Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец бесплатно

Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец

Права и обязанности сторон

Сторонам нужно решить, перейдет ли право собственности по факту подписания договора либо в конце срока и по факту полных расчетов.

В первом случае рискует продавец, так как он уже лишился права обладания, однако денежных средств еще не получил. Во втором случае рискует покупатель, так как в течение срока соглашения продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае возврату подлежит часть денег, при условии, что порядок расчетов носит ежемесячный характер.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Если покупатель расторгает договор с правом выкупа в одностороннем порядке, то внесенные деньги остаются у продавца в качестве платы за аренду.

Чем могут быть обусловлены случаи расторжения такой сделки?

  • договор заключается на длительный срок. В течение этого периода цены на недвижимость могут значительно меняться. Продавец может решить, что цена продажи является небольшой;
  • Падение цен. Покупатель может решить, что купил квартиру по высокой цене и расторгнуть соглашение.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, арендодатель должен передать квартиру в эксплуатацию не позднее 5 дней с момента заключения сделки. 

Арендатор должен использовать квартиру только по прямому назначению, то есть жить в ней. Отсутствует право субаренды.

Арендатор может провести ремонтные работы, а если понадобится осуществить перепланировку квартиры, то необходимо письменное соглашение арендодателя.

Расходы по техническому обслуживанию и оплате коммунальных услуг возлагаются на арендатора.

С образцом бланка договора с последующим правом перехода можно ознакомиться в конце статьи.

Расторжение договора

Арендодатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если:

  • оговоренная оплата не осуществляется в течение 2 месяцев либо больше;
  • арендатор считает, что арендодатель ухудшает состояние квартиры;
  • квартира используется не по назначению.
  • арендодатель препятствует пользованию квартирой.

Договор нужно заполнить в трех экземплярах. Специалисты рекомендуют зарегистрировать соглашение в Росреестре, так как это позволит максимально обезопасить права сторон.

Когда наступает полное право собственности арендатора?

  1. По завершении срока сделки.
  2. При досрочных расчетах это может наступить раньше, чем зафиксированный срок.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

Договор найма квартиры

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

Важные пункты договора

  • стоимость квартиры, которая определена путем профессиональной оценки. Условия, при которых возможен пересмотр и изменения;
  • предельно точная информация о квартире.
  • сумма потенциального выкупа вместе с платой аренды и без неё;
  • периодичность внесения платежей;
  • момент перехода правообладания по факту сделки либо в конце срока;
  • сумма арендной платы;
  • срок действия соглашения;
  • валюта сделки, а также возможность конвертации, условия конвертации.

Аренда квартиры с последующим выкупом: основные понятия

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Арендой квартиры с правом последующего выкупа признаются отношения между физическими лицами (арендодателем и наёмщиком), которые возникают с момента подписания соглашения найма. Соглашение подразумевает передачу жилья собственником в пользование арендатору с правом последующего выкупа. Наёмщик, в свою очередь, обязуется в установленные сроки и в надлежащих объёмах выплачивать владельцу установленный размер арендной платы.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector