Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор бронирования квартиры в новостройке

Как забронировать квартиру для покупки?

Бронирование квартиры в новостройке

Большинство застройщиков предлагают клиентам различные варианты бронирования квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Самый распространенный бесплатный вариант: необходимо позвонить в офис компании, оставить свои данные и выбранная квартира будет забронирована на сутки. По истечении этого срока, покупатель должен приехать в офис компании, подписать договор и внести авансовый платеж.

Также существуют платные виды бронирования для более длительного срока. Бронь на месяц 1-комнатной квартиры может составить 10 тыс. руб., 2-комнатной – за 15 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightde

Если клиент продает свою квартиру через застройщика и покупает у него квартиру в новостройке (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца. Как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.

Если квартира покупается в ипотеку, то с продажи ее снимают не более, чем на 10 дней. Этого времени достаточно, чтобы собрать документы, получить решения по кредитным заявкам. Цена также не фиксируется на этот период. В случае отказа банка о предоставлении кредита, осуществляется возврат денег, если это прописано в договоре.

Приглашаем всех желающих на профессиональный форум и самую посещаемую выставку «НЕДВИЖИМОСТЬ 2014», где покупатели недвижимости могут получить ответы на любые вопросы от юристов, кредиторов, риэлторов и других специалистов рынка. На выставке также можно подобрать жилую недвижимость и оформить договор купли-продажи.

Как забронировать квартиру для покупки?

  1. Возможность возврата авансового платежа в полном объеме, при условии, что сделка не состоится из-за отказа ипотечного банка  
  2. Полная информация о квартире- ее адрес, площадь… 
  3. Размер внесенного аванса 
  4. Условия, при которых аванс возвращается клиенту 
  5. Срок, в течение которого никто не сможет купить эту квартиру
  6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств
  7. Реквизиты покупателя и продавца
  8. Сроки выхода на сделку 
Предлагаем ознакомиться:  Составление договора подряда - стоимость услуг по разработке договора подряда

Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно. 

Условия договора бронирования

Как забронировать квартиру для покупки?

Перед подписанием договора, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала информация о стоимости бронирования, периода бронирования, общая стоимость объекта и, конечно же, параметры выбранной квартиры (адрес дома, расположение квартиры в доме, площадь, прочие параметры). На практике чаще всего строительные компании отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине.

На что обратить внимание при заключении договора бронирования

1. Внимательно читайте составленный юристами продавца договор бронирования квартиры. Если что- то не устраивает, нужно требовать договор изменить или внисти дополнения к нему. Правда, на практике сделать это не просто- договор, составленный юристами крупного застройщика обычно сбалансирован т учитывает права обоих сторон. Но при должном напоре и аргументах сделать это можно.

2. Обратите особое внимание- как скоро и каким образом придется оплачивать покупку выбранной квартиры в новостройке.

3. Существуют ли какие-то условия, которые позволят продлить бронь, есть ли возможность заменить при случае выбранную квартиру на другую. 

4. Очень большое внимание- обязательствам покупателя, штрафным санкциям- что будет если сделка не состоится по вашей вине. 

5. Серьезно посмотрите на пункт гарантии со стороны застройщика. Важно понимать, какую ответственность понесет застройщик, если продаст забронированную квартиру в срок действия договора.

6. Важно проработать вопрос по окончанию срока бронирования. Не рассчитывайте на появление денег на квартиру в желаемый вами срок- всегда могут найтись какие- то нюансы, связанные с банком. Поэтому срок лучше брать с запасом. У застройщика и ипотечного банка есть соглашение о сроках одобрения клиентов- к примеру -10 дней с момента подачи заявки на кредит.

Предлагаем ознакомиться:  Право собственности квартиры

7. Никогда не берите кредит в валюте, даже если квартиры в новостройке номинированы в долларах или евро. Приятно, когда курс валюты падает, но при резком росте вас ожидает крупная потеря денег.

8. Один из самых важных пунктов договора вносимая за бронирование сумма (аванс). Чаще всего в Москве аванс составит 50 000 рублей, в Подмосковье- 30 000. Эта сумма не возвращается, если сделка сорвется по вашей вине.

9. И наконец. Договор бронирования квартиры в новостройке не подлежит государственной регистрации. То есть недобросовестный продавец имеет возможность заключить на одну и ту же квартиру не один договор бронирования. Обратите внимание на это.

Бронирование квартир на вторичном рынке

Обязательным условием бронирования квартиры на вторичном рынке является внесение так называемого «аванса» или «задатка». Бронирование выбранного варианта необходимо для того, чтобы подготовиться к заключению основного договора купли-продажи – оформить ипотеку или продать старую квартиру. Но прежде всего, необходимо убедиться в «юридической чистоте» покупаемой недвижимости.

Договоры бронирования на вторичном рынке чаще всего не требуют обязательного нотариального удостоверения, но в случае возникновения каких-либо разногласий, свою правоту будет легче доказать в суде по нотариально заверенному документу.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В договоре необходимо прописать условия возврата аванса, если обнаружатся права третьих лиц или другие обстоятельства, мешающие сделке. Очень важно передавать деньги только собственнику квартиры или доверенному лицу. Размер аванса варьируется в рамках от 30 до 100 тыс. рублей.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector