Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Понятие и законодательное регулирование

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ.

Последний документ регулирует все допустимые в законодательстве виды сделок, которые связаны с распоряжением имуществом. Однако данный документ не предусматривает такого понятия, как безвозмездная аренда.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Связано это с тем, что основным принципом аренды является получение платы за предоставляемое имущество, поэтому безвозмездной она быть не может.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

В соответствии с Земельным кодексом, существует такое понятие, как право безвозмездного срочного пользования. До принятия изменений в ЗК РФ, которые произошли в 2001 году, существовало право временного пользования.

Договор, заключаемый в этом случае, является разновидностью соглашения о ссуде. Субъект, которому передается данным способом земельный участок, называется ссудополучателем. Владелец же земельного участка, передающий его, выступает ссудодателем.

Такой способ передачи имущества существенно отличается от арендных отношений, причем не только в вопросах оплаты за него.

Еще одно отличие состоит в том, что арендатор получает более широкий круг прав относительно имущества — оно передается ему как в пользование, так и во владение.

При сделках безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет возможности распоряжаться полученным имуществом (то есть земельным участком).

Поскольку, как уже было определено, понятия безвозмездной аренды в гражданском законодательстве РФ не предусмотрено, далее целесообразно будет рассматривать такое понятие, как безвозмездное пользование.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

В отношении земельного участка оно предполагает его передачу собственником третьему лицу на определенный срок без получения какой-либо платы за это.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

При этом ссудополучатель обязуется вернуть его в установленный срок и в том состоянии, в котором он находился изначально (или в любом другом, которое определено в договоре).

Стоит учесть, что предоставляться это право может только теми субъектами, которые являются собственниками земельного участка. При этом обязательно должны составляться определенные документы, а при передаче данного права нужно учитывать все требования действующего законодательства.

Условия и возможные цели

В этом случае участок может предоставляться только таким субъектам:

  • государственным и муниципальным субъектам;
  • федеральным казенным предприятиям;
  • органам государственной власти и местного самоуправления.

Его передача осуществляется на основании акта, составленного соответствующим госорганом. Что касается юридических лиц, предпринимателей или граждан, то они вправе получить государственную землю только на условиях аренды.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

При этом участок может передаваться на любые законные цели, кроме строительства.

Предоставление земли для строительства допускается только в том случае, если она передается религиозным и некоторым другим организациям. В этом случае сторонами оговариваются как условия строительства, так и особенности использования возведенных объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

В этом случае земля может предоставляться и физическим, и юридическим лицам. Однако существуют определенные ограничения. Например, коммерческая компания не имеет права давать земельный участок таким лицам:

  • учредителю этой компании;
  • ее участнику;
  • руководителю;
  • членам органа управления или контроля.
Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Что касается документального оформления, то происходит это на основании договора ссуды.

3. Предприятия отдельных экономических отраслей. Такие субъекты могут предоставлять своим работникам участки в качестве служебного земельного надела.

Это могут быть предприятия следующих отраслей:

  • транспортной;
  • лесного хозяйства;
  • лесной промышленности;
  • охотничьего хозяйства.

Конкретные основания предоставления, а также допустимые площади участков также устанавливаются законодательно. Для этого достаточно решения организации, которое оформляется в виде приказа или другого ее нормативного акта.

долгосрочная аренда земли у государстваСубаренда земельного участка

и переуступка — это не одно и то же.

Хотите долгосрочно арендовать землю у государства? В нашей статье подробно рассказано об этом.

В некоторых случаях дарственную на квартиру можно оспорить. В каких, можно узнать здесь.

Правила заключения договора

Как и любой другой гражданско-правовой договор, заключаться он может свободно по соглашению сторон сделки. Однако из-за наличия в нем одного условия (а именно безвозмездности) его письменное оформление все-таки является для сторон обязательным.

Наименование сторон

Для организаций нужно указывать:

  • полное и сокращенное название;
  • имя лица с правом подписи;
  • название документа, на основании которого данное лицо действует.

Для граждан нужно указать Ф. И. О., данные паспорта и дату рождения.

Предметом в данном случае выступает земельный участок. Необходимо указать максимально полные данные о нем, а именно:

  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • разрешенный вид использования;
  • категорию земель.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить земельный пай

То есть, нужно включить в описание все данные, которые позволят идентифицировать конкретный земельный участок и выделить его среди других объектов.

Это условие необязательно, но желательно. Если стороны определили, на какие цели может использоваться участок, то это нужно закрепить в договоре аренды земельного участка. В противном случае земля должна использоваться на те цели, которые определены и допускаются законом.

Наличие строений

Они отображаются в том случае, если имеются на участке.

Срок действия

В качестве граничного срока может быть указан как конкретный период или дата, так и наступление определенного события. Последний вариант применяется в ситуациях, когда сотрудникам определенных предприятий предоставляется служебный надел.

Этот раздел заполняется на основании их договоренности и может содержать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству или предоставленному выше примеру.

Дата и подпись

Договор подписывается в том количестве экземпляров, которое равно численности сторон.

Поскольку сделка соглашения носит безвозмездный характер, в договоре не должно содержаться никаких условий, которые бы возлагали на ссудополучателя обязанность передать что-то взамен или оказать определенную услугу.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Если такое условие будет включено, то сделка может быть признана притворной.

Также стоит учесть, что для долгосрочного договора (то есть заключенного на срок 1 год и более) обязательным является его регистрация в соответствующем государственном органе. В этом случае документ вступает в силу только после регистрации. В остальных случаях — с момента фактической передачи участка в пользование (причем лучше это оформить актом приема-передачи).

Сроки

Период, на который бесплатно предоставляется земельный участок, зависит от того, кто является его собственником.

Сроки при этом устанавливаются:

  • законом — для земли, которой владеют государственные или муниципальные органы власти;
  • договором — если недвижимость находится в частной собственности;
  • длительностью трудовых отношений — если предоставляются служебные наделы.

Для ситуаций с государственными участками максимально допустимый законом срок составляет 1 год. В отношении договора ссуды, который заключается между частными лицами, срок в 1 год является минимальным. Поэтому он подлежит обязательной государственной регистрации.

Получение земельного участка в безвозмездное пользование предполагает соблюдение определенных условий, при которых такая сделка становится возможной. Они касаются как возможных сторон договора, так и целей, на которые может предоставляться земля. При несоблюдении этих условий сделка может быть признана недействительной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности взятия участка у государства

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Земли, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности, могут быть переданы гражданам для безвозмездного пользования. На каких условиях происходит эта передача и что потребуется для оформления такой безвозмездной аренды, мы рассмотрим далее.

Ни в одной из норм права, которые регулируют вопрос предоставления земли на безвозмездной основе, не содержится четкого указания на то, сколько раз конкретный человек может проходить такую процедуру.

Однако, в большинстве случаев местные органы власти выносят такое решение только один раз, мотивируя свой ответ тем, что иное не предусмотрено законом.

Но и в этом случае существуют определенные исключения. Наиболее распространённым следует считать такой вариант развития событий, когда сначала человек получает землю в качестве служебного надела (например, врач, приехавший работать в сельскую местность, решил воспользоваться своим правом на бесплатное получение земли), а в дальнейшем он обзавёлся достаточно большой семьёй, для которой понадобилось расширять существующую жилплощадь путём строительства собственного дома.

Другим вариантом такого получения можно рассматривать оформление аренды на конкретный земельный участок (например, в целях строительства), если он рассматривается как продолжение уже полученного ранее (сначала был оформлен через безвозмездное пользование один участок, потом взят в аренду с целью расширения существующего еще один, на котором был возведён дом, и второй участок был оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством на безвозмездной основе).

Однако, такие схемы чаще всего рассматриваются как мошеннические, а это способно повлечь за собой серьёзные проблемы с законом.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии комментарии

Мечтаете о кусочке земли в теплых краях, но нет собственных средств на приобретение такого участка?

Интересуетесь существующими программами получения наделов?

Узнайте о возможности бесплатного получения земли под ЛПХ в Крыму!

Вопрос безвозмездного наделения землей граждан Российской Федерации, а также тех юридических лиц, которые имеют на это право, регулируется на двух уровнях законодательства в нашем государстве.

Первым уровнем считается федеральное законодательство. В его рамках следует рассматривать, в первую очередь, Земельный Кодекс Российской Федерации, так как именно этот нормативный акт выполняет функцию основного регулятора всех правоотношений, связанных с оборотом земель различных категорий на территории страны.

Так, всем вопросам, посвящённым ограниченному пользованию земельными участками (к вариантам которых относится и безвозмездное пользование) посвящена

Глава 4

этого нормативного акта. Подробно варианты предоставления земли в такое пользование рассмотрены в

статье 24

.

Если же говорить о механизме осуществления передачи земли в подобное ограниченное использование, то им посвящена (с подробной проработкой всей процедуры передачи) Глава 5.1 данного нормативного акта.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Однако договор о безвозмездном пользовании будет заключаться в соответствии с положениями другого закона – Гражданского Кодекса Российской Федерации. Как уже говорилось выше, процедура заключения договора безвозмездного пользования землей регулируется Главой 27 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями этой главы происходит не только заключение соглашения о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, но и установление того срока, на который заключается договор, а также формирование того раздела договора, в котором содержится о том, какие санкции ждут ту или иную сторону, нарушающую заключаемое соглашение.

Вторым уровнем, на котором происходит регулирование предоставления земли в безвозмездное пользование, следует считать региональное законодательство.

Однако на этом уровне принимаются лишь вспомогательные нормативные акты, целью которых является улучшение положения претендентов на такое предоставление (например, с помощью упрощения процедуры подачи документов или добавления льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение земли от государства).

Порядок получения земли от государства, а именно информация о том, кто может рассчитывать на получение участка на безвозмездной основе, а кто не имеет такого права, содержится не только в Земельном Кодексе Российской Федерации, но и в региональных нормативных актах.

В соответствии с их положениями выделяются такие категории претендентов на бесплатную землю от государства:

    Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

  • многодетные семьи, а также семьи, где есть дети с особенностями развития и здоровья;
  • граждане России, чей возраст не достиг 35 лет, при условии, что они имеют высшее или средне-специальное образование, связанное с сельскохозяйственным производством, сферой культуры и здравоохранения и работают в сельской местности по своей непосредственной специальности;
  • лица, проживающие и работающие в сельской местности, а также имеющие регистрацию там, если срок их проживания и работы составляет не менее пяти лет;
  • лица, достигшие пенсионного возраста, которые проживают в сельской местности не менее пяти лет, а также имеют регистрацию по месту проживания также не менее пяти лет;
  • репрессированные, а в последствии реабилитированные лица, если репрессии коснулись их по политическим мотивам;
  • герои СССР, России, Кавалеры орденов Славы и Труда (как Советского Союза, так и России);
  • семьи, на иждивении которых есть участник Великой Отечественной войны или лицо, приравненное к ним, а также жители Блокадного Ленинграда и труженики тыла времён ВОВ;
  • семьи, потерявшие кормильца, если он относился к категории ветеранов боевых действий или участвовал в таких действиях.

В качестве главного условия такого получения земли от государства будет соответствие предъявляемым требованиям лиц, нуждающихся в улучшении существующих условий жизни.

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Ещё одним требованием, которое должно быть соблюдено, станет предоставление всех необходимых документов, которые смогут подтвердить статус лица, имеющего право на льготное приобретение земли.

Порядок оформления

Глава 5.1 Земельного Кодекса даёт ответ на вопрос о том, каким должен быть порядок действий для получения земли на безвозмездной основе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Статья 39.10 предоставляет подробную расшифровку всех тех шагов, которые должны быть осуществлены лицом, заинтересованным в получении земли на безвозмездной основе:

  1. Первым этапом станет подбор наиболее приемлемого варианта участка.

    Договор аренды земельного участка безвозмездный образецЕго можно осуществить двумя способами – через публичную карту, расположенную на сайте Росреестра, на которой отображены все те участки, которые могут быть приобретены в различные формы владения и управления, а также путём изучения объявлений, опубликованных в региональных средствах массовой информации.

  2. На втором этапе осуществляется обращение в местные органы государственной власти, в чьё ведение включено распоряжение имеющимися земельными ресурсами, а также с государственным имуществом, в том числе и распределение между нуждающимися лицами.

    Во время такого обращения происходит составляется заявление, целью которого является предварительное согласование предоставления участка в безвозмездное пользование.

  3. Третьим этапом станет подготовка кадастровых и межевых документов на участок, если такие мероприятия в отношении него не были проведены ранее.
  4. Четвёртый шаг предполагает подачу основного заявления со всеми необходимыми документами, подтверждающими право получения участка на безвозмездной основе.

    Срок рассмотрения такого заявления, проверка на наличие ошибок в оформлении и присутствие всех необходимых документов составляет десять дней с момента получения. В том случае, если все оформлено правильно, не более тридцати дней заявление рассматривается с целью предоставления ответа.

  5. На пятом этапе происходит подписание договора безвозмездного пользования.

    На его составление, урегулирование спорных вопросов, а также подписание сторонами законодательство выделяет не более тридцати дней с момента вынесения решения о предоставлении земли.

  6. Шестой этап считается заключительным и подразумевает регистрацию возникшего права в органах Росреестра с получением соответствующего свидетельства.

Это стандартный алгоритм на предоставление участков безвозмездно, независимо от того, в какую форму пользования он оформляется. Но для получения земли на безвозмездной основе необходимо учесть некоторые нюансы, касающиеся подготовки заявления и необходимых документов, содержания договора.

Как взять землю в такую аренду у физического либо юридического лица

Право граждан и юридических лиц передавать имеющиеся у них в собственности земельные наделы на условиях безвозмездного пользования другим частным лицам (физическим и юридическим) прямо предусмотрено в Земельном кодексе РФ (статья 24). О том, на каких основаниях и каким способом происходит оформление такого вида аренды, мы поговорим далее.

Предлагаем ознакомиться:  Начисление алиментов: порядок и правила, как начисляются алименты на ребенка, как выплачиваются алименты с зарплаты

Осуществляется такая передача на основании договора ссуды, который является правоустанавливающим документом для возникновения у ссудополучателя права пользоваться землей.

Справка! Особенность ссудного договора, отличающая его от арендных договоров, заключается в отсутствии встречного представления (оплаты) за пользование землей: она предоставляется бесплатно.

Договор ссуды составляется по правилам главы 36 ГК РФ с учетом положений Земельного кодекса РФ. Одновременно к его заключению, исполнению и прекращению применяются и все общие правила о сделках.

В данном случае рассматриваются такие исходные данные для сделки, как:

  • нахождение участка в частной собственности физического лица или организации;
  • отсутствие среди субъектов сделки публичных субъектов (муниципалитет, государственные органы).

Процедура и условия передачи земли в рамках ссудной сделки не отличаются особой сложностью.

Круг субъектов, которые могут принимать решение о предоставлении по ссудному договору земельного участка, ограничен. Здесь применяется регулирование, сходное с правилами о договоре аренды.

Предоставлять землю на условиях ссуды могут:

  1. Договор аренды земельного участка безвозмездный образецСобственники непосредственно.
  2. Лица, наделенные полномочиями представлять интересы собственника в гражданском обороте (опекуны; лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения; представители по доверенности или на основании договора поручения и пр.).

Ссудодателями и ссудополучателями могут выступать любые дееспособные граждане. Недееспособные и ограниченные в дееспособности граждане участвуют в сделке только через законных представителей: опекунов и попечителей. А для заключения сделки в отношении земель подопечного потребуется согласие органов опеки.

Однако для участия юридических лиц в субъектном составе сделки имеется ограничение.

Организация, имеющая статус коммерческой, не может выступать ссудодателем по отношению к следующим лицам, признаваемым аффилированными:

  • своим участникам;
  • своему учредителю;
  • руководителю (единоличному или члену коллективного органа управления);
  • членов органов контроля организации (ревизионная комиссия и др.).

Важно! Полного запрета для коммерческих предприятий на передачу земли в пользование без взимания платы не существует.

Сделка не направлена на передачу права собственности на участок ссудополучателю, следовательно, запрет на дарение между предприятиями, занимающимися коммерческой деятельностью в качестве основной, не нарушается.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

Договор безвозмездной арены земли у физического либо юридического лица является срочным, его продолжительность определяется сторонами. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно, условия для его свершения регулируются ст.698 ГК РФ.

Сделка оформляется в едином документе, подписываемом сторонами. Как и в любом договоре, касающемся прав на недвижимость, нужно надлежащим образом идентифицировать земельный участок в тексте правоустанавливающего документа.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector