Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор дарения квартиры по доверенности: образец

Договор дарения квартиры по доверенности

Что говорит закон? Понятие и виды

Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.

Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ). В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку. Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.

Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:

  • разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
  • специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
  • оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.

Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.

Общие сведения

Доверенность – это документ, выдаваемый доверителем представляемым

Доверенность – это документ, выдаваемый доверителем представляемым, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий, их содержание и пределы. Понятия и основные правиларегулируются главой 10 Гражданского Кодекса РФ “Представительство. Доверенность”.Доверенность является важным актом для осуществления представительства.

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов

Пункт 3 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ определяет, что доверенное лицоне может совершать сделки от имени представляемого в отношении лично себя,а также в отношении другого лица, доверенным которого он одновременно является,за исключением коммерческого представительства.

Как оформляется доверенность на дарственную

Привлечение третьих лиц зачастую оправданно. Им придется взвалить на себя ряд обязанностей:

  • подготавливать обращения и подавать в компетентные органы;
  • заниматься оформлением заявлений, отправлять запросы;
  • готовить заявки, затребовать правоустанавливающие бумаги;
  • подписывать и решать задачи, не ущемляющие прав собственности и интересы дарителя.

Дарение по доверенности от дарителя не всегда нуждается в нотариусе. Согласно 3 ст. 185 ГК РФ, которая гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям можно отнести документы от следующих лиц:

  1. Доверенность на дарение недвижимости от лиц, которые находятся в госпиталях, санаториях, военных учреждениях. Но они должны быть подписаны старшим врачом, начальником или заместителем по медицинской части.
  2. Военнослужащие командиры тоже могут исполнять роли нотариусов, ведь их подпись приравнивается к нотариальной печати. Конечно, как только появится возможность обратиться к нотариусу, лучше выбрать его печать, она все же имеет несколько большую юридическую силу.
  3. Если доверитель находится в местах лишения свободы, то в качестве попечителя может выступить начальник соответствующего места, который выступает в роли альтернативы нотариуса.
  4. Дарственную по доверенности можно оформить и в заведениях социальной защиты населения. Только подписывать их могут представители администрации данного заведения, или его руководителем, в крайнем случае, заместителем.
  5. Также доверенность может быть подписана и утверждена представителями медицинского учреждения в котором на данный момент лечится даритель, желающий оформить дарственную. Доверенность на дарение такого плана часто используется пенсионерами, которые не имеют возможности бегать по различным инстанциям, из-за своего не слишком хорошего состояния здоровья.
  6. Кроме того, доверитель может обратиться в служебную организацию, если не имеет возможности поехать и обратиться за нотариальной помощью. Печать и подпись администрации может заменить нотариальное заверение.

Это, конечно, очень удобно, но все же лучше потратить время и обратиться к настоящему профессионалу, который знает специфику подобных сделок и может работать без всяких «но» и «если».

Получивший доверенность человек, получает вместе с ней право распоряжаться остальными правами, которыми наделяет владельца квартиры или дома, что следует подарить. Стоит уточнить, можно ли оформить доверенность на хорошо знакомого человека или лучше обратиться к квалифицированному, но незнакомому специалисту. Если дело имеет правовую подоплеку или договор дарения довольно сложен, так как оформляется на несколько человек, то лучше выбрать второй вариант.

Тогда юрист или нотариус позволит написать точные сведения в нужном бланке, но и проверит их правильность. В документе доверенности указываются следующие параметры и сведения:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • Параметры имущества, которое будет передаваться в дар;
  • Документы на право владения передаваемым в дар имуществом;
  • Время, на протяжении которого доверенность работает;
  • Условия, на которых представитель владельца может подарить имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация дарения недвижимости

Конечно, в этом деле есть много нюансов, ведь российское законодательство пока не имеет достаточно оснований для успешного проведения сделок. Потому желательно пользоваться услугами нотариусов, которые в случае чего могут выступить свидетелями в суде, или вообще не допустят связи своего клиента с мошенниками. Когда будет подписана доверенность и поставлена печать, документ уже можно использовать.

Оформление договора дарения квартиры по доверенности

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы, заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка.

Законодатель предусматривает возможность дарения недвижимости:

  • В простой письменной форме;
  • В нотариальной форме.

В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.

Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия:

  • идентифицирован объект недвижимости,
  • стороны сделки,
  • указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она
  • изготовлена, заканчивая датой,
  • номером реестра,
  • наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.

Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами. Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра.

Права представителя

Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Дарителя

Даритель не слишком ограничен в возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

  • подарить часть или полностью имущество;
  • отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  • проживать в подаренной недвижимости;
  • отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  • компенсировать нанесенный ущерб;
  • отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемого

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия. До перехода прав не воспрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574).

Право передоверия станет вполне допустимо при внесении соответствующей записи в доверенность. Указываются обстоятельства, позволяющие сторонам не нанести вреда после привлечения другого представителя.

Документы

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица дарителя;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого; д
  • окументы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сам договор дарения не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на квартиру; справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы должны быть заранее подготовлены.

Особенности договора

Передача прав по доверенности предполагает учет некоторых существенных моментов:

  • в гендоверенности следует точно описать имущество и обозначить условия для представителя;
  • оговаривается возможность передоверия полномочий другому человеку;
  • делегируются права на определенную долю, не затрагивая остальное имущество.

На основании документа удастся проводить действия в строгих рамках. Приветствуется персонализация представителя, выступающего от имени дарителя.

Условия

Опытный юрист подскажет условия, призванные грамотно оформить договор и сделать доверенность полноценной. С этой целью:

  • полностью идентифицируется объект недвижимости, включая характеристики, адрес, наименование;
  • реквизиты содержат число вместе с номером и серией, указанием кем выдана доверенность;
  • сторонами становится даритель, одаряемый и одно доверенное лицо. Два законных представителя смогут поставить подпись за фигурантов;
  • передача пройдет после регистрации и внесения записи в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии аренды земельного участка образец

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства.

После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей.

Каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности

При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём.

Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.

После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Тонкости сделки

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли. Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны.

При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица. Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя. Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182).

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Мы, ПАЛАЧЕВА ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА, 11.12.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 33 33 123456, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 10.01.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, действующая от имени ПАЛАЧЕВА Бориса Григорьевича, 21.02.1951 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 44 44 654321, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 13.01.2003 г., код подразделения 333-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, по его доверенности, удостоверенной нотариусом Русиновой Е.Л., 11.12.2008 г. по реестру за № 4-7, — именуемого в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и РЕЗЕНКО АЛЕКСАНДРА НИКИТИЧНА, 01.01.1952 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 55 55 658423, выдан Управлением внутренних дел города Москвы 12.01.2001 г., код подразделения 666-000, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 2, корп. 2 кв. 2, действующая от имени ПЕПЕЛИЦА Татьяны Борисовны, 11.01.1975 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 77 77 785612, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 777-777, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3/1 кв. 4, по ее доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Москвы Русиновой Е.Л., 01.01.2008 г. по реестру за № 2-2 — именуемой в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на управляющую компанию СТАВРОПОЛЬ ЖКХ

1. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ, кадастровый № 77-77-07/077/2008-777, находящуюся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Ленина., дом № 8 кв. 4, состоящую из трёх комнат, общей площадью 91,08 кв.м., в том числе жилой площадью 47,88 кв.м., 9/1000 (девяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,04 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 318098 (триста восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 09.11.2007 г.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения суда гор. Москвы от 22.02.2007г. к делу № 2-2222/02 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 997722, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 16.12.2008 г.

3. ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

4. Даримая квартира оценивается сторонами, в лице представителей, в сумму 318100 (триста восемнадцать тысяч сто) руб.

5. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, подарил, а ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителей, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ТСЖ «Счастливый дом» гор. Москвы 03.03.2008 г. за № 3 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны.

7. Настоящий договор дарения квартиры содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.

Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны.

10. Содержание ст.ст.131,161-165,209,223,288,292,572-574,578 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам известны.

11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ОДАРЯЕМОЙ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.

13. Настоящий договор дарения квартиры по доверенности составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон в лице их представителей

ПОДПИСИ:

От имени Палачева Бориса Григорьевича договор подписала: ___________________________

От имени Пепелица Татьяны Борисовны договор подписала: ___________________________

Когда доверенность теряет силу?

Прописаны причины, прекращающие проведение процедуры или законную силу доверенности.

К числу обстоятельств относят:

  • окончания срока доверенности;
  • даритель изменил решение;
  • представитель не хочет выступать доверенным лицом;
  • юридическое лицо потеряло статус (доверитель, нотариус);
  • признание недееспособным на момент подписания или смерть дарителя и законного представителя.

Препятствием станет проживание в квартире малолетних детей или иждивенцев, находящихся под опекой.

Нововведения в 2020 году

Особых нововведений в этом году не предвидится. Изменения произошли пять лет назад после внесения поправок, упрощающих процедуру регистрации. За договор дарения брали пошлину с каждой стороны в размере 500 рублей.

Такие договора не всегда регистрируются. Однако переход имущества и недвижимости требует передачи прав собственности. Новый владелец обязан подать бумаги и получить свидетельство, закрепляющего его права.

Препятствие в оформлении или невозможность провести сделку приводит к поиску человека, способного выступить законным представителем. Грамотный подход к оформлению и описание условий снижает риски до минимальных значений.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector