Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор пожизненного содержания с иждивением, рента - образцы

Договор ренты на квартиру между родственниками

Сколько стоит договор ренты?

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

По общему правилу, при получении прибыли, в конкретном случае квартиры, плательщик ренты обязан выплатить налоги в государственную казну в размере 13 % от стоимости данного объекта недвижимости, цена которого указана в договоре. Данный закон действует в том случае, если соглашение составляется между посторонними людьми.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то государственная пошлина не платится. Несмотря на освобождение от налога, придется внести пошлину в Росреестре, которая с физических лиц для осуществления регистрационных действий взимается в количестве 2000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры

Понятие и виды

Понятие договора ренты законодатель установил в ст. 583 ГК РФ. Согласно содержанию данной правовой нормы, рента представляет собой не что иное как сделку, по которой одна сторона, та, что получает ренту, передает другой стороне, являющейся плательщиком ренты, имущество в собственность, которое чаще всего представляет собой объект недвижимости.

Существуют разновидности договора ренты, они установлены в п. 2 ст. 583 ГК РФ. В частности рента может быть постоянной и с пожизненным содержанием.

Различие этих видов сводится к тому, что при постоянной ренте срок ее окончания не определен, то есть фактически она является бессрочной и может быть прекращена по соглашению сторон.

Второй вид ренты ограничивается жизнью получателя ренты, то есть  ее суть сводится к пожизненному содержанию бывшего собственника квадратных метров с иждивением.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представляет собой обыкновенное письменное соглашение, в котором стороны прописывают наиболее существенные и важные для себя условия.

Такое соглашение, согласно ст. 584 ГК РФ недостаточно оформить письменно, чтобы оно получило юридическую силу, стороны обязаны посетить нотариальную контору и удостоверить договор. Кроме того, указанная правовая норма предусматривает его обязательную государственную регистрацию.

Основным преимуществом ренты квартиры, перед прочими договорами является то, что после совершения сделки, объект недвижимости сразу же переходит в собственность получателя ренты. Однако государство защищает права бывшего владельца жилья тем, что получатель ренты становится залогодержателем переданного им имущества.

Это немаловажно ввиду того, что с течением времени не все близкие родственники сохраняют между собой хорошие отношения. Таким образом, плательщик ренты становится полноправным владельцем имущества после регистрации перехода права собственности, а получателю гарантируются периодические рентные платежи.

Как правило, между родственниками заключается договор пожизненной ренты с иждивением, согласно которому рента не ограничивается систематическими платежами, дополнительно удовлетворяются нужды бывшего собственника в пропитании, лекарстве, одежде и тд.

Особое внимание стороны должны уделить содержанию договора. Что касается оформления, то в законодательстве не предусмотрено его четкой формы, тем не менее, как и любой гражданско-правовой договор, он обязан иметь дату и место заключения, а также сведения об участниках сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Договор безвозмездного пользования жилого помещения: образец и порядок сдачи в аренду квартиры на основе примеров, а также где скачать документ

Далее в содержании указывается объект недвижимости, который подлежит передаче и его точная характеристика, позволяющая его идентифицировать. В следующем положении прописывается информация относительно обязанностей плательщика, а именно, порядка, объема и формы устанавливающейся ренты.

Важно! Если рента выражается в денежных перечислениях, то следует установить сумму не менее одного прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки, и предусмотреть его индексацию в зависимости от роста инфляции.

Кроме того, в соглашении указывается, что получатель ренты получает право залога на имущество, которое является объектом договора. Также следует прописать условия выкупа ренты.

Обязательно прописывается ответственность сторон и порядок разрешения споров. Разногласия решаются путем переговоров или в зале суда. В конце документа ставится дата и подписи участников сделки.

При оформлении договора, к нему в обязательном порядке прикрепляются соответствующие документы, без наличия которых совершить сделку невозможно. К таковым относятся:

  • документация из БТИ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре

Согласно ст. 584 ГК РФ данный договор контрагенты должны удостоверить у нотариуса, а так как его объектом является недвижимость, до после посещения нотариальной конторы, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть потраченные на путевку деньги

Чтобы это сделать, договор и сопутствующую документацию придется передать в Росреестр, иначе сделку считать заключенной будет нельзя.

Печать и удостоверяющая подпись нотариуса являются гарантом чистоты сделки, то есть свидетельствуют о ее соответствии действующему законодательству.

Чтобы совершить переход права собственности, в Росреестр достаточно представить следующие документы:

  • договор ренты, который должен быть в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на объект договора в конкретном случае на квартиру;
  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Обычно процедура регистрации длится не больше недели, по ее истечении, новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Таким образом, рента может совершаться не только между посторонними лицами, но и меду близкими родственниками. При этом если квартира переходит близкому родственнику, например, детям или родителя, то плательщик ренты в данном случае не освобождается от уплаты НДФЛ.

К составлению содержания соглашения следует отнестись с должным вниманием, так как после совершения сделки, собственность на объект недвижимости перейдет к другому лицу. В связи с чем, следует максимально точно прописать размер и периодичность рентных платежей, а также ответственность за действия вопреки условиям договора.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

https://www.youtube.com/watch?v=wCGT39nqmrc

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector