Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

Договор на право оперативного управления имуществом

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации. если предметом договора является недвижимость.

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке .

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Объем полномочий, коими наделяется компания, осуществляющая оперативное управление, определяется владельцем имущества путем составления договора. После подписания этого документа обеими сторонами соглашения и изданием собственником постановления о переходе имущества в оперативное управление, право на пользование объектом переходит другому участнику сделки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ________________________ свидетельства№________ от «___» _____________ 2016 года Администрация передает, а Учреждениепринимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание,сооружение) общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу________________________________________________ на праве оперативногоуправления.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯКОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативногоуправления устанавливается с «___» _____________ 2016 года по «___»_____________ 2016 года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с моментарегистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управлениепроизводится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется всоответствии с действующими нормативными документами, регистрируется вустановленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле пооформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансеУчреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИСТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

4.1.1. Администрация имеет право: контролироватьиспользование по назначению и сохранность переданного в оперативное управлениеУчреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнеенеиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится посвоему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельцагородской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилоепомещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к егоосуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

l владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным емуимуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своейдеятельности, заданиями собственника и назначением имущества;

l обратиться в ГорБТИ с целью изготовления техническогопаспорта.

l содержать нежилое помещение в соответствии с правилами инормами технической эксплуатации;

l производить капитальный и текущий ремонт,переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счетв сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом,(но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной вспециализированной проектной организации;

l не производить никаких перепланировок и переоборудованияпомещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;

l обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещениепредставителей органов исполнительной власти и административных органов с цельюпроверки документации и контроля за использованием помещений;

l не совершать действий, препятствующих инвентаризациинежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Предлагаем ознакомиться:  Закон о тишине - Московская область

l продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи варенду;

l вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капиталхозяйственных обществ и товариществ;

Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец

l отдавать в залог имущества;

l производить других действий, которые могут повлечь засобой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативногоуправления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕРАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

l по соглашению сторон;

l при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии сдействующим законодательством;

Нежилые помещения могут бытьизъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условийэксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей илинесвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенныйАдминистрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомитьдруг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения,находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленномпорядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительныхимущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, недопускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются всоответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договорапредыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключениясчитаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся толькодополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ИБАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам, для ведения производственной деятельности.

Права по данному имуществу ограничены. Организация, получившая имущество, владеет им на праве оперативного управления, то есть использует в целях своей производственно-хозяйственной деятельности в рамках действующего законодательства, заданий собственника и назначения имущества.

Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано, передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.

Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество. Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.

Сдаваться в аренду имущество, полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.

Договор оперативного управления имуществом

Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования.

Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.

Суть и назначение договора оперативного управления недвижимым имуществом

Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие правоотношения не урегулированы отдельными нормами Гражданского кодекса, поэтому применяется сложившаяся юридическая практика.

Исходя из этого, под договором оперативного управления имуществом подразумевается письменное соглашение между субъектами хозяйственной деятельности, либо муниципальными (государственными органами), на основании которого, одна сторона, которой принадлежит недвижимое имущество, передает его в управление другой стороне, при этом за это не берется плата.

Такое существенное отличие его от договора аренды. Плюс к этому нужно добавить, что недвижимое имущество, передающееся таким способом, должно быть поставлено на баланс субъекта хозяйственной деятельности, и соответственно оперативный управитель платит налоги, проводит амортизационные отчисления.

Правовые нормы оперативного управления.

Исходя из этого, можно выделить три основных отличия такого соглашения от других способов передачи имущества в пользование:

  • за пользование имуществом не берется плата, то есть сделка безвозмездная;
  • полученный объект недвижимости становится на баланс юридического лица, и с него идет обязательная уплата всех налогов и сборов;
  • полученное таким образом имущество через некоторый промежуток времени возвращается его владельцу, то есть его нельзя продать, подарить, передать в субаренду.
Предлагаем ознакомиться:  На какой срок может быть заключен срочный трудовой договор с работником

Важно запомнить, что все договора по оперативному управлению имуществом должны пройти обязательную регистрацию в специальном государственном органе.

Что такое договор риэлторских услуг и когда его следует заключать, читайте по ссылке.

Если такой процедуры не будет, то соглашение автоматически будет признано недействительным, а это значит, что стороны не наделяются никакими правами и обязанностями.

Для того чтобы разобраться в том, какое имущество может передаваться в оперативное управление, нужно понимать, что подразумевается под этим действием.

Хотите продать дачу? Для этого нужно составить договор, а что он должен включать — читайте в этой статье.

Сторона, получившая объект недвижимости в оперативное управление должна использовать его по назначению, имеет право ремонтировать, улучшать (с разрешения собственника). По окончании срока договора, имущество должно быть передано назад со снятием с баланса владельцу в таком же или улучшенном состоянии.

Субъектами таких правоотношений выступают только лица, ведущие экономическую деятельность, а также органы муниципалитета или государственной власти. В эту категорию можно отнести и индивидуальных предпринимателей, которые будут выступать не как физическое лицо, а как ИП.

Передача в оперативное управление

В оперативное управление может передаваться имущество государственное, муниципальное, являющееся собственностью организации или частного лица. При этом основные признаки такого имущества должны быть следующими:

  • конкретное месторасположение и обособленность
  • невозможность перемещения
  • высокая стоимость (когда утрата такого имущества может нанести непоправимый ущерб собственнику)

В качестве примера имущества, передаваемого в оперативное управление, можно рассматривать целое предприятие. В данном случае это недвижимость со всей совокупностью имущества: движимого, недвижимого, денежными средствами, ценными вещами и т.д. Здесь договор оперативного управления предусматривает оперативное управление предприятием, как единым целым.

При составлении данного документа стороны соглашения должны руководствоваться нормами ГК, НК, БК РФ, федерального законодательства, а также положениями, прописанными в актах органов местного (муниципального) самоуправления. В целом же, и направление деятельности получившей имущество на правах оперативного управления организации, и выполняемые ею функции четко определяются и жёстко ограничиваются собственником данного имущества.

Порядок заключения договора оперативного управления

Когда принято решение о передачи недвижимого имущества в оперативное управление, необходимо следовать определенным правилам, чтобы все было оформлено по закону. Рассмотрим пошаговую инструкцию такой передачи.

  1. Первое это достижение предварительной договоренности о передаче и принятии недвижимого имущества в оперативное управление. Она достигается между двумя юридическими лицами (муниципалитетом), ИП. По желанию объект может быть осмотрен, проведена его предварительная оценка.
  2. После того, как такая договоренность достигнута, стороны проверяют наличие арестов и других запретов на действия с имуществом, и, если таковых нет, готовят договор. О его обязательных реквизитах будет рассказано ниже.
  3. Следующий шаг — это подписание соглашения. Оно должно быть письменным, нотариальная регистрация не обязательна. В нем прописываются все права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
  4. После подписания соглашения, сторона передавшая имущество в оперативное управление, снимает его со своего баланса, а принявшая ставит на свой учет. Именно с этого момента нужно уведомить налоговую инспекцию, чтобы тому лицу, кто передал, не насчитывались налоги.
  5. Последний шаг состоит в том, что сторона принявшая объект в оперативное управление, обязана взять оригинал договора и отвезти его в специальную регистрационную службу, чтобы соглашение попало в специальный государственный реестр.
Предлагаем ознакомиться:  Образец повторной претензии

Когда следует подписывать дополнительное соглашение к договору аренды, ответ находится здесь.

Договор об оперативном управлении имуществом, должен иметь обязательные реквизиты, о которых и пойдет речь.

  1. Предмет соглашения. Это конкретный объект недвижимого имущества, который имеет индивидуальные признаки (материал, из которого он сооружен, квадратуру, а также находящиеся в нем пристройки, подсобные помещения и оборудование). Это в обязательном порядке нужно описать, и приложить техническую документацию.
  2. Цена договора. Как было указано выше, это безвозмездная передача имущества, поэтому никакой цены указано не будет.
  3. Права лица, которое передает имущество. В этих пунктах нужно четко прописать что, без его разрешения управителю запрещается передавать имущество в аренду, продавать, дарить, а также совершать с ним иные действия, кроме использования по назначению в своей хозяйственной деятельности. Также следует указать, что представители владельца имеют право доступа к имуществу в любое время, без каких-либо ограничений, для проверки технического состояния. Последнее, это пункты, содержащие возможность ремонта, и улучшения помещения.
  4. Права управителя. Эти пункты предусматривают использование помещения по назначению, проведение некоторого ремонта, в случае необходимости, а также иные действия по согласованию с владельцем.
  5. Обязанности собственника. Он обязан передать помещение на условиях договора, а также в том техническом состоянии, которое выявлено при проведении предварительного осмотра. Кроме этого он не должен препятствовать хозяйственной деятельности в этом помещении.
  6. Обязанности управителя. Такой субъект хозяйственной деятельности обязан содержать объект недвижимого имущества в надлежащем состоянии, умышленно не портить его товарную стоимость, уплачивать все обязательные налоги и взносы. Без разрешения собственника не передавать его в пользование и собственность третьих лиц.
  7. Форс мажорные обстоятельства. В принципе во всех договорах они стандартные, это отсутствие вины в случае повреждения имущества при стихийных бедствиях, а также иных непредвиденных обстоятельствах.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи, узнаете по ссылке.

Важно запомнить, что по всем возникшим разногласиям, стороны должны подписывать дополнительные соглашения.

Договор оперативного управления.

После этого управитель получает право на распоряжение имуществом. Важно запомнить, что недвижимость переданная таким образом должна использоваться только по ее целевому назначению. Нарушение этого правила может привести к тому, что договор может быть разорван досрочно.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector