Документы для вступления в наследство на дачу по закону

Основания вступления в наследство

Гражданский Кодекс предусматривает 2 варианта, когда можно принять наследство, в данном случае, дачу:

  1. По закону. Наследство распределяется между родственниками покойного в равных долях. При этом главное право на получение имущества имеют родные лица первой степени родства – супруги, родители либо дети наследодателя и лишь затем остальные претенденты.
  2. По завещанию, удостоверенному нотариусом. В документе подробно расписываются доли в наследуемом имуществе, положенные каждому родственнику либо иному лицу. Здесь главным основанием является воля покойного гражданина.

Кроме того, следует понимать, что само понятие «дача» отличается от того же загородного дома, хотя в последние годы внешний вид и внутренняя обстановка обоих объектов недвижимости довольно схожи.

Главный нюанс в этом случае заключается в предназначении земель, на которых расположен дом. Дачи размещаются на участках, отведенных для огородничества либо отдыха и объединенных под видом садоводческого союза. Если же территория с домом находится в границах населенного пункта, следует говорить о загородном доме.

При наследовании дачи с земельным участком необходимо установить, на каком основании вступает гражданин в наследство. Возможны два варианта.

  1. По закону — условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
  2. По завещанию — необходимо иметь завещание, составленное наследодателем — владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).

Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела, передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.

По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148Гражданского кодекса (ГК) РФ. Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него. Всего по закону имеется восемь очередей наследников.

В случае если нет наследников первых трех очередей, права наследования по закону получают третья, четвертая и пятая степени родства, которые к наследникам очередей предшествующих не относятся. Степень родства устанавливается числом рождений, отделяющих родственников друг от друга, в число которых не входит рождение наследодателя.

По закону, наследниками являются граждане, которые не входят в число наследников, согласно

ст. 1142-1145 ГК РФ

, однако к открытию наследства являющимися нетрудоспособными, а также не менее года до времени смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Такие граждане будут наследовать

наравне

с наследниками очередей,

призванных к наследованию

.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети или иждивенцы умершего, его нетрудоспособные родители или супруг (супруга), призываемые к наследованию, в соответствии со ст. 1148 ГК РФ, — будут наследовать в независимости от завещания, имущество в размере не менее половины от долей, причитавшимся им при наследовании по закону (обязательная доля).

Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью. Написано или продиктовано завещание должно быть лично. Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина. Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства.

Завещатель по своему усмотрению может завещать свое имущество любому гражданину и любым определять все доли для наследников. Кроме того, он также может лишить кого-либо из наследников наследства, не указывая причин. Свобода в передаче наследства по завещанию ограничивается только обязательной долей.

Предлагаем ознакомиться:  Переоформление земельного участка при покупке

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Завещание собственноручно подписывается завещателем. Если завещатель по определенным причинам, не может собственноручно подписать завещание, оно может быть подписано, по просьбе завещателя другим гражданином, в присутствии нотариуса.Завещатель может отменять или изменять свое завещания, без указания причин.

Процесс оформления наследства на дачу

ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

  • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
  • по составленному завещанию.

В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

Существует 2 вида волевого акта преемника:

  1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
  2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки. Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство. Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

Порядок оформления дачи по наследству

После того, как окончательно выяснен тип строения и таковым является именно дача, можно приступать к процедуре оформления наследства. Алгоритм процесса в этом случае будет одинаков, независимо от того по закону или же по завещанию происходит принятие имущества в собственность.

Итак, наследование дачного участка предполагает несколько этапов, каждый из которых следует подробно рассмотреть.

Любой процесс принятия наследства, в данном случае дачи, прежде всего, начинается с оглашения желания обладать таковым, заявленного со стороны всех претендентов либо одного из них.

Уведомить о намерениях необходимо в течение полугода со дня смерти родственного лица. Преемнику потребуется составить заявление о принятии наследственной массы, в частности, дачи, и представить документ в нотариальную контору по месту регистрации покойного либо в организацию, расположенную в районе местонахождения упомянутой недвижимости.

Осуществить передачу запроса можно лично, заказным письмом либо при помощи услуг посредника. Последний вариант потребует оформления доверенности, а в случае отправки документов почтой, необходимо заверить подпись наследника в нотариальной конторе.

Заявление о принятии дачи, как объекта наследственной массы, должно освещать следующую информацию:

  • наименование организации, куда подается заявление и ее адресные данные;
  • Ф.И.О. заявителя;
  • название бумаги;
  • персональные сведения о покойном родственнике – Ф.И.О., адрес, дата смерти;
  • основания для получения дачи по наследству – по закону либо при наличии завещания;
  • перечень иных желающих получить дачу либо долю в имуществе;
  • объект наследства, в данной ситуации, дача;
  • обозначение согласия получить дачу в собственность по праву наследника;
  • дата написания бумаги;
  • подпись заинтересованного лица.

Подготовка заявления осуществляется в свободной форме по образцу, который можно взять в любой нотариальной конторе. Бланк заполняется от руки, при этом исключается присутствие помарок и исправлений.

Документы для регистрации дачи

Чтобы вступить в законные права, наследник должен собрать и предоставить в течение полугода пакет документов. Примерный перечень:

  • кадастровая документация;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов;
  • свидетельство о смерти хозяина;
  • справки садоводческого общества;
  • правоустанавливающие документы;
  • адрес фактического проживания;
  • завещание (если есть);
  • подтверждение оценочной стоимости (необходимой для определения размера госпошлины);
  • оригиналы документов, доказывающие семейное отношение к умершему родственнику.
Предлагаем ознакомиться:  Как освободить имущество из под ареста приставами?

Документы для вступления в наследство на дачу по закону

Не запрещается постепенно сдавать бумаги, консультируясь у юриста о правилах переоформления и точном перечне справок и копий.

Что делать, когда дача не приватизирована

Случаи, когда наследодатель своевременно не позаботился о приватизации имущества и правоустанавливающие документы на него отсутствуют вовсе – встречаются часто и являются основной проблемой, с которой сталкиваются наследники.

Что предпринять, если дача не приватизирована. Здесь алгоритм действий будет таким:

  1. запрос в ЕГРП о получении выписки об отсутствии регистрации дачи;
  2. получение в БТИ технического паспорта постройки;
  3. оценка имущества при помощи сотрудников БТИ либо независимого эксперта;
  4. подача искового заявления в суд по месту расположения дачи с требованием признать право собственности.

Если вердикт суда будет положительным, регистрация прав собственности осуществляется на основании такового.

Кроме того, если дача находится в рядах садоводческого товарищества, то наследник может попробовать обратиться к участникам такового, с просьбой принять его в состав объединения. Если руководящие лица положительно воспримут предложение, то заинтересованное лицо может обрести право собственности на основании дачной амнистии.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

ФЗ №78-З от 01 января 2006 упростил порядок налогообложения. В ст. 217 НК указано, что платить налог на недвижимость при наследовании не нужно. Данная норма применяется ко всем гражданам независимо от условий. Когда преемник после смерти хозяина на протяжении трех лет решил продать дачу другому гражданину, он должен заплатить 13% от общей стоимости имущества. За предоставленные юридические услуги и свидетельство уплачивается госпошлина.

Конкретный размер зависит от обстоятельств. Расчет проводится так: для членов семьи (супруга, супруги, детей, отца, матери, сестер, братьев) – 0,3% от общей суммы (до 100 тыс. рублей); для других наследников – 0,6% (до 1 млн рублей). Могут не платить федеральную пошлину лица, фактически проживающие на дачном участке, некоторые категории участников военных действий и герои России, Советского Союза.

Как такового налога на получение дачи по наследству законом не предусмотрено. Исключение составляют случаи, когда недвижимость продается, но еще не прошло 3-х лет с момента перехода прав на него.  Здесь сделка продажи будет являться объектом налогообложения со ставкой 13%.

Независимо от ситуации потребуется оплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой степени и 0,6% для других заинтересованных лиц.

Кроме указанных сумм, в окончательный расчет стоимости включаются все возможные работы по восстановлению документов, оплата услуг экспертов и нотариуса.

Оформление дачи по наследству осуществляется по стандартному алгоритму, предусмотренному законом. Потребуется сообщить о притязаниях на имущество посредством заявления и пакета бумаг, переданных нотариусу. После получения свидетельства можно приступать к регистрации прав собственности на дачу, фиксируя тем самым возможность распоряжения таковой в полном объеме.

Наследование неприватизированной дачи

Дачи строятся на землях в зоне рекреации и садоводства. Бывают случаи, когда постройку не приватизировали. Согласно закону наследования, получить в наследство неприватизированное имущество нельзя.

Когда дача размещена на участке, принадлежащем дачной или садоводческой организации, наследнику нужно вступить в нее, написав заявление установленного образца. При вынесении утвердительного решения правопреемника принимают в состав общества. Тогда возможна приватизация дачи. Когда наследнику было отказано, вопрос подается на рассмотрение суда.

ФЗ №93 регламентирует действие дачной амнистии. Был упрощен порядок приватизации участков. Процедура осуществляется без межевания территории и кадастровой документации при таких обстоятельствах: при выделении дачи для сельскохозяйственных работ по садоводству, огородничеству; если недвижимость получена до ноября 2001 г.

Предлагаем ознакомиться:  Мелкая порча имущества 213

В судебном порядке

Судебная практика по делам наследования показывает: существует возможность получения дачи после истечения предусмотренного законодательством времени. Нужно действовать в определенной последовательности:

  • получить технический паспорт, сделав запрос в БТИ;
  • взять подтверждение из местного отделения ЕГРП;
  • провести независимую оценку стоимости наследуемого имущества;
  • осуществить работы, связанные с межеванием дачного надела и определением реальных рубежей и площади.

Документацию и подтверждение факта пользования имуществом прикладывают к иску и предоставляют в суд. При положительном решении осуществляется регистрация законного права собственности.

Способы принятия наследства

Как оформить дачу в наследство

Происходит принятие наследства после подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. В случае если заявление передается нотариусу другим гражданином или отправляется по почте, то свою подпись наследник должен засвидетельствовать у нотариуса, в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ.

Принятие наследства возможно через представителя, если у последнего в доверенности предусмотрены полномочия на принятие наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершает действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства:

  • вступил во владение имуществом или управление им;
  • принимает меры по сохранению имущества по наследству, защищает его от притязаний третьих лиц;
  • производит расходы для содержания наследственного имущества;
  • оплачивает за свой счет все долги наследодателя, получает причитавшиеся наследодателю деньги от третьих лиц.

Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Права на недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству, возникают с момента, когда прошла их государственная регистрация. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе и на наследуемые дачу и земельный участок, удостоверяется свидетельством.

Кроме прав на недвижимость, государственной регистрации подлежит и ограничение (обременение) ипотеки недвижимости, ренты, аренды, сервитута (право ограниченного пользования земельным участком).

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Так, ГК РФ обязывает к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (в том числе дачи и земельного участка), аренды на срок не менее одного года, мены, дарения недвижимости, получение недвижимости в наследство и так далее. Если договор требует регистрации, он считается заключенным со дня государственной регистрации.

Пример

Нотариусу требуется для оформления свидетельства прав на наследство дачи и земельного участка кадастровый паспорт участка. А как получить этот паспорт наследнику, когда он еще не полноправный владелец участка? В данном случае заявитель вправе попросить нотариуса, открывающего наследственное дело, самому оформить запросы по выдаче кадастрового паспорта. Данный запрос подается в орган, ведущий государственный кадастр недвижимости — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Также прилагается документ, который подтверждает права собственности прежнего наследодателя.

Заключение

  • Вступить в наследство можно по закону или по завещанию, а также по двум основаниям сразу.
  • В течение 6 месяцев после открытия наследства требуется подать заявление о вступлении в наследство.
  • На недвижимое имущество, в том числе на дачу и дачный участок, требуется регистрация прав, которая удостоверяется свидетельством.
  • Кроме прав, государственной регистрации подлежат: ограничение (обременение) ипотеки недвижимости, рента, аренда, сервитут.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector