Блонк осмотра квартиры на выявление не поладок

Шаг 1. Подготовьте документы, которые понадобятся на встрече с застройщиком

Присутствовать обязательно должны все дольщики. Это те люди, что подписали договор долевого участия (ДДУ). Случается, что они не могут подойти в назначенную дату. Тогда подготовьте заранее нотариальную доверенность. Застройщика необходимо проинформировать, что вместо дольщика будет его представитель.

Возьмите с собой следующие документы:

  • договор,
  • оплаченные квитанции,
  • паспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Что можно проверить при приемке:

  • акт о том, что дом введен в эксплуатацию,
  • кадастровый паспорт,
  • экспликацию,
  • техпаспорт,
  • документы на счетчики, двери и окна.

Во время первой встречи не нужно сразу подписывать бумаги, что вы согласны принять квартиру. Сначала ее необходимо осмотреть. Назначьте вторую встречу. Вам должны показать квартиру. На вторую встречу захватите с собой все перечисленные выше документы.

Что делать, если вы не сможете присутствовать на передаче квартиры?

Срок приема и передачи квартиры в новостройке указан в договоре долевого участия. Конечно, до того, как передавать квартиру, застройщик должен сдать дом и произвести обмеры БТИ (это точно мимо вас не пройдет – за обмер придется заплатить).

«Дольщик ориентируется на указанные в договоре сроки и ждет от застройщика сигнала о том, что можно принимать квартиру, рассказывает Максим Радченко зам. генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал». — Тут все зависит от конкретного застройщика — кто-то отправляет только бумажное письмо, как предписывает процедура, кто-то связывается с покупателями по e-mail и по телефону.

Договорившись с застройщиком о приемке, в офис приезжают все лица, указанные в договоре долевого участия (если может приехать только один, нужно заранее оформить доверенности на всех остальных). С собой нужны паспорта (или один паспорт плюс нотариально заверенные доверенности на всех, кто указан в ДДУ), плюс оригинал договора долевого участия.

Встречаются случаи, когда дольщики соглашаются подписать акт приема-передачи прямо в офисе — делать этого не следует до фактического осмотра квартиры. В противном случае не получится доказать законность своих претензий, если в квартире обнаружены серьезные недочеты».

Блонк осмотра квартиры на выявление не поладок

Если вы находитесь в другом регионе или даже стране, возможности приехать нет, лучше не затягивать с приемкой квартиры. Сделать это сможет по доверенности ваш представитель. Иначе застройщик составит односторонний акт передачи квартиры на том основании, то вы были уведомлены надлежащим образом и не явились. И тогда вы лишитесь очень хорошего времени для выявления и устранения недоделок.

«Даже если не оформлено право собственности в Россреестре, право требования включается в наследственную массу. И в Россреестр можно обращаться в порядке наследования. Требуется нотариальная процедура вступления в наследство, заявление подается в течение 6-ти месяцев с момента смерти лица, нотариусом собираются документы, можно принести договоры долевого участия умершего и включить требование по договору в наследственную массу. Спустя полгода нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имущество, указанное в свидетельстве, в т.ч. и на право требования».

На этом основании уже можно обращаться к застройщику по поводу приемки квартиры и в Росреестр по поводу последующей регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Дадут ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты

Вы ошибаетесь, думая, что этот акт нужен больше застройщику. Прежде всего, без него вы не сможете получить ключи и зарегистрировать право собственности на свою квартиру в Росреестре. С другой стороны, именно с момента подписания акта застройщик может начинать требовать от вас оплачивать коммунальные услуги и работы по техническому обслуживанию дома.

Хотя, как говорит Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», были случаи, когда застройщик начинал требовать оплату коммунальных платежей с момента сдачи дома, а не передачи квартиры. По большому счету, это незаконно (если только не прописано в каком-нибудь приложении к договору долевого участия в строительстве).

Когда, кстати вообще начинается управление многоквартирным домом? По закону, застройщик должен передать дом управляющей организации в течении 5-ти дней после принятия его (дома) госкомиссией. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом в это время может осуществляться и застройщиком. А конечная управляющая организация выбирается местными органами самоуправления в открытом конкурсе.

Кстати, именно поэтому наличие строительного мусора на этапе приемки квартиры – плохой знак (дом в это время уже передан на баланс управляющей организации и вывоз мусора может быть включен в коммунальные платежи).

Шаг 2. Подготовьтесь к осмотру

На осмотр новостройки не нужно приходить с пустыми руками. Профессионалы используют целый ряд приспособлений, которые помогут проверить качество квартиры:. Если у вас их нет, возьмите с собой на осмотр:

  • рулетку,
  • отвертку с индикатором,
  • молоток,
  • отвес — можно использовать веревку, привязав к ней утяжелитель,
  • лампочку,
  • фонарик (телефон с аналогичной программой),
  • мел,
  • спички или зажигалку,
  • маркер,
  • зарядник для сотового,
  • блокнот и ручку,
  • гвоздь,
  • фотоаппарат или видеокамеру (можно воспользоваться телефоном).

При осмотре будьте внимательны ко всем деталям. Не позволяйте радости от новой квартиры застить вам глаза. Осматривать квартиру лучше днем, так вы скорее увидите дефекты. Не обувайте на осмотр кроссовки. Для мужчин лучше подойдут ботинки с каблуком или туфли для женщин.

Блонк осмотра квартиры на выявление не поладок

Все найденные дефекты обведите мелом. Зафиксируйте на фото-или видеокамеру. Запишите в блокнот.

Шаг 3. Начните осмотр с подъезда

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Подъезд — это общедомовое имущество. Вы владеете его долей, поэтому имеете право предъявить претензии при наличии недостатков.

Начните с осмотра входной двери. Он должна легко и плотно закрываться. Проверьте, что ручки не стукаются о стену. Дверь не издает скрипа и других звуков, не шатается, установлена ровно.

Стены в подъезде должны быть оштукатурены или окрашены. В холле обязательно вешают почтовые ящики. Пол обычно застилают плиткой.

Какую квартиру легче принимать – с отделкой или без?

Если по договору квартира должна быть с отделкой, необходимо провести тщательную проверку выполненного ремонта. На что нужно обратить внимание:

  • обои не пузырятся,
  • сантехника не поцарапана и без сколов,
  • ламинат не просаживается по углам,
  • натяжной потолок без морщин,
  • плинтуса присутствуют,
  • за плиткой нет пустот,
  • краны не текут, вода из них льется хорошо.

Считается, что квартиру без отделки принимать легче. Особенно ту, где коммуникации доведены только до входа в квартиру. Отделка скрывает многие недостатки, например, уже невозможно оценить, насколько ровная и горизонтальная стяжка пола, не осыпается ли она в некоторых местах. Но на то застройщик и дает гарантию, чтобы выявить наличие скрытых дефектов.

С другой стороны, в квартире с отделкой многие возможные недостатки более «понятны» (типа того, не отбит ли фаянс на сантехнике, не отходят ли обои). В приложении к договору долевого участия должны быть описаны характеристики материалов, используемых при отделке.

Блонк осмотра квартиры на выявление не поладок

Специалисты советуют при приеме квартиры попросить документы, подтверждающие, что были использованы именно эти материалы.

Предлагаем ознакомиться:  Раздел квартиры при разводе через суд и миром

Зачем нужен акт приемки-передачи квартиры?

Как показывает практика, более или менее существенные недочеты бывают в большинстве случаев (по крайней мере, в сегменте жилья массового спроса), поэтому между первым визитом к застройщику и подписанием акта приемки проходит время, — продолжает Максим Радченко. — Все недочеты (не только существенные — вроде дыр в стене или отсутствия дверей) должны быть зафиксированы в т.н. «дефектном акте». Его также называют «дефектной ведомостью», «листом осмотра» — название может отличаться.

Главное, что документ должен содержать название фирмы-застройщика и ФИО гендиректора, в нем указывается номер квартиры и адрес дома. Кстати, конкретный перечень существенных и несущественных недочетов законом не установлен, основной критерий — препятствуют ли недочеты проживанию в квартире.

Важно: при наличии существенных недочетов акт приема-передачи подписывать не надо (дефектный акт составить и подписать надо, и в нем как причину отказа от приемки квартиры указать как наличие существенного недочета).

При несущественных — не мешают жизни в квартире, но сказываются на качестве (трещины или царапины на окнах, неровности стен и т.п.) — составлять и подписывать надо оба документа. Если дольщик не подписывает акт приемки при отсутствии существенных нарушений, по прошествии двух месяцев застройщик может составить односторонний акт передачи, указав, что вторая сторона знает о сроках сдачи, но уклоняется от приемки квартиры.

Но в любом случае, по 214-му закону застройщик дает гарантию и на дом, и на инженерию, так что следует обращаться с письменным заявлением и добиваться устранения недочетов. Жесткие сроки законом не установлены, но по опыту — чаще всего, это от трех недель до трех-четырех месяцев, в зависимости от того, сколько корпусов (и сколько квартир) сдано в одной очереди.

При наличии существенных недочетов при приемке у покупателя квартиры есть еще один путь – задокументировать, устранить неполадки самому, а потом требовать возмещения расходов через суд. Но, понятно, что этот путь более хлопотный. К тому же последнее время застройщики предпочитают не идти на конфронтацию с покупателями квартиры.

В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ закреплено: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Таким образом, если при осмотре квартиры перед ее приемкой участник долевого строительства обнаружит дефекты или недостатки качества передаваемой квартиры, в том числе ее комплектующих изделий, он вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать устранения таких дефектов (недостатков), однако свой отказ необходимо мотивировать, чтобы застройщик не составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

В законе указано, что участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, однако на практике застройщик может уклоняться от его составления.

Шаг 6. Поднимитесь в чердачное помещение

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если жилплощадь расположена на верхнем этаже, осмотрите чердак. Проверьте крышу на предмет протечек. В холодное время года можно увидеть, не промерзают ли углы технического этажа. Найденные недостатки сразу фиксируйте.

Предлагаем ознакомиться:  Документы приравненные к нотариально удостоверенным

Перекрытия обычно делают из плит. Между ними есть стыки. Их должны заделать раствором. Посмотрите, как установлены плиты, какие между ними перепады. Если вы будете делать натяжные потолки, это не критично. Перепадов все равно не будет видно.

Погрешность перепадов высоты в разных местах квартиры разрешается в пределах 1 см.

Шаг 9. Проверьте окна

Ситуации, когда дольщики подписывают акт приемки-передачи, а затем обнаруживают разбитые окна, не редкость. Понятно, что стекла в квартире не должны быть треснутыми или поцарапанными, и уж тем более дырявыми. Царапины отметьте маркером.

Проверьте уплотнители на окнах. Посмотрите, как открываются и закрываются створки, хорошо ли работают ручки. Размер монтажной пены вокруг окна не должен быть более 3–4 см.

Проверьте герметичность уплотнителя. Для этого пригодятся спички или зажигалка. Если из окна дует — пламя наклонится в сторону.

Возьмите бумажный лист. Сначала откройте окно, затем приблизьте бумагу к вытяжке. Если лист прилип к нему, то с вентиляцией все хорошо.

Другой вариант — проверить зажигалкой. Однако это не лучший вариант. Если в вентиляционной шахте обнаружится газ, он может взорваться. Лучше так не рисковать.

Шаг 13. Переходите к осмотру электричества

Пройдитесь по квартире и послушайте звук шагов. Он везде должен быть одинаковым. Осмотрите стяжку на отсутствие трещин. Деформационный шов недостатком не считается.

Стены — самая важная часть приемки квартиры. Убедитесь, что они ровные. Для этого желательно захватить строительный уровень — специальную алюминиевую планку. Вместо нее можно также использовать отвес. Проверьте, чтобы углы стен были равны 90 градусам.

В документации можно посмотреть, какую штукатурку использовали строители для отделки. Запомните, что санузел нельзя штукатурить гипсовой отделкой.

Постучите по стенам, убедитесь в отсутствии пустот. На них указывает глухой звук. Бетон темно-серого оттенка сигнализирует о промерзании стен. В идеале он должен быть светлым. Проверить качество бетона можно обычным гвоздем. След от царапанья должен оставаться тонкий и незаметный. Если бетон сразу начинает крошиться и отваливаться, значит, бетон недостаточно прочный.

Блонк осмотра квартиры на выявление не поладок

Осмотрите стены на наличие пятен. Они сигнализируют, что у стен плохая изоляция. Не должны торчать проволока и штыри. Из-за них на штукатурке появится ржавчина.

Проверьте, работает ли звонок. Электрические розетки и провода хорошо закреплены, не должны висеть и вываливаться. Цоколи для лампочек — рабочие.

Проверку розеток можно сделать с помощью зарядки для телефона. Но лучше воспользоваться отверткой-тестером. Так вы избежите риска поломки сотового, если неожиданно случится перепад электричества.

Шаг 17. Выявленные недостатки отразите в дефектном акте

К серьезным недостаткам относят следующие:

  • отсутствие канализации,
  • есть дырки на полу, потолке или стенах,
  • сломанная дверь,
  • разбитое окно и т. д.

Несущественные недостатки — это:

  • поцарапанное стекло,
  • не работающий доводчик двери,
  • сколы на стенах и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

После того, как вы выявили нарушения в застройке, есть два варианта действий:

  • Отказаться подписывать акт приемки. Потребовать устранить недостатки. Тогда строителям придется поторопиться, чтобы сдать новостройку. Однако ключи от квартиры вы не получите.
  • Подписать акт и обозначить условия и сроки устранения недостатков. В этом случае вам отдадут ключи от квартиры. Но тогда застройщик может тянуть время и не устранять дефекты.

При возникновении сомнений, что качество новостройки соответствует норме, назначьте независимую экспертизу. Не подписывайте акт приемки-передачи, зафиксируйте недостатки. Затем отправьте в строительную компанию претензию, потребуйте устранить найденные нарушения. Если требование не исполнят добровольно — обращайтесь в суд.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector