Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

1. Дата и место заключения договора.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (оборудование, мебель, другое), описываемое в договоре. В данном пункте соглашения указывается, что в соответствии с законодательством плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Перечень предоставляемого арендодателем имущества выносится в отдельный документ, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.
4. Срок действия договора. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия соглашения. Срок аренды также может быть установлен в приложении Перечень арендованного имущества.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
6. Порядок передачи имущества. В данном пункте договора указываются место передачи и место возврата имущества, а также оговаривается что факт передачи и возврата оформляется двусторонними актами приема-передачи имущества, которые являются обязательными приложениями к договору.
7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор. Например, порядок оплаты может быть по факту за все время аренды, или в виде предварительной оплаты, или выплаты могут осуществляться по графику платежей (в данном случае обязательным приложением к договору будет являться График платежей).Также здесь указывается способ оплаты по договору: наличными денежными средствами или безналичный расчет, а также сроки оплаты.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению в соответствии с условиями договора аренды с физическим лицом и действующим законодательством РФ.
9. Основания и порядок расторжения договора. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение, и может подробно описывать условия и порядок расторжения договора. Или же, в соответствии с законодательством, соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон.
10. Разрешение споров из договора. При заключении договора в условиях соглашения определяется является ли претензионный порядок досудебного урегулирования споров для арендодателя и арендатора обязательным или нет. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий. Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор. При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.
2. Объект договора. Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.
3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту. Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.
4. Обязанности сторон. Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.
5. Период действия контракта.
6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.
7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
8. Реквизиты сторон. Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

Договор долевого участия — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Как сделать расчет неустойки по договору долевого участия вы узнаете из статьи по ссылке.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

• удостоверение личности
• квитанцию об уплате госпошлин
• договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

• Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
• На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
• По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
• С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
• В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
• Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
• Затребовать снижение платы за аренду.
• Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

• в оговоренный период выплачивать арендную плату.
• применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
• содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
• после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

• выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
• проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
• потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
• согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

• передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
• избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
• ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
• по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
• получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

• При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
• Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
• При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
• При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

• Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
• Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.