Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны

Задаток – это денежный платеж, который передается
продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательный
    вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определенным
    договоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачивается
    часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от
    цены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими
лицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточного
    платежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичный
    перед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточный
    платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или
прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –
составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,
никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело
добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости
(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества
и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за
квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Платеж оформляется документально и подписывается
участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,
поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,
    ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его сумма
    числовая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого из
    участвующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которому
    передается задаточный платеж.

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но
никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки
такого документа тоже недостаточно.

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Конечная сумма платежа не регулируется российским
законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть
один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость
имущества.

 Сумма задатка
может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это
значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного
платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же
сумму (как минимум) придется вернуть.

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для прописки в квартиру сына

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Что произойдет
после расторжения договора

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

📃 Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

📃 Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

📃 Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

📃 Сумму задатка. Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

📃 Порядок передачи денег. Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

📃 Время, в течение которого совершится сделка. Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца».

📃 Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

📃 Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

📃 Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

📃 Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами.

Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,
    нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,
    передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороны
    передумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделал
    невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной
расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также
возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по
соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и
    сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине
    покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не
    проводить сделку.
Предлагаем ознакомиться:  Требуется ли на первом процессе присутствовать ребнку

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине
продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а
также затрат на судебные расходы.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

Форма первоначального договора также не регулируется ни
Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное
оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываются
    имена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.
    Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная
    цена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор
    (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся
    часть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорных
    ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любого
имущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторые
особенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательно
прежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственника
и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из
домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными
службами и управляющей компанией. Эти действия уберегут от приобретения
квартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате
(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности
(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

Убедитесь, что земельный участок передан в собственность
хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической
документации, особое внимание обратите на план межевания.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определены
границы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которой
находится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражное
строение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,
находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.
Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительство
гаража в пределах этого земельного участка.

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить
наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники
участвуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретения
земли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие плана
    межевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственности
    и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.
  1. Запросите
    техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь
    ли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточните
    право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,
    отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,
    наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайт
    Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задаток
ограничивается 10 тыс. р.

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

Предлагаем ознакомиться:  Как заключать договор аренды квартиры

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Согласно Статье 381 ГК РФ, если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector