Оценка квартиры для наследства

Кто имеет право осуществлять оценку?

Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

  1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
  2. Предоставьте свой паспорт.
  3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
  4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
  5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

Оценка квартиры для наследства

Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры. Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города. Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта. Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

Цена наследуемого иммущества

Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

  1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
  2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
  3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

Оценка имущества доставшегося по наследству.

Заключение

Фото 2

Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

Оценивать наследство надо тогда, когда у него нет точно определённой стоимости. Предположим, завещатель оставил после себя только вклады в банках. Они имеют фиксированную ценность, а потому, за редким исключением, не нуждаются в профессиональной оценке – посчитать общую стоимость легко.

Совсем другое дело, если после себя умерший оставил жильё, автомобиль, земельный участок или дачу, гараж. Это требует оценки специалистом. То же касается другого имущества, которое не имеет фиксированной стоимости, но должно быть задокументировано. А поскольку передача по наследству исключительно денег и вкладов является большой редкостью, то для оформления права собственности оценка требуется в 99 % случаев.

Когда может потребоваться оценка передаваемого по наследству имущества

Цели процедуры

Результативность

Для нотариального оформления. За услуги нотариуса полагается заплатить госпошлину, а она рассчитывается в процентах от стоимости завещанного имущества.
Для разделения долей между наследниками. Во многих случаях «поделить пополам» просто невозможно. Поэтому важно определить процент наследства для каждого, чтобы в дальнейшем распределить имущество удобным для всех образом.
Разрешение споров между наследниками. Когда кто-либо считает, что ему досталось меньше, чем положено, грамотно проведённая оценка может легко решить этот вопрос.
При наличии у завещателя долгов, которые перейдут новым владельцам имущества вместе с наследством. Тут также имеет смысл заказать оценочные работы. В ряде случаев оказывается, что размер задолженности превышает общую стоимость наследственной массы, что делает бессмысленными дальнейшие действия. Не так уж часто родственники хотят заниматься раздачей долгов умершего, пусть даже за его счёт – этот процесс отнимает время и не даёт никаких преимуществ.

Для заказа данной услуги необходимо принять наследство. Если составлено завещание, в котором имущество уже чётко распределено между теми, кто должен его получить, то каждый может оформлять оценивание лишь своей части. Исключение составляют случаи, когда решение наследодателя спорно с точки зрения закона; в частности, если по этому документу кто-то недополучил свою долю.

В остальных ситуациях право на заказ такой экспертизы есть:

  • у каждого из наследников, если общая наследственная масса будет разделена между всеми позднее;
  • только у тех, кому назначено получение оцениваемого имущества: например, если машина завещана сыну, а дом – дочери, то каждый из них может заказать оценку только своей части.

Оценка квартиры для наследства

Особенности оценки имущества регулируются, в частности, ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Согласно пунктам 7–10 данной статьи, процедуру могут проводить любые юридические лица, уполномоченные законодательством для ведения такой деятельности. Это право регламентируется Федеральным законом N 135-ФЗ.

Определением стоимости наследуемого имущества занимается эксперт-оценщик, соответствующий следующим требованиям:

  • он зарегистрировал свою деятельность в качестве юридического лица либо является сотрудником компании-юрлица;
  • формально считается оценщиком, наделен официально правом проведения этой деятельности;
  • не был судим;
  • имеет юридическое образование и периодически повышает квалификацию;
  • состоит в СРО оценщиков некоммерческого типа.

Если возникают сомнения по поводу оценщика, легко уточнить у нотариуса, является ли выбранная организация авторитетной и будет ли выданный ей документ считаться достоверным. В большинстве случаев найти компанию для независимой оценки не составляет никакого труда. Обязательным требованием является наличие у организации лицензии на данный вид деятельности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценка квартиры для наследства

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Оценка квартиры для наследства

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Смерть – основание для открытия процедуры наследования, если рассматривать это событие с юридической точки зрения. Итак, предположим, вам досталось наследство в виде квартиры. Так вот, оценка квартиры для наследства является обязательной процедурой.

При вступлении в свои права собственник должен обратиться к нотариусу и представить ему акт о произведенной оценке того имущества, на которое он претендует. Далеко не каждая организация способна справиться с работой должным образом. Да и стоимость ее складывается из целого ряда составляющих.

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое оценка квартиры при наследстве?
  • Законодательная база. Обязательно ли?
  • Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?
  • Описание процесса
  • Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
  • Стоимость

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

Видов оценок существует несколько:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

  1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
  2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
  3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

оценка квартиры для наследства

Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

Для вступления в наследство необходимо провести оценку на момент гибели собственника.

Основные причины для проведения оценки:

  1. Госпошлина за свидетельство о вступлении в наследство. Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности.

Ставка платежа отличается в зависимости от степени родства с наследодателем (ст.333.24 НК РФ):

  • 0,3% для родителей, мужа, жены, детей, сестер и братьев;
  • 0,6% для всех остальных получателей.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Основой для расчета суммы сбора является результат экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, перед выдачей свидетельства на наследство.

Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию.

Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст. 333.38 НК РФ).

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры :

Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.

  1. Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
  2. Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).

При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:

  • местонахождение района;
  • тип здания;
  • наличие инфраструктуры.

Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.

Порядок проведения оценки:

  • в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
  • за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
  • учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.

Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.

По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.

В документе отображается:

  • анализ рынка;
  • цель проведения оценки;
  • расчет стоимости квартиры;
  • методы исчисления;
  • описание основных характеристик жилья.

Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.

Заявление

При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.

Реквизиты документа:

  • наименование организации;
  • название документа – заявление;
  • сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
  • суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
  • адрес объекта недвижимости;
  • цель получения документа;
  • дата подачи заявления;
  • подпись гражданина.

Кто может инициировать оценку

Формально прибегнуть к помощи профессионального оценщика могут следующие группы лиц:

  • индивидуальные предприниматели;
  • граждане, арендующие квартиру и те, у кого она находится в собственности;
  • юридические лица;
  • представители заявителей, в том числе и несовершеннолетних собственников.

Оценка недвижимости — достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая от потенциального заявителя предоставление определенного пакета документов:

  • письменное обращение заявителя в организацию, занимающуюся оценкой недвижимости — это своего рода заявление, написанное в свободной форме или заполненное в электронном виде на официальном сайте компании;
  • техническая документация, предоставленная по имуществу в БТИ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ-основание для проведения оценки (договор купли-продажи, выписка из Росреестра, подтверждающее владение);
  • документальное подтверждение отсутствия обременений в виде задолженности по коммунальным платежам;
  • в случае предоставления интересов заявителя необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно:

  1. Выбрать вид оценки.
  2. Обратиться в специализированное учреждение.
  3. Представить документы.
  4. Заключить договор.
  5. Оплатить услуги компании.
  6. Забрать отчет о стоимости имущества.

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

  1. Инвентаризационная – БТИ.
  2. Кадастровая – Росреестр.
  3. Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

  • местонахождение здания;
  • наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
  • отдаленность остановок общественного транспорта;
  • этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

  • обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
  • оплатить пошлину.
  • получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

  • наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель оценки.
  5. Стоимость услуг, порядок расчета.
  6. Срок предоставления услуги.
  7. Права/обязанности участников договора.
  8. Ответственность сторон соглашения.
  9. Продолжительность действия договора.
  10. Порядок решения спорных вопросов.
  11. Реквизиты сторон, подписи.

Данная задача не имеет чётко установленных графиков. Но не стоит забывать, что на принятие и оформление наследства отведено определённое время, иначе право перейдёт к следующему человеку в очереди. Именно на это и нужно ориентироваться, подготавливая документы вовремя.

Оценочные работы могут быть заказаны сразу после принятия наследства. Обычно они выполняются в срок до 5 дней. Точная дата оговаривается при подаче заявки.

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Договор

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства осуществляется на основании договора, заключенного между заявителем и организацией, предоставляющей квалифицированную услугу. Договор может быть составлен в любой форме, главное, чтоб он отражал основные аспекты процедуры. В нем следует указать цель, с которой производится оценка квартиры (для наследства в данном случае), а также основание для проведения процедуры, вид всех произведенных работ, а также дата их проведения.

Юристы настоятельное рекомендуют не откладывать оценку и провести ее как можно быстрее, ведь она необходима нотариусу для окончания наследственной процедуры и выдачи соответствующего свидетельства на право владения. Как показывает практика, в большинстве случаев оценка квартиры для наследства занимает не более трех рабочих дней.

Итак, процедура оценки квартиры для наследства производится в соответствии с регламентом, утвержденным действующим законодательством РФ. Оценщик в своей работе использует целый комплекс инструментов. Его задача — определить:

  • общее состояние недвижимости;
  • степень износа квартиры и всего дома в целом;
  • ключевые составляющие объекта недвижимости;
  • наличие перепланировок, как законных, так и проведенных без соответствующего согласования.

Разбираемся в понятиях

Выделяют инвентаризационную и рыночную стоимость объекта недвижимости. Осталось понять, в чем заключаются главные отличия. Оценка квартиры в БТИ для наследства определяет инвентаризационную стоимость недвижимости. Она чаще всего ниже рыночной, пусть и незначительно, производится сотрудниками БТИ и необходима для определения размера налога, подлежащего уплате в государственный бюджет. Рыночная стоимость определяется профессиональными оценщиками и отражает реальную стоимость конкретного объекта на рынке недвижимости.

Какие документы требуются для оценки?

Чтобы оценить имущество, нужно заранее пройти процедуру принятия наследства и получить свидетельство о смерти завещателя. Вместе с этим документом нужно предоставить такие бумаги.

  1. Доказательство родственных связей с умершим. Если получатель не является родственником, потребуются иные факты, указывающие на то, что он имеет право наследовать что-то из имущества. Как правило, это может быть только завещание.
  2. Документ, в котором указано последнее место проживания наследодателя.
  3. Свидетельство о праве собственности или иные бумаги, подтверждающие, что умерший владел данным имуществом на законном основании.

Также необходима имеющаяся техническая документация по объекту.

Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

Оценка квартиры для наследства — процедура, выполнение которой производится только теми организациями, которые имеют на это разрешение. Но далеко не все потенциальные наследники могут позволить себе крупные траты, именно поэтому вопрос стоимости оценки остается весьма актуальным.

Итак, стоимость процедуры складывается из целого ряда составляющих. Прежде всего это город, где производится оценка квартиры. Ни для кого не секрет, что в небольшом провинциальном городке юридические услуги несколько дешевле, а порой и в разы, чем в мегаполисе. Имеет значение площадь помещения, то есть объем предстоящей работы и квалификация самого оценщика. В среднем стоимость оценки квартиры составляет 2 000 — 4 000 рублей.

 (499) 703-45-84 

просто кликните для звонка

Сколько стоит оценка?

Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.

При проведении оценки учитывается:

  • регион;
  • вид собственности;
  • популярность организации исполнителя.

В среднем за оценку квартиры в 2019 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.

В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE

Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2019 году стоит 350 р.

Оценка квартиры для наследства

Фиксированной стоимости оценочных работ не существует. Многое зависит от объекта, региона, средних цен на текущий момент и от того, в какую организацию человек обращается. Профессиональная оценка имущества завещателя при вступлении в наследство по цене может начинаться от 500 рублей и доходить до 25–30 тысяч. Можно последовательно изучить разные предложения и выбрать наиболее выгодный вариант.

Стоимость оплачивается заранее при назначении даты и времени проведения оценки. Заказчику выдаётся документ, в котором указаны все нюансы процедуры. К нему прилагается оплаченная квитанция.

Тонкости

Есть и еще один принципиальный момент. Оценка недвижимости происходит по факту смерти человека на конкретную дату, именно поэтому акт оценки имеет срок действия — в случае наследования 6 месяцев. Есть и исключение: если акт необходим для судебного процесса по разделу имущества, он является бессрочным.

Многие всеми силами избегают процедуры оценки недвижимости. Но следует понимать, что это скорее техническая процедура, чем реальное препятствие на пути наследования. Именно поэтому не стоит затягивать с ней. Напоминаем, что вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти человека.

В свою очередь нотариус не сможет выдать свидетельства без акта оценки, приложенной к делу. Сотрудничайте только с сертифицированными оценщиками, предоставляющими услуги на основании заключенного договора, так как только в этом случае вы получаете услуги отменного качества и сможете оформить квартиру с собственность в максимально сжатые временные сроки.

Подводим итоги

Итак, оценка квартиры для наследства — процедура обязательная, ни один потенциальный наследник не сможет ее избежать. Следует подготовить документы и найти ту компетентную компанию, которая возьмется за процедуру оценки. И еще: не стоит экономить на своем комфорте и качестве услуг, так как в противном случае у вас могут возникнуть существенные процедуры в процессе получения свидетельства права собственности. Ну и, конечно, более внимательно и требовательно подойдите к сбору всех необходимых документов и предоставьте их в установленные сроки.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия на возврат денег за телевизор ненадлежащего качества

Особенности оценки бизнеса или доли в нём

Если нужно определить стоимость квартиры, дома или комнаты, помимо вышеуказанных документов, придется предоставить некоторые другие бумаги:

  • справку от БТИ;
  • справку, выданную ЖЭКом и подтверждающую, что нет задолженности.

Вопрос необходимости отсутствия долгов по квартире спорный. Как правило, справка нужна, но она совсем не обязательно должна подтверждать, что задолженности нет. С логической и законодательной точки зрения наследник, ещё даже не решивший, точно ли он будет оформлять на себя жильё, не обязан оплачивать просроченные коммунальные платежи заранее.

Чтобы заказать оценочные работы для земельного надела или пая, помимо основных документов потребуется предоставить кадастровый план. Также могут потребовать справку из налоговой об отсутствии задолженности. В данном случае вновь на первый план выходит нарушение: справка может также содержать информацию о наличии долга, и ничего противоправного в этом нет.

Согласно ст. 1175 ГК РФ:

  • наследник действительно должен оплатить долги умершего – в пределах завещанной суммы, но не более;
  • кредиторы могут требовать от него погашения задолженности уже с даты принятия наследства.

В том случае, когда задолженность является небольшой, оплатить её несложно. Но долги могут исчисляться десятками тысяч. И далеко не у каждого человека есть возможность внести такую сумму, ещё не получив наследства.

Такие предметы требуют обязательной регистрации, и их также необходимо оценивать. Помимо общего списка бумаг для проведения процедуры, понадобится предъявить лицензию на право ношения и хранения. Также необходим паспорт оружия и документы на покупку, если они сохранились.

Без паспорта оружия оценка будет считаться незаконно проведённой. Результаты такой процедуры можно использовать, например, для продажи с рук, однако может возникнуть ряд проблем:

  • если оно уже указано в списке наследственной массы или в завещании, то продать его, не оформив в собственность, будет, мягко говоря, затруднительно, да и противозаконно;
  • нотариус не примет акт об оценочных работах, если они были проведены незаконно.

Также следует помнить, что на ношение оружия требуется разрешение. Для его получения, в свою очередь, нужно проходить ряд проверок. И если наследодателю это разрешение выдали, то нет никакой гарантии того, что и наследник сможет легко его получить.

Процедура по поводу ценных бумаг, оставленных в наследство, проводится только в том случае, если того требует нотариус. Сама по себе процедура не нужна, поскольку акции имеют свою стоимость, и отдельный подсчёт ни к чему. Но особенность оформления имущества в том, что оцениваться оно должно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Можно рассчитывать на быстрое рассмотрение заявки – обычно это максимум 3 рабочих дня. Но тут тоже есть особенности. Нужно предоставить выписку из Единого реестра акционеров. Проводить оценку данного типа имеют право лишь те юридические лица, у кого есть лицензия для выдачи актов по ценным бумагам.

Это сложная процедура. Она учитывает максимум факторов: рентабельность бизнеса, доходность, стоимость активов, задолженности и прочее. Этим занимаются организации, уполномоченные вести такую деятельность, которые могут сделать экспертный вывод о реальной стоимости.

Чтобы заказать экспертную оценку бизнеса или доли, предоставляются следующие документы и информация, помимо общего списка:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • паспортные данные завещателя;
  • свидетельство о регистрации фирмы;
  • журнал учёта доходов и расходов;
  • отчёт по убыткам и прибыли;
  • бухгалтерский баланс, составленный на день открытия наследства.

Перечень бумаг может быть шире или, наоборот, не включать в себя что-то из перечисленного. Уточнять этот нюанс лучше в компании, которая будет проводить процедуру, заранее.

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

После оказания услуги наследнику выдаётся следующий пакет документов.

  1. Сам отчёт об оценке, включающий полную информацию о проверенном объекте и его стоимости.
  2. Акт выполненной работы.
  3. Договор об оказании услуг.
  4. Квитанцию об оплате.

Всё это передаётся нотариусу. Наследнику более не стоит беспокоиться о данном вопросе. Но хотя работы проводятся специалистами, наследники не всегда согласны с окончательным решением. Это может быть по разным причинам. Одна из самых распространённых: когда имущество делится на несколько человек, но по договорённости достаётся одному, который делает остальным компенсационные выплаты. И они из-за слишком низкой стоимости получают малую долю.

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Как оспорить оценку при необходимости?

Что делать в этой и подобных ситуациях? Во-первых, если человек сам заказывал оценку и недоволен результатом, он может обратиться в другую компанию и повторно заказать услугу. Однако стоит заранее предъявить сотрудникам полученный акт, чтобы убедиться, что запрос имеет смысл. Во-вторых, если речь идёт о недвижимости, можно заказать оценку в другом варианте: например, не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Если же работы проводились по запросу других наследников, и результаты явно подделаны, подаётся иск в суд – о разделе завещанного имущества или о взыскании компенсации. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право наследования. Также желательно заранее сделать переоценку и предоставить акт о выполнении работ и отчёт.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector