Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец

Понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения

Точный адрес и этаж;

Площадь помещения или его части;

Функциональное назначение.

Также собственнику нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Под функциональным назначением нужно понимать цель использования помещения, например – торговое/административное/складское или другое назначение.

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Если выделить одно из важных и главных условий такого договора, то знайте, что это срок, на который собственно он и станет заключаться. Но случается и такое, что граждане не могут определиться со сроком, таким образом, соглашение будет считаться заключенным лишь на неопределенный срок, о чем должно быть известно.

Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец

Это сводится к тому, что договор считается бессрочным. Нужно знать, что такой договор станет действовать лишь до тех пор, пока арендатор не будет против, осуществлять оплату за пользование тем или иным помещением. Но он может прекратить делать это, обычно это происходит тогда, когда заинтересованная в этом сторона, начинает предупреждать об этом вторую сторону.

Все эти моменты считаются важными, поэтому ими необходимо руководствоваться участникам сделки, никогда не игнорируя.

Бессрочная аренда – это разновидность платного предоставления нежилой площади в использование, заключенное на основе бессрочного договора между тем, кто предоставляет аренду (или это лицо иногда ещё называют лессором) и тем, кто помещение арендует (лесси).

Заключение подобного соглашения на бессрочной основе означает, что сроки реализации аренды в тексте документа не оговорены.

Поэтому и сценарий расторжения договоров срочной и бессрочной аренды существенно различаются. Аренда на бессрочной основе действительна до тех пор, пока одна из сторон не изъявит отказ от неё.

А лессор и лесси вправе расторгнуть это соглашение, предварительно проинформировав противоположную сторону участников правовых отношений не позднее, чем за 3 месяца.

Справка. Если участники правовых отношений договор не уведомили контрагента сделки по аренде помещения (к примеру, арендатор арендодателя), то он, как и прежде, остается скован выполнением договорных обязательств по крайней мере на протяжении 3 календарных месяцев.

И так будет, если арендодатель оказался против преждевременного прекращения правовых отношений.

Безвозмездное пользование помещением в отличие от аренды не подразумевает внесения платы.

Тем не менее заключение этого договора все равно необходимо, потому что между сторонами все равно будут некоторые финансовые обязательства, о которых и нужно заявлять документально.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за лжесвидетельство в гражданском процессе

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Заключение

До заключение договора необходимо убедиться в правомочности физического или юридического лица предоставлять помещение во временное пользование на платной основе.

Так, согласно 608 статье ГК РФ этим правом обладает владелец нежилой площади. Или же это могут быть лица-посредники, которые наделены законно подобным правом.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении сделки аренды нежилого помещения должны быть обязательно освещены следующие моменты:

  • нужно детально описать предназначение представленного в помещении имущества;
  • необходимо досконально описать всё имущество, которое также арендуется наряду с помещением;
  • Последний пункт в особенности важен. Всё имущество собственника сдаётся в аренду со всеми документами.

    Важно! Не надо стесняться просить арендодателя приложить все документы, касающиеся такого имущества, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.

  • должны быть оговорены сроки внесение арендной платы и способ её осуществления(ст. 614 ГК).

Лицо, предоставляющее в аренду помещение обязано производить ремонт всего имущества и реквизита, следить за его исправностью. Денежные траты по содержанию самого помещения также входит в круг его забот.

При этом необходим конкретизировать, что будет являться ремонтом имущества и содержанием помещения в каждом из рассматриваемых случаев.

Также нужно условиться о том, на кого возлагается оплата комм. услуг. Если об этом сказано в договоре, то оплачивать их придётся арендатору.

Договор считается завершенным, когда объект аренды сдан арендодателю. По этому случаю оформляется другой документ.

Все нюансы, связанные с заключением договора на бессрочной основе, нужно учитывать, чтобы избежать непредвиденных конфузов, связанных с нарушением закона или каких-то недомолвок при составлении соглашения.

Поэтому вам нужно всё тщательно конкретизировать с арендодателем, поскольку у вас есть на то легальные основания.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Если написал отказную на наследство можно ли вернуть наследство

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Как правильно оформить документ?

Для начала необходимо знать, что безвозмездное пользование нежилым помещением регламентировано 36 главой Гражданского кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Соглашаться ли на договор с коллекторами? — Prosto Money

При заключении договора руководствуйтесь следующими принципами:

  • внимательно знакомьтесь с правами каждой из сторон, которые регулируются на законном уровне;
  • если участники договора желают их как-то изменить для конкретных нужд, то это обязательно должно быть зафиксировано в тексте документа;
  • финансовые отношения между сторонами заключаемого соглашения по содержанию помещения самым тщательным образом отражаются в договоре.

Следуя этой инструкции, вы избежите всех недоразумений в дальнейшем.

Аукционы на аренду нежилых помещений — что это?

Аукцион коммерческой недвижимости — это особого рода мероприятие публичного характера, на котором осуществляется предложение тех или иных помещений, сдаваемых в аренду.

Это превосходный способ для потенциального арендатора получить нежилое помещение в аренду, чтобы как можно скорее начать предпринимательскую деятельность.

Далее давайте поговорим о том, что необходимо знать и учесть при заключении сделок в аукционных коммерческих домах площадках.

Особенности сделок

Проведение аукционов на право аренды нежилого помещения регулируется Постановлением № 689 (К сожалению данный документ утратил силу).

Согласно ему, передача нежилых помещений в аренду осуществляется по результатам проведенного аукциона или конкурса.

Однако здесь могут быть исключительные случаи. К примеру, передача помещения без участия в конкурсе может быть осуществлено по распоряжению самого мэра Москвы или главы любого другого города, на территории которого случился аукцион.

Это возможно лишь в исключительных случаях, среди которых:

  • обеспечение представителей исполнительной или законодательной власти;
  • выполнение программа, утвержденных Правительством;
  • улучшение здравоохранительных, культурных и образовательных учреждений;
  • реконструкция зданий, которыми ранее пользовались арендодатели;
  • исполнение соглашение между Правительством и странами СНГ и регионами страны;
  • обмен пожилых помещений или их замена.

Таков перечень исключительных случаев.

Подводные камни

Большинство нюансов при заключении договора аренды нежилого помещения было оговорено в другом разделе, где мы излагали инструкцию заключения. Здесь же, как нам кажется, нужно рассказать о том, требуется ли регистрация договора бессрочной аренды?

Согласно законодательству, если соглашение заключается более, чем на один год, то регистрация нужна.

Если же менее, чем на один год, то нет. Поскольку не оговорена временная определенность в тексте договора, то соответственно, и регистрации его не потребуется.

About the Author: admin4ik

You might like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector