласие супруга, совладельца жилой площади или соседей.
  3. Найти лицо, которому можно будет доверить все манипуляции по сдаче в аренду недвижимости.
  4. Обратиться к нотариусу в своем районе или по месту нахождения сдаваемой недвижимости.
  5. Составить текст доверенности согласно образцу.
  6. Заверить бумагу.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Составленный документ позволяет совершать ряд действий с недвижимостью. При оформлении доверенности важно сразу определить полномочия доверенного лица. Обычно к ним относят:

  • показ квартиры потенциальным клиентам;
  • заключение договора аренды;
  • контроль состояния недвижимости;
  • проведение ремонтных работ;
  • определение вида и размера арендной платы;
  • составление договоров от имени хозяина квартиры;
  • получение денег за аренду и т.д.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду оформляется в следующих случаях:

  • владелец недвижимости проживает в другом городе, стране или находится в постоянных разъездах;
  • хозяин квартиры относится к категории инвалидов или пожилых;
  • отсутствие у владельца жилой площади свободного времени на решение таких вопросов.

Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.

Встречаются случаи, когда собственник хочет отозвать доверенность раньше истечения срока её действия. Делать это нужно через нотариальную контору.

Если доверенность не была заверена нотариусом, то для её отзыва достаточно самостоятельно забрать документ и письменно известить доверенное лицо об отзыве полномочий.

Доверенность перестает действовать при:

  • истечении срока ее действия;
  • прекращения действия доверителем или его смерти;
  • прекращения существования организации, которая выдала документ.

Где составить?

Доверенность можно составить у нотариуса или самостоятельно. Согласно статье 185 ГК РФ любая доверенность для предупреждения каких-либо разногласий должна быть заверена у нотариуса.

Нотариус необходим для заверения документа, если в список полномочий доверенного лица будет входить заключение договоров от лица собственника. Если же в обязанности доверенного лица будет входить получение денег за аренду и контроль за жильем, то можно обойтись и без нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды под строительство многоквартирного дома

Кроме нотариуса, заверить доверенность могут представители российского консульства, если хозяин квартиры находится на территории другой страны.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Такими же полномочиями обладает начальник тюрьмы или главный врач больницы при отсутствии возможности обратиться к нотариусу. Но для того, чтобы прекратить действие данного документа потребуется обратиться к нотариусу.

Стоимость

Стоимость оформления складывается из госпошлины и работы нотариуса. Госпошлина на оформление любой доверенности составляет 200 рублей.

Стоимость работы нотариуса в зависимости от региона может быть различной. Документ, составляемый в отношении родственника имеет более низкий тариф. Например, если работа нотариуса стоит 500 рублей, то в отношении родственника она составит 250 рублей. Средняя цена по стране этой услуги составляет 1000 рублей.

Важные нюансы

Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.

Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что налоги уплачивает лицо, которое фактически получает материальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду.

Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • возможность регистрации доверенным лицом нанимателей, снимающих жилье по договору;
  • порядок осуществления ремонтных работ в доверенной недвижимости;
  • правила взаимодействия с риелторами и агентствами;
  • возможность самостоятельного установления условий и размера аренды.

Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector