Договор о дарении квартиры близкому родственнику курсовая

Основные проблемы дарения квартиры родственнику

  • Основные проблемы связаны с моментом передачи в дар доли квартиры, правом собственности на которую обладают сразу несколько лиц. Доля в квартире – это собственность, на которую распространяются все те же действия, что и на всю квартиру целиком. Долю в квартире можно подарить, завещать, продать, оставить в залог.

Однако если квартира находится в совместной общей собственности, то оформить дарение доли квартиры можно только после получение письменного согласия всех собственников квартиры. Отметим, что именно режим совместной общей собственности и ограничивает процедуру дарения части квартиры.

  • Более сложной выглядит процедура дарения доли квартиры, доля которой принадлежит ребенку. В этом случае на совершение сделки дарения необходимо получить разрешения от районного попечительного совета, который должен убедиться, что данная сделка дарения не ущемляет права ребенка, владеющего долей в квартире.

Поэтому форма договора дарения в большинстве случаев указывает только размер доли квартиры, передающейся в дар, но не предполагает установление права собственности над какой-то конкретной частью квартиры, например, кухней, комнатой или санузлом.

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

ВАЖНО!Сделка может быть признана действительной только в том случае, если на дарственной была поставлена печать Росреестра.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Внимание! Дальние родственники обязаны платить налог по общим правилам.

Процедура

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками примечателен только отсутствием налога

Во всем остальном процедура идентична с ситуациями, когда одаряемыми являются другие лица. Для того, чтобы стать новым собственником обращаемся в Росреестр.

Так же услугу по оформлению права можно получить в МФЦ.

Предоставляем 3 экземпляра договора, то есть по одному для каждой стороны и регистрирующего органа, прикладываем к нему документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие и технические документы на объект передачи и оплачиваем госпошлину.

НК предусматривает пошлину в размере 2 тыс. рублей для оформления квартиры, а в случае, когда оформляется доля, ставку надлежит умножить на размер доли.

Ожидаем 7 дней и получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о право собственности в виде документа не выдается. Все данные об объекте хранятся в электронном реестре.

Фото 1

Для того чтобы подарить собственную долю в квартире родственнику, необходимо выполнить ряд обязательных действий:

  1. Написать заявление о дарении доли квартиры;
  2. Составить договор дарения доли квартиры;
  3. Заверить данный договор у нотариуса;
  4. Предъявить нотариусу свой паспорт и паспорт родственника, которому вы дарите собственную долю квартиры;
  5. Предъявить нотариусу квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  6. Предъявить выписку из домовой книги;
  7. Предъявить кадастровый паспорт квартиры с соответствующей экспликацией;
  8. Предъявить документы, которые подтверждают ваше право собственности на долю квартиры, которую вы дарите родственнику;
  9. В случае наличия супруги или супруга также необходимо будет предъявить их письменное согласие на дарение.
Предлагаем ознакомиться:  Образец уведомления о расторжении договора

Приватизированная квартира – это ваша собственность, а потому процедура дарения проходит на общих основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для оформления процедуры дарения в 2019 году вам необходимо собрать следующие документы:

  • свой паспорт и паспорт родственника, которому вы собираетесь дарить свою приватизированную квартиру;
  • составленный договор дарения;
  • заполненное заявление в ФУГРЦ (Федеральное управление государственного регистрационного центра);
  • нотариально заверенные разрешения от других собственников квартиры, если таковые имеются;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • выписка из кадастра;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности.

После того, как ваш договор дарения был заверен нотариусом, вы должны обратиться в ФУГРЦ, где будет оформлено право собственности на родственника, которому вы подарили квартиру.

— Если вы, как единоличный собственник приватизированной квартиры, решите подарить не всю квартиру, но только ее часть, то в этом случае вы должны разделить квартиру в процентном и натуральном отношении долей.

Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.

— Если вы разделили квартиру только в процентных долях, без выделения их в натуральные доли, то у родственника, получившего в подарок такую долю квартиры, будут ограничены права собственности, поскольку он не сможет продать свою процентную долю квартиры, но только подарить третьему лицу.

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

Основания и условия заключения сделки

Дарственная на родственника оформляется по шаблону договора дарения квартиры на других людей. То есть составляется документ и подается в регистрирующий орган. Отличие будет лишь в уплате средств в казну. Так как с этой категории людей взносы не взимаются ни за какое имущество.

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.
  6. Важно! Передать нельзя только жилье, Фото 4 находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

  7. Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить приобретение квартиры через жск

Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

  • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
  • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
  • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
  • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

Справка! Вводить дополнительные условия вовсе не обязательно, но всегда лучше предусмотреть форс-мажорные ситуации и заранее найти выход из сложных ситуаций, вполне способных возникнуть в будущем.

Образец договора дарения

В нем необходимо указать следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные сторон.
  • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
  • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
  • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Доказательство родственных связей.
  • Подписи.

Образец договора здесь.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № 521

г. Москва                                                                                       «5» августа 2016 г.

Сбор документов для передачи квартиры в дар

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 22 (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — 50 кв. м, в том числе жилая площадь — 36 кв. м.

Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 1 этаже 9-этажного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет 100 000 рублей, что подтверждается справкой № 2250 от «1» августа 2016 года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «29» марта 1990 года, серия 46 12, № 256901, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

Фото 2

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Фото 3

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Предлагаем ознакомиться:  Как через суд выписать ребенка к матери

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает Тимофей Григорьевич Дьячков.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Фото 5

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Малая Ботаническая, д. 250, кв. 5
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Малая Ботаническая, д. 250, кв. 5
  • Телефон/факс: 35-98-50
  • Паспорт серия, номер: 46 05 816729
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
  • Когда выдан: 02.2005 г.
  • Подпись: ______________________________

Фото 6

Одаряемый

  • Адрес регистрации: г. Москва ул. Зацепа, д. 26, кв. 90
  • Почтовый адрес: г. Москва ул. Зацепа, д. 26, кв. 90
  • Телефон/факс: 47-88-91
  • Паспорт серия, номер: 46 02 275910
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Ленинскому муниципальному району
  • Когда выдан: 03.2002 г.
  • Подпись: ______________________________

Особенности и нюансы

Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

Налогообложение дарения между родственниками

Статья 217 Налогового кодекса определяет доходы, которые освобождены от налогообложения, доходы в натуральной и денежной форме, которые были получены физическим лицом в порядке дарением, за исключением дарения паев, долей, акций, транспортных средств и недвижимого имущества, если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Полученные при дарении доходы освобождаются от налогообложения, если одаряемый или даритель являются близкими родственниками и (или) членами семьи по нормам Семейного кодекса (неполнородными и полнородными сестрами и братьями, родителями, супругами, внуками, бабушками, дедушками, детьми, в том числе, усыновленными).

Таким образом, налогообложение при дарении квартиры близкому родственнику отсутствует.

Часто задаваемые вопросы

Фото 7

Пожилой родственник может заключить стандартный договор дарения, указав, что он, как даритель, оставляет за собой пожизненное право проживать в подаренной квартире, а Одаряемый это право признает и обязуется его соблюдать. Также можно обязать в договоре дарения пункт, по которому Одаряемый берет на себя обязательство до момента смерти Дарителя не отчуждать третьим лицам подаренную ему квартиру.

Однако это вовсе не означает, что такие пункты бессмысленно включать в договор дарения, поскольку судебная практика показывает, что часто именно на основании данных пунктов может быть отменены сделки купли-продажи или оспорено выселение пожилого родственника из подаренной им квартиры.

Налоговый нерезидент может подарить свою квартиру близкому родственнику, при этом налог согласно статьи 217 Налогового кодекса с данной сделки не взимается, о чем см. выше.

Оспорить и отменить договор дарения квартиры можно только в судебном порядке на основании веских на то оснований, например, полной или частичной недееспособности дарителя или одаряемого.

Если на момент передачи в дар квартира не находилась под налоговым или залоговым арестом, то квартира не может быть отнята за долги дарителя, поскольку такие долги или возникли уже после наступления момента дарения, или квартира не выступала залоговым обязательством по существующим у дарителя долгам.

После вступления в право собственника одаряемого квартира может выступить залоговым обязательством по существующим у него налоговым или денежным задолженностям, но для этого необходимо отдельное судебное постановление.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector