Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор аренды: виды, стороны, условия

Договор аренды бренда

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

  • Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

  • транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

  • Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

  • Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

  • Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

  • ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

  • Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Договор проката № _____

г. Москва «__» __________ 201_ г.

ООО «Лаборатория стиля», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________________, паспорт серия _________ №_____________, выдан «___»______________20___г. ___________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора аренды

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (прокат) следующее движимое имущество (далее по тексту «имущество»):

№ п/п Наименование имущества,
его идентифицирующие признаки и характеристики
Оценочная стоимость за единицу имущества,
руб., без НДС
Арендная плата за 1 (один) день проката единицы имущества,
руб., без НДС
Количество дней проката
1
2

1.2. Передача имущества Арендатору и возврат имущества Арендодателю осуществляется по соответствующим Актам, по адресу: г. Москва, ________________________________________.

1.3. Оценочная стоимость каждой единицы имущества, передаваемого в прокат, определена сторонами в п. 1.1. Договора и используется как безусловная величина при определении сторонами возможного возмещения ущерба Арендодателю при утрате и/или не возврате и/или порче Арендатором имущества или его частей и принадлежностей.

Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имуществом считается  любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми первичными документами.

Договор аренды бренда

Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду.

Преимущественное право аренды

Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно:

  • физические и юридические лица,
  • а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.

Наряду с этим в ряде случаев состав арендаторов может быть ограничен законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество по Акту приема-передачи в день подписания Договора.

4.1.2. Не позднее следующего рабочего дня с момента возврата имущества вернуть Арендатору Залоговый платеж с учетом вычетов, если таковые производились Арендодателем.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на машину в днр

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. В одностороннем безусловном порядке производить вычеты из Залогового платежа на условиях настоящего Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять имущество по Акту приема-передачи в день подписания Договора.

4.3.2. Оплачивать Арендную плату, Залоговый платеж и все предусмотренные Договором платежи и штрафы в порядке и сроки, установленные Договором.

4.3.3. Использовать имущество в соответствии с назначением в потребительских целях.

4.3.4. Не передавать имущество в субаренду, безвозмездное пользование, залог или обременять имущество иным образом, не передавать права и обязанности по Договору третьим лицам или любым иным образом обременять арендные права.

4.3.5. Возвратить имущество по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии (пригодном для дальнейшей эксплуатации со всеми принадлежностями) в день окончания срока проката (п 2.2. Договора) или в день досрочного прекращения действия Договора по иным основаниям.

4.3.6. Не производить ремонт имущества, не стирать, не сдавать в химчистку, не вносить изменений во внешний и товарный вид имущества, не дополнять имущество какими-либо предметами, изначально не установленными на имуществе.

4.3.7. Уведомить Арендодателя об утрате или повреждении имущества в течение 1 (одного) дня с момента возникновения указанных обстоятельств либо с момента, когда такие обстоятельства стали известными Арендатору.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Отказаться от настоящего Договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 10 (десять) дней, при этом он не освобождается от обязанности по оплате Арендодателю арендной платы за время фактического пользования имуществом и иных платежей, предусмотренных Договором.

5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку возврата имущества, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от общей суммы арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора за каждый день просрочки, но в любом случае не более 40% от указанной суммы. При этом, Арендатор также остается обязан оплатить арендную плату, установленную Договором, соразмерно сроку фактического пользования имуществом.

5.3. Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость утраченного имущества (не возвращенного или возвращенного, но не пригодного для дальнейшей эксплуатации и/или не подлежащего восстановлению имущества) в течение 1 (одного) дня с момента получения соответствующего требования Арендодателя, в размере оценочной стоимости, определенном Сторонами в п. 1.1. Договора.

5.4. Арендатор оплачивает Арендодателю, в случае повреждения имущества, стоимость его восстановления (ремонта) у третьих лиц, в соответствии с ценами, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя.

5.5. Стороны договорились, что суммы, указанные в пунктах 5.2. – 5.4. Договора в безусловном одностороннем порядке удерживаются (вычитаются) Арендодателем из Залогового платежа. При недостаточности суммы Залогового платежа для выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме, Арендатор обязуется осуществить доплату необходимых денежных средств в течение 1 (одного) дня с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

5.5.1. Стороны установили следующую очередность вычетов из Залогового платежа на погашение обязательств Арендатора:

5.5.1.1. оплата арендной платы проката имущества, не возвращенного в срок, установленный Договором, за период с момента, когда имущество должно было быть возвращено и до момента фактического возврата имущества;

5.5.1.2. оплата штрафных санкций согласно п. 5.1. Договора;

5.5.1.3. оплата оценочной стоимости утраченного имущества (п. 5.3. Договора);

5.5.1.4. оплата стоимости повреждений, причиненных имуществу (п. 5.4. Договора).

5.6. В случае возникновения спора о размере и причине повреждения Имущества каждая из Сторон вправе потребовать проведения независимой экспертизы. Оплату расходов на проведение экспертизы осуществляет Сторона, потребовавшая ее проведения. В случае проведения экспертизы по инициативе Арендодателя Арендатор возмещает расходы на ее проведение в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

5.7. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием возникших после его подписания обстоятельств, находящихся вне контроля сторон, и которым стороны не смогут воспрепятствовать (обстоятельства непреодолимой силы). Надлежащим подтверждением наличия и продолжительности обстоятельств непреодолимой силы является соответствующий документ, выданный уполномоченным органом.

5.8. О возникновении обстоятельств непреодолимой силы сторона, у которой они возникли, обязана незамедлительно проинформировать другую сторону договора и представить соответствующие доказательства их наличия. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем.

Арендодатель Арендатор
ООО «Лаборатория стиля» ФИО:
Адрес:105264 г.Москва,
ул. Верхняя Первомайская, д.47, корп.11
Паспорт:
ОГРН 1157746777099
ИНН 7719422501 Кем выдан:
р/с №40702810738000055638 Год рождения:
в ПАО «Сбербанк России» г. Москва Регистрация:
к/с 301018104000000000225 в Отделении №9038/0741
«Сбербанка России» г. Москва
Номер телефона:
БИК 044525225
_________________ Фомичева К.В. _____________________ / _______________

Срок договора аренды

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Предлагаем ознакомиться:  Доп соглашению к договору о смене кпп

2.2. Срок проката: Дата начала срока проката «__» _______ 201_ г.

Дата окончания срока проката «__» _______ 201_ г.

Имущество подлежит возврату в день окончания срока проката.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора.

На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.

При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за прокат имущества согласована Сторона в п. 1.1. Договора.

Общая сумма арендной платы, подлежащая оплате Арендатором по Договору, составляет _________ (______________________________) рублей __ копеек, без НДС (далее по тексту «Арендная плата»).

3.2. Арендная плата начисляется с момента передачи имущества Арендатору до момента его возврата Арендодателю по соответствующим Актам. День приема и день возврата имущества, оплачиваются Арендатором как полный день использования имущества.

3.3. В соответствии п. 1 ст. 329 ГК РФ в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю Залоговый платеж в размере ___________ (_____________________) рублей __ копеек, без НДС (далее по тексту «Залоговый платеж»).

3.3.1. Сумма Залогового платежа находится в пользовании Арендодателя в качестве обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору без начисления процентов.

3.3.2. Залоговый платеж может быть удержан или использован Арендодателем в одностороннем порядке в качестве полной или частичной оплаты обязательств Арендатора по Договору в случаях и с учетом положений, предусмотренных разделом 5 Договора.

3.4. Арендная плата и Залоговый платеж уплачиваются Арендатором единовременно в порядке 100% предоплаты в день подписания настоящего Договора и передачи имущества Арендодателем Арендатору.

3.5. Арендная плата и иные платежи по Договору оплачиваются Арендатором наличными денежными средствами в кассу Арендодателя или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6. При прекращении Договора, Залоговый платеж возвращается Арендатору с учетом вычетов, если таковые производились Арендодателем, не позднее следующего рабочего дня с момента такого прекращения.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;

  • предприятия и другие имущественные комплексы;

  • здания, сооружения, оборудование;

  • транспортные средства

  • другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

1. Если ни одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;

2. Если срок договора аренды не превышает один год;

3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Предлагаем ознакомиться:  Обязанность ук заключить договор с ресурсоснабжающей организацией

6.3. Если иное прямо не предусмотрено Договором, то любые уведомления, запросы или иные сообщения, направляемые любой из Сторон, в связи с настоящим Договором, будут считаться переданными должным образом, если они отправлены через почтовое отделение, зарегистрированной курьерской службой или вручены лично под роспись лица (с указанием должности и Ф.И.О.), уполномоченного соответствующей Стороной на прием корреспонденции. Уведомления, запросы или иные сообщения по настоящему Договору считаются полученными: в дату, указанную на документе, подтверждающем получение, в случае доставки курьером или лично; в дату, указанную на уведомлении о доставке в качестве даты доставки, в случае направления заказной почтой через почтовое отделение.

6.4. В случаях прямо не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Приложения к Договору:

1. Стоимость расходов на восстановление (ремонт) имущества у третьих лиц.

Возврат арендуемого имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;

2. Расторгнуть договор аренды;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов;

2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Улучшения подразделяются на отделимые улучшения и неотделимые улучшения. 

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя.

Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором арендатор получил имущество в аренду изначально, с учетом нормального износа.

Если имущество не возвращено в срок, то в этом случае арендатор обязан осуществить платеж в виде арендной платы за все время просрочки, даже если он больше не пользовался арендуемым имуществом.

 Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

  • предоставления арендатором определенных услуг;

  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

  2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;

  3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;

  4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;

  2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;

  3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;

  4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;

  5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Прекращение договора аренды

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Основания прекращения договора аренды:

  • исполнение договора:

  • соглашение сторон о расторжении договора;

  • ликвидация юридического лица в случае, если юридическое лицо является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ);

  • исковое требование в суд одной из сторон. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector